Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Dezy · Сообщение **Dezy** » 07 авг 2017, 11:28

MDY писал(а) 07 авг 2017, 01:21Аж наблюдаемая мной вторичка стала дорожать!

а какую Вы наблюдаете (параметры/локейшн)? судите по циану или по реальным сделкам? Учитываете, что многие объекты с демпинговой ценой снимают на лето, т.к. "подписанты" часто в отъезде?

limon · Сообщение **limon** » 07 авг 2017, 11:33

Dezy писал(а) 07 авг 2017, 11:28а какую Вы наблюдаете (параметры/локейшн)? судите по циану или по реальным сделкам? Учитываете, что многие объекты с демпинговой ценой снимают на лето, т.к. "подписанты" часто в отъезде?

А кто такие подписанты?

Dezy · Сообщение **Dezy** » 07 авг 2017, 11:54

limon писал(а) 07 авг 2017, 11:33А кто такие подписанты?

ну, кому подпись ставить при заключении сделки. Всё-же, даже после кризиса, "вторичка", в основном, удел агентов.. Которые, кстати, летом тоже любят отдыхать.

MDY · Сообщение **MDY** » 07 авг 2017, 15:21

Dezy писал(а) 07 авг 2017, 11:28а какую Вы наблюдаете (параметры/локейшн)? судите по циану или по реальным сделкам? Учитываете, что многие объекты с демпинговой ценой снимают на лето, т.к. "подписанты" часто в отъезде?

Хотелки по ЦИАНУ. Как-то случайно подписался на 2-ки по Братееву от 50 м в домах от 10 этажей.

В мае заметно было как хотелки склонялись в сторону 7 млн., сейчас ближе к 8 подвинулись.

Suinag · Сообщение **Suinag** » 07 авг 2017, 15:36

MDY писал(а) 07 авг 2017, 15:21Хотелки по ЦИАНУ. Как-то случайно подписался на 2-ки по Братееву от 50 м в домах от 10 этажей.
В мае заметно было как хотелки склонялись в сторону 7 млн., сейчас ближе к 8 подвинулись.

Надо не так

Подписывайтесь на локацию и наблюдайте. Видно за какую цену хаты висят, а за какую сразу покупаются. Тогда можно понять что реально на рынке происходит.

Dezy · Сообщение **Dezy** » 07 авг 2017, 15:39

MDY писал(а) 07 авг 2017, 15:21Хотелки по ЦИАНУ. Как-то случайно подписался на 2-ки по Братееву от 50 м в домах от 10 этажей.
В мае заметно было как хотелки склонялись в сторону 7 млн., сейчас ближе к 8 подвинулись.

ну, а в соседнем О-Б Южное, можно и за 6 взять, то, что Вы пишете, если поторговаться
https://www.cian.ru/sale/flat/158106149/
Когда появится осенью реальный продавец, у которого нет нижней границы для торга, если кв. досталась бесплатно от государства или родственника, а не ждун, то увидите другие цены

Сообщение **Shuran** » 07 авг 2017, 15:44

тема про рынок В ЦЕЛОМ, конкретные варианты в других темах обсуждайте!

Сообщение **Shuran** » 15 авг 2017, 10:42

Новостройки в Подмосковье: «голая» панель может взять реванш
Только такое жилье можно строить очень дешево

Экология и низкоэтажная застройка – главные аргументы подмосковных застройщиков в конкурентной борьбе с московскими новостройками. Потому что конкурировать ценой становится уже невозможно – во всяком случае, если строить нечто более качественное, чем панельные дома устаревших серий.

Слишком сильный сосед
Переизбыток предложения на фоне снижения цен на столичные новостройки остается основной угрозой для рынка жилья Московской области, считают подмосковные девелоперы. Раньше высокий спрос на квартиры в области обеспечивала цена, которая за МКАД была примерно в два раза ниже, чем внутри МКАД. Однако в условиях, когда недалеко от Третьего транспортного кольца появляются проекты по 135 000 руб. за кв. м, а в спальных районах «старой» Москвы продают квартиры дешевле 100 000 за кв. м, Подмосковью все сложнее конкурировать с Москвой.
«В Московской области спрос уже сейчас меньше предложения в пять раз. И еще Москва очень серьезно давит. Только за последний год цены в Подмосковье упали примерно на 20%. Мы ожидаем, что они будут снижаться и дальше. Но дно есть, и оно уже близко», - отметил председатель совета директоров ГК «Садовое кольцо» Сергей Колунов на летнем бизнес-бранче, организованном ИД «Коммерсантъ».
По словам областных девелоперов, они и так работают при минимальной марже. Поэтому если Москва продолжит демпинговать, последовать ее примеру Подмосковье не сможет.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39891.html

MikhailV · Сообщение **MikhailV** » 17 авг 2017, 23:57

Риелторы заявили о массовом снятии с продаж вторичных квартир в Москве
Синдром разочарованного продавца, начавший формироваться в Москве во второй половине прошлого года, сейчас получил максимально широкое распространение, утверждают риелторы

https://realty.rbc.ru/news/59954f579a79 ... 306f11f881

Сообщение **Shuran** » 18 авг 2017, 17:55

Покупатели вернулись к готовому жилью
Спрос на него вырос впервые с начала года

В Москве вторичный рынок жилья, который последние полгода находился в кризисе, показал по итогам июля текущего года рост на 7,6% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Спрос в этот сегмент начал возвращаться благодаря максимальному сближению ипотечных ставок на строящееся и готовое жилье и сговорчивости продавцов, которые теперь охотно снижают цены.
https://www.kommersant.ru/doc/3386310

Сообщение **Shuran** » 28 авг 2017, 15:31

Вторичный рынок жилья находится в патовой ситуации из-за упрямства продавцов
Главная забота риелтора – уговорить собственника назначить адекватную цену

За год в России закрылось более 4 000 риелторских агентств. Главная причина – патовая ситуация на вторичном рынке: у покупателей нет денег на покупку квартир по докризисным ценам, а продавцы психологически не готовы их снижать. В результате число сделок с квартирами падает, а значит, риелторы теряют заработок, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в интервью программе «Утро» на телеканале «Россия».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/116766.html

bayad · Сообщение **bayad** » 30 авг 2017, 13:00

https://www.kommersant.ru/doc/3391975

"Рынок на стороне покупателя
Инвестиционные квартиры перестали быть источником дохода
...
Инвесторы, вложившиеся год-два назад в строящееся жилье, вынуждены корректировать ожидаемый уровень доходности, а тех, кто собирается продавать квартиру на вторичном рынке, ждет убыток, предупреждает ведущий аналитик ЦИАН Алексей Пыпин.
...
В московских новостройках (имеются в виду готовые дома, которые перешли на вторичный рынок) выставлено на продажу 2174 квартиры, это 5,7% от общего количества квартир, экспонируемых на вторичном рынке. В "Инком-Недвижимости" подсчитали, что в июне 2014 года эта доля была в два раза меньше, тогда продавалось 988 квартир в новых домах, или 2,7%.
...
В 2013-2014 годах доля инвестиционных покупок жилья составляла в среднем около 20%, утверждают опрошенные эксперты. В некоторых особенно популярных проектах она могла доходить до 50%. Сейчас на инвестиционные сделки приходится до 7% от покупок недвижимости в Москве.
...
в Москве в два раза выросла доля сделок в строящихся домах: по договорам долевого участия по итогам второго квартала этого года продано 13 409 квартир (для сравнения: в конце первого кризисного года, 2015-го — 5762 квартиры). Доля продаж, прошедших на первичном рынке, с конца 2015 года выросла в два раза. До сих пор наибольшая часть сделок, 70%, проходит на вторичном рынке, но в конце 2015 года на сегмент готового жилья и вторичного рынка приходилось 85%. Но и у девелоперов продажи падают — по оценкам Национального объединения застройщиков жилья, за год на 15% в среднем по рынку.
...
на рынке более 20 тыс. лотов в строящихся домах, и покупательский спрос не успевает за ростом предложения..."

pokidki · Сообщение **pokidki** » 30 авг 2017, 21:49

Объясните мне пожалуйста, как недвижимость падает в цене, если она только растет? В 2013 году в Царицыно двушка стоила 100 тысяч за квадрат. Да, там с МХК оказалась лотерея, но это был рыночный ценник на тот момент, а со многими другими компаниями это может оказаться лотереей и на сегодняшний день. А цен таких и близко нет. Сегодня за квадрат Реутов, Саларьево, Котельники 110+к хотят в строящихся домах, да ещё и панельки. Вторичка - да, просела, во многих регионах тоже, но в новых домах в Мск о каком снижении идёт речь?

iceman · Сообщение **iceman** » 31 авг 2017, 09:36

pokidki писал(а) 30 авг 2017, 21:49Объясните мне пожалуйста, как недвижимость падает в цене, если она только растет? В 2013 году в Царицыно двушка стоила 100 тысяч за квадрат. Да, там с МХК оказалась лотерея, но это был рыночный ценник на тот момент, а со многими другими компаниями это может оказаться лотереей и на сегодняшний день. А цен таких и близко нет. Сегодня за квадрат Реутов, Саларьево, Котельники 110+к хотят в строящихся домах, да ещё и панельки. Вторичка - да, просела, во многих регионах тоже, но в новых домах в Мск о каком снижении идёт речь?

То что вы называете Царицыно, по сути Бирюлево, один из самых худших районов Москвы. И недавно его и по 75 отдавали. И в Реутове, Саларьево и Котельниках хоть метро есть. А за 90 можно недавно было взять двушку в Лучах у нормального застройщика с метро под боком.

Archibald · Сообщение **Archibald** » 31 авг 2017, 10:24

pokidki писал(а) 30 авг 2017, 21:49В 2013 году в Царицыно двушка стоила 100 тысяч за квадрат

Я вляпался в Царицыно по 90 т.р./кв.м. в июне 2016г.
Т.е. если судить на примере Царицыно, то ценник упал.

Рыночный ценник в Царицыно может был только первые 2 года (и то сомневаюсь, не следил за проектом в 2006-2008 году)
В дальнейшем, самый дешевый ценник во всей Москве был всегда в Царицыно, по известным причинам.
Так что это не ориентир, совсем не ориентир.

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Что будет с рублевыми ценами на вторичную недвижимость в Москве к лету 2025?