Вопросы про налоги и налоговый вычет

ВНИМАНИЕ! Прежде чем задавать вопрос о налоговом вычете (как при покупке, так и при продаже жилья), НЕОБХОДИМО ознакомиться со статьями 217.1 и 220 НК РФ.
зы все вопросы про неполную сумму в договоре идут на снос

Brend писал(а) 08 май 2017, 21:15И как определить, что физлицо пыталось извлечь выгоду?
Даже, если переуступка с выгодой, то налогооблагаемая база должна быть с разницы цены на объект в переуступке и ДДУ и, таким образом, получается сумма дохода, а не платить 13% от всей цены объекта.
Когда физик получает доход от сдачи квартиры в аренду, он платит же налог не со стоимости сдаваемого объекта, которая к налогооблагаемой базе по доходу от сдачи в аренду никакого отношения не имеет.

Расходы за регистрацию ДДУ и нотар.расходы?
Регистр. ДДУ застройщиком - это навязанная услуга, можно отказаться и сделать самому.
Не дают самому - не заключай ДДУ, иди в суд.
Нотар.расходы на согласие требуется только женатикам и стоит недорого.

Тогда в декларации указываете сумму покупки для уменьшения налогооблагаемой базы, если продал дороже чем купил, то извлёк выгоду

Логично, и это правильно!
Тогда почему

Оптимист писал(а) 07 май 2017, 22:47Продажа (уступка) прав по ДДУ - налогообложение такое же, как при продаже недвижимости с СОС.

?
Получается, что при переуступке по ДДУ физлицо обязано уплатить 13% только с суммы полученного дохода, а не со стоимости всего объекта, как по СОС до 5(3)лет. А при равной стоимости объекта по переуступке и в ДДУ или даже, например, дешевле, то и декларацию физлицо-резидент не обязан подавать.

Brend писал(а) 08 май 2017, 21:40Логично, и это правильно!
Тогда почему
?
Получается, что при переуступке по ДДУ физлицо обязано уплатить 13% только с суммы полученного дохода, а не со стоимости всего объекта, как по СОС до 5(3)лет. А при равной стоимости объекта по переуступке и в ДДУ или даже, например, дешевле, то и декларацию физлицо-резидент не обязан подавать.

Подавать надо все равно, почему с со с ндфл со всей суммы?
Щас Шуран отправит подучить нк

Он указал на ст.210, она общая по всем видам доходов. Сижу штудирую.
Но пока в НК нигде не нашёл, что после продажи по переуступке резидент обязан уплатить 13% от полной стоимости объекта по переуступке, независимо от стоимости объекта в первом ДДУ, заключённым с юриком(застройщиком).
Если продавать квартиру с СОС меньше 5(до 16г-3) лет в собственности, то надо заплатить 13% от цены продажи

Brend писал(а) 08 май 2017, 20:40Получается, что при переуступке по ДДУ физлицо обязано уплатить 13% только с суммы полученного дохода, а не со стоимости всего объекта, как по СОС до 5(3)лет.

Почему вы решили, что платите при продаже 13% со стоимости объекта? Налог платится с дохода. Если у вас есть документ (ДДУ), подтверждающий, что вы купили квартиру за 4 млн рублей, а продали вы ее за 5 млн рублей, то вы показываете налоговой этот документ о расходах на приобретение, можно приложить еще документы о расходах на ремонт, и эти расходы вычитают из налогооблагаемой базы. 5 млн - 4 млн = с 1 млн вы платите 13% налога. Если документа о расходах нет (подарили), то можете воспользоваться налоговым вычетом 1 млн рублей: 5 млн - 1 млн = с 4 млн руб вы платите 13% подоходного налога.

Отправлено спустя 2 минуты 33 секунды:

Brend писал(а) 08 май 2017, 21:38надо заплатить 13% от цены продажи

От цены продажи, уменьшенной на сумму фактически понесенных расходов. Если вы продаете квартиру дешевле, чем купили (не удался инвест), вы не платите никаких налогов. При этом цена продажи должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости, иначе вас подозревают в мухлеже и уходе от налогов.

Отправлено спустя 2 минуты 18 секунд:
Вот здесь с примерами расчета налогов https://juresovet.ru/nalog-pri-prodazhe- ... tvennosti/

Brend писал(а) 08 май 2017, 22:38Но пока в НК нигде не нашёл, что после продажи по переуступке резидент обязан уплатить 13% от полной стоимости объекта по переуступке, независимо от стоимости объекта в первом ДДУ, заключённым с юриком(застройщиком

Такого и нет, если указываете стоимость то платите с дохода - разницы, при переуступке и при сосе, но платить надо в обоих случаях

Brend писал(а) 08 май 2017, 15:37Отправлено спустя 10 минут 31 секунду:
Про 13% разобрался.
По переуступу платить 13% в бюждет физлицам надо только с суммы дохода, если цена объекта по переуступу будет отличаться в большую сторону от первоначально заключённой.
Всё же 13% от дохода при переуступе и 13% от цены квартиры при сосе - это две огромные разницы.

Плохо разобрались) 13% это налог на доход всегда, 13% от квартиры платят только если ему эту квартиру подарили.

Brend писал(а) 08 май 2017, 21:38резидент обязан уплатить 13% от полной стоимости объекта по переуступке,

минус понесенные расходы ДДУ

Отправлено спустя 3 минуты 18 секунд:
я ща на даче
но
это товар (переуступка ДДУ), но не недвижимость, гугли договор цессии

Подскажите пожалуйста. Знакомый взял задаток и через неделю у него выход на сделку.Покупал по жск , собственность менее 3-х лет.Человек замучился продавать и согласился указать полную стоимость в договоре.В следующем году надо будет платить налог 13 % Достаточно будет в налоговой копии всей документов чеки, договора. Покупец хочет все оригиналы.

feliks писал(а) 23 май 2017, 21:03Покупец хочет все оригиналы.

покупцу губозакаточную машинку и скан 220ст НК , оригиналы платежных доков к нему никоим боком, может тока посмотреть и копии снять. в налоговой оригиналы имеют право попросить

Shuran и еще вопрос.Покупал за два млн. продает за 4.Налог с 2 мил. итого в кассу 260 т.руб.

feliks писал(а) 23 май 2017, 21:47Shuran и еще вопрос.Покупал за два млн. продает за 4.Налог с 2 мил. итого в кассу 260 т.руб.

на такие вопросы есть 1 пост темы! если прочитаете указанные там статьи, может и ноль будет

Возможно кто то сталкивался
Каким образом отчитаться физ. лицу по 3 НДФЛ по переуступке ДДУ, если место жительства отсутствует, временную регистрацию в Москве и МО официально получить возможности нет, временная рега условно в Хабаровске, туда вставать не вариант. Постановка на учет в налоговый орган не проводилась. Каким образом можно отчитаться о доходах в этом случае? По ст 83 НК понимания нет как конкретно поступить в такой ситуации

WinniC писал(а) 05 июн 2017, 11:04Возможно кто то сталкивался
Каким образом отчитаться физ. лицу по 3 НДФЛ по переуступке ДДУ, если место жительства отсутствует, временную регистрацию в Москве и МО официально получить возможности нет, временная рега условно в Хабаровске, туда вставать не вариант. Постановка на учет в налоговый орган не проводилась. Каким образом можно отчитаться о доходах в этом случае? По ст 83 НК понимания нет как конкретно поступить в такой ситуации

Скорее всего вам присвоен ИНН, так как налоговые присваивали их всем, без учета наших пожеланий. Пройдите по ссылке https://service.nalog.ru/inn.do заполните ваши данные посмотрите присвоен вам ИНН и какой. Затем можете составить декларацию и отправить по почте ценным письмом с описью в вашу налоговую(код налоговой первые 4 цифры вашего ИНН). Опись и квитанцию сохраните, вдруг понадобится подтвердить подачу Декларации.

Форумчане, доброго дня! Нужна ваша консультация. Описываю ситуацию, нужно компетентное мнение:
Супруги владели квартирой на протяжении более 30-ти лет в СОВМЕСТНОЙ собственности (без выделения долей). После смерти одного из владельцев, по завещанию его доля (для наследства не важно что она не была выделена) перешла ко второму владельцу. Второй владелец планирует продать квартиру после вступления в права наследования, не дожидаясь 3-х лет. Отсюда вопрос: нужно ли будет платить налог при продаже с половины, которая перешла в наследство или нет?