Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Mira писал(а) 30 сен 2017, 12:27Сейчас только ленивый не твердит про падающий рынок, про огромный навес новостроек и что еще долго будем падать. По факту в этом году не смогла купить ни одной новостройки под инвест. В прошлом году были интересные объекты и немало. А в этом не дают застройщики инвест. цен, выходят дорого. Как-то нелогично для падающего рынка, не находите?

Suinag писал(а) 30 сен 2017, 09:15Ну что ж неплохо. Присматриваю квартирку 50 метров на Юго-Западной, 5 лямчиков будет стоить значит, сейчас стоит 9-10

vlakru писал(а) 30 сен 2017, 12:38Ну так а какой инвест на стагнирующем рынке? Тем более, что цены снижаются за счет некачественной вторички в основном, в новостройках с продажами все нормально, смысл им прибыль рубить.

Mira писал(а) 30 сен 2017, 14:04Ну так в прошлом году были инвест. цены, причем у разных застройщиков. Выходит, был смысл "рубить прибыл". А сейчас что изменилось?

feliks писал(а) 30 сен 2017, 12:36То что цены просядут процентов на десять это точно. Но говорить о том что будет в 24 году нельзя.( реже но бывают)

Mira писал(а) 30 сен 2017, 12:27в этом году не смогла купить ни одной новостройки под инвест

Suinag писал(а) 30 сен 2017, 09:15Присматриваю квартирку 50 метров на Юго-Западной, 5 лямчиков будет стоить значит, сейчас стоит 9-10

Гарын писал(а) 02 окт 2017, 14:33Как-то это все нереально звучит... Для такого сценария должен случиться какой-нибудь апокалипсис...
Ну или столицу должны перенести во Владивосток Но это уже оффтоп))

Eshka писал(а) 30 сен 2017, 10:12Средняя цена за эконом в 100К означает, что Замкадная Москва и самые дешевый внутримкад будет стоить 80, а ЮЗАО —140, ЦАО -200К. С учетом высокой доли околомкад/ дешман будет математические 100—120К на всю Москву

Распределение цен по классам жилья при средней в 120 000 за метр (внутри МКАД), скорее всего, будет следующим:

• экономкласс: порядка 100 000 руб. за метр, отдельные проекты даже ниже ($1 500 – 2 000);
  комфорткласс: 120 000 – 150 000 руб. ($2 000 – 2 500);
  бизнес: 150 000 – 250 000 руб. ($2 500 – 4 000);
  элита (не отдельные уникальные объекты, которые могут стоить любых денег, а «элита» в широком смысле): 300 000 – 600 000 руб. ($5 000 – 10 000);

Оставшееся снижение цен по большей части затронет «вторичку». Просто потому, что цены на новостройки уже в основном упали и в некоторых проектах близки к уровню дна. А на вторичном рынке ситуация иная: частники крайне неохотно идут навстречу покупателям. В результате рынок стоит: продаются только те квартиры, цены на которые выставлены по нижней планке, и от нее надо еще дать скидку процентов 10, а лучше 15%.

Поэтому если на первичном рынке снижение цен прекратится через год-два, то «вторичка» будет очень медленно и болезненно ползти вниз в течение всего десятилетнего периода.

Новый рост цен должен начаться ближе к 2024 г., может быть, несколько раньше, если конъюнктура будет способствовать. Но вряд ли он будет интенсивным. Скорее можно ожидать медленного повышения стоимости жилья темпами инфляции.

packman писал(а) 02 окт 2017, 22:13Хотелось бы послушать пояснение почему именно 2024 упомянут

Suinag писал(а) 02 окт 2017, 22:26Путин на пенсию уйдет

алексев писал(а) 02 окт 2017, 23:15Да хрень эти прогнозы В России единственный инвестактив это недвига испешили ин Москоу Москва адски вкладывает в инфру и комфорт жизни Это влияет на стоимость актива Маржа спекулятивная будет Средний клерк потянет хатку на горизонте 10 лет стоимостью 10 лямов с низкой ипотекой Таких клерков в гославках пруд пруди