Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

LowVoice · Сообщение **LowVoice** » 30 окт 2021, 16:33

Здесь полная оплата по преддоговору..- правильно ли я понимаю, что помимо классических нагугленных рисков этой схемы, еще и невозможно будет выйти из проекта до передачи апартов, так как реально не получится найти смелого покупана? Очень устраивает локация,даже вне зависимости от уровня обьекта..

Сообщение **Shuran** » 30 окт 2021, 17:00

LowVoice писал(а) 30 окт 2021, 16:33выйти из проекта

так вам для себя или выйти? для себя выше ответил, а если выйти, риск - благородное дело

LowVoice · Сообщение **LowVoice** » 30 окт 2021, 19:27

Для себя.. вернее,отселить ребенка. Сроки заявлены симпатичные, но если будет большая задержка- вопрос возник по плану действий на этот случай ..

ManInBlack · Сообщение **ManInBlack** » 01 ноя 2021, 12:58

Вице-мэр Москвы назвал ситуацию с апартаментами «колоссальной проблемой»

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/01/11/2021/ ... rom_main_5

Забуксовали с законом, в первое чтение пока не попал...

stoma177 · Сообщение **stoma177** » 02 ноя 2021, 17:37

[/quote]Тоже ищем инфу и думаем. Часть в брони аппартов уже[/quote]

Судя по тому что весь второй этаж свободен, это у Гленкома такая стратегия продаж (ужас. все раскупили. Хватай что осталось).

vega · Сообщение **vega** » 03 ноя 2021, 15:15

Джоник писал(а) 26 окт 2021, 22:06 Риски есть безусловно, ровно до определения ВРИ окончательно.

Так сначала ВРИ меняют, потом продают

это непростая и дорогая задача, чтобы ее результаты покупанном просто "дарить"

ManInBlack · Сообщение **ManInBlack** » 11 ноя 2021, 09:49

Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ поддержал законопроект об апартаментах

https://tass-ru.turbopages.org/tass.ru/ ... t/12883141

По слухам сегодня будут рассматривать в первом чтении

ManInBlack · Сообщение **ManInBlack** » 11 ноя 2021, 13:25

https://tass.ru/nedvizhimost/12893981

Хованская выступила с критикой, ее поддержали, перенесли на неделю

klerk · Сообщение **klerk** » 16 ноя 2021, 12:37

Всем привет! Пытаюсь найти нормы закона: Закон, постановления, акты и т.д. по которым разрешено в апартаментах регистрироваться (временно или постоянно). Прочитал ПП РФ от 17 июля 1995 г. N 713, Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.07.2021). Везде говорится только о жилых помещениях. Статьи журналистов о том, что можно без конкретных ссылок на закон меня не удовлетворяет. Может кто знает данные законы.

СветланаСветлана

пришло налоговое уведомление на аппарты ЖК Флотилия, влепили 1,5%

очень неожиданно.
На ЖК Водный аппарты осталось 0,5%

Если еще в 2022 увеличат кадастровую стоимость, то будет совсем грустно для Флотилии. А слухи про увеличение наверное не беспочвенны

Сообщение **PlanB** » 22 ноя 2021, 15:58

СветланаСветлана писал(а) 22 ноя 2021, 15:57Не знаю в какую тему и интересно ли кому-то, но пришло налоговое уведомление на аппарты ЖК Флотилия, влепили 1,5%
очень неожиданно.

Они не гостиничного типа? До этого налог другой был?

Оптимист

СветланаСветлана писал(а) 22 ноя 2021, 15:57 Если еще в 2022 увеличат кадастровую стоимость, то будет совсем грустно для Флотилии. А слухи про увеличение наверное не беспочвенны

Зачем гадать? Вбиваете кадастровый номер и получаете новую стоимость.
https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO
Например: апартамент по кадастру стоил 4,8 млн., а теперь будет 10,4 млн.

: Flotskaya.JPG (47.26 КБ) 2518 просмотров

Адрес: Москва, ул. Флотская, д. 7
Наименование: Многофункциональный спортивно-оздоровительный, административно-социальный комплекс
Назначение: Нежилое здание

Отправлено спустя 35 минут 11 секунд:

klerk писал(а) 16 ноя 2021, 12:37Всем привет! Пытаюсь найти нормы закона: Закон, постановления, акты и т.д. по которым разрешено в апартаментах регистрироваться (временно или постоянно). Прочитал ПП РФ от 17 июля 1995 г. N 713, Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.07.2021). Везде говорится только о жилых помещениях. Статьи журналистов о том, что можно без конкретных ссылок на закон меня не удовлетворяет. Может кто знает данные законы.

Опять про наших баранов - в Росреестре не существует "апартаментов". Нет таких помещений.
Есть "помещения нежилые". А если нежилые помещения предназначены для временного проживания (назначение земли под здания гостиничного типа), то теоретически в таком нежилом помещении можно временно зарегистрироваться (до 5 лет). Потом продлить регистрацию можно. На практике - такую временную регистрацию удаётся оформить крайне редко. Мне удалось зарегистрировать родственника, но потом и у нас в апартах это стало невозможным.

klerk · Сообщение **klerk** » 24 ноя 2021, 17:15

Оптимист писал(а) 22 ноя 2021, 23:45то теоретически в таком нежилом помещении можно временно зарегистрироваться (до 5 лет)

Опять про наших баранов.... то, что апартамент это нежилое, Америку Вы этим не открыли. Вопрос звучал конкретно. "Где или в каком законе написано про 5 лет"

СветланаСветлана

klerk писал(а) 16 ноя 2021, 12:37Всем привет! Пытаюсь найти нормы закона: Закон, постановления, акты и т.д. по которым разрешено в апартаментах регистрироваться (временно или постоянно). Прочитал ПП РФ от 17 июля 1995 г. N 713, Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.07.2021). Везде говорится только о жилых помещениях. Статьи журналистов о том, что можно без конкретных ссылок на закон меня не удовлетворяет. Может кто знает данные законы.

Товарищ уже сказал, что если аппарты с назначением гостиница, то теоретически можно зарегистрировать (встать на учет по месту пребывания - то, что в простонародье зовется временная регистрация) и продлевать эту временную регистрацию. Но полагаю, что этот вариант подходит не просто для аппартов с назначением гостиница, но где УК готова заниматься регистрацией, так как согласно закону регистрация осуществляется через "администрацию соответствующего учреждения" (у меня лично был опыт регистрации в гостинице, но я ставила на учет своих иностранных коллег).
Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.07.2021) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" статья 5:
Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания и снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания в гостинице, санатории, доме отдыха, пансионате, кемпинге, на туристской базе, в медицинской организации или другом подобном учреждении, учреждении уголовно-исполнительной системы, исполняющем наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, производятся соответственно по его прибытии и выбытии администрацией соответствующего учреждения, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Есть еще Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию". Можно их почитать, поискать что там про гостиницы пишут. Но принцип такой в аппартах можно получить временную регистарцию при 2 условиях: назначение гостиница+администрация/УК готовая заниматься регистрацией.

Оптимист

klerk писал(а) 24 ноя 2021, 17:15 Опять про наших баранов.... то, что апартамент это нежилое, Америку Вы этим не открыли. Вопрос звучал конкретно. "Где или в каком законе написано про 5 лет"

Уважаемый klerk! Извините, что не увидел в вашем сообщении конкретный вопрос. В настоящее время мы не можем найти действующий документ, ограничивающий сроки регистрации для временного пребывания пятью годами. Если руководствоваться действующими законами, то срок регистрации для временного пребывания ограничен только предъявленным документом на право временного проживания. Если это договор найма, то в нём определён срок. Если это собственность (апартамент в здании гостиничного типа), то по закону можно регистрироваться хоть на 100 лет. Временная регистрация не может быть бессрочной; даты начала и окончания ее действия указываются в заявлении, и сотрудник МФЦ или миграционной службы потребует их вписать.
На практике миграционная служба до сих пор использует положения, действовавшие в России до 2012 г. По ним максимальный срок прописки составлял 5 лет. Именно на такой период сотрудники предложат зарегистрировать гражданина, если проживание планируется долговременным. Именно такой максимальный срок 5 лет был при регистрации через застройщика (УК) в наших апартаментах.

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: