Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

[Jere]

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

[Zinfandel]

блин без ремонта совсем совок получается, хотя бежевый цвет, а не розовый как на фото, сантехника вся присутствует. Можно обои налепить конечно, стены ровные.

я б ни копейки не вкладывал в ремонт

Согласна полностью, если остается вариант- студия в Железке, то ставить только мебель и повесить шторы. Достаточно того, что ремонт свежий.

[maxp]

Согласна полностью, если остается вариант- студия в Железке, то ставить только мебель и повесить шторы. Достаточно того, что ремонт свежий.

там тогда упадет ценник за аренду я думаю.
этот вариант не остается, просто размышляю и немного изучил местячковый рынок.
вот я тож не знаю что делать со студнем 21 метр без балкона от мутного мортона. тут хот комната квадратная 22 метра

[KORKA]

Если брать, то какую? 6 крайний у лифта на юг-двор(мож от крыши будет жарко, техэтажа нет)
5 эт середина но на север, дорогу промку?

Студия, у лифта, с окном на юг, крайний этаж, без технического-по мне так филиал ада
Вид из окна для ночлежки, по сути, не так актуален.

[Svet]

Согласна полностью, если остается вариант- студия в Железке

а как потом продавать этот хлам?

[Svet]

Если в Железке сейчас, после всех этих новостроек на десятки корпусов, есть спрос на аренду студии...ну, я не знаю...
maxp, может что-то лучше поискать?

[KORKA]

а как потом продавать этот хлам?

Я думаю не от хорошей жизни начинаем рассматривать всяческие извращенные варианты инвестиций.Здесь так сказать мозговой штурм организовали, плавно перетекающий в дорогостоящую лотерею.Наверняка никто не знает, что выстрелит или будет приносить лучшую доху: Клевер,Железка или Мутилково.
В данном случае Железка это , так сказать синица в руках, в наше неспокойное время( ну и доха сразу пойдет).А недострои тоже тяжко продавать если чо.

[maxp]

Если в Железке сейчас, после всех этих новостроек на десятки корпусов, есть спрос на аренду студии...ну, я не знаю...
maxp, может что-то лучше поискать?

Свет, что посоветуешь?

[maxp]

В данном случае Железка это , так сказать синица в руках, в наше неспокойное время( ну и доха сразу пойдет).А недострои тоже тяжко продавать если чо.

ну это Ваша т.з. но я вижу в задаче посдавать пару лет и потом ПРОДАТЬ, а по срокам путилково 2 кв. 17 ввод, на и клеверлэнд, хоть и имеет в пд 18год, а передача в дду март 19, имеет в графике стр-ва ввод июль 17, чессно гря, и текущая готовность позволяет думать, что это реально, манагеры ессно грят про 17:)

[maxp]

а как потом продавать этот хлам?

хлам хламом, а застрой все распродал и небольшой 6-ти этажный домик живет и светит окнами.
Если рассужждать, что за мкад инвеста нет, а восток дерьмо, а железка дерьмо в дерьме, то конечно ничего не продашь.
Однако спрос есть на хорошие локации. А хорошая локация в железке -это станция. и не кучино а именно ст. Железнодорожная, где есть свой экспресс и конечные поезда. и по географии тоже центр города, отделенный от суеты. Ибо сам центр железки -это мини выхино в худшие годы. Кони, люди, маршрутки, магазины, рынок. Тут очень тонкая грань и я могу на ней сыграть. Покупцы -ездоки в москву на работу и местные уставшие добираться на маршрутке до станции и вечером стоять в очередях на нее же. К тому же ипотечники... можно с сос в любой момент скинуть заемщику от любого банка. дешевле 2200 в железке есть только деревянные бараки без...Воды! Есть Южное Кучино не в шаговой до кучино (идти 40 мин это не шаговая) по 2600 без ремонта по переуступу от шмортона-дск и видом на мусорную кучу с птицами.
мне кажется, что чем ехать на маршрутке в правильную однушку, проще пехом идти жить в просторную студию. При этом конечно для семейных студия -временное жилье, да и полноценная однуха тоже

Отправлено спустя 2 минуты 14 секунд:

ну это Ваша т.з. но я вижу в задаче посдавать пару лет и потом ПРОДАТЬ, а по срокам путилково 2 кв. 17 ввод, на и клеверлэнд, хоть и имеет в пд 18год, а передача в дду март 19, имеет в графике стр-ва ввод июль 17, чессно гря, и текущая готовность позволяет думать, что это реально, манагеры ессно грят про 17:)

Сань они не успеют к этому сроку кмк в путилыче судя по фото

[KORKA]

ну это Ваша т.з. но я вижу в задаче посдавать пару лет и потом ПРОДАТЬ, а по срокам путилково 2 кв. 17 ввод, на и клеверлэнд, хоть и имеет в пд 18год, а передача в дду март 19, имеет в графике стр-ва ввод июль 17, чессно гря, и текущая готовность позволяет думать, что это реально, манагеры ессно грят про 17:)

Здесь калькулятор- мой лучший друг!
Главное чтоб строители не переняли передовой опыт Сушников построить и не смочь передать...тогда "калькулятор сферического коня в вакууме" летит на фиг.

[maxp]

по клеверу вот вопрос все таки сколько квартплата, сколько на выходе и сколько аренда...
сам вижу что 3-5 тыс за студию 18 метров, 3000 масимум с ремонтом и сос продажа, аренда 25 не будет -там студий 370 штук -сожрут сами себя...20-23... если ремонт хороший сделать.

Путилыч щас продается 4 ляма полноценка с сос, сколько студеть 21 метр на выходе? ну.2600-2800 с сос кмк и то наверно оптимистично.
аранда ваще хз. мне кажется 20 тыр там полноценные стоят

Отправлено спустя 59 секунд:

Здесь калькулятор- мой лучший друг!
Главное чтоб строители не переняли передовой опыт Сушников построить и не смочь передать...тогда "калькулятор сферического коня в вакууме" летит на фиг.

риск есть, также и есть надежда что новый собственник двинет монолиты, как и обещал

[Shuran]

Здесь калькулятор- мой лучший друг!

ога, железку потом можно больше года продавать. и не продать

Отправлено спустя 1 минуту 40 секунд:

сам вижу что 3-5 тыс за студию 18 метров, 3000 масимум с ремонтом и сос продажа, аренда 25 не будет -там студий 370 штук -сожрут сами себя...20-23... если ремонт хороший сделать.

ну а чо ты хочешь в этом бюджете? еще самолет есть, 17й тада уж, про пригород лесное молчу

Отправлено спустя 2 минуты 59 секунд:

Сань они не успеют к этому сроку кмк в путилыче судя по фото

я ваще не понимаю, почему на депо не положить и не париться. доха та же, но без гимора

[maxp]

="Shuran"
ну а чо ты хочешь в этом бюджете? еще самолет есть, 17й тада уж, про пригород лесное молчу

Самолет торгуется щас от 2400, то что можно было летом взять за 2030.
немного даж жалею на досуге.. Но когда вспоминаю, что там 41 корпус и стройка до 2025 года меня отпускает

[Shuran]

хлам хламом, а застрой все распродал и небольшой 6-ти этажный домик живет и светит окнами.

факт, что у застроя с собом чота есть, тебе ни о чем не грит? и не 100метровое на 1этаже, а мелкохалупа и даже недалеко от станции железнодорожная прям

[KORKA]

ога, железку потом можно больше года продавать. и не продать

Железку в это время можно и посдавать, в отличии от бетона, который то же можно продавать и не продать