Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

NNd писал(а) 02 фев 2022, 14:18Пахомов: уже построенные и строящиеся апартаменты жильем не станут

Апартаменты, которые уже построены или только возводятся, не планируют признавать жильем, речь идет только об установлении правил для будущих проектов, заявил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в ходе дискуссии «Девелопмент новой волны» в среду, 2 февраля.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/145452.html

Из этой же статьи: "...Части граждан, которые сейчас живут в апартаментах, точно придется смириться. А части — тем, кто живет в помещениях, которые подходят под все санитарные нормы и правила, под всю безопасность, — посмотреть, как регионам облегчить перевод, — это да, это может быть», — сказал Пахомов."

"Жить будет можно, но квартирой это никогда не будет. (...) Возможность регистрации в апартаментах и ставку налога — да, это мы должны отрегулировать. Но это мы будем делать вместе с решением, что же такое апартаменты», — подчеркнул он."

Итоговый закон покажет что и как.

Сданный в 2020 Play на Тульской от Stone Hedge

Спрос и цены на апартаменты в Москве выросли больше, чем на квартиры
Спасибо чиновникам и депутатам
Надежды на признание апартаментов жильем обеспечили ажиотажный спрос на этот вид недвижимости в 2021 г. - продажи и цены на апартаменты выросли даже больше, чем на квартиры в новостройках. Однако к концу года стало ясно, что надежды были тщетны: власти по-прежнему не могут договориться относительно судьбы апартаментов, прежде всего тех, которые уже построены. Неопределенность правового статуса, наряду с ростом цен, неизбежно снизит инвестиционную привлекательность сегмента в 2022 г. Тем не менее апартаменты все еще существенно дешевле квартир и, по сути, являются единственным доступным форматом жилья внутри МКАД, поэтому без покупателей не останутся.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41750.html

Здравствуйте! Присматриваемся к апартаментам, обратил внимание, что в проектной декларации объекта земля для строительства в аренде у Москвы до 2026 года, окончание строительства-2024, такой вопрос: после 2026 оплата аренды земли ляжет на собственников? И такой короткий срок аренды-с 2021 по 2026 гг.-нормальная практика? Также волнует, может ли Москва как арендодатель спустя время задумать строить на этом месте хорду/развязку и ликвидировать апартаменты без компенсации собственникам? Заранее спасибо за любые ответы.

Maxim25 писал(а) 22 фев 2022, 16:01Здравствуйте! Присматриваемся к апартаментам, обратил внимание, что в проектной декларации объекта земля для строительства в аренде у Москвы до 2026 года, окончание строительства-2024, такой вопрос: после 2026 оплата аренды земли ляжет на собственников? И такой короткий срок аренды-с 2021 по 2026 гг.-нормальная практика? Также волнует, может ли Москва как арендодатель спустя время задумать строить на этом месте хорду/развязку и ликвидировать апартаменты без компенсации собственникам? Заранее спасибо за любые ответы.

Доброе утро! Эти вопросы нужно задать застройщику/продавцу, но полученные ответы всё равно придётся фильтровать. Законодательство в вопросах передачи земли под нежилой застройкой, мягко говоря, неоднозначное. Хорошо бы посмотреть сам договор аренды земли и разрешение на строительство. Срок аренды может быть привязан к разрешению на строительство. С большой вероятностью застройщик перестанет платить аренду после передачи всех помещений в собственность, не дожидаясь окончания договора аренды. И здесь возникает первая коллизия. С одной стороны, существуют нормы, которые предполагают переход права/обязанности аренды на новых собственников. С другой стороны, собственник апартамента может отказаться от заключения договора аренды на землю. Читайте, что написано в договоре аренды и ДДУ (или другой договор покупки помещения). Есть также вариант передачи или продажи земельного участка в собственность всем владельцам помещений. Тогда возникнет общая долевая собственность. И возникнет обязанность платить налог на землю (это отличие апартаментов от дома с жилыми помещениями). По практике владения апартаментами в нашем комплексе - налог на землю налоговыми органами не выставляется (пока). Обязательно задайте вопросы застройщику, юристам и читайте договоры. И ещё - земельный участок, арендованный под застройку, не обязательно должен совпадать с земельным участком, относящимся к уже построенному зданию, выделенным в аренду или в собственность владельцам помещений.
По практике принудительного сноса недвижимости - маловероятно, что снесут, пока относительно новое здание. Скорее обойдут и под окна построят. Если снесут, компенсацию заплатят. Вопрос только в размере этой компенсации. И вы меня не слушайте, это всего лишь частное мнение.

Решение о сносе может быть вынесено даже если земля в собственности владельцев апартаментов. Землю изымут, компенсацию заплатят за землю и за помещение.

Почему закон об апартаментах никак не примут
И на что рассчитывать покупателям
Утверждение юридического статуса апартаментов – один из самых ожидаемых законов в сфере недвижимости и строительства. Этот вопрос обсуждается много лет, в прошлом году власти, казалось, приблизились к решению этого вопроса. Но рассмотрение законопроекта откладывается снова и снова. Эксперты обсудили проблемы урегулирования статуса апартаментов в ходе онлайн-конференции «Спорный формат: каким должен быть закон об апартаментах? Ожидания экспертов и участников рынка».
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41772.html

А как считаете, есть ли смысл вкладываться в премиум апарты?
Просто прочитал в сети следующую мысль:
- Комфорт и бизнес-класс занимают примерно одинаковую долю в предложении, однако спрос на комфорт на 50% выше. Значит продавать комфорт будет проще, а не наоборот, как говорят многие брокеры. Спрос на премиум в 2,5 раза ниже предложения.
Но вот тут выше писали, что апарты все еще существенно дешевле квартир и, по сути, являются единственным доступным форматом жилья внутри МКАД, поэтому без покупателей не останутся.
Тогда логично рассуждать, что вкладываться можно, тем более если не с ипотекой и проч, а с беспроцентной рассрочкой.

«Метриум»: апартаменты в среднем на 35% меньше квартир аналогичного класса
Апартаменты бизнес-класса и массового сегмента примерно на 35% меньше, чем квартиры в новостройках тех же классов, подсчитали аналитики «Метриум». В частности, средняя площадь апартамента бизнес-класса – 45 кв. м, а квартиры – 69 кв. м, в массовых новостройках у апартамента – 32 кв. м, а в квартире – 49 кв. м. Между тем в премиальных комплексах апартаменты, наоборот, в среднем больше квартир, сообщается в пресс-релизе «Метриум».

Апартаменты обычно заметно меньше квартир, даже если они относятся к одному классу новостроек. Такую зависимость проследили в отношении проектов массового сегмента и бизнес-класса аналитики «Метриум» на московском рынке.

В I квартале 2022 года средняя площадь апартамента в новостройках бизнес-класса составила 45 квадратных метров, тогда как квартира в жилых комплексах того же класса занимала в среднем 69 кв. м. Таким образом, апартаменты бизнес-класса были в среднем на 35% меньше, чем квартиры.

Причем различие прослеживается в разных типах апартаментов и квартир по количеству комнат в них. Так, студии-апартаменты бизнес-класса на 15% меньше студий-квартир (24 кв. м против 29 кв. м в среднем), однокомнатные апартаменты на 1% меньше однокомнатных квартир (45,8 кв. м против 46,2 кв. м), двухкомнатные апартаменты в среднем на 7% меньше двухкомнатных квартир (65 кв. м против 70 кв. м), трехкомнатные апартаменты в среднем на 15% меньше трехкомнатных квартир (82 кв. м против 96 кв. м).

Похожая тенденция наблюдается и в новостройках массового сегмента. Апартаменты эконом- и комфорт-класса в среднем на 34% меньше, чем квартиры тех же классов. Если средняя квартира в таких новостройках достигает в площади 49 кв. м, то апартаменты – 32 кв. м. Однако в разрезе размера квартир по числу комнат ситуация не такая однозначная, как в бизнес-классе.

Так, в массовом сегменте студии-апартаменты в среднем занимают 22 кв. м, а студии-квартиры – 25 кв. м, а также двухкомнатные апартаменты (56 кв. м) меньше двухкомнатных квартир (60 кв. м). Но однокомнатные апартаменты в среднем на 5% больше (41 кв. м), чем однокомнатные квартиры (39 кв. м), а также трёхкомнатные апартамент больше на 4% (87 кв. м), чем трехкомнатные квартиры (84 кв. м).
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/147223.html

Garmony писал(а) 15 окт 2021, 17:14 Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, что-то известно о компании ООО Тэлла,
Они сейчас ремонтируют и подают апартаменты на электролитном

Можно покупать и есть ли у них успешные проекты, менеджер сказал что они уже строили но так и не смог уточнить какой объект именно.

На карте новостроек этого объекта не нашла, возможно из-за того, что они только начали ремонт и продажу.
[

Здравствуйте! Не появилась ли информация по данному объекту?
Рассматриваю как вариант под офис, но совершенно не знаю, как проверить на потенциальные риски и на что обращать внимание.
Обновление в кадастре земельного участка от 26.12.21, ВРИ: Для размещения объектов делового назначения, в том числе офисных центров. С одной стороны от здания новый ЖК, с другой - промзона действующего предприятия.
Реализованные проекты у данной компании тоже не нашла.

Минфин предлагает взимать НДС с застройщиков при передаче апартаментов
Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс (НК), которые выводят из-под действующего сейчас нулевого НДС услуги застройщиков по передаче апартаментов, построенных в рамках долевого строительства, передает ИА «Интерфакс».

Согласно действующему законодательству (ст. 149 НК) не облагаются НДС услуги застройщика по договорам участия в долевом строительстве. Исключение — передача объектов производственного назначения. Согласно поправкам, предлагается ввести еще одно исключение — передачу апартаментов.

«За исключением услуг по выполнению функций застройщика, оказываемых при строительстве жилых помещений (апартаментов), предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию)», — говорится в поправках.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/148013.html

Глава комитета Госдумы: апартаменты не будут приравнены к жилью.

Апартаменты не попадут под действие Жилищного кодекса, но для их владельцев могут снизить налоги, заявил глава комитета Госдумы по строительству Сергей Пахомов. По его словам, нужно найти варианты снижения стоимости коммунальных услуг на этот вид недвижимости.
https://www.kommersant.ru/doc/5470526?from=top_main_7

bus писал(а) 20 июл 2022, 14:14Глава комитета Госдумы: апартаменты не будут приравнены к жилью.

Апартаменты не попадут под действие Жилищного кодекса, но для их владельцев могут снизить налоги, заявил глава комитета Госдумы по строительству Сергей Пахомов. По его словам, нужно найти варианты снижения стоимости коммунальных услуг на этот вид недвижимости.
https://www.kommersant.ru/doc/5470526?from=top_main_7

Давно пора создавать Ассоциацию граждан-собственников апартаментов и защищать свои права. Думаю, будет много желающих внести приличный взнос на деятельность Ассоциации.

Добрый день!

Сорри за офф топ, не нашёл обсуждения данного проекта на форуме.

Присматриваюсь к покупке "Лофта на Соколе" (https://baltiyskaya15.ru/). Продают видимо через карманное агентство Империал.

Кто-то рассматривал данный проект?

Слышал, что договор аренды ЗУ уже просрочен и текущие собственники здания его не оплачивают.

Какие могут быть риски?

sokol_12 писал(а) 25 июл 2022, 14:11Какие могут быть риски?

вы же искали инфу, знач в курсе, что надо смареть на ври земли, под гостиницы или под хз что, поиск работает, обсуждалось не раз

Invest AG купила 130 гектаров в новой Москве у чешской PPF Group, на которых можно построить 1,2 миллиона квадратных метров жилья, сообщила газета "Коммерсант".
По данным издания, Invest AG акционеров Evraz Александра Абрамова и Александра Фролова через подконтрольное им ООО "Эр-Си-Пи" стала владельцем 100% ООО "ИСК "Клоково", которому принадлежит 130 гектаров в новой Москве. Прежний владелец компании – сворачивающая деятельность в России чешская PPF Group семьи погибшего в авиакатастрофе миллиардера Петра Келнера.
Рыночная стоимость актива оценивается в 2-2,5 миллиарда рублей. На участке планировался проект на 1,2 миллиона квадратных метров жилья с объемом инвестиций в более чем 100 миллиардов рублей.
PPF уже пыталась продать эту землю в новой Москве: в конце прошлого года компания договорилась о продаже актива с петербургским девелопером "Ярд" Андрея Кошкина, но сделка сорвалась. Сейчас "Ярд" пытается взыскать в суде с ИСК "Клоково" 400 миллионов рублей.
https://realty.ria.ru/20220824/zemlya-1811744856.html