Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

profifi · Сообщение **profifi** » 13 сен 2016, 18:00

Болт А вид на зелень - это с какого этажа?

Фото с восьмого этажа, на 9-ый не пустили, т.к. 10-ый льют

arsen1y · Сообщение **arsen1y** » 14 сен 2016, 12:03

Это 1 окошко у 18-м студии конечно смотрится очень тесно.

Сообщение **Shuran** » 14 сен 2016, 14:00

arsen1y Это 1 окошко у 18-м студии конечно смотрится очень тесно.

в бетоне ваще все смотрицца оч тесно, будут светлые стены, расширят визуально на треть имхо

Нешка · Сообщение **Нешка** » 14 сен 2016, 14:19

arsen1y...18-м студии конечно смотрится очень тесно.

Напоминает номер в санаториях: минимальные нормы 9 кв.м. на одного, 12 кв.м. на двоих. Даже для временного проживания ужс как тесно, даже для студентов.

Zinfandel · Сообщение **Zinfandel** » 14 сен 2016, 18:49

По Клеверу смс-ка пришла, что новый объем вышел.

Сообщение **Shuran** » 14 сен 2016, 18:53

Zinfandel По Клеверу смс-ка пришла, что новый объем вышел.

6 этаж появился в шахматке проектсервиса

Golden fleece

forever по-моему изюма вообще нет. 24 аппарта на этаже - 4 лифта, ценник от 5300 тыс. за однуху. кому это вообще может быть интересно?

место у Нахимовского 21 интересное, цены снизили... а вот темпы стройки

практически за год после старта (фото ниже от 17.09.2016), ещё не везде на уровень первого этажа вышли, а кое-где, только бетон начали лить.
сейчас БЕСТ-Недвижимость продаёт однушки-двушки по 108-109 за метр или 4820 тыс за 44м на 5 этаже
https://www.cian.ru/sale/flat/148726739/
https://www.cian.ru/sale/flat/148726740/
з.ы. замануха, ибо цена за квадрат хорошая для этого места, даже с учётом статуса апартов, но уже очевидно, что сдать во 2 квартале 2017 нереально, а с такими темпами и ко 2 кварталу 2018 не успеют, покамест, тут риски шкалят.

: post-30430-0-63538700-1474136932.jpg (162.16 КБ) 2368 просмотров

: post-30430-0-79252100-1474136924.jpg (144.42 КБ) 2368 просмотров

► Показать

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 19 сен 2016, 23:39

Недавно проезжал мимо долгоиграющих Ландышей - вроде даже несколько этажей отлили, но из авто сильно активной стройки не видно - кто знает, как там дела?

Сообщение **Shuran** » 19 сен 2016, 23:45

Ruslan кто знает, как там дела?

месяц-два назад постил, что волнуется народ там, по застрою суды идут

Antagoni · Сообщение **Antagoni** » 21 сен 2016, 13:18

Очень понравился проект Kleinhouse, да и место в целом нормальное. Визуально очень нравится и чайная фабрика не вселяет ужас.
С банкротством Red Development таких проектов не осталось почти: есть рассвет (он вообще строится? Ни прогресса, ни обманутых дольщиков), есть достроенна Даниловская по космическим ценам и транспортно-недоступная.

Стоит ли лезть в Клейн для себя или что-то другое посмотреть? Какие есть подводные камни?

av_nechaev · Сообщение **av_nechaev** » 21 сен 2016, 14:48

Законопроект снижает ставки по налогу на так называемые апартаменты - нежилые помещения, которые используют под жилье. Сейчас ставка составляет 2% от кадастровой стоимости, ставку предложено снизить до 0,5% за первые 150 кв. м апартаментов площадью до 300 кв. м. На оставшуюся площадь будут действовать стандартные ставки для торгово-офисной недвижимости (в 2015 г. - 1,2%, в 2016 г. - 1,3%, в 2017 г. - 1,4%, в 2018 г. - 1,5% от кадастровой стоимости). При этом ставка 0,5% будет действовать только в отношении одних апартаментов площадью не более 300 кв. м.

Понятие "апартаменты" отсутствует в российском законодательстве, поэтому власти создадут реестр апартаментов. Таким образом, пониженные ставки налога будут установлены в отношении нежилых помещений, расположенных в здании, которое включено в реестр апартаментов, в отношении помещений, расположенных в здании, которое включено в перечень торговых и офисных объектов. При этом площадь апартаментов не должна превышать 300 кв. м
Подробнее: https://www.vestifinance.ru/articles/75267

Что за послабление для апартаментов до 300м2?
И кто составляет реестр?

То есть теперь некоторым застройщикам не надо париться на смену ВРИ из офисов в гостиницы.

Сообщение **Shuran** » 28 сен 2016, 15:06

по ходу, терь на ВСЕ апарты налог 0,5% будет, 2% отменяются, осталась подпись Собянина, но там все в одной упряжке:)

Также, согласно тексту законопроекта, предлагается для апартаментов, которые попали в перечень торгово-офисной недвижимости и где применяется ставка налогообложения в 2%, установить общую ставку в 0,5%. Объекты налогообложения, включенные в перечень, на основании кадастровой стоимости с 2015 года облагаются налогом на имущество физических лиц по ставке в размере 2%.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/110625.html

Чингачгук

Кто-то в курсе, Союз аппартментс на Новорязанской ул. так и продолжают продавать, не выкупив здание у Росатома? Коммуникации, лифты, МОПы все также на картинках пока?

aryndin99 · Сообщение **aryndin99** » 28 сен 2016, 21:53

GedoniztЭто не Сколково, а Немчиновка, Московская область. Дом зажат с одной стороной Можайским шоссе, с другой - МКАД. Ужасное место в плане экологии и шума. Непонятно, на какую аудиторию рассчитано. Коробка уже стоит.

Цену выставили 116 000—150 800 p за м2

Отправлено спустя 3 минуты 35 секунд:
Хотя че это я смеюсь - они же в 5 минутах от метро

Zapad · Сообщение **Zapad** » 30 сен 2016, 15:39

ZapadНа сайте слова акция нет, просто определенный пул квартир выставлены застроем по низкой цене, продавцы называют эти квартиры акционными, говорят, что они уже со скидкой. Что на них дадут еще 14% большие сомнения, проверю через реестр.

Отписываюсь по результатам: после некоторого количества переговоров, как и ожидалось, скидку в лайнере 14% с уже указанных на сайте акционных цен давать не стали. Предложили некоторые компромисные варианты, типа продажи апартов в закрытых секциях, по нижней планке цены, но без доп скидок.. не более.

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: