Вопросы про налоги и налоговый вычет

Сообщение **Shuran** » 16 сен 2015, 13:13

ВНИМАНИЕ! Прежде чем задавать вопрос о налоговом вычете (как при покупке, так и при продаже жилья), НЕОБХОДИМО ознакомиться со статьями 217.1 и 220 НК РФ.
зы все вопросы про неполную сумму в договоре идут на снос

Ян. · Сообщение **Ян.** » 17 апр 2019, 14:08

Alik писал(а) 08 апр 2019, 20:34Налог для самозанятых, сдающих квартиры. Плюсы, минусы, чего ожидать дальше

Это все прекрасно.
А как насчет продажи квартиры, купленной после 2016г. (вдруг это важно), которая сдавалась в аренду и с которой официально уплачивался налог (например по самозанятости).
Есть вероятность того, что налоговая обяжет платить налог независимо от времени владения помещением, аргументируя это тем, что жилье использовалось в коммерческих целях (сдача в аренду). Как быть в таком случае?

sergn · Сообщение **sergn** » 17 апр 2019, 21:17

Ян. писал(а) 17 апр 2019, 14:08 Есть вероятность того, что налоговая обяжет платить налог независимо от времени владения помещением, аргументируя это тем, что жилье использовалось в коммерческих целях (сдача в аренду). Как быть в таком случае?

Хороший вопрос. Именно эта проблема и возникает при продаже квартиры, которая сдавалась через ИП

Coco_brice · Сообщение **Coco_brice** » 19 апр 2019, 10:44

Nikolay1 писал(а) 08 апр 2019, 19:37Добрый день! Где можно почитать об оптимизации налогообложения для нерезидентов при продаже квартиры? С 1 января вроде не много облегчили. А так 30% от суммы, без учета суммы покупки, вообще не гуманно выглядит.

оформляете дарственную на ближайших родственников, они платят 13% минус вычет. Других вариантов я лично не нашел когда продавал квартиру.

Tigra · Сообщение **Tigra** » 20 апр 2019, 23:29

Форумчане, подскажите, как решить вот такой вопрос.
В 16 году куплена новостройка по дду за 2,3 млн. В 18 году оформлена собственность и квартира продана за 2,9 млн. Как я понимаю, 13% налог нужно уплатить с разницы в цене покупки и продажи (по НК).
Но мне уже 2 раза попадалась информация, что можно из налогооблагаемой базы еще 1 млн вычесть. То есть 2900000-1000000-2300000= налог 13% равен нулю. То есть суммирование вычетов.
(PS. Вычет с 2млн по покупке я получала с другой квартиры и речь выше не о нем).
Кто-нибудь сталкивался с подобной информацией? Ссылок на закон или разъяснение минфина или налоговой я не нашла..
И как считаете, можно ли у налоговой просить отсрочку по уплате налога, допустим на полгода или год? Дают ли?

Сообщение **Shuran** » 20 апр 2019, 23:39

Tigra писал(а) 20 апр 2019, 23:29Ссылок на закон или разъяснение минфина или налоговой я не нашла..

вот поэтому и нет никакого "суммирования вычетов", а на заборах тоже пишут

Анна · Сообщение **Анна** » 21 апр 2019, 00:09

Tigra писал(а) 20 апр 2019, 23:29И как считаете, можно ли у налоговой просить отсрочку по уплате налога, допустим на полгода или год? Дают ли?

В статье 64 НК РФ перечислены основания предоставления отсрочки.
Одно из оснований - имущественное положение физического лица (без учета имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание) исключает возможность единовременной уплаты налога.
К заявлению о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога по этому основанию прилагаются сведения о движимом и недвижимом имуществе физического лица (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание).
Если у Вас нет имущества, а также доходов, можете попытаться.

publicenemy · Сообщение **publicenemy** » 06 май 2019, 12:46

Добрый день! Подскажите как поступить

Зарегистрирован по месту жительства по новому адресу 11.01.2019. Декларацию 3-НДФЛ (в связи с обязанностью отчитываться о доходах) подал соответственно по новому адресу п.7 ст.83 НК.
Направлял через личный кабинет, путем заполнения в программе. Пришел отказ:

: qwer.jpg (44.78 КБ) 2668 просмотров

Видится что МВД при регистрации не передали в налоговую данные п.3 ст.85 НК:
3. Органы, осуществляющие регистрацию (миграционный учет) физических лиц по месту жительства обязаны сообщать о фактах регистрации физического лица по месту жительства в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней после дня регистрации указанных лиц.

Вопрос чья ответственность и как лучше поступить, какие меры будет принимать налоговая, ведь по ее учету я буду числиться не подавшим декларацию...
Усложняется тем что такая же ситуация у моих несовершеннолетних детей, за которых декларации были направлены по почте в последний день кампании и получены налоговой сегодня (видимо тоже будет отказ).
Сейчас пытаюсь дозвониться до налоговой, живу фактически в другом регионе.

Alyonochka · Сообщение **Alyonochka** » 06 май 2019, 13:17

Nikolay1 писал(а) 08 апр 2019, 19:37 Добрый день! Где можно почитать об оптимизации налогообложения для нерезидентов при продаже квартиры? С 1 января вроде не много облегчили. А так 30% от суммы, без учета суммы покупки, вообще не гуманно выглядит.
[

https://realty.rbc.ru/news/5c189cbe9a79470222b20a88
Если собственность оформлена до 01.01.2016 года, то налог не платится (срок 3 года уже прошел), если после уазанной даты ждите 5 лет и налога не будет, либо 13% платите, как и все резиденты.

Сосед из Эдема

publicenemy писал(а) 06 май 2019, 12:46Подскажите как поступить

Вы начисленные к уплате в декларациях суммы налога заплатите в установленный срок (до 15.07) и спите спокойно. В самом худшем случае заплАтите по 1 тыс. руб. штрафа (ст. 119 Налогового кодекса). Хотя, если у Вас есть квитанции об отправке деклараций в бумажном и электронном виде, скорее всего и до этих штрафов дело не дойдет.

vitaly · Сообщение **vitaly** » 07 май 2019, 09:19

publicenemy, пока вы не докажите обратное, непредставление декларации это ваша ответственность. В соответствии со ст. 83 налоговый орган должен был вас поставить на учет на основе имеющихся у него данных. Доказать, что у него эти данные имелись будет очень проблематично. В соответствии со п.1 ст.119 за несвоевременное представление декларации штраф 5 процентов в месяц, но не более 30 процентов от суммы налога. Штраф 1000 рублей предусмотрен только если сумма налога к уплате равна 0. Вам здесь придется самостоятельно оценить ваши действия исходя из имеющихся данных. Но имхо налог заплатить надо в срок.

polet · Сообщение **polet** » 07 май 2019, 09:28

Добрый день! Есть 2 вопроса:
1. Если я приобрел квартиру, условно за 10 млн по дду, потом сделал ремонт за 1 млн, а после сразу продаю квартиру могу я в налоговую приложить документы по затратам на этот 1 млн, чтобы налог с продажи был уже не с 10 млн, а с 11 или так нельзя?
2. В НК РФ есть пункт о дарении/наследовании. Если квартира по ДДУ была приобретена в равных долях, и на меня в том числе, могут ли родственники свои доли переписать на меня, дабы сократить срок налогового обложения с 5 лет до 3 лет?

mms13 · Сообщение **mms13** » 07 май 2019, 21:06

Добрый день! Подскажите пожалуйста. Так получилось, что переуступили ДДУ по цене покупки. Необходимо ли в налоговую сдавать нулевую декларацию или нет?

СергейСергей

mms13 писал(а) 07 май 2019, 21:06Добрый день! Подскажите пожалуйста. Так получилось, что переуступили ДДУ по цене покупки. Необходимо ли в налоговую сдавать нулевую декларацию или нет?

Да, необходимо.

Тататьяна

Nikolay1 писал(а) 08 апр 2019, 19:37Добрый день! Где можно почитать об оптимизации налогообложения для нерезидентов при продаже квартиры? С 1 января вроде не много облегчили. А так 30% от суммы, без учета суммы покупки, вообще не гуманно выглядит.

"С 1 января 2019 года нерезиденты РФ смогут не платить НДФЛ при продаже имущества, находившего в собственности более минимального срока владения (три года или пять лет). Таким образом, выравниваются правила налогообложения продажи имущества для резидентов и нерезидентов РФ"
https://www.nalog.ru/rn77/news/activities_fts/8184109/

vitaly · Сообщение **vitaly** » 07 май 2019, 21:41

mms13 писал(а) 07 май 2019, 21:06Добрый день! Подскажите пожалуйста. Так получилось, что переуступили ДДУ по цене покупки. Необходимо ли в налоговую сдавать нулевую декларацию или нет?

Штраф за непредоставление 1000 рублей.