Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Stoyana писал(а) 28 июл 2017, 01:13Рынок недвижимости Москвы, разогретый до состояния "пузыря" в "тучные годы" нефтяных сверхдоходов, продолжает уверенно скользить к ценовому коллапсу.
К 2020-21 году стоимость квадратного метра в столице упадет еще на 30-40%, предупреждает эксперт.

Отправлено спустя 16 минут 43 секунды:
Во что бы вложиться, годика на 2-3, чтобы не потерять покупательной способности денег ?
При таких прогнозах, в "бетон" вкладываться не целесообразно по моему

Слишком писсимистический прогноз о падении цен на недвижимость по рынку в целом с расчетом падения каждый год на 10 %,
В ближайшие три года, возможно на переоценные объекты вторички так и будет но не по рынку в целом.

Stoyana писал(а) 28 июл 2017, 01:13[url=https://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-f ... 1002209491]К 2020-21 году стоимость квадратного метра в столице упадет еще на 30-40%, предупреждает эксперт

Всегда говорю: "Есть ложь. Есть наглая ложь. А есть статистика". Все эти средние температуры по больнице, когда у одного жар 40 градусов, а другой уже остывший труп, - примитив для толпы.
Надо понимать, что условная студия в Саларьево не упадет на 40% от старта и не станет 1.4 млн, как и евродвуха ЧХ не станет 4 млн, что бы не писали Ыксперты, важно надувающие щеки. А для того, чтобы искать такие условные вещи и рыть носом землю, - мы тут и собрались.

Slon, речь про 40% не от старта, а от хотелок по выходу, вангуемых тут при старте

Алексей В писал(а) 28 июл 2017, 10:16Slon, речь про 40% не от старта, а от хотелок по выходу, вангуемых тут при старте

Всё правильно! Т.е. посыл "ВСЁ упадет на 40%", которым сейчас все зомбируют и экстраполируют тупо на ВСЁ, уже автоматом теряется при покупке правильной новостройки.
В этой условной "правильной новостройке" за счет ценового потенциала, роста стрительной готовности и качества ЖК, получится, что в худшем случае эти пугалки топлы про 40% превратятся в то, что выйдешь за свои +/- иинфляция.
Таким образом, правильный бетон даже в условиях "всёпропала" останется инструментом прежде всего надежного хранения средств. А уже наша задача такой объект найти.

а были времена когда меньше 50% не считался инвестом - сегодня большая удача найти объект чтобы в минус не уйти:)

arbatov писал(а) 28 июл 2017, 12:24а были времена когда меньше 50% не считался инвестом - сегодня большая удача найти объект чтобы в минус не уйти:)

еще застрои жадничают и навес создают, а ввиду укрупнения рынка всякая мелочь пузатая не дает сладкий прайс, она как класс по моему вымерла

arbatov писал(а) 28 июл 2017, 11:24а были времена когда меньше 50% не считался инвестом - сегодня большая удача найти объект чтобы в минус не уйти:)

Да уж) но и рассуждения, что ты сегодня купил ЛЮБУЮ хату - а "завтра" продал за полстоимости в отношении правильного новостроя - ущербны. Поэтому очень скептически отношусь к подобным статьям и призываю включать голову.

Slon писал(а) 28 июл 2017, 11:34Да уж) но и рассуждения, что ты сегодня купил ЛЮБУЮ хату - а "завтра" продал за полстоимости в отношении правильного новостроя - ущербны. Поэтому очень скептически отношусь к подобным статьям и призываю включать голову.

Вроде бы автор не скрывает, что говорит про средние цены уже на готовое жилье. Понятно, что и внутри готовой вторички, тоже не все упадет, а что-то даже и вырастет. Покупая новострой вы покупаете фьючерс на квартиру. С соответствующим профилем риск/доходность. Поэтому радоваться, что заработал на инвестиции в новостройку на уровне ОФЗ ИМХО глупо.
Вот уже готовая квартира больше похожа по профилю риск/доходность на ОФЗ.

Slon писал(а) 28 июл 2017, 09:51...чтобы искать такие условные вещи и рыть носом землю, - мы тут и собрались.

Тренд на снижение цен в "бетоне" явный ! платёжеспособность населения не повысится ! И она не будет повышаться ещё долгое время.
"Жилья в московском регионе строится много больше, чем продается, и в среднесрочной перспективе разрыв между уровнем спроса и объемом предложения, скорее всего, будет увеличиваться..."
Резкого обвала цен, по всей видимости, не произойдет. Цены будут снижаться постепенно, на 5-15% в год, ступеньками: периоды роста продаж после очередного снижения цен будут сменяться стагнацией из-за исчерпания платежеспособного спроса на этом уровне, а для новой активизации рынка будет требоваться новая корректировка стоимости жилья вниз.

Stoyana писал(а) 29 июл 2017, 17:39Мне глубоко "по барабану", чем и ,что Вы собираетесь рыть

а вы с какой целью тогда тут чота пишете про инвест в бетон с логикой "всёпропалы"? идите тогда на форумы по другим активам, инвест в бетоне, для тех, кто в теме, есть, коли не видите разницу между "трендом" из статейки, где падеж на 40% вангуют, попросту приложив линейку из прошлых 2 лет на 4 будущих и отдельными вкусными стартами, их мало, это ващет работа - отслеживать недооцененные варианты на рынке, покупать и продавать их в нужное время, тут уж кто на что учился. Репченко умеет анализировать прошлое и настоящее, с будущим сложнее
зы касается остальных всёпропальщиков в не меньшей степени

Мне вот очень интересно, почему почти все финансовые группы полезли в рынок недвиги, если он пару лет падает и завтра вообще обрушится ( (с) любая статья Репченко)?
Да - строят много, а будут еще больше в Мск уж точно.
Всех волнует вопрос - а съест ли рынок? Есть ли платежеспособный спрос? Народ тут объем депозитов прикидывает. Привыкли что за хатами с клетчатыми сумками бабла приходят. Амба - кончилось это время.
Надо не на депозиты смотреть, а на ставку по ипотеке и по ней прогноз на пару-тройику лет прикидывать.
При ставке 3-4% годовых - ПЛАТЕЖЕспособный спрос не нужен, нужен просто спрос конечников со стабильным доходом.
А если люди покупают конуру в 27 кв м и в них живут, даже с детьми - значит спящий спрос ЕСТЬ и он огромный.
ИМХО - пару лет назад приняли курс на зажимание инфляции любой ценой, кое кто поумнее прикинул - что при ипотеке 4% и тех объемах строительства стоимость жилья в Мск рванет в космос и дали команду - снять краник с ГПЗУ и прочих ограничений на строительство.
Кривая цены будет всецело зависеть от того, насколько графики роста объема недвиги скоррелируют с графиком падения ставки по ипотеке.

Godz писал(а) 30 июл 2017, 10:37Мне вот очень интересно, почему почти все финансовые группы полезли в рынок недвиги, если он пару лет падает и завтра вообще обрушится ( (с) любая статья Репченко)?
Да - строят много, а будут еще больше в Мск уж точно.
Всех волнует вопрос - а съест ли рынок? Есть ли платежеспособный спрос? Народ тут объем депозитов прикидывает. Привыкли что за хатами с клетчатыми сумками бабла приходят. Амба - кончилось это время.
Надо не на депозиты смотреть, а на ставку по ипотеке и по ней прогноз на пару-тройику лет прикидывать.
При ставке 3-4% годовых - ПЛАТЕЖЕспособный спрос не нужен, нужен просто спрос конечников со стабильным доходом.
А если люди покупают конуру в 27 кв м и в них живут, даже с детьми - значит спящий спрос ЕСТЬ и он огромный.
ИМХО - пару лет назад приняли курс на зажимание инфляции любой ценой, кое кто поумнее прикинул - что при ипотеке 4% и тех объемах строительства стоимость жилья в Мск рванет в космос и дали команду - снять краник с ГПЗУ и прочих ограничений на строительство.
Кривая цены будет всецело зависеть от того, насколько графики роста объема недвиги скоррелируют с графиком падения ставки по ипотеке.

Как с увеличением предложения на фоне падения спроса цена начнет расти?

packman писал(а) 30 июл 2017, 10:47Как с увеличением предложения на фоне падения спроса цена начнет расти?

Спрос оживет при понижении ставки по ипотеке. Предсказывать рост цены не берусь, но и обвала (как предсказывают СМИ) не будет.

packman писал(а) 30 июл 2017, 11:47Как с увеличением предложения на фоне падения спроса цена начнет расти?

А с чего кому то в голову взбрело - что спрос падает? У нас всех устраивает жилая площадь? И жильцов тех студий, которые в Саларьево раскупили? Сейчас падает ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫЙ спрос, а сама потребность огромная. Вопрос только перевода этого хочу в "могу".
Пример расчета:
Квартира за 8 млн, есть один - надо 7 млн. Рассчитываем на 15 лет.
По 11% ипотека - платеж 80тыр, переплата 7,3 млн
Под 4% - это платеж 52тыр переплата 2.3 млн.
Многим это покажется не много, че "тридцатка", но влезте в шкуру семьи получающей 100 на двоих.
И не забывайте, что эти 52 снизу поддавливает аренда - 30 в однушке.
Сейчас дельта - 50 тыр переплаты ипотека\аренда, а как упадет к 20 - оооочень многие задумаются.

Godz писал(а) 30 июл 2017, 10:37Мне вот очень интересно, почему почти все финансовые группы полезли в рынок недвиги, если он пару лет падает и завтра вообще обрушится ( (с) любая статья Репченко

Ответ простой: у банков много ликвидности, а корпоративные заемщики не берут в долг. Или берут, но по ставкам почти равным фондированию банка. Население тоже небыстро наращивает кредит.
Куда девать деньги? Как вы отметили спрос на жильё огромен, а рентабельности стройки сильно выше фондирования банков.
Вот банки и ломанулись создавать своих застройщиков.

Обвал цен маловероятен(думаю будет падение в пределах 15-20% от текущих уровней), но вот со смертью мелких застройщиков инвест будет почти единичным случаем.

Отправлено спустя 8 минут 35 секунд:

Godz писал(а) 30 июл 2017, 12:21А с чего кому то в голову взбрело - что спрос падает? У нас всех устраивает жилая площадь? И жильцов тех студий, которые в Саларьево раскупили? Сейчас падает ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫЙ спрос, а сама потребность огромная. Вопрос только перевода этого хочу в "могу".
Пример расчета:
Квартира за 8 млн, есть один - надо 7 млн. Рассчитываем на 15 лет.
По 11% ипотека - платеж 80тыр, переплата 7,3 млн
Под 4% - это платеж 52тыр переплата 2.3 млн.
Многим это покажется не много, че "тридцатка", но влезте в шкуру семьи получающей 100 на двоих.
И не забывайте, что эти 52 снизу поддавливает аренда - 30 в однушке.
Сейчас дельта - 50 тыр переплаты ипотека\аренда, а как упадет к 20 - оооочень многие задумаются.

4% ставка по ипотеке - это минимум два года подряд 2% инфляция. Всяко бывает. Но мне кажется в РФ не в ближайшие 10 лет это произойдёт.