Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Limas писал(а) 10 дек 2019, 16:23По Ботанику - это бывшая гостиница Восход, переделали ее под апарты.
3 300 т.р. стоит номер 19 кв.м.+ предлагают отделку за 400 т.р. и мебель в районе 200 т.р.
Получается 3 900 т.р. за готовый номер.
Ежемесячные расходы: обслуживание УК 3 т. р. плюс комуналка до 4 т.р. Налог по кадастру 550 руб. в месяц, аренда земли до 300 руб. в мес. Общие расходы в месяц - до 8 т.р.
Если сдавать за 35 т.р. минус расходы 8 т.р., получается чистыми 27 т.р.
Покупаем за 3 900 т.р. и имеем в месяц 27 т.р.
Итого чистая доходность получается 8,3%

Мне больше Алтай понравился, здание получше выглядит, хоть и убитое.
В парадных неплохой ремонт, судя по видео

На циане висят с ремонтом уже эти студии по ценам застройщика (похоже он сам фонари повесил), потолки высокие, можно два яруса сделать.
https://www.cian.ru/sale/flat/222210457/
В принципе если с доками все норм имхо это интереснее студии в каком-нибудь филатовом лугу за те же деньги - локейшн намного лучше, сдать проще, можно посуточно.

[quote=emerge post_id=210385 time=1576027181 user_id=5672]Мне больше Алтай понравился, здание получше выглядит, хоть и убитое.
В парадных неплохой ремонт, судя по видео

На циане висят с ремонтом уже эти студии по ценам застройщика (похоже он сам фонари повесил), потолки высокие, можно два яруса сделать.
https://www.cian.ru/sale/flat/222210457/
В принципе если с доками все норм имхо это интереснее студии в каком-нибудь филатовом лугу за те же деньги - локейшн намного лучше, сдать проще, можно посуточно.[/quote]

К сожалению, на циан они повесили "заманушку" - ремонт который в объявлении продается за 4,7 млн. руб., а на циане за 3,9 - без ремонта. Обслуживание также в районе 7 т.р. в месяц. Если взять готовое под аренду и сдавать за 40 т.р. получится доходность 8,4%

Форумчане, напомните, а какие из апартаментов сейчас есть на рынке с потолками 4+, на ум приходят Трайбека на Бауманской. Хотелось бы присмотреть 25-40 квадратов под 2 уровневые, недалеко от ТТК, только побюджетнее, комфорт класс скорее. Спасибо.

Moskvich писал(а) 16 дек 2019, 20:17Форумчане, напомните, а какие из апартаментов сейчас есть на рынке с потолками 4+, на ум приходят Трайбека на Бауманской. Хотелось бы присмотреть 25-40 квадратов под 2 уровневые, недалеко от ТТК, только побюджетнее, комфорт класс скорее. Спасибо.

Loft FM вроде их же, по заявленным параметрам 4+м потолки. Но я пока не видела выписки свои ЕГРН. А менеджеры говорят, что на всех этажах по-разному. Честно говоря, не верю в их дальнейшую востребованность, вряд ли они вырастут сильнее текущих цен (скорее даже успеть бы продать по такой цене).

Moskvich писал(а) 16 дек 2019, 20:17Форумчане, напомните, а какие из апартаментов сейчас есть на рынке с потолками 4+, на ум приходят Трайбека на Бауманской. Хотелось бы присмотреть 25-40 квадратов под 2 уровневые, недалеко от ТТК, только побюджетнее, комфорт класс скорее. Спасибо.

Там же рядом с Трайбекой еще Клеинхаус - на циане были неплохие предложения (меньше 8млн) и даже напрямую от Колди недавно был шикарный 30метровый апарт с двумя окнами и потолками 4.1м. Но ценник 10.3млн...тут если себе или сдавать, ценник не вырастет конечно уже.
Loft Club на Духовском пер на циане вроде попадались высокие потолки

Winner писал(а) 16 дек 2019, 22:50 Там же рядом с Трайбекой еще Клеинхаус - на циане были неплохие предложения (меньше 8млн) и даже напрямую от Колди недавно был шикарный 30метровый апарт с двумя окнами и потолками 4.1м. Но ценник 10.3млн...тут если себе или сдавать, ценник не вырастет конечно уже.
Loft Club на Духовском пер на циане вроде попадались высокие потолки

Loft Club - был на одном мероприятии в лофте, где есть антресольный второй этаж

Shuran писал(а) 24 сен 2019, 13:03
локейшен под сдачу шикарен, да и сам проект имхо образец апартов под сдачу с дохой 12+% годовых) но застрой у меня даже не гуглицца)

Очень понравился проект, но в интернете совсем нет информации ни по застройщику, ни форумов. Даже на новостройкине не нашел этот дом (там всегда есть форум купивших кв.) Надо съездить на стройку, посмотреть как все шевелится. Шуран, насколько рискованный объект по-вашему мнению?

У нас на форуме есть кто вписался в проект?

Moskvich писал(а) 08 янв 2020, 16:30Надо съездить на стройку, посмотреть как все шевелится.

Был там в середине декабря, шпунт забили, рыли котлован. В тот день на стройке рабочих не было.

7days_anOffside писал(а) 08 янв 2020, 17:50 Был там в середине декабря, шпунт забили, рыли котлован. В тот день на стройке рабочих не было.

Срок строительства 3 квартала?

Сегодня был на месте, та же картина, даже экскаватор на том же месте, ничего не изменилось (( Такими темпами ждать в 3 квартале - нет резона

Рассматривал покупку в дин, но все плюсы перекрывают риски оформления по преду. Для себя решил что лучше не вписываться. Хотя все очень нравится и проект и место и цена в конце ноября была гуд. Сейчас вроде подняли

Shuran писал(а) 15 янв 2018, 14:02Прокуратура требует снести апартаменты на территории Москворецкого парка
Межрайонная природоохранная прокуратура провела проверку соблюдения требований природоохранного, земельного и градостроительного законодательства при строительстве клубной резиденции LOFT-RIVER - это 3 объекта капитального строительства по адресу: г. Москва, ул. Летная, д. 99, стр. 1, 3, 10, расположенных в границах особо охраняемой природной территории «Природно-исторический парк «Москворецкий», сообщается на сайте...
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/119403.html

Суд обязал снести комплекс апартаментов Loft River на слиянии Москвы-реки и Сходни.https://tass.ru/moskva/7390537

Alika писал(а) 10 янв 2020, 22:17 Суд обязал снести комплекс апартаментов Loft River на слиянии Москвы-реки и Сходни.https://tass.ru/moskva/7390537

Мнение пострадавших.

Апартаменты занимают четверть предложения столичного рынка новостроек - Est-a-Tet
Доля апартаментов на рынке новостроек столицы достигла четверти объема (25,3%) от суммарной площади всех лотов, для сравнения – в конце прошлого года показатель составлял 20,6%. В продаже представлено 10,2 тыс. апартаментов общей площадью 745 тыс. кв. м в 120 проектах, говорится в сообщении компании Est-a-Tet.

Отмечается, что наибольшую часть предложения занимают проекты бизнес-класса (40,1%), на премиум приходится 26,8%, доля сегмента комфорт достигла 23,6%, элит-класса – 9,5%.

За год объем предложения апартаментов увеличился на 16,3% до 745 тыс. кв. м – данная тенденция объясняется активным выходом новых проектов и объемов в течение 2019 года, а также «реанимированием» некоторых новостроек. Также стоит отметить, что за год значительно увеличился показатель комфорт-класса, который прибавил 55% и сейчас составляет 176 тыс. кв. м, элит-класса – прибавка составила 26% до 71 тыс. кв. м, и бизнес-класса на 12,7% до 298 тыс. кв. м. В сегменте премиум, напротив, объем предложения сократился на 2,8% до 200 тыс. кв. м.

Половину предложения составляют апартаменты стоимостью от 5 до 15 млн рублей (50,4%), годом ранее объекты соответствующей стоимости занимали 41,2% от общего количества лотов. За год существенно сократилась доля апартаментов наиболее доступной ценовой категории стоимостью до 5 млн руб. – с 10,4% до 2,6%.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/132885.html

ИТОГИ ГОДА НА РЫНКЕ АПАРТАМЕНТОВ
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса Москвы. Объем предложения сократился на 6,4%. Средняя цена предложения увеличилась: в комфорт-классе на +7,3% (до 185 150 руб. за кв. м), в бизнес-классе на 3,2% (до 250 240 руб. за кв. м).

По данным «Метриум», на конец 2019 года на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса велась реализация 68 комплексов. Объем предложения составил около 7 3601 лотов (417,5 тыс. кв.м), что на 6,4% меньше показателя декабря 2018 года. Снижение объема предложения отмечалось на протяжении всего года, за исключением последнего квартала (+10,2%).

По итогам 2019 года на рынок вышло 16 новых проектов апартаментов комфорт- и бизнес-класса (большая часть — в IV квартале). В целом этот показатель можно назвать среднерыночным. За последние 5 лет в реализацию поступало по 12-15 апарт-комплексов этих сегментов в год, исключением является 2018 год, когда продажи открылись в 18 проектах.



https://www.metrium.ru/news/detail/itog ... ntov-2019/