Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение **Shuran** » 26 ноя 2021, 16:40

GRAVION вывела на рынок премиальный комплекс апартаментов CULT
В комплексе сервисных апартаментов премиум-класса CULT открыты продажи. В проекте будут реализовываться апартаменты с высококачественной дизайнерской отделкой, а также видовые пентхаусы на двух верхних этажах дома с индивидуальным ремонтом, выходом на собственную террасу и устройством дровяных каминов. На старте продаж покупатели могут выбрать апартаменты с 3-го по 7-й этаж: студии площадью от 27 до 31,4 кв. м, лоты с одной спальней – от 51,6 до 54,7 кв. м и с двумя спальнями площадью 75,3-97,7 кв. м, – сообщает пресс-служба компании GRAVION.

CULT – это реконструкция бывшей гостиницы «Варшава» на Октябрьской площади. Девятиэтажный дом 1960 года постройки аккуратно разберут и возведут заново. На текущий момент ведутся работы по демонтажу сооружений и внутренних сетей, а также проводится усиление конструкций соседнего здания и окружающей застройки. Завершение строительства запланировано на 4 квартал 2023 года.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/144528.html

klerk · Сообщение **klerk** » 30 ноя 2021, 14:27

Оптимист писал(а) 25 ноя 2021, 17:09На практике миграционная служба до сих пор использует положения, действовавшие в России до 2012 г. По ним максимальный срок прописки составлял 5 лет. Именно на такой период сотрудники предложат зарегистрировать гражданина, если проживание планируется долговременным. Именно такой максимальный срок 5 лет был при регистрации через застройщика (УК) в наших апартаментах.

Оптимист - спасибо, что сказали о своей практике. Разговор переходит в более конструктивное русло.(не где-то, кто-то, что-то, а на личном примере) Т.е. именно про сроки сейчас нигде не говориться. От сюда, если логически размышлять, то можно действительно и на 100 лет оформить. (На 5 лет оформляли студентов при заселении в общежитие. С 1956 года. Отсюда и пошел этот срок) Если сотрудник МФЦ мне будет пытаться отказать в такой регистрации, то он должен дать мотивированный отказ ссылаясь на "Закон, распоряжение, постановление и т.д." а его нет, т.е. и отказать не могут.
P/S Светлана - Спасибо еще раз, что вы переписали мне номера законов в которых я ранее ответил, что интересующая информация там отсутствует.

Отправлено спустя 19 минут 23 секунды:
Да. И еще, дабы избежать недопонимания. Я будущий собственник строящегося "гостиничного комплекса с апартаментами" такая классификация у данного дома или здания. Там я и приобрёл "помещение". Регистрировать я собираюсь СЕБЯ.

Оптимист

klerk писал(а) 30 ноя 2021, 14:46 Если сотрудник МФЦ мне будет пытаться отказать в такой регистрации, то он должен дать мотивированный отказ....
Регистрировать я собираюсь СЕБЯ.

Моё мнение ниже, не претендую на истину в последней инстанции.
Если ваш застройщик или УК не организуют процесс регистрации, то сами вы не сможете зарегистрироваться через МФЦ. Предполагаю, что МФЦ не известен такой способ временной регистрации.
Принцип регистрации в помещениях гостиничного типа (а также общежитиях и т.п.) - должен существовать некий официальный орган: Управляющая компания, администрация гостиницы, общежития. Этот орган уполномочен миграционной службой, чтобы регистрировать временно проживающих. А если вы придёте самостоятельно в МФЦ, вы не сможете предъявить им законно требуемые документы. Документа на собственность не хватит, чтобы зарегистрироваться. Вам необходимо именно что-то, что даёт право регистрировать. Например, вы организовали в своём нежилом помещении гостиницу, получили все правоустанавливающие документы на гостиницу, заключили договор с миграционным органом. Тогда есть основания для регистрации. Опять же из собственного опыта - как только наш застройщик передал (продал) все нежилые помещения тысяче новых собственников, мы (новые собственники) потеряли возможность сделать временную регистрацию. Хотя застройщик обещал, что всегда можно будет регистрироваться. Обманул!

То есть:
1) Земля выделена под гостиницу
2) Здание гостиницы построено и сдано в эксплуатацию.
Но самой гостиницы нет, её не существует. Поэтому и регистрировать не могут.
И такая же ситуация во многих других комплексах апартаментов.

СветланаСветлана

klerk писал(а) 30 ноя 2021, 14:46 Оптимист - спасибо, что сказали о своей практике. Разговор переходит в более конструктивное русло.(не где-то, кто-то, что-то, а на личном примере) Т.е. именно про сроки сейчас нигде не говориться. От сюда, если логически размышлять, то можно действительно и на 100 лет оформить. (На 5 лет оформляли студентов при заселении в общежитие. С 1956 года. Отсюда и пошел этот срок) Если сотрудник МФЦ мне будет пытаться отказать в такой регистрации, то он должен дать мотивированный отказ ссылаясь на "Закон, распоряжение, постановление и т.д." а его нет, т.е. и отказать не могут.
P/S Светлана - Спасибо еще раз, что вы переписали мне номера законов в которых я ранее ответил, что интересующая информация там отсутствует.

Отправлено спустя 19 минут 23 секунды:
Да. И еще, дабы избежать недопонимания. Я будущий собственник строящегося "гостиничного комплекса с апартаментами" такая классификация у данного дома или здания. Там я и приобрёл "помещение". Регистрировать я собираюсь СЕБЯ.

Именно на основании этой нормы права и выдают регистрацию по месту пребывания в реальных гостиницах и аппартах, у которых УК или администрация есть и готовы заниматься регистрацией. Других норм, регулирующих регистрацию граждан по месту пребывания нет. В приведенной статье довольно ясно описан порядок - через администрацию гостиницы, поэтому шансов самостоятельно придти и подать документы на временную регистрацию нет. Кстати, мне понравилась идея с регистрацией гостишки в своем аппарте. Во Флотилии у соседей очень большая семья, 3 детей, думаю в таких случаях имеет смысл заморочиться и получить временную регистрацию человек на 6.
Кто-то уже собирал информацию как гостишку в аппарте зарегить?

Аполлинарий

Статья 5. Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания и снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 376-ФЗ)
Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания производится в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия гражданина в жилое помещение.
Кто-то уже собирал информацию как гостишку в аппарте зарегить?
это сложно, необходимо соблюсти все законодательные нормы для гостиниц, в том числе сдача ключей дежурному на случай проверок.
Я так понимаю временная рега в Москве была только в "Онли" в Филях, они рекламное обещание выполнили, а дальше сами.
в смольная 44 открыли мини гостиницу на этаже, соседи наверное не очень рады, они не могут временно зарегистрироваться, а в гостинице за стенкой можно.

NNd · Сообщение **NNd** » 09 дек 2021, 11:23

Госдума не будет рассматривать законопроект об апартаментах в 2021 году

Законопроект о правовом статусе апартаментов не будет рассмотрен Госдумой в этом году, более того, он не вошел в план работы комитета по строительству и ЖКХ на весеннюю сессию, передает ТАСС со ссылкой на депутата Госдумы, члена комитета нижней палаты парламента по строительству и ЖКХ Александра Якубовского.

Ранее Госдума перенесла первое чтение законопроекта, который позволяет переводить апартаменты из разряда нежилых в жилые помещения. Спикер нижней палаты Вячеслав Володин предложил запросить официальное заключение правительства и образовать рабочую группу.

«Судя по всему, законопроект не будет рассмотрен до нового года, а также он не вошел в план работы комитета по строительству и ЖКХ на весеннюю сессию, который был утвержден на сегодняшнем заседании комитета», - сказал парламентарий.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/144721.html

NNd · Сообщение **NNd** » 09 дек 2021, 18:38

Глава комитета ГД по строительству и ЖКХ выступил против перевода апартаментов в жилье

Глава комитета по строительству и ЖКХ Госдумы Сергей Пахомов выступил против приравнивания апартаментов к жилью, сообщает РИА «Новости».

«Еще раз повторяю, что никогда апартаменты не планировались как жилье, и никогда власть не говорила, что есть хотя бы потенциальная возможность их перевода - несмотря на то, что этого очень хочется собственникам и владельцам. Но никогда такого власти не транслировали», - сказал Сергей Пахомов во время своего выступления на конференции РБК.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/144737.html

Сообщение **Shuran** » 24 дек 2021, 19:13

Закон об апартаментах примут в 2022 году с существенными доработками
Закон о правовом статусе апартаментов в России будет принят в 2022 году, но он претерпит существенные изменения, сообщил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

«Было принято решение о рабочей группе. Оно не повлияет на качество и на сроки, мы в следующем году планируем завершить эту работу. Но точно абсолютно, что очень изменится подход», - цитирует Пахомова ТАСС.

Напомним, с юридической точки зрения апартаменты являются нежилыми помещениями, но многие приобретают их именно для постоянного проживания. Ранее группа сенаторов и депутатов в апреле внесла в Госдуму законопроект о правовом статусе апартаментов как нового вида недвижимости. Так, предлагается ввести понятие «многофункциональные здания», то есть здания, состоящие из нежилых и жилых помещений, расположенные вне границ жилой застройки (в общественно-деловой зоне). Законопроект дает право собственникам апартаментов зарегистрироваться в них после перевода помещения в жилое. Однако инициатива не распространяется на уже построенные здания с апартаментами.

Пахомов отметил, что законопроект будет дорабатываться так, чтобы избежать его возможного двоякого трактования.

«Нельзя давать двоякие трактовки о том, что мы строим не жилье, а потом - возможность признавать его жильем <...>. Если мы дадим возможность что-то строить и переводить это (в статус жилья – ред.) в будущем, то логично предусмотреть возможность переводить что-то в прошлом. Но это внесет нереальный хаос, Москва погрязнет в судах, этого делать нельзя, нужны четкие решения», - сказал Пахомов.

Депутат подчеркнул, что не видит возможности перевода в жилые помещения апартаментов, которые уже построены.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/144998.html

Сообщение **Shuran** » 27 дек 2021, 15:17

Вице-премьер Марат Хуснуллин объяснил причину переноса рассмотрения закона об апартаментах
Он отложен до весны следующего года из-за позиции регионов

Регионы имеют принципиально разную позицию по ситуации с апартаментами, заявил в интервью «Ведомостям» вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий в правительстве вопросы строительства и развития территорий. Это, по его словам, и стало причиной переноса рассмотрения законопроекта об их статусе в Государственной думе на весну 2022 г. В Крыму одна специфика с апартаментами, в Москве – другая, в Санкт-Петербурге – третья, пояснил вице-премьер.
https://www.vedomosti.ru/realty/article ... u-perenosa

Soleil · Сообщение **Soleil** » 12 янв 2022, 02:14

LowVoice писал(а) 28 окт 2021, 12:43Очень интересует Верди от Глинком.. но продажа по преддоговору, Ври участка (они говорят что сейчас меняют на гостиничный), реноме застройщика, отсутствие отделки.. колеблюсь и прошу помощи!- возможно кто-то имел с ними дело..- в сети инфо противоречивая.. а для моей семьи эта локация в абс.приоритете..

Тоже рассматриваем этот комплекс. Что Вы узнали про него?

Monica · Сообщение **Monica** » 13 янв 2022, 16:07

Shuran писал(а) 26 ноя 2021, 16:40GRAVION вывела на рынок премиальный комплекс апартаментов CULT
В комплексе сервисных апартаментов премиум-класса CULT открыты продажи. В проекте будут реализовываться апартаменты с высококачественной дизайнерской отделкой, а также видовые пентхаусы на двух верхних этажах дома с индивидуальным ремонтом, выходом на собственную террасу и устройством дровяных каминов. На старте продаж покупатели могут выбрать апартаменты с 3-го по 7-й этаж: студии площадью от 27 до 31,4 кв. м, лоты с одной спальней – от 51,6 до 54,7 кв. м и с двумя спальнями площадью 75,3-97,7 кв. м, – сообщает пресс-служба компании GRAVION.

CULT – это реконструкция бывшей гостиницы «Варшава» на Октябрьской площади. Девятиэтажный дом 1960 года постройки аккуратно разберут и возведут заново. На текущий момент ведутся работы по демонтажу сооружений и внутренних сетей, а также проводится усиление конструкций соседнего здания и окружающей застройки. Завершение строительства запланировано на 4 квартал 2023 года.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/144528.html

Vasya · Сообщение **Vasya** » 13 янв 2022, 18:50

Monica писал(а) 13 янв 2022, 16:07это реконструкция... Девятиэтажный дом 1960 года постройки аккуратно разберут и возведут заново.

Судя по фото - чётко следуют заявленному процессу

DimMos · Сообщение **DimMos** » 31 янв 2022, 06:42

В Москве начали проверки апартаментов

"Госинспекция по недвижимости проверит около 600 объектов на законность их строительства. Часть зданий могут признать самостроем..."

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/31/01/2022/6 ... rom_main_1

Юрий_2021

В СФ предлагают легализовать уже построенные апартаменты

В законопроекте, регулирующем правила строительства апартаментов, может быть норма, позволяющая легализовать уже построенные апартаменты, заявил вице-спикер Совета Федерации Николай Журавлев

Подробней в статье РИА новости
https://realty.ria.ru/20220201/apartame ... um=desktop

NNd · Сообщение **NNd** » 02 фев 2022, 14:18

Пахомов: уже построенные и строящиеся апартаменты жильем не станут

Апартаменты, которые уже построены или только возводятся, не планируют признавать жильем, речь идет только об установлении правил для будущих проектов, заявил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в ходе дискуссии «Девелопмент новой волны» в среду, 2 февраля.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/145452.html

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: