Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

[Lissi]

Цену выставили 116 000—150 800 p за м2

Отправлено спустя 3 минуты 35 секунд:
Хотя че это я смеюсь - они же в 5 минутах от метро

Метро на Немчиновке?...

[Lvv]

Есть кто из форумчан, кто решился на покупку чудо-апартов площадью 16 или 18м?
Что думаете о таких метражах?

[Shuran]

Что думаете о таких метражах?

под сдачу рулят. или для постоянки одиночке

[Lvv]

под сдачу рулят. или для постоянки одиночке

Спасибо, за ответ!
Тогда, скажу я себе:" Не дрефь! Решайся!" А там уж....будем смотреть по ситуации.

[Zinfandel]

Про Cleverland

риски там шкалили сам знаешь да и сейчас риск по сроку. зачем то они нарисовали 19 год

maxp,
Какие риски Вы имеете ввиду: выступления местных жителей или что-то другое (не берем в расчет сроки в ПД)?

[maxp]

Про Cleverland


maxp,
Какие риски Вы имеете ввиду: выступления местных жителей или что-то другое (не берем в расчет сроки в ПД)?

строительные в основном.ценник низкий срок большой, могли вяло ковырять. оттого народ и не брал долгое время

[Zinfandel]

срок большой, могли вяло ковырять

Понятно. Сейчас можно сказать, что в Клевере укладываются в график. Окончание монолитных работ по плану 8 ноября 2016. Льют последний этаж, параллельно с этими работами вставляют окна, кладут перегородки.

[maxp]

Zinfandel
но как я понял форумчане не спешат все равно брать, по каким причинам, я догадываюсь.
Вы подумываете об этом?

[Zinfandel]

maxp,
на форуме открыто мало кто говорит о своих инвестах. Еще весной-летом в Клевере были и апарты на невысоких этажах окнами во двор, и цены на них со скидками выходили неплохие. А степень готовности коробки уже не вызывала таких опасений по срокам.

[forever]

maxp,
на форуме открыто мало кто говорит о своих инвестах. Еще весной-летом в Клевере были и апарты на невысоких этажах окнами во двор, и цены на них со скидками выходили неплохие. А степень готовности коробки уже не вызывала таких опасений по срокам.

а не помните случаем по какой прайсу студии 16-18м2 тогда были?

[Zinfandel]

а не помните случаем по какой прайсу студии 16-18м2 тогда были?

forever,

Продавали до 5 этажа. Весной этого года студий 16м в продаже уже не было. Это один стояк, смотрящий в сторону улицы, т.е. 4 апарта.
В марте-апреле за 100% оплату была скидка 7%, потом 5%+2% по купону с выставки, летом была скидка 5% и незначительное повышение цен. Сверху прибавляем 1,5% риелторские.
Весна
Студии 18м, смотрящие во двор:
2 эт.- 2499315р*0.93*1.015=2359228р
5 эт.- 2614668р*0.93*1.015=2468115р, 135тр за метр со всеми поборами.
37000р добавлял каждый этаж.

Студии 22м, смотрящие во двор:
2 эт.- 2915063р*0.93*1.015=2751674р
5 эт.- 3054986р*0.93*1.015=2883754р, 130тр за метр со всеми поборами.
44000р добавлял каждый этаж.

Студии 24м, смотрящие во двор:
2 эт.- 3080805р*0.93*1.015=2908126р
5 эт.- 3232320р*0.93*1.015=3051148р, 127тр за метр со всеми поборами.
48000р добавлял каждый этаж.

[arsen1y]

В марте-апреле за 100% оплату была скидка 7%, потом 5%+2% по купону с выставки, летом была скидка 5% и незначительное повышение цен. Сверху прибавляем 1,5% риелторские.

на апарт тока 5 была, 7 тока если апарт+мместо брать, емнип на распродаже черная пятница был скидос 7% на неликвид на улицу на 2-3 эт, про 1,5% ща не помню, за регу+оф-е? просто на опт они готовы были разговаривать на более интересные условия

[Zinfandel]

на апарт тока 5 была, 7 тока если апарт+мместо брать,

Было 7% в конце зимы-начале весны (точнее уже не помню), мне менеджер звонил, предлагал. Потом прошла выставка и эти 7% получались с купоном как 5%+2% до 20 апреля.

про 1,5% ща не помню, за регу+оф-е?

2,5%- это отдельный договор бронирования, входит в прайс, не входит в цену, прописанную в ДДУ; 1,5%- это договор на оформление, сверх прайса.
Т.е. эти проценты не застройщику, а посреднику-продавцу.

[arsen1y]

Zinfandel
но как я понял форумчане не спешат все равно брать, по каким причинам, я догадываюсь.
Вы подумываете об этом?

Я недавно взял...
Озвучьте причины плиз?

[maxp]

Я недавно взял...
Озвучьте причины плиз?

Нет ясных целей по инвесту такой нежилой площади. Здесь форум инвесторов, но инвест в аппарты пока не принес интересной дохи. По крайней мере тут у наших