Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

[slewww]

ЖК Лайнер. Можно ли будет самостоятельно перевести в жилое студии 31м? В какую сторону окна? Север не подходит, а остальные все подходят? Любой этаж?
Покупка для отселения ребенка, когда вырастет.
Или может другой объект посоветуете..
До 5млн, близко к центру и метро, от Ленинского до Ленинградки.
Спасибо

[Shuran]

Можно ли будет самостоятельно перевести в жилое студии 31м

это надо у интеки спросить, вроде планов по переводу земли под жилую застройку у них не было

[slewww]

это надо у интеки спросить, вроде планов по переводу земли под жилую застройку у них не было

Да, назначение не планируют менять. Значит, никак?!
Никак не могу решить..
Брать ли за 5млн готовые апарты сейчас или брать квартиру с вводом примерно в 2020г.
Или дальше ждать проседания цен..

[Shuran]

Значит, никак?!

знач, никак,
статус земли важен онли

[Shuran]

Объем предложения апартаментов на первичном рынке Москвы по итогам 2016 года составил 635,1 тыс. кв. м или 9,1 тыс. лотов в 102 проектах, 23 из которых – реконструкция зданий. По сравнению с прошлым годом суммарная площадь апартаментов сократилась на 8,4%. Средневзвешенная цена составила 376,6 тыс. руб./кв. м, за год она выросла на 5,4%, следует из данных компании Est-a-Tet.
По сравнению с 2015 годом темпы прироста предложения в сегменте апартаментов замедлились: за 2015 год объем предложения вырос на 12,4%, в 2016 году – уже на 8,4%. По итогам 2016 года доля апартаментов на первичном рынке жилой недвижимости сократилась с 26% до 22,4% от суммарной площади объектов.
Темпы выхода нового предложения в сегменте апартаментов также замедлились в 2016 году. В 2014 году на рынок вышло 195,1 тыс. кв. м, в 2015 – 250,6 тыс. кв. м, в 2016 – 168,7 тыс. кв. м. Таким образом, за 2016 на рынок поступило на 32,7% меньше нового предложения, чем в 2015 году.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/112846.html

[Shuran]

Нельзя перевести в жилье апартаменты, построенные в нежилом здании, заявил глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
По его словам, если застройщик обещает гражданам другие условия перевода апартаментов в составе нежилых зданий в жилье, например, после ввода объекта в эксплуатацию, он тем самым нарушает действующее законодательство.
«Если апартаменты размещены в нежилом, например, в офисном или гостиничном помещениях, то поменять функциональное назначение апартаментов категорически невозможно, так как уже изначально нежилое здание строилось без учета норм экспертизы, инсоляции, пожарных проездов и всего прочего», - рассказал Тимофеев, слова которого приводит пресс-служба Москомстройинвеста.
На сегодняшний день существует регламент перевода нежилых зданий в жилые и наоборот, который утвержден постановлением Правительства Москвы от 27 октября 2015 года № 692-ПП.
Так, поменять функциональное назначение апартаментов можно только в тех случаях, если они куплены в составе жилого дома.
«Теоретически при этих условиях перевод возможен. Однако и в данном случае положительное решение будет принято, только если апартаменты соответствуют всем установленным нормам СанПиНа, к которым относится, например, инсоляция. Тому свидетельствуют, хотя и немногочисленные, порядка 150 заявок в 2016 году, обращения граждан в Правительство Москвы с просьбой перевести их апартаменты в жилые квартиры. Все эти граждане получили обоснованный отказ», - пояснил председатель Комитета.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/112920.html

[Seregin]

После таких заявлений категоричных остаётся вопрос - а каким же образом вопреки закона МР умудряется большинство апартаментов переводить в жильё в своих проектах ? Вроде как мелькали на форуме даже лично получившие после покупки аппартов - статус квартиры.

[MayDay]

После таких заявлений категоричных остаётся вопрос - а каким же образом вопреки закона МР умудряется большинство апартаментов переводить в жильё в своих проектах ? Вроде как мелькали на форуме даже лично получившие после покупки аппартов - статус квартиры.

Сдается мне, кто-то врет - либо Тимофеев, либо МР

[Александр К]

В филиграде мр на завершающем этапе строительства первой очереди вносил изменения в проект, и перевёл часть аппартаментов в квартиры, причём только те, которые отвечали нормам инсоляции

[Seregin]

В Савеле тоже перевели согласно проектной декларации часть апартов отвечающих инсоляции, Я даже знаю выдающийся случай уступки квартиры переведённой в жильё из апартов вот в январе 2017. Мне предлагали Ее купить. С1

[Zdorovtseva]

ЖК Лайнер. Можно ли будет самостоятельно перевести в жилое студии 31м? В какую сторону окна, Север не подходит, а остальные все подходят? Любой этаж?
Покупка для отселения ребенка, когда вырастет.
Или может другой объект посоветуете..
До 5млн, близко к центру и метро, от Ленинского до Ленинградки.
Спасибо

да, конечно можно перевести в жилой фонд свои апартаменты самостоятельно, там есть перечень правил, по которым возможен/не возможен перевод в жилую недвижимость, ваши апартаменты должны ему соответствовать. Если есть желание, могу прислать в личку список

[Тататьяна]

Если есть желание, могу прислать в личку список

Вы пришли на форум, поэтому выкладывайте сюда что по теме, а не рассылайте по личкам

[Maxed]

Сдается мне, кто-то врет - либо Тимофеев, либо МР

...я лично знаю нескольких людей которые купили апарты, а получили квартиры в ФГ , мр не врет

Тимофеев не врет, а не договаривает
Мои други) только в декабре подали около 10 заявок в ДГИ на услугу по переводу, пока отписываются, орфоргафические ошибки ищут, находят...Потом возвращают, через пару дней опять получают заново заявки, уже не выдерживают... Намекают на через суд, мы их победим)))) оснований для отказа у них нет... Дожмем
Пакет большой, доки четко прописаны в административном регламенте по переводу из жилого в нежилое и обратно

Отправлено спустя 27 минут 1 секунду:
Ссыль на 692-ПП и внутри него административный регламент
https://docs.cntd.ru/document/537982213

[Vic_718]

Друзья, буду благодарен за ваши подсказки по поводу спроса на апартаменты на вторичном рынке. Я не говорю о цели инвестирования, а просто о наличии спроса как такового и возможности продать в ноль от цены покупки на старте или не сильно в минус.

[Shuran]

Апартаменты в Москве практически сравнялись или даже превзошли новостройки по средней стоимости квадратного метра. «Виноваты» особенности структуры предложения на первичном рынке: в сегменте апартаментов доля «элитки» больше, а стадия строительства – выше.
 
Новые проекты
В 2016 г. в Москве стартовали продажи апартаментов в 28 проектах. По данным ведущих риелторских агентств столицы, на рынок вышли следующие комплексы: апарт-отель «Восток», «Город на Рязанке», Stand Art, «Отражение», «Воробьев дом» (по информации «Метриум Групп», продажи апартаментов в этом проекте открылись в 2016 г., ранее в нем предлагались только квартиры), Bunin, клубный дом «Октябрь», «Царская площадь», «Резиденция на Покровском бульваре», «Большевик», «Золоторожский», «Отражение», Neva Towers, «Studio #12», «Резиденция Тверская», «Барбарис», Cloud Nine, Moss Apartments, Monodom, Il Ricco, ONLY, VIVALDI, «Пресненский вал 21», «Дом на Профсоюзной 69», «Смольная 44», «Центр-Сити» («Шмитовский»), «Орехово. Дом у парка», Verden.
Предложение также пополнялось за счет выхода новых корпусов и объемов в комплексах TriBeCa Apartments, «Технопарк», «Око», «Березовая аллея», Aerolofts, «Савеловский Сити», «Флотилия», «Парк Легенд», AFI Residence Paveletskay, «Фили Град».
Суммарный объем нового предложения в сегменте, по данным Blackwood, составил 120 000 кв. м, по информации Est-a-Tet – в 168 700 кв. м. По сравнению с 2015 г. (250,6 тыс. кв. м) темпы прироста предложения сократились на 32,7%, подсчитали в Est-a-Tet.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39675.html