Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)
Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Vilka писал(а) 29 июн 2017, 15:07Сколько это слышу, столько замечаю одно дорожащие новостроек. Мониторю 1,5 года. Все равно есть рост цены-даже просто из за стадии готовности объектов.
Рост цены новостроек на 40% при нефти 100$.
Сейчас рост 7 % при реальной инфляции... где тут рост в плане заработка, непонятно....
О каком росте на новострой Вы все тут говорите? Я брал однушку в ПП два года назад на котловане за 4млн, вчера мне продаваны от застройщика предлагали по телефону её же уже за 3,5млн. И так по всей области. В UP сколковском в трёхгоре в первых корпусах не было однушек дешевле 3,8млн на старте. Сейчас 40кв там можно взять за 3млн в новом корпусе.. Стагнируют в цене и возможно слегка прибавляют в рублях на процент инфляции сейчас только сверх ликвидные объекты в Москве, всё остальное в глубокой ж...
niquil писал(а) 30 июн 2017, 15:12О каком росте на новострой Вы все тут говорите? Я брал однушку в ПП два года назад на котловане за 4млн, вчера мне продаваны от застройщика предлагали по телефону её же уже за 3,5млн. И так по всей области. В UP сколковском в трёхгоре в первых корпусах не было однушек дешевле 3,8млн на старте. Сейчас 40кв там можно взять за 3млн в новом корпусе.. Стагнируют в цене и возможно слегка прибавляют в рублях на процент инфляции сейчас только сверх ликвидные объекты в Москве, всё остальное в глубокой ж...
И это еще не предел. Совет - продавай сейчас или завтра будет дешевле работает. Денег в стране на горизонте не видно
maxp, я бы не был столь пессимистично категоричен. Падают отдельные переоцененные локации в Москве и подмосковные города, перенасыщенные новостроем.
Доходности рублевые снижаются, что с лагом в пол-года/год должно отразиться на рынке недвидимости. Если же инфляция в рубле вырастет, то это потащит и недвижимость вверх хотя бы на эту же инфляцию.
Хотя перегретых локаций в городе и, особенно, области действительно много.
Вообще, иногда посматриваю цены в Питере: в спальниках недалеко от метро однушка стоит больше 4. Приличная - за 5. Да, в Мск средняя за метр почти в 2 раза выше питерской, но это за счет перегретых мест. Поэтому цену в 5.5 в П44 в Новокосино считаю вполне адекватной. Да в Калуге со средней зп в 2 раза мешьше московской ничего свежего (не старее 10 лет) меньше чем за 3 с ремонтом не найдешь.
должны индексировать зарплаты на инфляцию. Сам по себе рост инфляции в пределах 5-10% не заставляет людей бежать в недвижимость, как защитный актив. Должен быть мощный шухер, тип 2014 года.
Вот такие шухеры дают лишь кратковременный спрос, лучше не повторять. И шухер 2014 был не инфляционным, а девальвационным. Инфляция была не так и велика и кратковременна из-за зажатия ликвидности. Недвижимость лучше покупается не как защитный актив, а как развитие при уверенности в будущем, либо при падении доходности в деньгах. Ну да ладно, будем смотреть. Много неопределенностей.
niquil писал(а) 30 июн 2017, 15:12О каком росте на новострой Вы все тут говорите? Я брал однушку в ПП два года назад на котловане за 4млн, вчера мне продаваны от застройщика предлагали по телефону её же уже за 3,5млн. И так по всей области. В UP сколковском в трёхгоре в первых корпусах не было однушек дешевле 3,8млн на старте. Сейчас 40кв там можно взять за 3млн в новом корпусе.. Стагнируют в цене и возможно слегка прибавляют в рублях на процент инфляции сейчас только сверх ликвидные объекты в Москве, всё остальное в глубокой ж...
поподробнее можно, что там за 3500 предлагают, якобы?
Обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2017 года
Цены держатся за счет крайних сегментов – пятиэтажек и монолитно-кирпичных домов
I полугодие 2017 года не принесло существенных перемен на рынок недвижимости – рублевые цены на вторичные квартиры в Москве в январе-июне продолжали медленно ползти вниз. При этом падение цен было бы более глубоким, если бы не программа реновации старого жилого фонда, анонсированная московскими властями в конце февраля.
По данным аналитического центра Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме., стоимость квадратного метра в Москве за полгода просела в рублях на 1,1%: со 169 500 в декабре 2016 года до 167 600 руб. в июне 2017 года. Долларовый индекс цен за аналогичный период увеличился с $2 700 до $2 950 за квадратный метр, то есть на 9,3%. Впрочем, рост показателя в твердой валюте был связан исключительно с укреплением рубля и не отражал реальных процессов, происходивших на рынке недвижимости.
Распрадаю с конца 16 г. небольшую кучку квартир в ближайшем подмосковье. То что мне предлагали за метры в деньгах в декабре то то сейчас это просто мечта. В цифрах -10 % это точно.Покупаны давят прямо на кадык. Денег у людей мало а квартир много.За год думаю в ближайшем подмосковье цена просядет минимум на 5% .И дна цен пока не видно.
В Подмосковье какое-то безумие творится. Например, Изумрудные холмы, двадцать пять двадцатипятиэтажных домов планируется. Одна треть заселена. Половина из тех, кто заселились, недовольны этим ЖК, так как пробки, нет парковок, высокие платежи. И все равно строят, строят, строят. Кому это все, зачем? Это реальное отсутствие экономики и здравого смысла.
СергейСергей, как раз ужасно перегретая локация. Как и северные Люберцы. Даже не перегретая, а перенасыщенная. Жадность местных властей приведет к геттоизации этих локаций. Хотя ИХ для малоэтажки очень хорошее место.
Вы же сами все часто пишете про сегментацию. Что старое УГ никому не нужно, а нормальные ЖК в лёт разбираю с дорожанием (из того что здесь прочёл - это Ту18 и Чх19, на остальные ветки времени не хватило, пытался про Наследие прочитать, но ветки не нашёл, а знакомый коллеги там как-то по акции взял 200тр/м2). Тогда на сколько корректно вообще говорить о всём рынке сразу? Не грошь ли цена будет такой аналитике?
Например, если я рассматриваю для себя жизнь в комфортно жилье, зачем мне прогнозы и статистика по всему рынку сразу, которая учитывает б/у?
Тут спрашивали, что делать с деньгами. Как вариант-наброс это фондовый рынок. По мере снижения ставки, часть денег вполне может туда перекочевать.
я это и пытался вам сказать, что не влияет.
если нац валюта становится фантиками, соответственно ее курс по отношению к другим валютам падает. поэтому я и привел пример "доллар по 150" и полностью согласен что на ценник новостроя это практически не повлияет вплоть до появления гиперинфляции.
однако усиление спроса вполне возможно при кратном падении нац валюты, временное конечн.
СергейСергей писал(а) 01 июл 2017, 22:15В Подмосковье какое-то безумие творится. Например, Изумрудные холмы, двадцать пять двадцатипятиэтажных домов планируется. Одна треть заселена. Половина из тех, кто заселились, недовольны этим ЖК, так как пробки, нет парковок, высокие платежи. И все равно строят, строят, строят. Кому это все, зачем? Это реальное отсутствие экономики и здравого смысла.
Это действительно безумие, причем массовое и во многих сферах.
Предположу, что в "стране-бензоколонке" бизнес модель любого бизнеса отталкивается от бизнес-модели скважины - пока не иссякнет, будем качать!
