Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

[sergus]

Вопрос был про апартаменты, не про офисы. Хотя я бы и в офисе настаивал на тарифах физиков, если собственник - физик. Есть небольшой опыт борьбы даже с тарифами физиков. Несколько раз получал спец. тарифы от провайдера под угрозой перехода к другому провайдеру. Даже в апартаментах, даже при отсутствии другого провайдера. По офисным историям опыта нет, извините. Но всегда можно хотя бы попробовать.

Как представитель провайдера могу сказать, что получить спецусловия несложно. Достаточно по скандалить и по угрожать , и подключится отдел удержания и предложит либо тариф на удержание, либо скидку.

[Winner]

и подключится отдел удержания и предложит либо тариф на удержание, либо скидку

да, так и провайдеры и мобильные операторы делают

[ВероникаOs]

Мишустин велел рассмотреть вопрос о правовом статусе апартаментов
Премьер РФ Михаил Мишустин поручил своему заместителю Марату Хуснуллину рассмотреть предложения Совета Федерации по вопросу установления правового режима апартаментов. Соответствующее поручение Мишустин дал по итогам встречи с членами Совета палаты Совета Федерации, состоявшейся 28 февраля, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на источник, знакомый с текстом документа.

Как напоминается в сообщении агентства, в 2019 году Минстрой РФ разработал законопроект, обеспечивающий правовое регулирование строительства апартаментов. В ведомстве предлагают внести изменения в Жилищный кодекс РФ. Законом также предлагается установить порядок перевода нежилых помещений в апартаменты.

В январе вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин сообщал, что поправки в законодательство, уточняющие правовой статус апартаментов, планируется принять в 2020 году. По его словам, сейчас уже ведётся работа по анализу предложений со стороны регионов и бизнеса для уточнения статуса апартаментов.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/133840.html

[Cadavre]

Лофт 151 на Верейской. Никто не рассматривал под аренду? Он же, по сути, на территории бизнес-центра.
Ценник с виду неплохой (150 тр./кв.м.) за готовые апарты, от 36 кв.м. и вроде как с отделкой.

[rentreal]

Лофт 151 на Верейской. Никто не рассматривал под аренду? Он же, по сути, на территории бизнес-центра.
Ценник с виду неплохой (150 тр./кв.м.) за готовые апарты, от 36 кв.м. и вроде как с отделкой.

там была история с самостроем и сносом, не уверен что именно здания апартов, но точно была. Изучите этот вопрос и будьте осторожны.

[Alik]

Был там в середине декабря, шпунт забили, рыли котлован. В тот день на стройке рабочих не было.

04.04.2020
Котлован готов, кран поставили.
Работы сегодня не вели

[one9999]

я б по преду не полез, ибо застрой хз кто, но проект интересный)

Смысл с ними связываться? если рядом готовая карамель бизнес класса, квартиры по ценнику ниже 300... и то продать не могут никак...

Отправлено спустя 44 секунды:

04.04.2020
Котлован готов, кран поставили.
Работы сегодня не вели

Я там живу рядом, наблюдаю этот долгострой каждый день. активности нет

[Медея]

В СФ предлагают считать апартаменты жильем и разрешить там прописку
https://realty.ria.ru/20200406/1569624116.html

[Moskvich]

Я там живу рядом, наблюдаю этот долгострой каждый день. активности нет

При этом цена c декабря ушла с 5,9 на 7,2 за минимальную площадь а движений на стройке 0. Видно у застройщика стальные яйца и оборотные $ им не нужны))
Непонятно, кто полезет в аппарт проект на котловане за эти деньги , который по проекту должен будет готов к концу года...

[Krot]

Касательно разрешения прописки в апартаментах - есть прогноз о росте цены на 25%. Собственно, ничего удивительного.
https://realty.ria.ru/20200406/1569640828.html

[Шанс1]

Возможно так и будет ,особенно в объектах не в пром зоне и где более менее есть инфраструктура . Думаю тот же Пик вывел аппараты с отделкой , да и большинство планировок более семейные не просто так ...

[Оптимист]

Касательно разрешения прописки в апартаментах - есть прогноз о росте цены на 25%. Собственно, ничего удивительного.
https://realty.ria.ru/20200406/1569640828.html

Мой прогноз - постоянную регистрацию в апартаментах не разрешат в ближайшие годы (5 лет).
Сделали бы хотя бы временную, но и этого почти нигде нет.
Даже если разрешат постоянную регистрацию, из-за этого цена на апартаменты почти не вырастет в среднем по больнице. Так как налог уже больше (в процентах и, как правило, в сумме), и остаётся дополнительный риск, что кадастровая стоимость повысится (приблизится к "жилой"). У апартов есть и несколько других недостатков.
P.S. Сам живу в апартаментах - счастлив! Но нормальных апартаментов мало в Москве.

[Ajedrez]

Мой прогноз - постоянную регистрацию в апартаментах не разрешат в ближайшие годы (5 лет).
Сделали бы хотя бы временную, но и этого почти нигде нет.
Даже если разрешат постоянную регистрацию, из-за этого цена на апартаменты почти не вырастет в среднем по больнице. Так как налог уже больше (в процентах и, как правило, в сумме), и остаётся дополнительный риск, что кадастровая стоимость повысится (приблизится к "жилой"). У апартов есть и несколько других недостатков.
P.S. Сам живу в апартаментах - счастлив! Но нормальных апартаментов мало в Москве.

Вопросы ключевые:
- по уже построенному и строящемуся, где просто например в договоре «нежилое помещение (апартаменты)», как будет проводиться перевод (по личному заявлению с доплатой, по личному заявлению застройщика с распространением либо на все апартаменты либо ни на какие итд)
- если рядом будут жилое и нежилое помещение, то что с шумом (думаю, что немало людей брали апарты и лофты для весёлых вечеринок )
- уже отмеченный другими вопрос про налог (останется ли 0,5 и 1,5 и что будет с кадастром)

[Сосед из Эдема]

Видно у застройщика стальные яйца и оборотные $ им не нужны))

Они теперь продают по ДДУ с заводом суммы на эскроу в Сбере. Риск в сравнении с ранее предлагаемым преддоговором минимален, однако по нынешним ценам объект точно не интересен.

[Shuran]

Даже если разрешат постоянную регистрацию, из-за этого цена на апартаменты почти не вырастет в среднем по больнице. Так как налог уже больше

лично я верю, что в ближ 5 лет должны постоянную регу должны разрешить (очевидно, в "гостиницах" онли) и цены почти сравняются с хатами - народу нужна прописка, чтобы детей в сады-школы определять, прежде всего. а налог, даже если ставки оставят, как щас, разными, особо не влияет - кадастровая цена апартов в разы ниже хат, да и суммы в абсолюте смешные