Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

[Yongless]

мы ж тут не бабки-угадки:) ап чом речь? зиларт - это хаты

Я то в целом по рынку вопрос задаю, ибо пока не определился.
Из рассматриваемого ВТБ АРЕНА ПАРК и ART Residence.

[lev]

Чешская PPF Real Estate может построить апарт-комплекс в бизнес-парке Comcity

уважаемые участники, за полгода с момента появления этой новости в сети не появилось новых вводных по этому проекту? стОит ждать выхода апартов небольшой площади в продажу или надо ловить студии в Саларьево (вопрос не в инвесте, а для себя, локация спорная, но есть привязка к ней)

[Shuran]

уважаемые участники, за полгода с момента появления этой новости в сети не появилось новых вводных по этому проекту?

неа, это тока планы пока, чехи ваще тормоза по новым стройкам

[lev]

Shuran, спасибо!
остается ждать.
надеюсь, студии в новых корпусах у ПИКа закончатся не раньше, чем появится определенность с планами по застройке участка чехами.

[Shuran]

Апартаменты занимают пятую часть рынка новостроек Москвы – «БЕСТ-Новострой»

По итогам июля объем экспозиции апартаментов, представленных на первичном рынке Москвы, составил 9 327 лотов, что заняло долю в 19% от общего количества лотов на рынке первичной недвижимости «старой» Москве, подсчитали в компании «БЕСТ-Новострой».
При этом объем предложения апартаментов по итогам июля сократился на 1% – до 579, 2 тыс. кв. м. В разрезе площадей доля апартаментов составила 17% от общего объема предложения в «старой» Москве.
Новых корпусов и проектов за истекший месяц на рынок не поступало, поэтому в реализации по данным на конец июля находилось все так же 155 корпусов в рамках 104 проектов.
В пятерку наиболее масштабных апарт-комплексов (по числу лотов, находящихся на экспозиции), вошли: «Легендарный квартал на Березовой аллее, «Пресня Сити», Match Point , «Лайнер» и «Искра-парк». В рамках этих пяти проектов реализуется 29% от общей экспозиции в апарт-комплексах Москвы. При этом четыре из пяти крупнейших проектов с апартаментами относятся к бизнес-классу.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/116651.html

[марк аврелий]

Задумался над приобретением апартаментов.
Вопрос 1: налог 0,5% от кадастровой по апартаментам ? а то на форуме была информация что в 2016 г. народу приходили из налоговой платежки с расчетом в 1,2%, кому верить ? кто сталкивался?
Вопрос 2: коммунальные платежи, обычно городские около 60 руб за квадрат?
Вопрос 3: есть ли еще какие то негативные моменты кроме отсутствия прописки?

[Maxed]

Нет неприкосновенности жилища
УК может творить что хочет не действует жилищный кодекс
Нет 5 лет давности налог при продаже 13 %
Можно регистрировать бизнес юр адрес -риск соседи
Призрачны перспективы узаканивание перепланировок и перевода в жилые

[Vlad_mir]

Задумался над приобретением апартаментов.
Вопрос 1: налог 0,5% от кадастровой по апартаментам ? а то на форуме была информация что в 2016 г. народу приходили из налоговой платежки с расчетом в 1,2%, кому верить ? кто сталкивался?
Вопрос 2: коммунальные платежи, обычно городские около 60 руб за квадрат?
Вопрос 3: есть ли еще какие то негативные моменты кроме отсутствия прописки?

Соседи могут устроить подпольное казино или публичный дом.

[Оптимист]

Нет 5 лет давности налог при продаже 13 %

Пожалуйста, не вводите читателей в заблуждение.
После 5 лет владения нежилая недвижимость тоже освобождается от уплаты налога при продаже.
Вот, что говорит налоговый кодекс (в данной норме закона нет разделения на жилое и нежилое):
"...получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более..."
Другое дело, что при ПОКУПКЕ нежилого помещения нельзя получить налоговый вычет 260 тысяч рублей (с 2-х миллионов её стоимости) и нельзя получить вычет на уплаченные проценты по ипотеке.

Отправлено спустя 7 минут 46 секунд:

Задумался над приобретением апартаментов.
Вопрос 1: налог 0,5% от кадастровой по апартаментам ? а то на форуме была информация что в 2016 г. народу приходили из налоговой платежки с расчетом в 1,2%, кому верить ? кто сталкивался?
Вопрос 2: коммунальные платежи, обычно городские около 60 руб за квадрат?
Вопрос 3: есть ли еще какие то негативные моменты кроме отсутствия прописки?

Если апартаменты гостиничного типа, то 0,5%.
Пока ещё есть апартаменты (в торгово-офисных зданиях), где налог 2%.
Про 1,2% я не знаю.
Коммунальные платежи в большинстве новых жилых комплексов (как и в апартаментах) превышают платежи "Жилищнику". Например, в Фили-Граде коммунальные платежи одинаковые для квартир (жилые) и апартаментов (нежилые).
Ещё один негативный момент апартаментов.
Пенсионер, владеющий единственным жилым помещением, освобождается от налога на него.
А за нежилое помещение (апартамент) пенсионер должен платить налог, нет освобождения.

[mihas]

Пожалуйста, не вводите читателей в заблуждение.
После 5 лет владения нежилая недвижимость тоже освобождается от уплаты налога при продаже.
Вот, что говорит налоговый кодекс (в данной норме закона нет разделения на жилое и нежилое):
"...получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более..."

Всё зависит от использования помещения. Если купил как физик, а используешь как ИП,то освобождения нет. По апартам это актуально.
https://pravoved.ru/question/318744/
https://ipipip.ru/pisma-minfina/2013/aprel/23-12.php
https://glavkniga.ru/elver/2011/11/277-m ... she_3.html

[Fila]

Пока ещё есть апартаменты (в торгово-офисных зданиях), где налог 2%.
Про 1,2% я не знаю.

Закон г. Москвы от 28 сентября 2016 г. N 30 "О внесении изменений в Закон города Москвы от 19 ноября 2014 года N 51 "О налоге на имущество физических лиц"
https://www.garant.ru/hotlaw/moscow/9415 ... z4q5I7iHeh
Ставка налога на имущество физлиц, применяемая для расчета налога в отношении торговых и офисных объектов, установлена в следующих размерах: 1,2% кадастровой стоимости объекта - в 2015 г.; 1,3% кадастровой стоимости - в 2016 г.; 1,4% кадастровой стоимости - 2017 г.; 1,5% кадастровой стоимости - в 2018 г. и последующие налоговые периоды.
Указанные ставки действуют только в отношении торговых и офисных объектов, стоимость которых не превышает 300 млн. руб. Для объектов, стоимость которых превышает 300 млн. руб. действует ставка в размере 2% кадастровой стоимости.

К торгово-офисным апарты относят, если не менее 20% здания согласно ЕГРН относится к торгово-офисной недвижимости (НК РФ Статья 378.2. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества)
https://www.consultant.ru/document/cons_ ... aec7531d2/

Таким образом, апартов с 2% налогом вроде как быть не должно (по крайней мере из обсуждаемых тут массово )

За 2016 будет 1,3% на торгово-офисные, и 0,5 - на гостинку.

ЗЫ. Еще можно добавить, что на апарты, как на нежилое, не распространяется закон о тишине.

[марк аврелий]

налог 0,5% от кадастровой по апартаментам ? а то на форуме была информация что в 2016 г. народу приходили из налоговой платежки с расчетом в 1,2%, кому верить ? кто сталкивался?

0,5% для "гостиниц" и их большинство. 2% - если в составе офисно-торговых мфк, про 1,2 см выше пост Филы
зы по апартам обычно кадастровая цена сильно ниже рынка, порой, в разы

[Dima1234567890Dima]

Добрый день!

Помогите разобраться:
смотрю между комплексом апартаментов "Букинист" (KROST) 32 кв (м. Калужская) и квартирой в ЖК "опалила О3" 45 кв (Новорижском шоссе 7 км) URBAN GROUP дороже на 500т

Вопросы следующие:
1. есть ли аналогичные Букинисту предложения на рынке с апартаментами (4,4 млн)?
2. считает ли вы вариант Букинист удачным?
3. как продаются апартаменты на вторичке (понимаю, что гораздо хуже квартир), но в принципе это ликвидная позиция или её КРАЙНЕ сложно продать, граничит с невозможно.

4. Ваше мнение, что лучше покупать:
- апарты 32 кв около м. Калужская (15 мин) 4,4млн
или
- квартира 45 метров, но 7 км за МКАД "Опалиха О3" (рядом станция электрички 15 мин пешком) новая рига 4,9 млн

Уровень домов, время сдачи +- одно и то же.

Здесь вопрос что из этих 2-х вариантов выгоднее?
((Не берём вопрос где нравится больше))
А) что лучше сдавать в аренду (дороже)
Б) что вырастит в цене после покупки
В) доводы за и против (кроме налоговой нагрузки, риска с соседями и управляющей компанией)
----------
Если не брать в расчёт (где самому покупателю больше нравится жить, с этой точки зрения вопрос не стоит)

---------
Прошу ответить на вопросы по порядку, чтобы не запутаться))

Ну и в самом конце:
• что важного/полезного надо знать при покупке апартаментов

[Читатель]

- квартира 45 метров, но 7 км за МКАД "Опалиха О3" (рядом станция электрички 15 мин пешком) новая рига 4,9 млн

Вы цены на новую вторичку с ремонтом в Опалихе видели (в О2 например)?
7 км там только по Новой Риге, дальше еще км 5 по пока еще не построенной дороге сквозь леса и поля
Вы с курсе что вокруг О3 только лес и дачи? Некое подобие инфраструктуры только на другой стороне от жд?

[Fila]

Вопрос 3: есть ли еще какие то негативные моменты кроме отсутствия прописки?

Не увидела, было ли: на апарты, как на нежилое, не распространяется вычет 20 м площади из налоговой базы, т.е. налог будет со всей площади.