Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Shuran писал(а) 01 авг 2017, 20:07мы ж тут не бабки-угадки:) ап чом речь? зиларт - это хаты

Я то в целом по рынку вопрос задаю, ибо пока не определился.
Из рассматриваемого ВТБ АРЕНА ПАРК и ART Residence.

Shuran писал(а) 13 дек 2016, 16:27Чешская PPF Real Estate может построить апарт-комплекс в бизнес-парке Comcity

уважаемые участники, за полгода с момента появления этой новости в сети не появилось новых вводных по этому проекту? стОит ждать выхода апартов небольшой площади в продажу или надо ловить студии в Саларьево (вопрос не в инвесте, а для себя, локация спорная, но есть привязка к ней)

lev писал(а) 15 авг 2017, 11:58уважаемые участники, за полгода с момента появления этой новости в сети не появилось новых вводных по этому проекту?

неа, это тока планы пока, чехи ваще тормоза по новым стройкам

Shuran, спасибо!
остается ждать.
надеюсь, студии в новых корпусах у ПИКа закончатся не раньше, чем появится определенность с планами по застройке участка чехами.

Апартаменты занимают пятую часть рынка новостроек Москвы – «БЕСТ-Новострой»

По итогам июля объем экспозиции апартаментов, представленных на первичном рынке Москвы, составил 9 327 лотов, что заняло долю в 19% от общего количества лотов на рынке первичной недвижимости «старой» Москве, подсчитали в компании «БЕСТ-Новострой».
При этом объем предложения апартаментов по итогам июля сократился на 1% – до 579, 2 тыс. кв. м. В разрезе площадей доля апартаментов составила 17% от общего объема предложения в «старой» Москве.
Новых корпусов и проектов за истекший месяц на рынок не поступало, поэтому в реализации по данным на конец июля находилось все так же 155 корпусов в рамках 104 проектов.
В пятерку наиболее масштабных апарт-комплексов (по числу лотов, находящихся на экспозиции), вошли: «Легендарный квартал на Березовой аллее, «Пресня Сити», Match Point , «Лайнер» и «Искра-парк». В рамках этих пяти проектов реализуется 29% от общей экспозиции в апарт-комплексах Москвы. При этом четыре из пяти крупнейших проектов с апартаментами относятся к бизнес-классу.

Читать полностью: Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Задумался над приобретением апартаментов.
Вопрос 1: налог 0,5% от кадастровой по апартаментам ? а то на форуме была информация что в 2016 г. народу приходили из налоговой платежки с расчетом в 1,2%, кому верить ? кто сталкивался?
Вопрос 2: коммунальные платежи, обычно городские около 60 руб за квадрат?
Вопрос 3: есть ли еще какие то негативные моменты кроме отсутствия прописки?

Нет неприкосновенности жилища
УК может творить что хочет не действует жилищный кодекс
Нет 5 лет давности налог при продаже 13 %
Можно регистрировать бизнес юр адрес -риск соседи
Призрачны перспективы узаканивание перепланировок и перевода в жилые

марк аврелий писал(а) 17 авг 2017, 21:13Задумался над приобретением апартаментов.
Вопрос 1: налог 0,5% от кадастровой по апартаментам ? а то на форуме была информация что в 2016 г. народу приходили из налоговой платежки с расчетом в 1,2%, кому верить ? кто сталкивался?
Вопрос 2: коммунальные платежи, обычно городские около 60 руб за квадрат?
Вопрос 3: есть ли еще какие то негативные моменты кроме отсутствия прописки?

Соседи могут устроить подпольное казино или публичный дом.

Maxed писал(а) 17 авг 2017, 23:33Нет 5 лет давности налог при продаже 13 %

Пожалуйста, не вводите читателей в заблуждение.
После 5 лет владения нежилая недвижимость тоже освобождается от уплаты налога при продаже.
Вот, что говорит налоговый кодекс (в данной норме закона нет разделения на жилое и нежилое):
"...получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более..."
Другое дело, что при ПОКУПКЕ нежилого помещения нельзя получить налоговый вычет 260 тысяч рублей (с 2-х миллионов её стоимости) и нельзя получить вычет на уплаченные проценты по ипотеке.

Отправлено спустя 7 минут 46 секунд:

марк аврелий писал(а) 17 авг 2017, 21:13Задумался над приобретением апартаментов.
Вопрос 1: налог 0,5% от кадастровой по апартаментам ? а то на форуме была информация что в 2016 г. народу приходили из налоговой платежки с расчетом в 1,2%, кому верить ? кто сталкивался?
Вопрос 2: коммунальные платежи, обычно городские около 60 руб за квадрат?
Вопрос 3: есть ли еще какие то негативные моменты кроме отсутствия прописки?

Если апартаменты гостиничного типа, то 0,5%.
Пока ещё есть апартаменты (в торгово-офисных зданиях), где налог 2%.
Про 1,2% я не знаю.
Коммунальные платежи в большинстве новых жилых комплексов (как и в апартаментах) превышают платежи "Жилищнику". Например, в Фили-Граде коммунальные платежи одинаковые для квартир (жилые) и апартаментов (нежилые).
Ещё один негативный момент апартаментов.
Пенсионер, владеющий единственным жилым помещением, освобождается от налога на него.
А за нежилое помещение (апартамент) пенсионер должен платить налог, нет освобождения.

Оптимист писал(а) 18 авг 2017, 00:31Пожалуйста, не вводите читателей в заблуждение.
После 5 лет владения нежилая недвижимость тоже освобождается от уплаты налога при продаже.
Вот, что говорит налоговый кодекс (в данной норме закона нет разделения на жилое и нежилое):
"...получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более..."

Всё зависит от использования помещения. Если купил как физик, а используешь как ИП,то освобождения нет. По апартам это актуально.
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Оптимист писал(а) 18 авг 2017, 00:23Пока ещё есть апартаменты (в торгово-офисных зданиях), где налог 2%.
Про 1,2% я не знаю.

Закон г. Москвы от 28 сентября 2016 г. N 30 "О внесении изменений в Закон города Москвы от 19 ноября 2014 года N 51 "О налоге на имущество физических лиц"
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
Ставка налога на имущество физлиц, применяемая для расчета налога в отношении торговых и офисных объектов, установлена в следующих размерах: 1,2% кадастровой стоимости объекта - в 2015 г.; 1,3% кадастровой стоимости - в 2016 г.; 1,4% кадастровой стоимости - 2017 г.; 1,5% кадастровой стоимости - в 2018 г. и последующие налоговые периоды.
Указанные ставки действуют только в отношении торговых и офисных объектов, стоимость которых не превышает 300 млн. руб. Для объектов, стоимость которых превышает 300 млн. руб. действует ставка в размере 2% кадастровой стоимости.

К торгово-офисным апарты относят, если не менее 20% здания согласно ЕГРН относится к торгово-офисной недвижимости (НК РФ Статья 378.2. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества)
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Таким образом, апартов с 2% налогом вроде как быть не должно (по крайней мере из обсуждаемых тут массово )

За 2016 будет 1,3% на торгово-офисные, и 0,5 - на гостинку.

ЗЫ. Еще можно добавить, что на апарты, как на нежилое, не распространяется закон о тишине.

марк аврелий писал(а) 17 авг 2017, 21:13налог 0,5% от кадастровой по апартаментам ? а то на форуме была информация что в 2016 г. народу приходили из налоговой платежки с расчетом в 1,2%, кому верить ? кто сталкивался?

0,5% для "гостиниц" и их большинство. 2% - если в составе офисно-торговых мфк, про 1,2 см выше пост Филы
зы по апартам обычно кадастровая цена сильно ниже рынка, порой, в разы

Добрый день!

Помогите разобраться:
смотрю между комплексом апартаментов "Букинист" (KROST) 32 кв (м. Калужская) и квартирой в ЖК "опалила О3" 45 кв (Новорижском шоссе 7 км) URBAN GROUP дороже на 500т

Вопросы следующие:
1. есть ли аналогичные Букинисту предложения на рынке с апартаментами (4,4 млн)?
2. считает ли вы вариант Букинист удачным?
3. как продаются апартаменты на вторичке (понимаю, что гораздо хуже квартир), но в принципе это ликвидная позиция или её КРАЙНЕ сложно продать, граничит с невозможно.

4. Ваше мнение, что лучше покупать:
- апарты 32 кв около м. Калужская (15 мин) 4,4млн
или
- квартира 45 метров, но 7 км за МКАД "Опалиха О3" (рядом станция электрички 15 мин пешком) новая рига 4,9 млн

Уровень домов, время сдачи +- одно и то же.

Здесь вопрос что из этих 2-х вариантов выгоднее?
((Не берём вопрос где нравится больше))
А) что лучше сдавать в аренду (дороже)
Б) что вырастит в цене после покупки
В) доводы за и против (кроме налоговой нагрузки, риска с соседями и управляющей компанией)
----------
Если не брать в расчёт (где самому покупателю больше нравится жить, с этой точки зрения вопрос не стоит)

---------
Прошу ответить на вопросы по порядку, чтобы не запутаться))

Ну и в самом конце:
• что важного/полезного надо знать при покупке апартаментов

Dima1234567890Dima писал(а) 18 авг 2017, 10:24- квартира 45 метров, но 7 км за МКАД "Опалиха О3" (рядом станция электрички 15 мин пешком) новая рига 4,9 млн

Вы цены на новую вторичку с ремонтом в Опалихе видели (в О2 например)?
7 км там только по Новой Риге, дальше еще км 5 по пока еще не построенной дороге сквозь леса и поля
Вы с курсе что вокруг О3 только лес и дачи? Некое подобие инфраструктуры только на другой стороне от жд?

марк аврелий писал(а) 17 авг 2017, 21:13Вопрос 3: есть ли еще какие то негативные моменты кроме отсутствия прописки?

Не увидела, было ли: на апарты, как на нежилое, не распространяется вычет 20 м площади из налоговой базы, т.е. налог будет со всей площади.