Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

[Cadavre]

В итоге 1,2% от кадастра. Налоговая подумала подумала, моё заявление оставила без внимания, дали ответ по всему дому (ниже). Эмоции захлестывают.

Офигеть!
А разве дом 124 - это не обычный ЖК ??? Там только апартаменты?

[Нешка]

...А разве дом 124 - это не обычный ЖК ??? Там только апартаменты?

Точечная застройка. Разрешили "гостиницу" воткнуть. Типовой дом КОПЭ-М-Парус. Все признаки жилья так то. А по бумагам апартаменты (в собственности - нежилое помещение), земля под многофункциональный деловой центр. Немного охаланул почитал закон, вся беда что для апартов законы не писаны и считают как комерсанта. Буду переписываться с налоговой. 40 тыр за однушку жесть. Плюс 2 тыщи в месяц за квартплату. Лет за 15-20 я разницу между квартирой и апартаментами выплачу городу.

[Shuran]

Чешская PPF Real Estate может построить апарт-комплекс в бизнес-парке Comcity
Офисные помещения в районе МКАД не востребованы

Общая площадь бизнес-парка Comcity – 780 000 кв. м, из которых 460 000 кв. м – арендуемая, по данным чешской компании. Три года назад инвестиции в проект PPF Real Estate оценивала примерно в 1 млрд евро. В ходе первой очереди построено около 260 000 кв. м (включая 110 000 кв. м арендуемых площадей), еще 120 000 кв. м (55 200 кв. м) планируется возвести во вторую очередь.
Жилье вместо офисов
PPF Real Estate не первый девелопер, кто задумал строить жилье вместо бизнес-центров. Один из крупнейших владельцев офисов в Москве – O1 Properties начала размещать апартаменты в проектах бизнес-центров «Большевик» и «Авион». 300 000 кв. м жилья хочет построить «дочка» АФК «Система» – «Лидер инвест» на территории бизнес-парка Nagatino i-Land.

PPF Real Estate хочет разместить апартаменты в ходе возведения четвертой и, возможно, третьей очередей проекта – всего около 400 000 кв. м, знает девелопер, работающий в районе Киевского шоссе. Правда, по его словам, пропорции жилой и коммерческой недвижимости пока неизвестны – они будут определяться в зависимости от экономической ситуации на момент их строительства. https://www.vedomosti.ru/realty/articles ... ks-comcity

[Shuran]

аппарт-отель Золоторожский Вал вл 16. Котлован роют. Гуглится стройка плохо, в планах 13 г было построить гостиницу.https://riarealty.ru/news_cre/20130705/4 ... 59442Думал что то интересное, а тут вот:

Стартовали продажи апартаментов в комплексе «Золоторожский» - новом проекте бизнес-класса в центре Москвы. Клиенты «НДВ-Недвижимость» могут выбрать апартаменты площадью от 17,3 до 68,5 кв. м. Стоимость квадратного метра составляет от 150 до 201 тыс. руб.
Комплекс апартаментов «Золоторожский» расположен в историческом центре Москвы, всего в 4 км от Кремля и 1,5 км от Садового кольца. В нескольких минутах ходьбы находятся две станции метро — «Площадь Ильича» и «Римская», а также железнодорожная станция «Серп и Молот» Горьковского направления. Недалеко от комплекса протекает река Яуза, рядом расположен Лефортовский парк.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/112247.html

[scorpius]

Неделю назад одному из покупателей недвижимости в лофт-комплексе Loft Time, строящемся на Часовой улице, удалось в Савеловском районном суде Москвы признать право собственности на свои квадратные метры. Кроме того, суд посчитал притворным заключенный ранее между покупателем и девелопером Red Development предварительный договор купли-продажи помещений.
Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/3176269?ut ... ign=author

[190649]

СНИЛС еще нужен. А про регистрацию ни слова, да. https://emias.info/faq/#10
А вот в школы и сады без прописки или регистрации не попадешь. Причем подлинность регистрации проверяется всегда.

По поводу школ и детских садов - да, главное иметь регистрацию, но!!! можно и временную, об этом прямо в законе прописано, так что апарты в гостиничных комплексах, для привязки к образовательным учреждениям подходят, мне и сотрудники детского сада об этом сказали.

[Оптимист]

bussster
наблюдатель

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты
Сообщение #259 01 сен 2016, 21:33

Всех приветствую! Хочу для себя приобрести Only, но есть некоторые сомнения по поводу апартов. Вроде Собянин обещал определенные возможности для жителей аппартов. Т.е. можно будет прикрепиться к школе и дет.саду по адресу, где они расположены. Но ни где не могу найти подтверждения этой инфы. Был бы признателен если у кого-нибудь будет ссылка.
Ну и налоги((( на данный класс 0,5% в год от кадастра?
Так же я на сколько понял мнение форумчан, инвеста здесь точно не будет, т.е. если не пройдет с жильем то на аппартах в данном жк врядле получится что-то выиграть?

Мы купили апартаменты в комплексе ONLY. Нам повезло с менеджером, очень профессионально нас консультировал. И ничего не навязывает, не приукрашивал. Ему тоже с нами повезло, мы не хотели покупать апартаменты, после долгих сомнений купили. У вас будет налог 0,5℅ от кадастровой стоимости. Вы можете сами проверить на сколько кадастровая стоимость апартаментов ниже кадастровой стоимости квартиры на примере Фили-Града. С детским садом могут быть проблемы, если нет постоянной регистрации, со школой вроде бы легче, зайдите в какую-нибудь соседнюю школу. Кроме цены, которая на апартаменты ниже, чем на квартиры, апартаменты Only привлекли быстрыми сроками ввода (тьфу-тьфу), отсутствием рядом возможности новых стройплощадок, надеждой на благоустройство набережной, готовой отделкой и кухонной техникой. Продать апартаменты с прибылью, на мой взгляд, будет нелегко. Переплату в месяц (коммуналка+налоги) мы оценили в 8 тыс руб. по сравнению с квартирой. Ещё один недостаток апартаментов - пенсионер-собственник жилья освобождён от налога, а за апартаменты пенсионер платит налог.

[mmk]

По поводу школ и детских садов - да, главное иметь регистрацию, но!!! можно и временную, об этом прямо в законе прописано, так что апарты в гостиничных комплексах, для привязки к образовательным учреждениям подходят, мне и сотрудники детского сада об этом сказали.

только сотрудники детского сада не уточнили, что со временной регистрацией к ним система просто не направляет, только с постоянной
очередность обеспечения местами в садах: дети с пост регистрацией старше 3 лет, затем с пост регистрацией младше 3 лет и льготами, затем с пост регистрацией младше 3 лет без льгот, затем уже с временной регистрацией... типо для тех, у кого регистрация временная "мест не хватило" и "закон соблюден".

так что аппартаменты - это только для тех, у кого есть постоянная регистрация где-то еще в Москве... или для тех, у кого детей нет.

[lerat]

В России могут разрешить регистрацию в апартаментах
Правительство РФ прорабатывает вопрос возможности регистрации в апартаментах, говорится в ответе первого вице-премьера РФ Игоря Шувалова на запрос, направленный Госдумой в правительство 16 декабря прошлого года.

«В настоящее время прорабатывается вопрос о возможности регистрации граждан в апартаментах», - говорится в документе.

Парламентарии выразили озабоченность в связи с тем, что граждане, приобретая апартаменты для постоянного проживания, сталкиваются с целым рядом серьезных социальных проблем; они не могут зарегистрироваться по месту жительства; вынуждены в итоге оплачивать приобретенные апартаменты по расценкам, значительно превышающим те, что установлены для жилых помещений.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/112599.html

[Оптимист]

В России могут разрешить регистрацию в апартаментах
Правительство РФ прорабатывает вопрос возможности регистрации в апартаментах, говорится в ответе первого вице-премьера РФ Игоря Шувалова на запрос, направленный Госдумой в правительство 16 декабря прошлого года.

«В настоящее время прорабатывается вопрос о возможности регистрации граждан в апартаментах», - говорится в документе.

Парламентарии выразили озабоченность в связи с тем, что граждане, приобретая апартаменты для постоянного проживания, сталкиваются с целым рядом серьезных социальных проблем; они не могут зарегистрироваться по месту жительства; вынуждены в итоге оплачивать приобретенные апартаменты по расценкам, значительно превышающим те, что установлены для жилых помещений.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/112599.html

Если это не "утка", то такой закон могут и принять. Тогда стоимость апартаментов вырастет почти до стоимости квартир. Вот будет прикольно, если социалка для апартаментов станет такой же, как для для жилья, % по налогу таким же, а кадастровая стоимость в три раза ниже (на примере Фили-Града). Чего только в нашей стране "не может быть"?

[Нешка]

...Тогда стоимость апартаментов вырастет почти до стоимости квартир. Вот будет прикольно, если социалка для апартаментов станет такой же, как для для жилья, % по налогу таким же, а кадастровая стоимость в три раза ниже (на примере Фили-Града)....

Нет там таких слов. А временная регистрация и сейчас есть. Имхо пустобрехи. Годами переливают из пустого в порожнее. В столицы уже миллионы кв. м. апартов строящихся их надо как то реализовывать.

[Оптимист]

Нет там таких слов. А временная регистрация и сейчас есть. Имхо пустобрехи. Годами переливают из пустого в порожнее. В столицы уже миллионы кв. м. апартов строящихся их надо как то реализовывать.

Нешка, то же самое - "понастроили и хотят продать" - можно сказать и про квартиры в Некрасовке, в Саларьево, да про любые квартиры.
Апартаменты находят своих покупателей, в основном, из-за нехватки у людей денег.
Нешка, для нашей семьи апартаменты стали приемлемым вариантом, мы их купили, осознавая, что:
1) Мы никогда не сможем их перевести в жильё.
2) У нас никогда не будет такой же низкой квартплаты, как в жилом помещении.
3) У нас никогда не будет таких низких налогов, как на жильё. Процент выше, и нет вычета 20 квадратных метров. Это частично компенсируется низкой кадастровой стоимостью апартаментов.
4) Мы никогда не сможем зарегистрироваться там постоянно.
5) Пенсионер-владелец апартаментов не освобождается от налога на эту недвижимость.
Ничего не забыл?
Но нас устроила цена за новые апартаменты бизнес-класса с отделкой и кухонной техникой 180 т.р. за кв.м., при этом приемлемое старое жильё в панельном доме в нашем районе мы купили бы около 200 т.р. за кв.м. плюс затраты на ремонт, а новых домов в районе просто нет. Новое жильё, которое скоро построят, стоит уже 250-300 т.р.
Таким образом, покупатель может (условно) на депозите разместить сэкономленную сумму денег, процентов с которой достаточно, чтобы покрыть сверхквартплату и сверхналоги. Прошу поправить меня, если в чём-то ошибаюсь.
Ключевым моментом в принятии решения по покупке апартаментов явилось то, что Сбербанк выдал нам ипотечный кредит на апартаменты по стандартной для жилья ставке, и мы оставили в собственности нашу старую квартиру в Москве, то есть, у нас сохранится постоянная московская прописка. Как видите, ситуация с апартаментами меняется, если банки начали давать ипотечные кредиты. Хотя в дальнейшее улучшение ситуации (социалка и налоги) я не верю. Но цены-то ниже!

[Нешка]

...Апартаменты находят своих покупателей, в основном, из-за нехватки у людей денег.
Нешка, для нашей семьи апартаменты стали приемлемым вариантом, мы их купили, осознавая, что:
1) Мы никогда не сможем их перевести в жильё.
2) У нас никогда не будет такой же низкой квартплаты, как в жилом помещении.
3) У нас никогда не будет таких низких налогов, как на жильё. Процент выше, и нет вычета 20 квадратных метров. Это частично компенсируется низкой кадастровой стоимостью апартаментов.
4) Мы никогда не сможем зарегистрироваться там постоянно.
5) Пенсионер-владелец апартаментов не освобождается от налога на эту недвижимость.
Ничего не забыл?....

Я мб повторюсь, но уж извините
Мы покупали апартаменты под соусом "апартаменты типо жилье повышенной комфортности". В доме должны были быть магазины и бассейн. Про налоги тогда ни слова не говорили, был разговор про квартплату выше на 40%. Кадастровая стоимость ниже не в 2-3 раза, на 20-30%.
Что мы имеем сейчас:
1. повышенная квартплата (+2 к в месяц = 24к в год) + налог 1,2% (40к в год) и обещают добавлять по 0,1% каждый год до 2% (т.е. порядка 70к будет к 2020 году) Я понимаю, конечно, что я избранный и особенный и вообще налог должен быть 0,5%. Но никто не застрахован. Кароч этот сэкономленный лям я верну государству лет за 10-15.
2. Отсутствие норм по шуму для апартов и наличие хостелов.

[Shuran]

Мы покупали апартаменты под соусом

наверное, дисконт к цене жилья имел место быть?:)

[Нешка]

наверное, дисконт к цене жилья имел место быть?:)

Конечно. На самом деле на котловане 40 кв.м. стоили от 1,7 на низких. Мы брали уже готовую за 3,7 на 20 эт с муниципальным пиковским ремонтом. Разница с квартирой была примерно миллион. Сейчас такие апарты пытаются продавать по 4,5 (роста цены как такового нет). На тот момент альтернативы у нас не было.
Во всей этой апартаментной теме меня возмущает больше всего, что государство не может закон принять по ним, но обещают уже десятилетия. По закону было бы понятно, что "сам дурак" и "кто в какой позе тебя будет иметь".
зы: сори за излишние эмоции