Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Godz писал(а) 30 июл 2017, 10:37Мне вот очень интересно, почему почти все финансовые группы полезли в рынок недвиги, если он пару лет падает и завтра вообще обрушится ( (с) любая статья Репченко)?

А все очень просто, имхо
У строителей своих же денег нет. Они все в кредитах, а земля и стройки в залоге.
А у кого? У тех же банков. Чтобы платить по кредиту - нужны деньги. А где их взять, если продажи не идут, а своих ресурсов, чтобы долго держать цены просто нет? Нужно снижать цены.... А если снизить цены, то ведь сумма кредита то уже не наберется? И банк не вернет себе обратно всех денег.
Кроме того, суммарной стоимости этой "уже подешевевшей" недвиги, находящейся в залоге, уже не хватит для обеспечения кредита.
Банку придется требовать возврата кредита, либо потребовать в залог еще что-нибудь дополнительно....
Если застрой не сможет вовремя обслуживать кредит, то банку придется откладывать в резерв ЦБ суммы иногда приближающиеся к сумме самого кредита. Поэтому банк ждать не может. И все приведет к тому, что застрой обанкротится....
А что будет если потом банк начнет по-дешевке сливать залоги? Это еще усугибит ситуацию.... потянутся другие...
А если у банка и у самого все не очень радужно? Застрои и его утопят..... А если их много таких? Замкнутый круг.

Поэтому, в условиях нынешней экономической ситуации, банкам видимо пришлось лезть в стройки. Здесь убиваются несколько зайцев - они могут управлять процессом, финансируя этапами и отслеживая результат, позволять не снижать цену, вовремя рефинансируя застроя при необходимости. Кроме того еще и выдавать ипотеку под эту стройку.

И тут стоит вспомнить реновацию. Это не что иное, как обеспечение застроев заказами, а банков возвратом денег - т.е. поддержка работоспособности всей экономики, в отсутствие других способов. Нечто похожее на строительство дорог в Америке во времена "великой депрессии".

packman писал(а) 30 июл 2017, 11:47Как с увеличением предложения на фоне падения спроса цена начнет расти?

на фоне исчерпания "хорошего" спроса доступная ипотека всегда раздувала цены, т.к. на рынок выходила куча "сабпрайма"

Алексей В писал(а) 30 июл 2017, 13:57на фоне исчерпания "хорошего" спроса доступная ипотека всегда раздувала цены, т.к. на рынок выходила куча "сабпрайма"

мне кажется ваши рассуждения без данных по распределению расходов людей являются очень смелыми утверждениями
в теории вы правы, когда у людей есть вера что их доходы будут расти и у них появится резерв для новых кредитных обязательств
на практике последние 3-4 года доходы стремительно стремятся к расходам, так как доходы не растут, а расходы за счет инфляции растут стремительно.
пообщайтесь с продавцами недвиги в регионах, он палец сосут уже 2 года и ипотека не помогает

Dima_Dima писал(а) 30 июл 2017, 13:364% ставка по ипотеке - это минимум два года подряд 2% инфляция.

С чего это? Сейчас 9% ставка и 9.75 АИЖК на новострой, это без всяких льготных программ от застройщика, а они никуда не денутся и при ставке 4% от ЦБ эти программы тоже будут.

MDY писал(а) 30 июл 2017, 13:57Это не что иное, как обеспечение застроев заказами, а банков возвратом денег - т.е. поддержка работоспособности всей экономики, в отсутствие других способов.

Или попытка Хуснулинских заскочить на поезд этой накачки баблом рынка недвиги.

Godz писал(а) 30 июл 2017, 14:21С чего это? Сейчас 9% ставка и 9.75 АИЖК на новострой, это без всяких льготных программ от застройщика, а они никуда не денутся и при ставке 4% от ЦБ эти программы тоже будут. Или попытка Хуснулинских заскочить на поезд этой накачки баблом рынка недвиги.

ставки 4 от цб не будет, ну зачем желаемое за действительное выдавать

Godz писал(а) 30 июл 2017, 14:21Или попытка Хуснулинских заскочить на поезд этой накачки баблом рынка недвиги.

Не думаю, что они инициаторы. Вспомните госгарантии ПИКу и включение его в список системообразующих предприятий в "прошлый" кризис 2008.
Скорее всего они лишь исполнители, но свой кусок, конечно, откусят

Godz писал(а) 30 июл 2017, 14:21С чего это? Сейчас 9% ставка и 9.75.

Ставка цб 9%, ставка от АИЖК (очень маленькая доля от всего рынка) 9.75%, а инфляция 4%.
Так какой должна быть инфляция, чтобы ставка по ипотеке была 4%?

Отправлено спустя 2 минуты 5 секунд:

packman писал(а) 30 июл 2017, 14:24ставки 4 от цб не будет, ну зачем желаемое за действительное выдавать

Набиуллина: долгосрочно ставка цб будет инфляция +2.0-2.5%

Dima_Dima писал(а) 30 июл 2017, 14:36Ставка цб 9%, ставка от АИЖК (очень маленькая доля от всего рынка) 9.75%, а инфляция 4%.
Так какой должна быть инфляция, чтобы ставка по ипотеке была 4%?

Отправлено спустя 2 минуты 5 секунд:

Набиуллина: долгосрочно ставка цб будет инфляция +2.0-2.5%

То есть инфляция будет 1.5-2%? ))

packman писал(а) 30 июл 2017, 14:19пообщайтесь с продавцами недвиги в регионах, он палец сосут уже 2 года и ипотека не помогает

Думаю, стратегия с пальцем - это перспектива МО без метро или близкого электрона. В Москве же есть хоть какие-то деньги у сегодняшнего сабпрайма. Собственно, по Москве ведь процент сделок ниже, чем в регионах, хотя относительно прежней Москвы, емнип, уже рекордный

анализ цен на квартиры в москве с по волнам эллиота: https://taxfree12.livejournal.com/1265956.html

Итого - мой прогноз таков. Цены расти вряд ли будут. Более того, возможно дальнейшее снижение цен. И в рублях и в долларах тоже. Инвесторам, которые хотят заработать на недвиге, я бы рекомендовал обратиться к покупке квартир в туристических центрах и сдаче их посуточно. Для этого, вам следует найти, или оценить самому, перспективы роста туристического рынка в тех или иных городах страны, и где есть тенденция роста, покупать квартиры в центре городов и заниматься сдачей их в посуточную и краткосрочную аренду. Бизнес реально может принести до 15% - 20% в валюте в год. Возможно больше, в зависимости от местоположения.
Мнение высказанное в посту является моим личным и не учитывает никакие фундаментальные факторы, как то, действия органов власти, не логичные поступки политиков и так далее.

limon писал(а) 31 июл 2017, 10:28анализ цен на квартиры в москве с по волнам эллиота: https://taxfree12.livejournal.com/1265956.html

Итого - мой прогноз таков. Цены расти вряд ли будут. Более того, возможно дальнейшее снижение цен. И в рублях и в долларах тоже. Инвесторам, которые хотят заработать на недвиге, я бы рекомендовал обратиться к покупке квартир в туристических центрах и сдаче их посуточно. Для этого, вам следует найти, или оценить самому, перспективы роста туристического рынка в тех или иных городах страны, и где есть тенденция роста, покупать квартиры в центре городов и заниматься сдачей их в посуточную и краткосрочную аренду. Бизнес реально может принести до 15% - 20% в валюте в год. Возможно больше, в зависимости от местоположения.
Мнение высказанное в посту является моим личным и не учитывает никакие фундаментальные факторы, как то, действия органов власти, не логичные поступки политиков и так далее.

Спасибо, за обзор! Однако думаю, что рынок недвижимости вырастет, если ЦБ будет активнее снижать % ставку. В обратном случае будет наблюдаться боковик, поскольку в головах у людей недвижимость продолжает быть самым надежным активом или пассивом, не важно уже )

limon писал(а) 31 июл 2017, 10:28Инвесторам, которые хотят заработать на недвиге, я бы рекомендовал обратиться к покупке квартир в туристических центрах и сдаче их посуточно.

Это потный бизнес 24/7, а не инвестиция. Покупать для этого не обязательно, кстати. Можно арендовать.

Как мне подумалось, странная ситуация складывается....

Застрои повышают цену, ибо не спешат в предвкушении реновации... Хотя ведь лето всегда было депрессивным в плане в продаж и всегда снижались цены!
Но нет, вопреки всему продажи идут и ипотека рвет все рекорды! Аж наблюдаемая мной вторичка стала дорожать!

Но ведь улучшений экономики, кроме как в телевизоре, же нет и не вангуется!

Такое впечатление, что у кого-то не выдержали нервы и снижение ставок ипотеки было спусковым крючком.
Похоже, что реализуется отложенный спрос на данном уровне... Те кто копил, решили рискнуть...

Но их количество не бесконечно. Этот спрос иссякнет. А вот что дальше?
Может оказаться что те же объекты будут продаваться дешевле, чем сейчас.

Есть какие мнения еще?

MDY писал(а) 07 авг 2017, 01:21Такое впечатление, что у кого-то не выдержали нервы и снижение ставок ипотеки было спусковым крючком.
Похоже, что реализуется отложенный спрос на данном уровне... Те кто копил, решили рискнуть...

никогда такого не было - и, вот, опять