Вопросы про налоги и налоговый вычет

[рязань]

ВНИМАНИЕ! Прежде чем задавать вопрос о налоговом вычете (как при покупке, так и при продаже жилья), НЕОБХОДИМО ознакомиться со статьями 217.1 и 220 НК РФ.
зы все вопросы про неполную сумму в договоре идут на снос

[Shuran]

https://www.consultant.ru/cons/cgi/onlin ... 000001,0/0

ссылка не та

[Ristan]

ссылка не та

С другого ресурса
https://rulaws.ru/acts/Pismo-FNS-Rossii- ... -4-11_6879_/
Письмо от 11.04.2017 № БС-4-11/6879@

[Makr888]

Продал квартиру менее 3х лет в собственности в начале апреля текущего года с прибылью.
Вопрос: мне необходимо успеть подать 3НДФЛ до 2 мая текущего года, либо налоговая пришлет документ на оплату налога?

[Moxep]

..продал в начале апреля текущего года .. необходимо успеть подать 3НДФЛ

с 1 января до 30 апреля 18 г (в личном кабинете налогоплательщика, не вставая с кресла, оч удобно)

[Shuran]

Кадастровая стоимость недвижимого имущества нередко оказывается далека от сегодняшней рыночной реальности. Но именно от нее зависит размер налогов как на владение недвижимостью, так и на ее продажу. "Дом" решил разобраться в тонкостях налогообложения, а заодно выяснить, как и кто из владельцев московских квартир и апартаментов может снизить налоговое бремя. https://www.kommersant.ru/doc/3275627

[youserj]

Какая конкретно статья НК обязывает физлицо уплатить 13% с дохода по переуступу?С СОС - да, а переуступка права требования - это разве вид дохода по НК?

210я. разумеется, доход

[Brend]

В ст.210 НК ничего не говорится про доходы физлица, полученных в виде дивидендов от долевого участия, как это указано, например, для нерезидентов и юрлиц с отсылкой на п.1 ст.224.
Если предположить, что ст.210 НК подразумевает ЛЮБОЙ вид дохода резидента, не перечисленных в ст.210, 275, то, как мне видится, доход такого физлица должен быть отображён на бумаге в цене объекта по переуступке, чтоб определить базу дохода, а не просто возврат физлицом своих ранее затраченных средств. Иначе это и не доход вовсе.
Переуступка - это всё-же не СОС, где независимо от понесённых затрат на покупку квартиры, необходимо заплатить 13% в следующем отчётном году, если продаёшь квартиру с СОС в течении 5 лет с даты оформления СОС.
Могу ошибаться)

[Оптимист]

В ст.210 НК ничего не говорится про доходы физлица, полученных в виде дивидендов от долевого участия, как это указано, например, для нерезидентов и юрлиц с отсылкой на п.1 ст.224.
Если предположить, что ст.210 НК подразумевает ЛЮБОЙ вид дохода резидента, не перечисленных в ст.210, 275, то, как мне видится, доход такого физлица должен быть отображён на бумаге в цене объекта по переуступке, чтоб определить базу дохода, а не просто возврат физлицом своих ранее затраченных средств. Иначе это и не доход вовсе.
Переуступка - это всё-же не СОС, где независимо от понесённых затрат на покупку квартиры, необходимо заплатить 13% в следующем отчётном году, если продаёшь квартиру с СОС в течении 5 лет с даты оформления СОС.
Могу ошибаться)

Продажа (уступка) прав по ДДУ - налогообложение такое же, как при продаже недвижимости с СОС. Только при уступке прав по ДДУ нет освобождения после 5 (или 3) лет владения, так как никакого владения недвижимостью не случилось. Но есть вычет на сумму затрат по ДДУ.
Смотрите статью 220 Налогового Кодекса. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
имущественный налоговый вычет предоставляется:
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
При продаже доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (имущественных прав).

[Brend]

ст.210 НК ничего не говорится про доходы физлица, полученных в виде дивидендов от долевого участия, как это указано, например, для нерезидентов и юрлиц с отсылкой на п.1 ст.224.

Вы свое видение еще в налоговой расскажите рекомендую проштудировать всю 23 главу НК, чтоб больше не ошибаться. там и что такое "доход" написано

[FFF]

Добрый день.
Если не в эту тему... прошу прощения и подскажите правильную.

Сложилась следующая ситуация: одна квартира в очень большой вероятностью подпадет в сносимые серии под программу реновации. Возникает вопрос... после сноса в собственности окажется иной объект недвижимости. При его продаже (нового объекта) обязательство по оплате подоходного налога будет отсчитываться от даты получения свидетельства на новый объект или будет учтен срок владения пред. объектом, так как фактически замена объекта собственности проходит не через куплю/продажу?

[Shuran]

При его продаже (нового объекта) обязательство по оплате подоходного налога будет отсчитываться от даты получения свидетельства на новый объект или будет учтен срок владения пред. объектом, так как фактически замена объекта собственности проходит не через куплю/продажу?

https://domkad.ru/viewtopic.php?p=85037#p85037

[Brend]

Продажа (уступка) прав по ДДУ - налогообложение такое же, как при продаже недвижимости с СОС.

Всё это очень смешно, если бы не было так грустно.
Получается, что если резидент передумал приобретать квартиру и продаёт право требования квартиры через переуступку ДДУ за эту же цену, за какую приобретал, а, может, даже и дешевле, то всё равно должен подать декларацию и отдать государству 13% со своих уплаченных денег.
При этом реального какого-либо дохода в результате переуступки физлицом не получены.
Бред какой-то.
Случайно никто не в курсе, кто-нибудь обращался в КС по этому безобразию в законе?

[Moxep]

Бред какой-то.

Вот именно. Понесенные расходы почему не считаете?

[Apelsina]

Всё это очень смешно, если бы не было так грустно.
Получается, что если резидент передумал приобретать квартиру и продаёт право требования квартиры через переуступку ДДУ за эту же цену, за какую приобретал, а, может, даже и дешевле, то всё равно должен подать декларацию и отдать государству 13% со своих уплаченных денег.
При этом реального какого-либо дохода в результате переуступки физлицом не получены.
Бред какой-то.
Случайно никто не в курсе, кто-нибудь обращался в КС по этому безобразию в законе?

Если вы передумали то надо расторгнуть договор и вернуть деньги, а не пытаться извлечь выгоду

[Brend]

И как определить, что физлицо пыталось извлечь выгоду?
Даже, если переуступка с выгодой, то налогооблагаемая база должна быть с разницы цены на объект в переуступке и ДДУ и, таким образом, получается сумма дохода, а не платить 13% от всей цены объекта.
Когда физик получает доход от сдачи квартиры в аренду, он платит же налог не со стоимости сдаваемого объекта, которая к налогооблагаемой базе по доходу от сдачи в аренду никакого отношения не имеет.

Вот именно. Понесенные расходы почему не считаете?

Расходы за регистрацию ДДУ и нотар.расходы?
Регистр. ДДУ застройщиком - это навязанная услуга, можно отказаться и сделать самому.
Не дают самому - не заключай ДДУ, иди в суд.
Нотар.расходы на согласие требуется только женатикам и стоит недорого.