Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Shuran писал(а) 08 апр 2020, 10:16народу нужна прописка, чтобы детей в сады-школы определять

Сейчас МКА уже требует («знаем, знаем мы ваши апартаменты, квартир понаделаете») справочку о наличии мест в соседних школах, доу в формате «помещения на первом этаже» (на это застрои сами идут)

plan писал(а) 08 апр 2020, 13:45Сейчас МКА уже требует («знаем, знаем мы ваши апартаменты, квартир понаделаете») справочку о наличии мест в соседних школах

не уверен, что покупателям без прописки от этого легче)

plan писал(а) 08 апр 2020, 13:45 Сейчас МКА уже требует («знаем, знаем мы ваши апартаменты, квартир понаделаете») справочку о наличии мест в соседних школах, доу в формате «помещения на первом этаже» (на это застрои сами идут)

МКА это кто?

Ajedrez писал(а) 08 апр 2020, 15:12 МКА это кто?

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы

«Метриум»: снижения девелоперской активности в сегменте апартаментов пока нет
По итога I квартала на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса Москвы объем предложения увеличился на 1,1%. Средняя цена в массовом сегменте выросла на 3%, в бизнес-классе снизилась на 0,9%, говорится в сообщении компании «Метриум».

По данным «Метриум», в I квартале 2020 года открылись продажи в пяти апарт-комплексах массового и бизнес-сегмента. Число проектов на рынке достигло 73, однако объем предложения по количеству лотов увеличился только на 1,1% – до 7 440 апартаментов (429,1 тыс. кв. м).
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/134569.html

Shuran писал(а) 22 апр 2020, 10:42«Метриум»: снижения девелоперской активности в сегменте апартаментов пока нет
По итога I квартала на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса Москвы объем предложения увеличился на 1,1%. Средняя цена в массовом сегменте выросла на 3%, в бизнес-классе снизилась на 0,9%, говорится в сообщении компании «Метриум».

По данным «Метриум», в I квартале 2020 года открылись продажи в пяти апарт-комплексах массового и бизнес-сегмента. Число проектов на рынке достигло 73, однако объем предложения по количеству лотов увеличился только на 1,1% – до 7 440 апартаментов (429,1 тыс. кв. м).
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/134569.html

Пугает, что до сих пор большая часть - без отделки)

Est-a-Tet: с начала года объем сделок с апартаментами вырос на 26%
В I квартале 2020 года в Москве в формате апартаментов было зарегистрировано 1262 ДДУ (без учета оптовых сделок и сделок с юридическими лицами), что на 26% больше показателей аналогичного периода прошлого года. Также стоит отметить, что суммарно за 3 первых месяца года было реализовано 59,7 тыс. кв. м апартаментов, что на 28% превышает результаты того же периода 2019 года, сообщается в пресс-релизе компании Est-a-Tet.

Аналитики департамента проектного консалтинга компании проанализировали столичные новостройки с предложением апартаментов и выяснили, какие проекты вошли в десятку самых популярных в начале 2020 года.

По итогам 3 месяцев 2020 года наиболее востребованными комплексами с апартаментами стали ЖК «Сердце Столицы» и «Level Стрешнево», в них было зарегистрировано 308 и 109 ДДУ, при этом реализовано – 12 тыс. кв. м и 5,6 тыс. кв. м. соответственно. Бюджеты в данных проектах начинаются от 9,5 и 5,3 млн рублей, средние показатели составляют 242,4 тыс. руб./кв. м и 181,3 тыс. руб./кв. м соответственно. Существенные результаты также зафиксированы в комплексе Newa Towers – в нем зарегистрировано 60 ДДУ и продано 4 тыс. кв. м. Это самый дорогой проект из вошедших в рейтинг: средние цены находятся на уровне 510,3 тыс. руб./кв. м, минимальный бюджет – 21,1 млн рублей.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/134817.html

Кризис повысил спрос на апартаменты
В Москве спрос на апартаменты по итогам первых четырех месяцев 2020 года оказался более устойчивым, чем на квартиры. На этом фоне девелоперам удалось за год увеличить среднюю стоимость их предложения на 12%. Темпы прироста оказались выше, чем в сегменте традиционных квартир. Эта тенденция может укрепиться. Консультанты ждут, что спрос на апартаменты будет расти за счет снижения в период кризиса доходов населения: средняя площадь, а следовательно, и бюджет покупки в этом сегменте ниже, чем в случае с квартирами.

https://www.kommersant.ru/doc/4348564

Власти планируют разрешить постоянную регистрацию в апартаментах
Правительство РФ планирует установить правовой статус апартаментов и разрешить гражданам в них регистрироваться, следует из общенационального плана действий по восстановлению экономики РФ, с которым ознакомился ТАСС.

«Определение правового статуса апартаментов с возможностью регистрации в них по месту жительства», - говорится в документе.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/135276.html

Shuran писал(а) 03 июн 2020, 15:05 Власти планируют разрешить постоянную регистрацию в апартаментах
Правительство РФ планирует установить правовой статус апартаментов и разрешить гражданам в них регистрироваться, следует из общенационального плана действий по восстановлению экономики РФ, с которым ознакомился ТАСС.

«Определение правового статуса апартаментов с возможностью регистрации в них по месту жительства», - говорится в документе.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/135276.html
[

Остаётся надеяться, что в этот раз не заглохнет как в 2018г.

Законопроект, предлагавший приравнять апартаменты к жилью, внес в нижнюю палату парламента в июне 2018 года первый заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин. Он предлагал установить правовой статус апартаментов, вводя термин «многофункциональный дом», в котором все или часть помещений могут являться жилыми или нежилыми апартаментами и использоваться для проживания граждан. Но законопроект тогда был отозван в октябре 2018 года после того, как Александр Сидякин ушел из Госдумы

Winner писал(а) 03 июн 2020, 21:20 Остаётся надеяться, что в этот раз не заглохнет как в 2018г.

Законопроект, предлагавший приравнять апартаменты к жилью, внес в нижнюю палату парламента в июне 2018 года первый заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин. Он предлагал установить правовой статус апартаментов, вводя термин «многофункциональный дом», в котором все или часть помещений могут являться жилыми или нежилыми апартаментами и использоваться для проживания граждан. Но законопроект тогда был отозван в октябре 2018 года после того, как Александр Сидякин ушел из Госдумы

Надеюсь законотворцы в курсе, что у нас есть несколько типов домов с апартаментами:
1. Апартаменты в составе офисных зданий (Солнцево-парк, штаб-квартира на Мосфильмовской)
2. Апартаменты гостиничного типа (ЖК Онли, Клевер ленд, Пренсенский вал 21)
3. Апартаменты в жилых домах (Савеловский сити, Пресня сити)
4. Апартаменты в бывших административных зданиях (лофт фм)

Всем здравствуйте )Надумала купить апартаменты в Новоивановском. М 1 Сколково. Как вы думаете, насколько сильны риски?

Царек писал(а) 04 июн 2020, 00:43Всем здравствуйте )Надумала купить апартаменты в Новоивановском. М 1 Сколково. Как вы думаете, насколько сильны риски?

Риски-то большие в сегодняшней ситуации. Но сперва нужно ответить на вопрос "Зачем вы хотите там купить?" Жить? Сдавать? Чтобы потом продать? Вам деньги некуда девать?
Не нужно вестись на красивые картинки на сайте.
Если не знаете, посмотрите в интернете, что случилось с Urban Group или почитайте, как не построили ЖК Акваполис на Истринском водохранилище.
В Новоивановском у М 1 Сколково вижу риски из-за следующих факторов:
1) Застройщик не топовый.
2) Подмосковье (не Москва)
3) Апартаменты
4) Сейчас увеличились риски из-за всеобщего кризиса, связанного с коронавирусом.

Апартамент беру для собственного проживания. Но мы же понимаем что вероятность последующей продажи нельзя исключать )

Царек писал(а) 04 июн 2020, 00:43Всем здравствуйте )Надумала купить апартаменты в Новоивановском. М 1 Сколково. Как вы думаете, насколько сильны риски?

там не эскроу. Для меня это было стоп фактором