Вопросы про налоги и налоговый вычет

Сообщение **Shuran** » 16 сен 2015, 13:13

ВНИМАНИЕ! Прежде чем задавать вопрос о налоговом вычете (как при покупке, так и при продаже жилья), НЕОБХОДИМО ознакомиться со статьями 217.1 и 220 НК РФ.
зы все вопросы про неполную сумму в договоре идут на снос

СергейСергей

vitaly писал(а) 07 май 2019, 21:41 Штраф за непредоставление 1000 рублей.

И вероятность того, что начислят 13% от полной суммы продажи и будете ходить доказывать, что вы не верблюд и встречным договором своей покупки в сотрудников налоговой тыкать. Проще заплатить 1000 р одной из Маш, которые в многочисленных фирмочках вокруг налоговой сидят и она все заполнит, если самому лень разбираться.

vitaly · Сообщение **vitaly** » 07 май 2019, 22:08

СергейСергей писал(а) 07 май 2019, 21:46 И вероятность того, что начислят 13% от полной суммы продажи и будете ходить доказывать, что вы не верблюд и встречным договором своей покупки в сотрудников налоговой тыкать. Проще заплатить 1000 р одной из Маш, которые в многочисленных фирмочках вокруг налоговой сидят и она все заполнит, если самому лень разбираться.

Там не за что платить 1000. Элементарней программу сложно придумать.
А ходить никуда не надо. Если найдут, просто сдать декларацию и в результате получить тот же штраф в 1000. Другое дело, что лучше в срок подать декларацию и не паритсься.

Nikolay1 · Сообщение **Nikolay1** » 10 май 2019, 00:50

Alyonochka писал(а) 06 май 2019, 13:17
https://realty.rbc.ru/news/5c189cbe9a79470222b20a88
Если собственность оформлена до 01.01.2016 года, то налог не платится (срок 3 года уже прошел), если после уазанной даты ждите 5 лет и налога не будет, либо 13% платите, как и все резиденты.

Да, но от всей суммы, а не на разницу У не резидентов ведь, сумма покупки не учитывается?

Firstdeal · Сообщение **Firstdeal** » 18 май 2019, 12:28

Друзья, кто знаком с темой подоходного налога для инвестора в апартаменты под сдачу (с перепродажей сразу после периода стройки все ясно)? Судя по законам, сдача нежилой недвижимости (апартов) принимается предпринимательской деятельностью, поэтому при офиц сдаче лучше сразу оформить ИП на УСН (оптимальнее со ставкой 6% на доход). Но потом при продаже этого объекта необходимо будет уплатить 6% со всей суммы продажи (а не 13% или 15% с прибыли Продажа-Покупка). Как быть в такой ситуации? Можно ли как-то оптимизировать официальными путями (без занижений цены продажи и прочего), кто сталкивался?

А то апарты сдавать выгодно, а продавать их потом не очень...

Спасибо!

Vladi · Сообщение **Vladi** » 21 май 2019, 10:30

С 01.01.19 при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, долей, которые ИП исспользовали в своей пред- ой деятельности не нужно платить НДФЛ при условии соблюдения срока владения ими. Если срок не вышел, можно уменьшить налоговую базу на сумму подтверждённных расходов, в том числе если эти расходы были до 2019 года. Или можно получить имущественный налоговый вычет. ФЗ от 27.11.2018 № 424-ФЗ и № 425- ФЗ

Получается, что ИП на УСН 6% может сдавать в аренду жилую недвижимость ( и автотранспорт) и при продаже такой Недвижимости воспользоваться льготами как физик?

Отправлено спустя 20 минут 46 секунд:

Firstdeal писал(а) 18 май 2019, 12:28 Друзья, кто знаком с темой подоходного налога для инвестора в апартаменты под сдачу (с перепродажей сразу после периода стройки все ясно)? Судя по законам, сдача нежилой недвижимости (апартов) принимается предпринимательской деятельностью, поэтому при офиц сдаче лучше сразу оформить ИП на УСН (оптимальнее со ставкой 6% на доход). Но потом при продаже этого объекта необходимо будет уплатить 6% со всей суммы продажи (а не 13% или 15% с прибыли Продажа-Покупка). Как быть в такой ситуации? Можно ли как-то оптимизировать официальными путями (без занижений цены продажи и прочего), кто сталкивался?

А то апарты сдавать выгодно, а продавать их потом не очень...

Спасибо!
[

Кадастровая стоимость нежилой существенно ниже чем жилой ( по аппаратам не в курсе). Поэтому 6% от 70% кадастровой не так и страшно. Но это занижение...

Отправлено спустя 19 минут 5 секунд:
Позвонила в налоговую- не так всё радужно. На момент продажи жилой н- ти ИП должно быть закрыто. Тогда применяются льготы.

Alex_amigo · Сообщение **Alex_amigo** » 21 май 2019, 15:45

Если переуступил квартиру по ДДУ, в договоре уступки цена та же за которую брал ранее у застройщика, нужно ли подавать 3НДФЛ?

Екатерин

Alex_amigo писал(а) 21 май 2019, 15:45Если переуступил квартиру по ДДУ, в договоре уступки цена та же за которую брал ранее у застройщика, нужно ли подавать 3НДФЛ?

Надо

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 21 май 2019, 16:32

Екатерин писал(а) 21 май 2019, 16:09Надо

а есть пруф в конкретной статье НК?
ни разу не обозначал, ничего не прилетало.

sanyok · Сообщение **sanyok** » 21 май 2019, 18:13

Bort566 писал(а) 21 май 2019, 16:32 а есть пруф в конкретной статье НК?
ни разу не обозначал, ничего не прилетало.

Может потому и не прилетало, что не было зарегистрированных объектов в налоговой?

Сообщение **Shuran** » 21 май 2019, 18:28

Bort566 писал(а) 21 май 2019, 16:32а есть пруф в конкретной статье НК?

прилетит, статья про доходы

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 21 май 2019, 18:46

Shuran писал(а) 21 май 2019, 18:28прилетит,

Пока только в обраточку!

сорри за флуд, не мог не похвастаться.

Сообщение **Shuran** » 21 май 2019, 19:12

Bort566 писал(а) 21 май 2019, 18:46не мог не похвастаться.

а в чем был их косяк?

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 22 май 2019, 10:24

Местная ИФНС на любой запрос ровно через 30 дней вместо ответа по существу, присылала один и тот же ответ в виде пдф-файла, что ваше обращение получено и будет рассмотрено через 30 дней. Раньше по 3НДФЛ решение по камералке было день в день через 3 месяца, а бабки потом приходили еще не раньше через 1,5 месяца. Задолбали, написал все по чесноку в головную контору. Через пару недель прилетело это, одновременно с смской щастья о зачислении.

shakermaker · Сообщение **shakermaker** » 22 май 2019, 11:20

Bort566 писал(а) 22 май 2019, 10:24 бабки потом приходили еще не раньше через 1,5 месяца. Задолбали, написал все по чесноку в головную контору. Через пару недель прилетело это, одновременно с смской щастья о зачислении.

Если после 1 месяца деньги не вернули, можете считать, что они лежат на депозите под ключевую ставку ЦБ РФ (7,75% на данный момент). Когда понадобятся деньги, приходите в налоговую и пишите заявление "В соответствии с п. 10 ст. 78 НК РФ просьба начислить проценты на сумму излишне уплаченного налога за каждый календарный день нарушения срока возврата." Проверено, работает.
В головной офис писать не обязательно, достаточно в личном кабинете налогоплательщика оставить обращение на тему "Бездействие налогового органа", перезванивают и исполняют в течение двух дней.

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 22 май 2019, 11:34

shakermaker писал(а) 22 май 2019, 11:20в личном кабинете налогоплательщика оставить обращение на тему "Бездействие налогового органа"

хо-хо-хо... ифнс ифнс-у рознь. в ответ на такое обращение получал то же самое. см. выше. потому голвняк и озадачил.
процентовку мне так и не выплатили, т.к. сумма была меньше 500 рэ. я заморачиваться дальнейшими жалобами не стал тогда. Требование по пеням помогло только ускорить выплату основного.