Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

[Jere]

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

[Игорь548]

Господа, никто не рассматривал вариант приобретения по ипотеке вторичного жилья еще не включенного в программу сноса (я имею ввиду панельные пятиэтажки старых серий)?
Банки сообщают, что пока кредитуют их (нужна справка о том, что дом не включен в программу сноса и оценка объекта с износом не более 65%).
Интересует личный опыт, а также информация по оценке панелей (оценка износа укладывается в 65% или надо искать нужного человека ).

PS. Интересно, что будет с ценами на рынке после утверждении программы сноса. Как я понимаю, программа может быть довольно растянутой по времени (5,10 или даже 15 лет). При этом на дома под снос ипотека выдаваться не будет, а это в настоящее время самое дешевое жилье в Москве при условии заезжай и живи.

[Игорь548]

Господа, никто не рассматривал вариант приобретения по ипотеке вторичного жилья еще не включенного в программу сноса (я имею ввиду панельные пятиэтажки старых серий)?

https://www.kommersant.ru/doc/3268746

[Zinfandel]

Как я понимаю, программа может быть довольно растянутой по времени (5,10 или даже 15 лет).

Где-то статья была про сроки с аргументами, но не суть. На 30 лет.

[Игорь548]

Где-то статья была про сроки с аргументами, но не суть. На 30 лет.

Понятно, что срок большой. Только мне или платить за съем жилья порядка 4 лет (35-40к/мес) или купить панель (на лучшее уже не хватает) и оплачивать ипотеку такой же суммой.
Склоняюсь к панели т.к. через 4 года её можно будет в аренду сдавать, что несколько поможет семейному бюджету.

[Zinfandel]

Склоняюсь к панели

К пятиэтажной панели? Ликвидность которой и стоимость с каждым годом падает- а если Вы захотите вытащить деньги, то получится ли?

[Игорь548]

К пятиэтажной панели? Ликвидность которой и стоимость с каждым годом падает- а если Вы захотите вытащить деньги, то получится ли?

Да, тоже верно. Вы предлагаете, что лучше арендовать и не рисковать с ипотекой?

[Moxep]

купить панель

Если ваш друг сам ССС, можно рискнуть и войти в хрущи на ??лет. Но если срок 10 лет?, а если немцы..?, а если 20? то это целая жизнь(дети вырастут, седина появится) Потом переселят в Некрасовку к пенсии.
Неоднозначная мечта

[Захар]

Игорь548, А не рассматриваете НЕхрущевки панельные ?
Так хоть эти 35-40 тр в мес можете на свое жилье тратить.

[Игорь548]

Игорь548, А не рассматриваете НЕхрущевки панельные ?
Так хоть эти 35-40 тр в мес можете на свое жилье тратить.

Я раньше имел опыт проживания только в сталинках и монолитах. По старой панели опыта нет.
На мой взгляд панель в 5этажках мало чем отличается от панели в 9этажках (я имею ввиду старые серии). Только больше народа вместе с тобой чихает, кашляет и моется
Если рассматривать 12этажную панель или старенький кирпич - к цене в 5,5кк (за 45м2) надо добавить еще 1 - 1,5кк (во всяком случае для района Тушино), что делает покупку старого жилого фонда вообще нецелесообразной (и на мой взгляд негуманным вложением денег). Плюс вообще пропадает перспектива улучшения жилого фонда за счет переселения.
PS. И еще все таки надеюсь, что новый дом застройщик сдаст во время

[energazer]

Здравствуйте,
помогите решить вопрос надо взять 2 квартиры:
В наличии 4 000 000 + ипотека (пока подтвердили 3 000 000, можно больше)
прописка есть, но жилье буду снимать, заработки не предсказуемые, то пусто, то густо

как лучше с целью сдачи в аренду (желательна готовность 2017 начало 2018) и выжидания продажи по максимальной цене:

1. Лайнер 1-к студия ~ 5 000 000, планирую сдавать и гасить ипотеку + что ? Клеверленд студия 18-25м2, Янтарь апартментс (с отделкой), Барбарис или люберцы 17

2. Некрасовка 2-к кв ~ 5 000 000, планирую сдавать и гасить ипотеку + что ? Клеверленд студия 18-25м2, Янтарь апартментс (с отделкой), Барбарис или люберцы 17

3. 2 дешевые студии меньше ипотеки

4. Лайнер 1-к студия ~ 5 000 000 + Новые островцы 2-к. кв. 63м 3 000 000

Очень хочу Лайнер, прям и сама бы в нем жила в будущем, муравейники не смущают, наоборот люблю
Зы. Возраст 45 лет, взять ипотеку в будущем будет сложнее, а решить жил. вопрос нужно, причем 2-к. кв для себя и квартирку для сдачи на старость..
Юго-восток не смущает, есть привязка

[bayad]

помогите решить вопрос надо взять 2 квартиры:
В наличии 4 000 000 + ипотека (пока подтвердили 3 000 000, можно больше)

Странный у Вас выбор. Я бы взял совсем не фигурирующие у Вас 1ку в Лучах у ИнГрада (вроде есть льготная ипотека) или Инкома и студию в Саларьево за 2700 по переуступке (либо что-то одно из этого и ждать новых стартов) и снимать в Лайнере, если так там нравится.

[energazer]

Странный у Вас выбор. Я бы взял совсем не фигурирующие у Вас 1ку в Лучах у ИнГрада (вроде есть льготная ипотека) или Инкома и студию в Саларьево за 2700 по переуступке (либо что-то одно из этого и ждать новых стартов) и снимать в Лайнере, если так там нравится.

неее, снимать в Лайнере+ипотека я не потяну , там аренда предполагается 40000-50 000 в месяц
льготной ипотеки у меня нет, будет без формальностей по 2-м докам
Лучи по цене, как лайнер, в саларьево тоже не видела цен 2700, хде такие и срок сдачи?

[TheGame]

неее, снимать в Лайнере+ипотека я не потяну , там аренда предполагается 40000-50 000 в месяц
льготной ипотеки у меня нет, будет без формальностей по 2-м докам
Лучи по цене, как лайнер, в саларьево тоже не видела цен 2700, хде такие и срок сдачи?

В своё время одумался и не купил в Лайнере. Очень рад что так вышло. Потом начал узнавать подробнее.
Апарты, 22 квартиры на этаже, тонкие стены, страшненький фасад. По сути это гостиница, эконом класса, половина наверно под сдачу купили, если не больше, контингент будет соответствующий, имхо. Ну и продать, если вдруг понадобиться, это будет очень тяжело, я так думаю.

[energazer]

В своё время одумался и не купил в Лайнере. Очень рад что так вышло. Потом начал узнавать подробнее.
Апарты, 22 квартиры на этаже, тонкие стены, страшненький фасад. По сути это гостиница, эконом класса, половина наверно под сдачу купили, если не больше, контингент будет соответствующий, имхо. Ну и продать, если вдруг понадобиться, это будет очень тяжело, я так думаю.

я уже всю голову сломала, через неделю надо снимать квартиру (желательно поближе к будущей покупке) через 2 недели надо покупать, а я решить не могу, что брать.

[Shuran]

Очень хочу Лайнер, прям и сама бы в нем жила в будущем, муравейники не смущают, наоборот люблю

если оч хочется, то можно:) но для сдачи студия в саларьево рулит на фоне трэша, что вы написали. выберете макс низкую цену у пика по 2оч или по переуступу по 1й просто

Отправлено спустя 5 минут 31 секунду:
непонятно другое

планирую сдавать и гасить ипотеку

вы сравнивали платежи по ипотеке и арендный поток? а еще ведь и снимать надо чота

Отправлено спустя 2 минуты 26 секунд:

там аренда предполагается 40000-50 000 в месяц

у АИЖК может быть а реальный рынок тыщ 35-40 будет имхо, навесище-то какой. в ремонт тыщ 400 не забыли учесть? + обстановка тыщ 250-300