Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Est-a-Tet назвали самые популярные комплексы с апартаментами 2019 года
В 2019 году на рынке новостроек Москвы по ДДУ физлицам было продано 211,5 тыс. кв. м апартаментов, при этом в структуре спроса данный формат занимал 6,8% от суммарной площади объектов и 8% - от количества лотов. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали столичные комплексы с предложением апартаментов и выделили 15 проектов, которые в прошлом году пользовались наибольшей популярностью у покупателей.

Лидирующую позицию занимает комплекс премиум-класса Neva Towers, который реализуется в ЦАО – за 2019 год в нем было продано более 20 тыс. кв. м. Второе место занимает ЖК бизнес-класса Match Point с показателем, превышающим 10 тыс. кв. м. Замыкает тройку лидеров ЖК комфорт-класса «Ривер Парк», в котором было реализовано 9,8 тыс. кв. м жилья. Похожие результаты были зафиксированы еще в 3 комплексах – Citimix, «Невский» и «Серебряный фонтан» - 9,7 тыс. кв. м, 9,1 тыс. кв. м и 9 тыс. кв. м соответственно. Достойные, но чуть меньше, показатели отмечены также в двух проектах комфорткласса – «Нормандия» и «Савеловский Сити» - 8,5 тыс. кв. м и 8,4 тыс. кв. м соответственно.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/133109.html

Хуснуллин: апартаменты нужно привести к единому знаменателю
"На последнем проектном комитете постановили проанализировать все законодательные инициативы, касающиеся апартаментов. К апартаментам было несколько разных подходов за последние годы, абсолютно разное видение. Единой формулы нет, в каждом городе они были по-разному построены", - отметил он.
Законопроект, который будет унифицировать этот вид недвижимости, подготовят уже в 2020 году, добавил Хуснуллин.
https://realty.ria.ru/20200131/1564105933.html

Друзья, просветите, пожалуйста, если приобретается в ипотеку апарт в апарт-отеле, с планами сдачи в аренду через УК отеля. Учитывая, что апарт будет еще в залоге банка, когда объект будет сдан, можно ли/возьмет ли УК в работу этот апарт или же УК потребуют разрешение банка, чтобы начать сдачу постояльцам и без данного разрешения не подпишет/расторгнет ранее подписанный договор?

Vasya писал(а) 31 янв 2020, 15:57Друзья, просветите, пожалуйста, если приобретается в ипотеку апарт в апарт-отеле, с планами сдачи в аренду через УК отеля. Учитывая, что апарт будет еще в залоге банка, когда объект будет сдан, можно ли/возьмет ли УК в работу этот апарт или же УК потребуют разрешение банка, чтобы начать сдачу постояльцам и без данного разрешения не подпишет/расторгнет ранее подписанный договор?

Вопрос на самом деле очень хороший. Вы у YES спрашивали? Они точно знают ответ

По апартам гостиничного типа (в составе МФК) вопрос к тем, у кого есть опыт владения.
Интернет выходит подключить как физлицу (по тарифам физлица)? Или провайдеры навешивают повышенные тарифы юриков

Winner писал(а) 03 фев 2020, 14:32По апартам гостиничного типа (в составе МФК) вопрос к тем, у кого есть опыт владения.
Интернет выходит подключить как физлицу (по тарифам физлица)? Или провайдеры навешивают повышенные тарифы юриков

Провайдеров не интересует статус недвижимости. Вы оформляете на свой паспорт, тарифы для физиков.
P. S. Тарифы для юриков не обязательно другие или хуже.

Оптимист писал(а) 03 фев 2020, 18:11 Тарифы для юриков не обязательно другие или хуже.

Сталкивалась, что в 3 раза дороже, спасалась йотой, но качество связи было не тем конечно.
В офисном центре на паспорт физика ни один провайдер точно не оформит

Winner писал(а) 03 фев 2020, 18:17 Сталкивалась, что в 3 раза дороже, спасалась йотой, но качество связи было не тем конечно.
В офисном центре на паспорт физика ни один провайдер точно не оформит

Вопрос был про апартаменты, не про офисы. Хотя я бы и в офисе настаивал на тарифах физиков, если собственник - физик. Есть небольшой опыт борьбы даже с тарифами физиков. Несколько раз получал спец. тарифы от провайдера под угрозой перехода к другому провайдеру. Даже в апартаментах, даже при отсутствии другого провайдера. По офисным историям опыта нет, извините. Но всегда можно хотя бы попробовать.

Winner писал(а) 03 фев 2020, 14:32По апартам гостиничного типа (в составе МФК) вопрос к тем, у кого есть опыт владения.
Интернет выходит подключить как физлицу (по тарифам физлица)? Или провайдеры навешивают повышенные тарифы юриков

В апартах гостиничного типа, при отсутствии других провайдеров, тариф был обычной, как для физиков, МО

Оптимист писал(а) 03 фев 2020, 18:26Несколько раз получал спец. тарифы от провайдера под угрозой перехода к другому провайдеру. Даже в апартаментах, даже при отсутствии другого провайдера.

теперь вижу, что это опыт, а не теория, спасибо

Winner писал(а) 03 фев 2020, 18:17 Сталкивалась, что в 3 раза дороже, спасалась йотой, но качество связи было не тем конечно.
В офисном центре на паспорт физика ни один провайдер точно не оформит

Приветствуем! Хотелось бы выяснить, почему возникли такие трудности Пожалуйста, напишите нам в личные сообщения группы ВК (vk.me/yota) ваш номер и адрес. Постараемся во всем разобраться.

YotaRussia писал(а) 03 фев 2020, 21:04
Приветствуем! Хотелось бы выяснить, почему возникли такие трудности Пожалуйста, напишите нам в личные сообщения группы ВК (vk.me/yota) ваш номер и адрес. Постараемся во всем разобраться.

Это дело многолетней давности, БЦ уже даже не функционирует. Тогда провайдеры понимали, что в офисном здании если и физ.лица то предприниматели сидят и не оформляли на паспорт

Подскажите, пожалуйста, Ваше мнение: большие комплексы апартаментов типа МФК Слава, который пока темная лошадка - с точки зрения инвестиций совсем бессмысленны?

Читал на форуме, что для инвеста лучше рассматривать одиноко стоящие здания, а тут будут вводиться все новые и новые очереди, и будут создавать конкуренцию.

Планирую инвест для сдачи в аренду.

VladislavY писал(а) 21 фев 2020, 16:38большие комплексы апартаментов типа МФК Слава, который пока темная лошадка - с точки зрения инвестиций совсем бессмысленны?

от цены зависит, если ниже рынка, то все интересно. если цен нет, то и обсуждать нечего

VladislavY писал(а) 21 фев 2020, 16:38Подскажите, пожалуйста, Ваше мнение: большие комплексы апартаментов типа МФК Слава, который пока темная лошадка - с точки зрения инвестиций совсем бессмысленны?

Читал на форуме, что для инвеста лучше рассматривать одиноко стоящие здания, а тут будут вводиться все новые и новые очереди, и будут создавать конкуренцию.

Планирую инвест для сдачи в аренду.

Я вот смотрел только комплексы, которые изначально отдельные, а не очереди кварталов, но это субъективно.

Любые инвестпланы имеют шанс пойти крахом («экономика просела, продать сложно/сдача низкая, продал старую однушку ибо без налогов, прописался у родителей и живу в апартах»), поэтому лучше брать то, где в крайнем случае хотели б сами жить