Вопросы про налоги и налоговый вычет

Сообщение **Shuran** » 16 сен 2015, 13:13

ВНИМАНИЕ! Прежде чем задавать вопрос о налоговом вычете (как при покупке, так и при продаже жилья), НЕОБХОДИМО ознакомиться со статьями 217.1 и 220 НК РФ.
зы все вопросы про неполную сумму в договоре идут на снос

hotpan · Сообщение **hotpan** » 24 июн 2019, 11:52

invest писал(а) 24 июн 2019, 10:35Дано: квартира приобретена в ЖСК по ДКП у застройщика более 5 лет назад, дом еще достраивается.
Вопрос: если делать переуступку у застройщика, попадает ли объект под налогообложение?
из плюсов: 5 лет прошло, жск (отсутствует в росреестре)
из минусов: собственность еще не оформлена (т.к. дом достраивается).

Да, под налоги попадает. Не попадают те квартиры, право собственности на которые оформлено более 5 лет. Но будет вычет, на сумму документально подтвержденных затрат. С разницы нужно будет заплатить налог 13%

VETEROK007 · Сообщение **VETEROK007** » 27 июн 2019, 13:59

Купила апартаменты под сдачу в аренду.Налог как самозанятый не проходит- только на квартиры распространяется.С января 2019 выпустили закон,по которому нежилое можно в аренду сдавать,если ты ИП,000 и т.д. У кого какие мысли на этот счет?

Сообщение **Shuran** » 27 июн 2019, 18:55

VETEROK007 писал(а) 27 июн 2019, 13:59У кого какие мысли на этот счет?

либо 13% ндфл, либо усн 6%. ну или патент, если он того стоит (типо, ылитный)

Сосед из Эдема

Shuran писал(а) 27 июн 2019, 18:55либо 13% ндфл

Если без регистрации в качестве ИП, то есть риск получить как минимум претензии в виде НДС.
ИП на УСН 6% - оптимальный вариант.

Сообщение **Shuran** » 28 июн 2019, 11:32

Сосед из Эдема писал(а) 28 июн 2019, 11:30то есть риск получить как минимум претензии в виде НДС.

и фнс выигрывает такие дела? можно ссылку?

Сосед из Эдема

Вот так бывает https://www.vsrf.ru/lk/practice/cases/9925361
и так https://kad.arbitr.ru/Card/097d377e-0017 ... 2b355d5288
и даже так https://oblsud--perm.sudrf.ru/modules.p ... t_number=1

Сообщение **Оля** » 09 июл 2019, 11:30

Повторно использовать право на имущественный налоговый вычет нельзя, даже если ранее он применялся в отношении другого объекта имущества.

Подробнее:
https://www.garant.ru/news/1281317/

Сообщение **Shuran** » 10 июл 2019, 23:15

Госдума причесала Налоговый кодекс
Приняты поправки о совершенствовании фискальных режимов

Госдума приняла в первом чтении законопроект с точечной правкой фискального законодательства, затрагивающей почти все главы Налогового кодекса. Среди позитивных новостей: сокращение с пяти до трех лет срока владения недвижимостью, по истечении которого ее можно продать без налога, появление у физлиц возможности взаимодействовать с налоговиками через МФЦ, предоставление нулевой ставки налога на прибыль для региональных учреждений культуры и бессрочное закрепление такой льготы для медицинских и образовательных организаций. Из менее приятных новаций — ограничения на применение налоговых спецрежимов малым бизнесом.
https://www.kommersant.ru/doc/4026743

salemlokomoto

Законопроект о снижении срока владения жильем для его продажи без НДФЛ прошел I чтение

Законопроект о снижении срока владения жильем для его продажи без НДФЛ прошел I чтение в Госдуме, сообщает «Квадратный метр».

Документом предусмотрено сокращение с 5 до 3 лет минимального срока владения единственным жильем, после чего продажа этого жилья не будет облагаться 13% налогом на доходы физических лиц.

По словам председателя Госдумы Вячеслав Володин, указанная норма поможет многим семьям с детьми улучшить свои жилищные условия.

«Сейчас, если квартира оформлена в собственность менее 5 лет, за ее продажу взимается НДФЛ в размере 13% от суммы сделки. Существенные средства, которые люди теперь смогут направить на оплату ипотеки или ремонт», - сказал Володин.
https://www.irn.ru/news/129304.html

Seller · Сообщение **Seller** » 18 июл 2019, 22:01

Кто подскажет, если быть ИП на упрощенке, то можно подать заявление о предоставлении льготы по налогу на имущество физических лиц и не платить налог на апарты, но они требуют документ-основание. Каким может быть этот документ? Если я в апартах веду деятельность, то каким документом это подтвердить? И как охотно налоговые принимают подобные заявления именно по апартаментам?

All · Сообщение **All** » 18 июл 2019, 22:30

salemlokomoto писал(а) 10 июл 2019, 23:51Законопроект о снижении срока владения жильем для его продажи без НДФЛ прошел I чтение

Законопроект о снижении срока владения жильем для его продажи без НДФЛ прошел I чтение в Госдуме, сообщает «Квадратный метр».

Документом предусмотрено сокращение с 5 до 3 лет минимального срока владения единственным жильем, после чего продажа этого жилья не будет облагаться 13% налогом на доходы физических лиц.

По словам председателя Госдумы Вячеслав Володин, указанная норма поможет многим семьям с детьми улучшить свои жилищные условия.

«Сейчас, если квартира оформлена в собственность менее 5 лет, за ее продажу взимается НДФЛ в размере 13% от суммы сделки. Существенные средства, которые люди теперь смогут направить на оплату ипотеки или ремонт», - сказал Володин.
https://www.irn.ru/news/129304.html

А как быть\будет
с не единственным))

aniken · Сообщение **aniken** » 19 июл 2019, 11:51

All писал(а) 18 июл 2019, 22:30А как быть\будет
с не единственным))

5 лет как и раньше.

KML · Сообщение **KML** » 20 июл 2019, 04:08

Ситуация следующая:
Брали квартиру по переуступке в 17 году за 4.2 мио
Есть клиент с ипотекой, который хочет купить квартиру за 7 мио, но есть вопросы с занижением стоимости в дкпп, а именно:
Если указать в дкпп сумму, равную в дду, то банк сможет выдать только 20% от этой суммы с сохранением низкой ставки, поэтому менеджер банк предлагает поставить в дкпп сумму равную 5 мио, которая позволит сохранить низкую ипотечную ставку с учетом первоначального взноса.
В итоге банк сможет предоставить недостающие 4 мио клиенту, а я попадаю на налог с продажи ~ 100тыс р ( 5-4.250 * 13%)
Как поступить в данной ситуации? Идти на сделку на таких условиях и сотку учесть в качестве торга или договориться с клиентом на пополам?

makpoot · Сообщение **makpoot** » 20 июл 2019, 12:51

KML писал(а) 20 июл 2019, 04:08Ситуация следующая:
Брали квартиру по переуступке в 17 году за 4.2 мио
Есть клиент с ипотекой, который хочет купить квартиру за 7 мио, но есть вопросы с занижением стоимости в дкпп, а именно:
Если указать в дкпп сумму, равную в дду, то банк сможет выдать только 20% от этой суммы с сохранением низкой ставки, поэтому менеджер банк предлагает поставить в дкпп сумму равную 5 мио, которая позволит сохранить низкую ипотечную ставку с учетом первоначального взноса.
В итоге банк сможет предоставить недостающие 4 мио клиенту, а я попадаю на налог с продажи ~ 100тыс р ( 5-4.250 * 13%)
Как поступить в данной ситуации? Идти на сделку на таких условиях и сотку учесть в качестве торга или договориться с клиентом на пополам?

Ваши налоги, это ваши проблемы и об этом надо думать на стадии формирования цены предложения для рынка. Грамотный покупатель подпишется с вами только на полную сумму в ДКП.

PS Пора бы уже забывать про занижение в наше время и платить налоги

Сообщение **Shuran** » 20 июл 2019, 13:22

KML писал(а) 20 июл 2019, 04:08Как поступить в данной ситуации?

тут не нарушают закон, пора бы знать