Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

SB74 писал(а) 04 фев 2026, 13:45Ждем взрывного роста цен на такие апарты на 15%? )

Уверен что нет, просто ликвидность станет лучше

Вчера не поленилась, потратила время и прочитала все 24 листа текста постановления Конституционного суда, так как у самой было больше вопросов чем ответов, исходя из новостного шума и вопросов, что задавал народ.

Тезисно цитаты из постановления по позиции Конституционного суда:

• В современных условиях распространено длительное пребывание, а фактически проживание граждан в нежилых помещениях, которые сходны с квартирами, но не входят в номерной фонд гостиниц и иных средств размещения. Они объективно могут использоваться для личных, семейных, домашних, бытовых нужд. Невозможность осуществить в них регистрацию, притом что временное проживание в них не запрещено, ограничивает право на свободный выбор места пребывания.

• Несмотря на то что при создании нежилых помещений допустимо не
  выполнять отдельные требования, предъявляемые к жилым помещениям,
  данное обстоятельство едва ли можно считать единственной причиной
  строительства зданий с нежилыми помещениями, предназначенными для
  пребывания граждан.

• ….отсутствие возможности регистрации по месту
  пребывания в нежилых помещениях изначально было квалифицированным
  умолчанием федерального законодателя и Правительства Российской
  Федерации, обусловленным формальным статусом такого помещения.
  Однако нельзя не учитывать обусловленные социальными и экономическими
  факторами изменения, произошедшие с момента принятия Закона

• К тому же нельзя не учесть, что если появление такого рода нежилых
  помещений на рынке и не было обусловлено активными действиями
  публичной власти, то, во всяком случае, она не принимала мер к
  предотвращению распространения этого явления. На федеральном уровне не
  регулируются и, соответственно, не запрещены строительство и продажа
  нежилых помещений, фактически предназначенных для проживания в них
  граждан.

• Вместе с тем экономия в момент покупки таких нежилых помещений
  отчасти нивелируется тем, что их владельцы обязаны вносить более
  высокую, как правило, плату за оказываемые коммунальные услуги без льгот
  по ней, а также уплачивать налог на имущество физических лиц,
  поступающий, по общему правилу, в местный бюджет по нормативу сто
  процентов.

• Федеральному законодателю и Правительству Российской
  Федерации надлежит – исходя из требований Конституции Российской
  Федерации и с учетом правовых позиций Конституционного Суда
  Российской Федерации, выраженных в настоящем Постановлении, – внести в
  действующее правовое регулирование необходимые изменения.

• До внесения в действующее правовое регулирование изменений,
  вытекающих из настоящего Постановления, регистрация по месту
  пребывания в нежилых помещениях, сходных по своим характеристикам с
  квартирами в многоквартирном доме, предназначенных для пребывания
  граждан и не входящих в номерной фонд средств размещения, граждан –
  собственников соответствующих помещений, а с их письменно выраженного
  согласия и при документальном подтверждении семейных отношений или
  близкого родства – членов их семей и их близких родственников
  осуществляется органом регистрационного учета по заявлению
  соответствующих граждан в порядке, установленном для регистрации по
  месту пребывания в жилых помещениях, с выдачей свидетельства о
  регистрации по месту пребывания соответствующим гражданам, при условии
  предоставления помимо документов, требующихся для регистрации по месту
  пребывания в жилых помещениях, также копий документов,
  подтверждающих строительство соответствующего здания как
  предназначенного для пребывания граждан , а также пригодность
  конкретного нежилого помещения в нем, как сходного по характеристикам с
  квартирой в многоквартирном доме, именно для такого его использования.

Считаю, КС крут.