Вопросы про налоги и налоговый вычет

[рязань]

ВНИМАНИЕ! Прежде чем задавать вопрос о налоговом вычете (как при покупке, так и при продаже жилья), НЕОБХОДИМО ознакомиться со статьями 217.1 и 220 НК РФ.
зы все вопросы про неполную сумму в договоре идут на снос

[Олег_1970]

такой вопрос, например:
покупка новостройки на этапе строительства за 4,3 млн руб, получена собственность в 2016г, продажа с собственностью в 2017г. также за 4,3 млн руб. Налог = 0 (кадастр 3,8 млн руб).
Но если в 2017 г. от застройщика будет получена разница за уменьшение метража, через суд, 400 тыс руб, их также включаем в декларацию и с 400 тыс платим налог, так?
И вопрос, если выплата затянется и произойдет в 2018 г., платим с них налог в следующем периоде?

Налог на доходы физик платит на следующих год когда он реально получен и включает в налоговую декларацию

[Vasiliy]

Вопрос: Если квартира продана переуступке прав с нулевой прибылью - нужно ли будет об этом отчитаться в налоговой?
и вообще- при продаже кв по переуступке нужно ли платить налоги?

[Evgen1466]

Вопрос: Если квартира продана переуступке прав с нулевой прибылью - нужно ли будет об этом отчитаться в налоговой?
и вообще- при продаже кв по переуступке нужно ли платить налоги?

Сначала читаем всю ветку о налогах, затем задаем вопросы.

[Vasiliy]

читал ответа не нашел, поэтому и задал вопрос.

[Shuran]

читал ответа не нашел

в 1 посте темы

[Анна7]

Увы:( будет в этом случае налог 14 022 000(кадастровая стоимость) * 0,7*13%. Его можно уменьшить, включив в расходы покупку другой квартиры и воспользоваться налоговым вычетом, если не пользовались им ранее). Мне так объясняли.

Правильно ли я понимаю, что если продал квартиру и снова купил квартиру в этом же году, то на сумму покупки новой квартиры будет налоговой вычет. То есть налог равен: (сумма проданной квартиры-сумма купленной квартиры)*13%

[Denis_inside]

Правильно ли я понимаю, что если продал квартиру и снова купил квартиру в этом же году, то на сумму покупки новой квартиры будет налоговой вычет. То есть налог равен: (сумма проданной квартиры-сумма купленной квартиры)*13%

Нет, не так.
Если Вы владеете продаваемой квартирой давно (>3 лет), то никаких налогов платить не нужно.
Если менее 3-х лет, то надо заплатить 13% с разницы суммы продажи и
а) налогового вычета в 1000.000 руб
или
б) доментально подтвержденных расходов на приобретение квартиры.

А вообще, читайте первый пост темы, там как раз рассматриваются такие вопросы.

[Анна7]

Нет, не так.
Если Вы владеете продаваемой квартирой давно (>3 лет), то никаких налогов платить не нужно.
Если менее 3-х лет, то надо заплатить 13% с разницы суммы продажи и
а) налогового вычета в 1000.000 руб
или
б) доментально подтвержденных расходов на приобретение.

Да, это все так. Но ведь если продал квартиру с собственностью менее 3 лет с целью улучшения своих жилищных условий, то есть сразу купил новую квартиру большей площади и за большую стоимость, какой же тут доход?

[Олег_1970]

Да, это все так. Но ведь если продал квартиру с собственностью менее 3 лет с целью улучшения своих жилищных условий, то есть сразу купил новую квартиру большей площади и за большую стоимость, какой же тут доход?

Асть доход от продажи с него платить я налог 13 %, а есть расходы на покупку новой квартиры можете получить налоговый вычет на 2 млн рублей и вернуть деньги из бюджета на максимальную сумму 260 000 рублей.

[Анна7]

Асть доход от продажи с него платить я налог 13 %, а есть расходы на покупку новой квартиры можете получить налоговый вычет на 2 млн рублей и вернуть деньги из бюджета на максимальную сумму 260 000 рублей.

Спасибо. Значит если уже воспользовался когда-то вычетом и вернул 130 тыс., то все деньги с продажи новой квартиры, которая меньше 3 лет в собственности уже налогооблагаемый доход.

[Shuran]

то есть сразу купил новую квартиру большей площади и за большую стоимость, какой же тут доход?

покупка новой не влияет на расходы по старой хате, прочитайте 220ст НК - ликбез в ней, а не тут! по ней можно тока вычет 2 ляма получить. а прочитав 217.1 НК, узнаете про 70% от кадастра, если хата куплена ПОСЛЕ 1.1.16 года

[nikeyamd]

Всем доброго дня!
Такой вопрос- в 2012 г была приобретена квартира в долях и по ней получены вычета двумя собственниками. Но т.к. объект стоил порядка 3 млн ,налоговый вычет был получен в объеме 50% из возможного ( по 130 000 руб на человека).
Вопрос - реально ли выбрать оставшуюся часть налогового вычета из свежеприобретенного объекта ?

[Shuran]

Вопрос - реально ли выбрать оставшуюся часть налогового вычета из свежеприобретенного объекта ?

нет, было бы реально если б первая покупка была после 14г, тока с него новые поправки начали действовать про вычет и по др. объектам до максимально возможного
зы вычет с 1,5 вроде 195 тыр

[nikeyamd]

нет, было бы реально если б первая покупка была после 14г, тока с него новые поправки начали действовать про вычет и по др. объектам до максимально возможного
зы вычет с 1,5 вроде 195 тыр

Понятно, спасибо!

PS: я округлил сумму, просто чтобы понятнее было.

[Ristan]

Для информации покупателей по договору ЖСК.
ФНС дала разъяснения о документах, необходимых для налогового вычета - требуется справка о полной выплате пая и передаточный акт или разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Гос. регистрации права собственности ждать не надо.
https://www.consultant.ru/cons/cgi/onlin ... 000001,0/0