Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

xzvv · Сообщение **xzvv** » 19 апр 2017, 12:34

Ну вот теперь ситуация проясняется
Перевести апартаменты в жилье законодательно невозможно

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/58f61d0c9a794719726e99dc

Semen4 · Сообщение **Semen4** » 19 апр 2017, 18:42

Правительство не будет запрещать строительство апартаментов
Премьер-министр Дмитрий Медведев призвал создать нормативную базу для строительства апартаментов

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/58f7652b9a7947d89529c51f

youserj · Сообщение **youserj** » 19 апр 2017, 19:07

Semen4Правительство не будет запрещать строительство апартаментов
Премьер-министр Дмитрий Медведев призвал создать нормативную базу для строительства апартаментов

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/58f7652b9a7947d89529c51f

По сути это окончиться регистрацией хоть и временной имхо

Gymnast · Сообщение **Gymnast** » 20 апр 2017, 12:50

Власти Москвы предлагают девелоперам продавать апартаменты по ДДУ.

В случае с апартаментами будет ясно, что это нежилые помещения, в которых невозможно получить постоянную регистрацию, коммунальные платежи в них выше, чем в жилых помещениях, поблизости, как правило, нет социальной инфраструктуры — детских садов, школ, поликлиник и прочего, пояснили ТАСС.

По замыслу чиновников, если апартаменты станут строить по 214-ФЗ, вложенные средства граждан будут защищены, регистрация ДДУ в Росреестре позволит избежать двойных продаж, а у столичных властей появится точная статистика по числу реализуемых апартаментов.

Кроме того, в Москомстройинвесте еще раз подчеркнули, что уже построенные апартаменты не могут претендовать на статус жилья, несмотря на то что их низкая стоимость привлекает покупателей. «Стоимость апартаментов ниже как раз потому, что они строятся как нежилые помещения: во-первых, земельные участки с видом разрешенного использования, не подразумевающего строительства жилья, существенно дешевле, во-вторых, апартаменты строятся с другими СанПиНами, чем у жилья, с более низкими уровнем инсоляции и звукоизоляции. Кроме того, застройщики не обязаны включать в проект апартаментов социнфраструктуру, стоимость которой обычно отражается на конечной цене квартиры», — цитирует ТАСС слова чиновника.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/58f86be19a794761a716d369

Сообщение **Shuran** » 24 апр 2017, 17:58

Порядка 4,6 тыс. апартаментов общей площадью 700 тыс. кв. м планируется ввести в эксплуатацию в Москве по итогам текущего года, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
«В 2017 году, как ожидается, ввод апартаментов останется на уровне предшествующего года – около 4,6 тыс. апартаментов общей площадью 700 тыс. кв. м», - цитирует Тимофеева ИА «Интерфакс».
По его словам, объемы строительства апартаментов в Москве растут: если в 2015 году было сдано 350 тыс. кв. м, то в 2016 оду в два раза больше — порядка 700 тыс. кв. м апартаментов.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/114492.html

Gymnast · Сообщение **Gymnast** » 25 апр 2017, 12:28

Итоги первого квартала на рынке апартаментов: объем предложения сократился
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения сократился на 5%. Средняя цена кв. м за квартал выросла во всех сегментах, за исключением элитного класса.

По данным «Метриум Групп», по итогам 1 квартала 2017 года на первичном рынке апартаментов продажи велись в 105 комплексах. В предложении насчитывалось 8 575 лотов (636,2 тыс. кв. м). С начала года на рынок вышло 6 проектов, при этом объем экспозиции сократился на 5%. Причиной сужения выборки послужило вымывание лотов с рынка, а также снятие с продаж пула апартаментов в нескольких комплексах.

https://www.novostroy-m.ru/analitika/it ... vartala_na

Vjacheslavovich

@Semen4 Каждый год муссируют тему о том, что запретят строить апартаменты, удивительно, что в это кто-то ее верит. По-моему уже можно даже не обращать внимание на такие новости, тут скорее наоборот - просто признают их еще одним видом жилья наконец-то.

VikiF · Сообщение **VikiF** » 26 апр 2017, 21:08

Добрый вечер!
Извините, может глупый вопрос задам, но где то, что то не улавливаю, разъясните пожалуйста новичку...
Gymnast пишет «Стоимость апартаментов ниже как раз потому, что они строятся как нежилые помещения: во-первых, земельные участки с видом разрешенного использования, не подразумевающего строительства жилья, существенно дешевле, во-вторых, апартаменты строятся с другими СанПиНами, чем у жилья, с более низкими уровнем инсоляции и звукоизоляции. Кроме того, застройщики не обязаны включать в проект апартаментов социнфраструктуру, стоимость которой обычно отражается на конечной цене квартиры», — цитирует ТАСС слова чиновника........
А мы тут звонили в ЖК Level Амурская и они предлагают свои объекты смешанного типа, т.есть первые этажи до 6 - апартаменты, затем идут квартиры. Имеется подземный гараж и тамже будут кладовые помещения продаваться. Объект обещают построить со всей всевозможной социнфраструктурой.... И вот как тут понять, разве это по закону???????

Moxep · Сообщение **Moxep** » 26 апр 2017, 21:26

VikiF как тут понять

у нижних этажей может быть нехватка освещенности (не соответствие нормам инсоляции для жилых помещений) поэтому назвали аппартами

youserj · Сообщение **youserj** » 27 апр 2017, 09:12

VikiFДобрый вечер!
Извините,
А мы тут звонили в ЖК Level Амурская и они предлагают свои объекты смешанного типа, т.есть первые этажи до 6 - апартаменты, затем идут квартиры. Имеется подземный гараж и тамже будут кладовые помещения продаваться. Объект обещают построить со всей всевозможной социнфраструктурой.... И вот как тут понять, разве это по закону???????

К тому же есть возможность перевода в таких помещениях через суд!

VikiF · Сообщение **VikiF** » 27 апр 2017, 10:12

Насколько я поняла, возможность перевода не жилого фонда в жилой возможна только в случае, если земля строящегося объекта в собственности .... Поправьте пожалуйста если ошибаюсь. Хочется как можно лучше разобраться в плюсах и минусах покупки апартаментов, стоит ли рисковать или лучше не заморачиваться и преобрести квартиру. Спасибо....

youserj · Сообщение **youserj** » 27 апр 2017, 11:17

VikiFНасколько я поняла, возможность перевода не жилого фонда в жилой возможна только в случае, если земля строящегося объекта в собственности .... Поправьте пожалуйста если ошибаюсь. Хочется как можно лучше разобраться в плюсах и минусах покупки апартаментов, стоит ли рисковать или лучше не заморачиваться и преобрести квартиру. Спасибо....

В собственности будет все и квадраты и земля после регистрации, а до этого земля может быть хоть у кого, в том числе залоге. Можно рискнуть только там где хоть одна квартира по Дду зарегина, а дальше оцениваете возможность инслоляции

Fila · Сообщение **Fila** » 27 апр 2017, 11:34

Насколько я знаю, в Водном ни один апарт жителям не удалось перевести в квартиру самостоятельно, несмотря на множество фирм и организаций, обещающих все "быстро и недорого"

Переводил только сам застройщик на этапе строительства некоторые непроданные еще апарты, и продавал дальше их уже как квартиры

youserj · Сообщение **youserj** » 27 апр 2017, 11:41

FilaНасколько я знаю, в Водном ни один апарт жителям не удалось перевести в квартиру самостоятельно, несмотря на множество фирм и организаций, обещающих все "быстро и недорого" Переводил только сам застройщик на этапе строительства некоторые непроданные еще апарты, и продавал дальше их уже как квартиры

Ну, вот и доказательство. У вас столько же прав как и застройщика, по закону можете, если докажите... Есть шанс

Сообщение **Shuran** » 27 апр 2017, 19:07

youserj К тому же есть возможность перевода в таких помещениях через суд!

и практика есть?

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: