ЖК Золотая Звезда, Буденного проспект, вл.51, Эталон

[Восток]

Сделайте на 10-15% ниже и будет ажиотаж. Искомые 100 тысяч за м2 сделают свое дело.

А разве здесь не 100 00 р/м2? Давайте считать.
Трешка 79.41 м2, первая цена 9 553 000 = 120.2 р/м2, кисляк.
Цена при 100% оплате 8 988 400 = 113.1 р/м2, уже лучше.
Ценнег с рассрочкой на 2 года 9 236 892 = 116.3 р/м2, но ! считаем эффект без % рассрочки, это + примерно 1,5 ляма, за указанный период, от остатка средств на расходных депо и не расходных лесенках при средних- минимальных 15-16% (в моем случае) годовых. Широкая линейка декабрьских фиксов в помощь.
Первоначальный взнос 10 % от первой цены 955 303, оплата услуг 1% от третьего ценнега 92 368.
9 236 892 - 955 303 = 8 281 589/ на 25 месяцев (почему 25, а не 24 ещё сам не догнал) = 331 263 ежемесячный платёж.
Итого 9 236 892 - 1500 000 (экономический эффект от рассрочки) + 92 368 (издержки на оформление) = 7829260 /79.41 м2 = 98 592 р/м2.
Поправьте.

[Shuran]

Восток, 25, очевидно, если первый платеж 10% в ноябре, а посл. в дек17
по расчету не ясно, как на 9236 вышли...там и на первый взнос скидка 3%. но 15-16% на расходных - они у Вас прям до конца 17 действуют? плюс помойки дохнут через одну через день. но подход абсолютно правильный в расчете

[Oleg.58]

Восток, 25, очевидно, если первый платеж 10% в ноябре, а посл. в дек17
по расчету не ясно, как на 9236 вышли...там и на первый взнос скидка 3%. но 15-16% на расходных - они у Вас прям до конца 17 действуют? плюс помойки дохнут через одну через день. но подход абсолютно правильный в расчете

У эталона оказалось все очень запутано сос скидками , но с приятным итогом. Я букал на 9 этаже по телефону 37 метров за 4906, а сейчас читаю договор и вижу цифру 4743818, первый платеж 490617 и 25 платежей по 170129 до декабря 2017. Арифметика мне не понятна , а итог устраивает, во вторник подпишу. Цена за кВ.м 126738, при моих вкладах планирую получить 110 тыр за метр. Как то так!

[Восток]

Восток, 25, очевидно, если первый платеж 10% в ноябре, а посл. в дек17
по расчету не ясно, как на 9236 вышли...там и на первый взнос скидка 3%. но 15-16% на расходных - они у Вас прям до конца 17 действуют? плюс помойки дохнут через одну через день. но подход абсолютно правильный в расчете

Все цифры из долгой переписки с менегером эталона по конкретной квартире, на редкость адекватный попался, не ленился отвечать на одни и теже перекрестные вопросы. Цифра 9 236 892, это 9 553 000 с 3,3 % скидкой от первой цены. 3% по акции и 0.3% менегерская (пост. покупатела), раньше я у ни чо у эталона не покупал. Примерно так. Скидка 3% именно на весь весь ценник, а не на первый взнос, он у меня получился ровно 10 % от цены без скидки, но в офисе попробую продавить скидку и на него. По факту подписания отпишусь.
По-поводу 15-16 %, да некоторые из 3х летних действуют до января 2018го. Для примера расходные 3х летние кошельки: Альфа 13.6 % + капа, эффективная ставка 15% и СМП 14,6 %, далее лесенки Росэнерго 20%, Рос Кап (АСВ) 18%, 17%, 16% ,14%. Русс Стандарт 21 %, Nordea 14,85 % и так далее, есть и другие помойки. Три похода в банки агенты АСВ меня не вапрягли вообще. Две недели и переложился на готовый фикс.
P.S. Именно этот маркетинговый ход эталона, 2х летняя рассрочка без%, заставил меня принять решение вписаться.
P.S. Если какая-нибудь цифра из переписки с Эталоном, на подписании ДДУ окажется лажей, пошлю их лесом.

[Восток]

Восток, у мну тока 12,5-13,5, но в рсхб. и я б тоже вписался на таких условиях, если кэш до НГ появицца, в зависимости от цен, решу. ща поддерживаю Вас и именно по этим 3кам!

Отправлено спустя 2 минуты 39 секунд:
Oleg.58, у Вас тоже 3,3 получается скидки от полной, все сходится с Востоком:) но, видать, на МИНИМАЛЬНЫЙ 1взнос нет скидоса. хороший вход имхо!

[Восток]

Спасибо за наводку по трешкам.

[Andrey]

Примерный расчет однушки 37 метров за 4906 тыс.р.

[forever]

условия вкусные и однушки и трешки - ничо так (с)
только не дает мне покоя мысль: какого хрена они дают рассрочки на однухи? создали новое юрлицо "звезду", многие так делают. но подписываясь под таким дду - разделяешь риски инфляции+девальвации(проект может подорожать), задержек оплаты по договорам со стороны коллег по цеху. инвестор смотрит - котлован копают, 1-2-3-4 платежа прошли....приостановка "временная", платить или не платить дальше? штраф 10% за расторжение...короч цены вкусные, но и риски есть.
если б кинуть хотели ясен перец - никакой рассрочки, ценник 85-90 тыс/м2 и вперед собирать бабло.

[Zapad]

без% рассрочка и надолго.. давно их фишка, ещё с изумрудных холмов.. видимо экономика заточена
Вот немного прува..
— Вам приходится делать большие скидки покупателям в ущерб своей марже?

— Сегодня нет предпосылок для этого, рост цен на недвижимость и рост себестоимости практически в одинаковой пропорции происходит. Ничего у нас не снизилось, маржа осталась. Мы продаем много квартир в рассрочку — это продуманная позиция, во-первых, мы заинтересованы, чтобы денежный поток поступал не одноразово, а на протяжении строительства наших объектов, во-вторых, квартира получается на 10% дороже. Даже, если мы используем заемные деньги, все равно получается небольшая прибыль от этой схемы.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/interview/business/15 ... fe77d7e8f3

[wave]

вопрос только, что они будут делать, если рубль еще в 1.5-2 раза просядет по отношению к доллару, а люди оплатят им 10-20% стоимости квартиры...

[Vikk317]

вопрос только, что они будут делать, если рубль еще в 1.5-2 раза просядет по отношению к доллару, а люди оплатят им 10-20% стоимости квартиры...

им я думаю все равно, схема которую они реализуют, жизнеспособна только в условиях, когда у них много длинных дешевых денег

с учетом того, что на прошлый год у них была НУЛЕВАЯ кредитная нагрузка, допускаю что у них просто дифига собственных средств

[Zapad]

вопрос только, что они будут делать, если рубль еще в 1.5-2 раза просядет по отношению к доллару, а люди оплатят им 10-20% стоимости квартиры...

Застройщики настаивают, что себестоимость строительства у нас рублевая, так что видимо их устраивает. Кстати, приятель брал у них кв в изумрудных холмах, говорил, что в договоре при длительной рассрочке была оговорка, что возможно увеличение цены при росте курса доллара выше 45 руб/долл, тогда курс был в районе 30, помню он собирался досрочно погасить, когда начинались первые качели с курсом. Не уверен правда в законности таких условий. Кто видел дду, ничего подобного сейчас нет?
Зы. С сегодняшнего дня первый минимальный взнос 20% вместо 10%.

[чертенок]

Значит спрос есть и именно на рассрочку, но не настолько чтоб цену повысить.

[Lucky]

Здравствуйте уважаемые форумчане. Мне нужен ваш дельный совет, скажите пожалуйста как поступить. У меня бронь на однокомнотную квартиру 38,5 квм. 18 го ноября надо принять решение. 100% оплата или взнос и рассрочку? Читаю тут о вкладах, что выгодно погашать рассрочку с процентов вклада. У меня три вклада, 1,1млн в бин банк под 10,5% до 29 января 2016, два по 1,4млн в интеркомерц все под 11% до ноября 2016, и есть 10тыщ евриков в чулке. Все равно не пойму как работает схема с рассрочкой и погашения с процентов. Может вклады по солидней надо.... Квартиру берём для себя, я и сынок, живём в этом районе с родителями и все ровно хотелось бы как можно дешевле купить. Лишних нет денег, да и в хозяйстве не помешают). Если надо вклады переложить или продлить, вы подскажите. P.S. форум много прочла, жаль, что поздно нашла - очень интересный. Если не в тот раздел написала, модератор меня поправит. С уважением ко всем ответившим.

[Moxep]

Lucky, Вам нужны вклады со снятием раз в месяц.
Вариант.
Рассмотрите с сыном или с родителями(кому доверите деньги) тиньковские лесенки. Забронируйте(по 50тыс) годовые вклады 12%, каждые последующие 3 месяца открывайте, там вращать на трех месячных депо тело вклада. Через 9 мес положите туда первые деньги. в 17 году получится 13%годовых У тинькова есть накопительный вклад 8% (снимаемо-пополняемый кошелек), + карта ТинькоффБлэк 8% с неё платить ежемесячные платежи.
Что выгодней в ближайший период 9 мес - надо подумать.

Отправлено спустя 2 минуты 16 секунд:

Читаю тут о вкладах, что выгодно погашать рассрочку с процентов вклада.

не с процентов, но с процентами тело вклада полюбому потратите