Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Так в том то и прикол, что сейчас предложения больше спроса... Следовательно, цены падают... Поживем-увидим как дальше дело будет.

Dimonych писал(а) 08 июн 2017, 13:12добрый день, осортируйте по последней колонке (affordability) и картинка будет совсем иная

В чем иная? По affordability Москва в самом конце списка, то есть московское жильё одно из самых недоступных для покупателя.

Denis_inside писал(а) 08 июн 2017, 12:53Рынок аренды не то, что "черный", он "дикий". Арендатор ничем не защищен.

Абсолютно согласен. За много лет, у нас так и не смогли вывести аренду жилья даже в МО и Мск из "тени".
На Западе чувствуешь себя защищенным при аренде жилья:
- заключается договор от 6 или от 12 мес
- выдаются ключи на которых указано "do not duplicate" (никто не сделает копию)
- управляющий домом не беспокоит тебя по пустякам и всячески помогает с проблемами, если они есть
и тд.
Переезд, как уже писали выше - обычное дело, все поставлено на поток, да и никто не будет у Вас спрашивать прописку при получении услуг.
Чтобы сделать, например, StateID (внутренний паспорт), отправлял на свое имя и адрес проживания - пустое письмо и с этого письма указывают адрес. По времени изготавливают в одном окне за полчаса.

Прозрачный и понятный рынок арендного жилья в Московском регионе мог бы хорошо "уронить" ценник недвижимости)

Korzzzik писал(а) 08 июн 2017, 13:28У московской недвиги есть особенность - это пылесос населения со всех уголков России. Так и будет дальше пока не сделают центры притяжения в других городах страны, не ликвидируют огромные разрывы зарплат за одну и ту же работу в Москве и регионах и тд.
ИМХО Пока спрос > предложения, цены будут держаться

На том же Numbeo можно посмотреть сравнение "стоимости жизни" в разных российских городах. Например, чтобы сохранить тот стандарт жизни, который имеешь в Москве при зп в 200тыс руб, в Новосибирске надо получать 100 тыс., и это при том, что и в Новосибе будешь снимать квартиру. Понятно, что это не учитывает культурно-досуговые преимущества Москвы, но и о недостатках не надо забывать ( пробки, общая перенаселенность). Ну и огромный разрыв в стоимости недвижки.
Это большая тема для обсуждения, но, имхо, долгосрочные тренды в виде перехода на удалённую работу, ухудшат положение Москвы как центра притяжения рабочей силы, ну и соотвественно будет негативно для недвижки.

Россия поднялась в рейтинге стран с самым быстро дорожающим жильем

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/593a64469a7947c672964e42

Korzzzik писал(а) 08 июн 2017, 14:13Абсолютно согласен. За много лет, у нас так и не смогли вывести аренду жилья даже в МО и Мск из "тени".
На Западе чувствуешь себя защищенным при аренде жилья:
- заключается договор от 6 или от 12 мес
- выдаются ключи на которых указано "do not duplicate" (никто не сделает копию)
- управляющий домом не беспокоит тебя по пустякам и всячески помогает с проблемами, если они есть
и тд.
Переезд, как уже писали выше - обычное дело, все поставлено на поток, да и никто не будет у Вас спрашивать прописку при получении услуг.
Чтобы сделать, например, StateID (внутренний паспорт), отправлял на свое имя и адрес проживания - пустое письмо и с этого письма указывают адрес. По времени изготавливают в одном окне за полчаса.

Прозрачный и понятный рынок арендного жилья в Московском регионе мог бы хорошо "уронить" ценник недвижимости)

есть одно большое НО в аренде на западе, к вам заселяется жилец, через 2 месяца он якобы теряет возможность оплачивать аренду и ему негде жить, и будете вы судиться год, а он там будет жить и улыбаться, говоря А - говорите Б

про аренду далее в своей теме! + есть тема и про заграничную недвигу. тут про прогнозы нашего РН онли и без флуда, плз

думаю, что зажим ликвидности в стране и падеж реальных доходов населения будет влиять в сторону удешевления недвижки в этом и следующем году
плюс реновация... не напрямую, а пока косвенно

фидель писал(а) 19 июн 2017, 12:12https://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-f ... yandex.com

Эти собственники ждут окончания трехлетнего предельного срока владения недвижимостью, после которого продавец освобождается от уплаты налога на доход, полученный от реализации жилья", - объясняет руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов.

Ээээ, три года??? Руководитель аналитического центра?

Godz писал(а) 19 июн 2017, 13:41Ээээ, три года??? Руководитель аналитического центра?

насколько понял в статье про жилье, которые вышло на рынок сейчас, после 3 лет собственности, т.е собственность в районе 2014 г.. тогда про 3 года все норм, ничего страшного.

Прогноз рынка недвижимости на 2017-2021 годы от IRN.RU
Рост объемов предложения жилья толкает цены вниз

Жилья в московском регионе строится много больше, чем продается, и в среднесрочной перспективе разрыв между уровнем спроса и объемом предложения, скорее всего, будет увеличиваться – одна только программа реновации старого жилого фонда предполагает выход на рынок миллионов квадратных метров новостроек. Надеяться на перелом ценового тренда в такой ситуации вряд ли приходится, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39836.html

Shuran писал(а) 26 июн 2017, 14:26Прогноз рынка недвижимости на 2017-2021 годы от IRN.RU
Рост объемов предложения жилья толкает цены вниз

Жилья в московском регионе строится много больше, чем продается, и в среднесрочной перспективе разрыв между уровнем спроса и объемом предложения, скорее всего, будет увеличиваться – одна только программа реновации старого жилого фонда предполагает выход на рынок миллионов квадратных метров новостроек. Надеяться на перелом ценового тренда в такой ситуации вряд ли приходится, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39836.html

Сколько это слышу, столько замечаю одно дорожащие новостроек. Мониторю 1,5 года. Все равно есть рост цены-даже просто из за стадии готовности объектов.

Vilka писал(а) 29 июн 2017, 15:07даже просто из за стадии готовности объектов

гениально)) сравнивать между собой цены на стартах в разные годы или, наоборот, сразу после сдачи слишком скучно?

уже всем понятно что цены падают и это надолго, исключением моет быть бизнес класс, которого еще не достаточно чтобы покрыть платежеспособный спрос