Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Archibald писал(а) 31 авг 2017, 10:24Я вляпался в Царицыно по 90 т.р./кв.м. в июне 2016г.
Т.е. если судить на примере Царицыно, то ценник упал.

Так что это не ориентир, совсем не ориентир.

Ну влезть туда в 2016-ом это и правда странное решение. Так как к этому времени, всем уже понятно было, что их по любому будут банкротить. Царицыно не пример вообще ни в чем. Это скорее антипример. Но в целом сейчас единичные объекты перекроют депозит (и то если повезет). Инвеста в массе своей сейчас нет. Рынок новостроя в массе стал рынком для конечников (ипотека им в помощь). Будет только "веселее".

про Царицыно есть своя тема, оффтоп тут удаляется сразу, тема не о конкретных жк, а про рынок в ЦЕЛОМ, см. ее название

Вовчик писал(а) 31 авг 2017, 10:53Но в целом сейчас единичные объекты перекроют депозит (и то если повезет). Инвеста в массе своей сейчас нет. Рынок новостроя в массе стал рынком для конечников (ипотека им в помощь). Будет только "веселее".

Зря я, конечно, этот ЖК упомянул, так как это сразу влечет за собой сравнение. Я же его привел в пример с целью сравнения цены внутри района и аналогичных районах на построенное жилье или жилье на последних стадиях (и действительно, даже с учетом, что этот долгострой затягивается до 2020-2021гг. и это очевидно, люди все равно не желают продавать дешевле 90 т.р./кв.м.).
Спасибо. Интересует именно динамика рынка новостроек Мск в целом. Просто информационный шум вокруг о том, что цены на недвижимость последние 1-2 года падают, причем на 10-20%. Я же этого не наблюдаю совсем. Ваш посыл мне понятен.
А чего ждать в перспективе, кроме как снижения ставок по ипотеки? Есть какая-нибудь серьезная аналитика (или мысли, подтверждаемые фактами) на предмет того, что будет происходить с недвижимостью дальше, с началом реновации? Ожидать ли снижения цен или только рассчитывать на снижение только по переуступке и на вторичку?
Заранее премного благодарен.

pokidki,
В 2016 году продолжались кризисные явления в экономике РФ, при этом пик кризиса оказался пройден год назад, но перспективы выхода из кризиса с точки зрения влияния на рынок недвижимости противоречивы: в 1 полугодии 2017 года продолжается снижения реальных располагаемых доходов населения и впервые - снижение номинальных доходов.

Объем предложения квартир в Московском регионе в 2015-2016 году существенно вырос, что при снизившемся спросе создало предпосылки для снижения цен на жилищном рынке. В последние месяцы на первичном рынке Москвы объем предложения продолжает расти (на рынок выходят все новые корпуса в проектах, начатых в благополучные годы), а в Московской области – снижаться (в связи со снижением объемов нового строительства). На вторичном рынке ежемесячный объем предложения незначительно колеблется

На первичном рынке Москвы рост объема предъявленного спроса сопровождается ростом объема поглощения, но при этом растет и объем предложения, вследствие чего спрос хотя и сближается с предложение, но остается ниже его, что предвещает дальнейшее снижение цен. На вторичном рынке Москвы эта закономерность выражена еще сильнее - соотношение спрос/предложение остается отрицательным, следует ожидать продолжения снижения цен

https://www.mar.ru/news_photo/124109/analitika1pg.pdf

Dima_Dima писал(а) 01 сен 2017, 19:37В 2016 году продолжались кризисные явления в экономике РФ,

стерник - теоретик-пессимист, ему б научный коммунизм преподавать, все скачки вверх успешно прошляпил, вангует по жизни тока вниз
зы по ходу, сын пошел по стопам отца

Shuran писал(а) 01 сен 2017, 19:50стерник - теоретик-пессимист, ему б научный коммунизм преподавать, все скачки вверх успешно прошляпил, вангует по жизни тока вниз
зы по ходу, сын пошел по стопам отца

Ладно тебе! На фоне "супер экономиста" Демуры, у которого доллар уже давно стоит больше 200 рублей, а экономика России уже давно ваще не существует, Стерник это еще "оптимист"

Dima_Dima писал(а) 01 сен 2017, 19:37pokidki,
В 2016 году продолжались кризисные явления в экономике РФ, при этом пик кризиса оказался пройден год назад....

Объем предложения квартир в Московском регионе в 2015-2016 году существенно вырос, что при снизившемся спросе....

На первичном рынке Москвы рост объема предъявленного спроса сопровождается ростом объема поглощения....

https://www.mar.ru/news_photo/124109/analitika1pg.pdf

Отвечу тезисно:
С чего бы "пику кризиса" быть пройденым? Да еще и год назад!!! Это кто так решил?! Что, какие-либо сдвиги в экономике не это указывают??? Не замечал.

Есть две большие разницы в словах: "в Москве" и "в Московском Регионе"... Это по сути уже два РАЗНЫХ рынка, каждый со своими прибамбасами, проблемами, спецификой, доходностью и т.д. Эти рынки уже несколько лет не надо (было бы) ничем искусственно пытаться объединять... Но видимо кому-то надо статистику постоянно "за уши подтягивать" и все усреднять.

Поясните пожалуйста смысл фразы: "рост объема предъявленного спроса"???? Я не очень понимаю фразы ни о чем, но типа "шибко умные". Кто это писал, сам-то понял что пишет???

Вовчик писал(а) 03 сен 2017, 10:44С чего бы "пику кризиса" быть пройденым? Да еще и год назад!!! Это кто так решил?! Что, какие-либо сдвиги в экономике на это указывают???

Наверное имелось ввиду, что нефть стала 50 баксов вместо 30

Mr.Bean писал(а) 04 сен 2017, 10:23Наверное имелось ввиду, что нефть стала 50 баксов вместо 30

Ну да. Или то, что она была по 140 а стала по 50

Mr.Bean писал(а) 04 сен 2017, 10:23Наверное имелось ввиду, что нефть стала 50 баксов вместо 30

Конечно указывают: ВВП вернулся к росту, инфляция упала в 2 раза. Индекс ожиданий потребителей улучшился значительно. Все большая доля компаний начинает нанимать персонал

https://m.newizv.ru/article/general/16- ... yandex.com

Эксперты утверждают, что спрос на столичное жилье постоянно снижается
О том, что рынок московской жилой (и не только) недвижимости чрезмерно «надут» и цены на квартиры не в полной мере соответствуют их истинной стоимости, специалисты говорят с начала 2000-х годов. Однако это не мешало рублевым ценам упрямо расти всего лишь с двумя значительными коррекциями в 2008 и 2015 годах.

MikhailV писал(а) 18 сен 2017, 22:04https://m.newizv.ru/article/general/16- ... yandex.com

Эксперты утверждают, что спрос на столичное жилье постоянно снижается
О том, что рынок московской жилой (и не только) недвижимости чрезмерно «надут» и цены на квартиры не в полной мере соответствуют их истинной стоимости, специалисты говорят с начала 2000-х годов. Однако это не мешало рублевым ценам упрямо расти всего лишь с двумя значительными коррекциями в 2008 и 2015 годах.

Какое-то безумие, об одном и том же пишут по-кругу. Журнализды это капец.
вот эту фразу встречаю постоянно в разных статьях

Как отмечают эксперты группы ЦИАН, объем затоваривания на сегодняшний день таков, что для того, чтобы уже имеющееся жилье было распродано, потребуется не меньше полутора лет. Причем при условии, что ничего нового не будет строиться вообще.

Suinag писал(а) 18 сен 2017, 22:23Какое-то безумие, об одном и том же пишут по-кругу. Журнализды это капец.
вот эту фразу встречаю постоянно в разных статьях

Вопрос в том, чего они хотят добиться этими статьями. Попытка убедить продавцов вторички продавать сейчас, а то завтра ещё хуже будет?..

MikhailV писал(а) 18 сен 2017, 22:50Вопрос в том, чего они хотят добиться этими статьями. Попытка убедить продавцов вторички продавать сейчас, а то завтра ещё хуже будет?..

Ничего по-моему. Пишут ради того, чтобы что-то писать.

В Москве замедлился спрос на новостройки
Надежды столичных девелоперов на рекордные темпы роста продаж жилой недвижимости в 2017 году пока не оправдались. Значительного эффекта не дают ни дешевая ипотека, ни скидки: падение реальных доходов населения сдерживает спрос

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/19/09/2017/5 ... ?from=main