Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Захар · Сообщение **Захар** » 07 июн 2017, 18:15

Инвестор зарабатывает за счет роста цены метра на этапе строительства !!!
Если недвижимость в Москве подешевеет на 30% , то застрой будет выводить новые проекты на 20-30% ниже соответсвенно . И по мере готовности дома , цена будет подниматься. Просто чем дальше , тем меньше доха инвестора.

lexuss2008 · Сообщение **lexuss2008** » 07 июн 2017, 20:02

Захар писал(а) 07 июн 2017, 18:15Инвестор зарабатывает за счет роста цены метра на этапе строительства !!!
Если недвижимость в Москве подешевеет на 30% , то застрой будет выводить новые проекты на 20-30% ниже соответсвенно . И по мере готовности дома , цена будет подниматься. Просто чем дальше , тем меньше доха инвестора.

Тогда что будет с ценами на проекты которые стартовали сейчас а построятся через два года?С учётом того что новые проекты подешевеют.

Сообщение **Shuran** » 07 июн 2017, 22:32

Rosso писал(а) 06 июн 2017, 21:52То есть желающим купить "квартиру детям на вырост" имеет смысл брать лет через 10 и копить на депо?

я ваще не знаю, зачем детям "на вырост" покупают, могу понять, када покупают, если ЩАС им жить там надо. хотя сама идея в корне неправильная имхо, но это уже особенности нашего менталитета:)

Отправлено спустя 5 минут 28 секунд:

lexuss2008 писал(а) 07 июн 2017, 20:02Тогда что будет с ценами на проекты которые стартовали сейчас а построятся через два года?С учётом того что новые проекты подешевеют.

а в чем пичаль? кто покупает щас для жития - будет там ЖИТЬ, какое значение имеет цена тогда? - это ж не актив в бизнесе. кто инвестит - роет проекты по всей мск, рынок пока дает вкусные проекты, да, их менее 1% на рынке, по пальцам наперечет, но тут уж кто на что учился, неважно, общий тренд вниз просто доху уменьшит. это тока конечникам, у кого не горит, имеет смысл прикидывать "а шо там будет", но тут точный ответ вряд ли кому известен, ибо мы=наша экономика - производная от нефти

flet · Сообщение **flet** » 07 июн 2017, 23:24

Rosso Lexuss2008 и Shuran .Каждый мыслит в своем коридоре времени. Если мыслить среднесрочно, то выбирать место проживания 3-8 лет - очень тщательно. Если как инвесторы "вход-выход ,чем быстрее тем лучше- доха"- зачем голову забивать парками и что громко шумят трамваи по-ночам. Надо разбивать на временные промежутки, в первую очередь, инвест. Ну как-то так.

Сообщение **Shuran** » 07 июн 2017, 23:39

flet писал(а) 07 июн 2017, 23:24Если мыслить среднесрочно, то выбирать место проживания 3-8 лет - очень тщательно.

кмк, у нас покупают обычно для себя на срок от 10 лет, а инвесторам и 3г неинтересно

flet · Сообщение **flet** » 07 июн 2017, 23:50

Это абсолютно верно, но мы меняемся вместе с остальным миром. Мы мобильнее, амбиций прибавляется и опыта конечно тоже. Посмотрите на итальянцев, вечно с чемоданами переезжают и куда?- на новое место работы. Квартиру можно продать за неделю, любую, в Италии. Где работа-там жизнь. Москвичам конечно трудно согласиться с переездом куда-либо , это почти что родину продать , но времена другие сейчас. Может и у нас настанет "чемоданное настроение". Кто знает.

СергейСергей

В Германии, во многих городах, до 50% жителей никогда жилье в собственность не покупают, все время аренда. Все от менталитета зависит. А у нас менталитет со времён СССР, если ты что то из себя представляешь, то должна быть хата в Москве и у детей по хате, даже если они ещё в пелёнках ползают.

packman · Сообщение **packman** » 08 июн 2017, 06:57

В европе на юге больше процент владения своей недвигой чем на севере, часто говорят север более развитый, делайте выводы

migel · Сообщение **migel** » 08 июн 2017, 07:49

СергейСергей писал(а) 08 июн 2017, 02:19В Германии, во многих городах, до 50% жителей никогда жилье в собственность не покупают, все время аренда.

в Германии также хотят купить жилье, также ищут ближе к цивилизации, работе и т.д. просто не могут себе этого позволить, так в Дюсселе нормальная двуха 50-60 кв.м. в новострое может стартовать от 200-250 к Евро. а старье там брать не выгодно ибо налоги и постоянные реновации, обновление фасада, смена коммуникаций за счет жителей. не лишним будет заметить, что в Германии очень много жилья сделано из г..на. 4-х или 5-и этажный дом может быть сделан по каркасной технологии, снаружи красивый фасад (обычно нам и показывают эти красивые фото), утеплитель и гипсокартон. поэтому слышимость очень хорошая да и зимы сейчас там тоже непростые. бывало к окну не подойти на метр, т.к. пол ледяной.
п.с. наиболее состоятельные немчики стараются замутить для себя загородное жилье. по деньгам сейчас в Германии это выгоднее...

СергейСергей

Ну и не стоит забывать, что в Европе рынок аренды на 90% белый, а у нас на 90% черный.

Alex001 · Сообщение **Alex001** » 08 июн 2017, 08:20

flet писал(а) 07 июн 2017, 23:24Rosso Lexuss2008 и Shuran .Каждый мыслит в своем коридоре времени. Если мыслить среднесрочно, то выбирать место проживания 3-8 лет - очень тщательно. Если как инвесторы "вход-выход ,чем быстрее тем лучше- доха"- зачем голову забивать парками и что громко шумят трамваи по-ночам. Надо разбивать на временные промежутки, в первую очередь, инвест. Ну как-то так.

Про "голову забивать, что трамваи шумят": так инвесторы потом продают тем же конечникам, которые на эту тему голову забивают!
Инвестору нужно как можно больше пунктов, чтоб покупцов удовлетворить

Denis_inside

СергейСергей писал(а) 08 июн 2017, 08:04Ну и не стоит забывать, что в Европе рынок аренды на 90% белый, а у нас на 90% черный.

Рынок аренды не то, что "черный", он "дикий". Арендатор ничем не защищен.

P.S.
Сам снимал квартиру, 3 раза подряд примерно через год по разными предлогами меня "выкидывали", только на 4-ый повезло прожить пару лет и самому прервать аренду в связи с покупкой квартиры. Без семьи это воспринимается не так трагично, но семью заводить при такой "стабильности" не захочется...

Отправлено спустя 26 минут 57 секунд:
vedomosti
Разрыв ценовых ожиданий продавцов и покупателей квартир на вторичном рынке недвижимости в Москве в настоящее время составляет в среднем чуть более 25%, говорится в исследовании «ИНКОМ-недвижимости».

Согласно данным компании, в настоящее время средняя цена предложения вторичных квартир в пределах старых границ Москвы составляет 10,1 млн руб. При этом средний чек сделки – 7,55 млн руб.

Странные расчеты...не учитывают такой важный показатель, как оборачиваемость (время экспозиции).
Если бы самые дешевые квартиры продавались медленнее дорогих, то моглы бы выйти и обратная ситуация, когда средняя цена продажи превысила бы среднюю цену предложения.

Вольдемар

https://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp
Данные Price/Income по крупнейшим городам мира, показывающие степень переоценности московской недвижимости. Там можно посмотреть и другие метрики - по всем из них московская недвига выглядит очень дорого.
Имхо, цены и дальше вниз, первая остановка - уровень Price/Income Праги.

Dimonych · Сообщение **Dimonych** » 08 июн 2017, 13:12

добрый день, осортируйте по последней колонке (affordability) и картинка будет совсем иная

Korzzzik · Сообщение **Korzzzik** » 08 июн 2017, 13:28

Вольдемар писал(а) 08 июн 2017, 12:55https://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp
Там можно посмотреть и другие метрики - по всем из них московская недвига выглядит очень дорого.

У московской недвиги есть особенность - это пылесос населения со всех уголков России. Так и будет дальше пока не сделают центры притяжения в других городах страны, не ликвидируют огромные разрывы зарплат за одну и ту же работу в Москве и регионах и тд.
ИМХО Пока спрос > предложения, цены будут держаться

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Что будет с рублевыми ценами на вторичную недвижимость в Москве к лету 2025?