Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Кольт · Сообщение **Кольт** » 25 окт 2016, 11:04

Расскажу про хостел в жилом доме, если кому интересно. По одному ЖК в Красногорске мадам купила 10 квартир. Часть в доме апарты (очень малое количество), часть квартиры. Не знаю назначение её помещений. В них она устроила хостел. Жильцы против конечно. Там и оргии и проститутки как я понял и шторы не закрывают, а потом узбеки со стройки напротив, созерцающие бесплатное шоу очень и очень настойчиво пристают к местным девушкам. Скрины переписки по группе жильцов ЖК не прикладываю, дамам может не понравиться. Создали отдельную группу в вотсапп для борьбы с ней. Посмотрел на bookihg, дело идёт: https://www.booking.com/searchresults.ru ... ty;sshis=0&

Отправлено спустя 43 минуты 40 секунд:

КольтРасскажу про хостел в жилом доме, если кому интересно. По одному ЖК в Красногорске мадам купила 10 квартир. Часть в доме апарты (очень малое количество), часть квартиры. Не знаю назначение её помещений. В них она устроила хостел. Жильцы против конечно. Там и оргии и проститутки как я понял и шторы не закрывают, а потом узбеки со стройки напротив, созерцающие бесплатное шоу очень и очень настойчиво пристают к местным девушкам. Скрины переписки по группе жильцов ЖК не прикладываю, дамам может не понравиться. Создали отдельную группу в вотсапп для борьбы с ней. Охрана и УК в курсе, посетителей пускают без проблем. Посмотрел на bookihg, дело идёт: https://www.booking.com/searchresults.ru ... ty;sshis=0&

Что думает сообщество? Имеет право на жизнь данный формат?

nbsa · Сообщение **nbsa** » 25 окт 2016, 12:30

А кто-нибудь присиатривался к Союз-апартментс? Для расположения на Комсомольской были подозрительно низкие цены (3-4 млн за апарты до 20м2). Правда, сейчас остановили продажи в связи с надвигающимися торгами 29 октября...

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 25 окт 2016, 19:06

КольтЧто думает сообщество? Имеет право на жизнь данный формат?

Имеет. Покупаны апартов получили дисконт к цене квартиры при покупке. В этом дисконте и сидит риск оказаться рядом с хостелом.
А как бизнес-модель, так прямо норм. Во избежание диверсий со стороны соседей хорошо бы целый подъезд\блок под это выделить.

Управлять только этим умахаешься. Не выходит из памяти фраза кого-то из форумчан - "... а во дворе под грибочком сидит хозяин хостела\апартов в алкоголичке и за полтинник выдает кипятильник..."

Кольт · Сообщение **Кольт** » 25 окт 2016, 20:18

XEMYLbИмеет. Покупаны апартов получили дисконт к цене квартиры при покупке. В этом дисконте и сидит риск оказаться рядом с хостелом.
А как бизнес-модель, так прямо норм. Во избежание диверсий со стороны соседей хорошо бы целый подъезд\блок под это выделить.

Управлять только этим умахаешься. Не выходит из памяти фраза кого-то из форумчан - "... а во дворе под грибочком сидит хозяин хостела\апартов в алкоголичке и за полтинник выдает кипятильник..."

Сложность в том, что рядом на этаже есть квартиры и эти жильцы уже начинают палки в колеса вставлять. Законодательную базу изучал кто-нибудь?
Сейчас 2 чтение проходит такой законопроект: https://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(Spr ... N=876688-6
Если бы только апарты, другой вопрос. Управлять, думаю не сложно. Уборщица от УК узбечка-ключница, она же, скорее всего и прибирается в квартирах. Оплата наличкой, без чека. По последней информации: по будним дням особо не создают неудобства, т.к. обычно это командировочные люди. А на выходных: пьянь и обдолбанная молодежь, говорят и оргии слышаться иногда

forever · Сообщение **forever** » 25 окт 2016, 20:53

КольтРасскажу про хостел в жилом доме, если кому интересно. По одному ЖК в Красногорске мадам купила 10 квартир. Часть в доме апарты (очень малое количество), часть квартиры.

Что думает сообщество? Имеет право на жизнь данный формат?

доха в теории колоссальная конечно, но тут нужны именно аппарты чтобы не попасть с этим хостелом в жилом доме по самые помидоры+при оплате налом надо самому этим заниматься на ежедневной основе, не всем это нравится.

Кольт · Сообщение **Кольт** » 25 окт 2016, 21:12

Правильная ссылка на законопроект О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации
(в части запрета использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг): ССЫЛКА
_https://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=876688-6

Сообщение **Shuran** » 25 окт 2016, 21:40

ссылка битая, скачайте. плз, и в облако файл

Moxep · Сообщение **Moxep** » 25 окт 2016, 23:21

Законопроект № 876688-6
О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации
(в части запрета использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг)
НАХОДИТСЯ НА РАССМОТРЕНИИ

Zinfandel · Сообщение **Zinfandel** » 26 окт 2016, 01:57

Кольт Расскажу про хостел в жилом доме

Посмотрела на букинге- это все-таки не хостел (это когда в комнате куча коек, а кухня общая на все комнаты).
Интересно посмотреть условия бронирования как бизнес-модель :
студии 30м, заезд всего лишь с 14:00 до 16:00, отъезд до 12:00 (для гостей хорошо- достаточно поздний отъезд, два часа на уборку), размещение детей в отеле невозможно, дополнительные кровати не предоставляются (максимум 3 человека- двуспальная кровать и кресло-кровать), размещение домашних животных не допускается, оплата только наличными, по прибытии необходимо внести залог в размере 2000 RUB.
В 2,2 км от «КрокусЭкспо»: неиссякаемый поток приезжих командировочных. В итоге очень жизнеспособная схема в случае формата студий-апратов, а не квартир.
А соседей жалко.

Нешка · Сообщение **Нешка** » 31 окт 2016, 08:43

Пришел налог на мои апартаменты. Налог 1,2% от кадастровой (~3,2кк) составил ~39000. Площадь 42 кв.м.
зы: не офис не зарегистрированный хостел
зы2: пока никуда не звонил не выяснял (не успел)

Сообщение **Shuran** » 01 ноя 2016, 12:55

Принадлежащий Алексею Ковальчуку Red Development, входивший еще два года назад в тройку крупнейших в Москве застройщиков апартаментов, рискует потерять один из своих проектов — строительство комплекса Loft Post. Промсвязьбанку как кредитору в суде первой инстанции удалось взыскать часть объекта, строящегося на месте бывшей типографии "Новости" на северо-востоке Москвы. Между тем девелопер уже успел распродать часть помещений в Loft Post примерно за 2 млрд руб., и теперь покупатели рискуют остаться не только без недвижимости, но и без денег.

Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/3130997

Нешка · Сообщение **Нешка** » 03 ноя 2016, 09:09

НешкаПришел налог на мои апартаменты. Налог 1,2% от кадастровой ...

Косяк налоговой. По поня закону таки должно быть 0,5% от кадастровой. Но заявление всё равно пришлось написать. Жду пересчёта

Сообщение **Shuran** » 09 ноя 2016, 12:37

Квартиры потеснили апартаменты
Готовые апартаменты по цене метра почти перестали отличаться от новостроек

Апартаменты теряют долю на рынке первичного жилья Москвы – предложение новостроек растет опережающими темпами. Разница в цене метра между квартирными новостройками и проектами с апартаментами также сокращается. Тем не менее участники рынка за будущее формата не переживают, потому что цены на апартаменты пока все-таки заметно ниже, чем на квартиры, а выбор проектов с точки зрения местоположения и транспортной доступности – лучше.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39572.html

vitaly · Сообщение **vitaly** » 10 ноя 2016, 10:48

Доля сделок с апартаментам упала до 13% за 1,5 года
https://www.irn.ru/news/111418.html

AntonGAA · Сообщение **AntonGAA** » 12 ноя 2016, 15:54

есть мысль - не могут ли апарты в чистом виде ( разного класса - и клеверлэнд и лайнер) после принятия закона о запрете гостиниц хостелов в жилых домах сильно прибавить в привлекательности ?

тот же клеверленд - супердешевый вариант апартов на 2-х человек недалёко о метро... Условно говоря за 1,5-2 в сутки...
Про хостел надо думать планировки не сильно позволяют... Да и место все таки для нормальной заполняемости должно ближе к ыццентру быть..

А лайнер под посуточную аренду тоже ничего ... ценник надо считать .. Ну посуточные 3-4 тысячи там должно быть особенно если скроить там 4 спальных места в изолированных клетушка... ещё 300 метров до метро и ТЦ под боком (по части супермаркета и просто поесть)... Командировочные на раб днях туристы в выходные и летом...

Понятно что надо организовывать это все... Но в качестве пенсионного бизнеса очень даже по моему ничего ;-) в принципе если у общественности возникнет интерес можно обсудить некий кооперативщик на эту тему ;-) - если затраты на стафф на несколько аппаратов раскидывать которые в одном месте то посуточная аренда в тоже лайнере может быть весьма интересной и уж точно выше 7 процентов....

Особенно если под закон этот самый попадут Квартиры с посуточной арендой... А уж соседи с этим всегда помогут..

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: