Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

kent На выходе Шуран думает, что около 5.5 будет, может меньше.

это потолок!, рассчитывайте на 5.2.-5.3 без отд

Т.е лучше вложить в Мир Митино, чем в банки под проценты? То получается, что банки положить на два года, что мир митино купить, на выхлопе будет приблизительно одно и тоже.

kentПодскажите пожалуйста, ситуация такая:
Есть бюджет 4-4.8 млн( можно увеличить до 5 млн), куда с умом их вложить в плане новостройки? Смотрел: ЖК водный( когда были студии по 3.9 млн сейчас остались от 4.5 смысла не вижу), ЖК Город( дорого), ЖК летний сад(дорого), ЖК Мир Митино( предлагают в 10- корпусе на 8 этаже однушку 40 метров за 4.5 млн) но пугает место и перспективы дальнейшие. Предпочтение Север, Северо-Запад, Москвы но могу рассмотреть и другие направления если есть действительно интересный проект. Может кто знает что скоро должен выйти интересный проект и стоит подождать? Или просто в банк под проценты положить и ждать интересного варианта?

У меня в марте-апреле была примерно такая же дилемма, я ездил смотреть на Водный Стадион 3 объекта, на тот момент рынок почти стоял и показалось дорого, Город мне не нравится местом, потом вышел Мир Митино, где была чуть ли не самая низкая цена в Старой Москве и лучшая экология. На данный момент банковские депо на дают и 10% годовых в норм банках, а в след году мечтой будет 8%. За полгода с выхода Мир Митино прибавил в среднем 10%, не годовых, а в абсолютной стоимости, особенно по однушкам. Аренда хорошей однушки в Митино от 25 тыс. Вот и считайте сами. 10е корпуса сдаются первыми, они не так чтобы рядом с ЛЭП, и самые ближние к метро (это с расчетом на то что через лесопарк проложат нормальную тропу). Место низкое, так что совет брать на последних этажах: и вид будет, и суше будет, ИМХО 8 этаж низковато. По таким ценам в СЗАО и даже в САО ничего другого нет, и вряд ли будет, если только не война Вон в Северном Бутово готовят к началу продаж точно такие же дома с тем же ГВСУ, а ценник начальный уже объявили выше чем в 8 корпусе Мира Митино, в котором 10й этаж собирают

kent То получается, что банки положить на два года, что мир митино купить, на выхлопе будет приблизительно одно и тоже.

дык продавать еще полгода можно, по текущим ценам неинвест это

ЧингачгукУ меня в марте-апреле была примерно такая же дилемма, я ездил смотреть на Водный Стадион 3 объекта, на тот момент рынок почти стоял и показалось дорого, Город мне не нравится местом, потом вышел Мир Митино, где была чуть ли не самая низкая цена в Старой Москве и лучшая экология. На данный момент банковские депо на дают и 10% годовых в норм банках, а в след году мечтой будет 8%. За полгода с выхода Мир Митино прибавил в среднем 10%, не годовых, а в абсолютной стоимости, особенно по однушкам. Аренда хорошей однушки в Митино от 25 тыс. Вот и считайте сами. 10е корпуса сдаются первыми, они не так чтобы рядом с ЛЭП, и самые ближние к метро (это с расчетом на то что через лесопарк проложат нормальную тропу). Место низкое, так что совет брать на последних этажах: и вид будет, и суше будет, ИМХО 8 этаж низковато. По таким ценам в СЗАО и даже в САО ничего другого нет, и вряд ли будет, если только не война Вон в Северном Бутово готовят к началу продаж точно такие же дома с тем же ГВСУ, а ценник начальный уже объявили выше чем в 8 корпусе Мира Митино, в котором 10й этаж собирают

Спасибо за ответ.
Если не секрет то вы купили в Мир Митино?

Народ, зажглась идея пристроить 2 ляма на пару лет и уйти в аренду. Сумма небольшая, так что без изысков.
есть предложение взять сдудень в шаговой от ст Железнодорожная
https://www.avito.ru/moskovskaya_oblast ... _729390678

я бы назвал предчистовая отделка, 6 этажное кирпичное здание с лифтом 2015 года постройки. в нем одни студни, целых 56 штук по 8 штук на этаже.
Вижу плюсы -место не суетное, шаговая до станции(7 мин), до Курской 40 мин реально. Риски ноль -продают по ДКП с СОС. Аренда показывает что спрос хороший на цену 19, мож и 20 тыр при переделанном ремонте за 200 руб. Большая комната почти квадратная 22 метра. Больше строить ничего не будут, предложения на районе ограничены и по аренде в частности. Комфортно с детьми, нет суеты, магазы лес, садик. Местные ценят этот район, как я понял.

Минусы -нет балкона. Предлагают крайний 6 этаж вид на юг-двор, рядом лифтовая шахта(звук можно убрать 2 дверью) или 5 этаж середина, но окна север-дорога промка.

Цель -посдавать пару лет, потом продать. Или оставить в валюте и ждать выхода на рубль в неизвестно каком году. Но душа требует движухи

maxp,
я б ни копейки не вкладывал в ремонт, а сдавал по 17-18, иначе только ремонт будет отбиваться год и доха уходит в пол
к тому же ремонт имеет свойство портиться со временем
вот прям буквально - ни копейки
для непритязательного съёмщика и так сойдет - лишь бы цена пониже (и шум от лифта их будет беспокоить в последнюю очередь)
ЗЫ: при таких вводных доха будет неплохая
ЗЫЗЫ: пугат только микроменеджмент. Не захочется разбираться со съёмщиками за 18 к в месяц, если они будут проблемными.

у меня есть сомнения в продаже потом. че то студни не берутся в последнее время.
Советуют посмотреть Клеверленд, тетрис и путилыч от мортона. Кроме клевера везде конь не валялся -апарты смущают. Мортон и так ясен, что нихрена не ясно с новым собственником. тетрис локация спорная для красногорска и ждать почти до 19 года. площади в 16-18 метров просто убивают. сомнения...

maxp Советуют посмотреть Клеверленд

так локейшен не сравним с железкой, так что правильно советуют
зы эт в путилково "конь не валялся"? , а ты на сайт мортона заходил, не?

Shuranтак локейшен не сравним с железкой, так что правильно советуют
зы эт в путилково "конь не валялся"? , а ты на сайт мортона заходил, не?

2 ляма это первый корпус, фото 12-13 корпуса, там только переуступ 20 метров 2200 без балкона.
смущает отсутствие балкона, хотя возможно я придираюсь

Аренда показывает что спрос хороший на цену 19, мож и 20 тыр при переделанном ремонте за 200 руб. Большая комната почти квадратная 22 метра. Больше строить ничего не будут, предложения на районе ограничены и по аренде в частности. Комфортно с детьми, нет суеты, магазы лес, садик. Местные ценят этот район, как я понял.

может немного ошибаюсь, но помоему в железке полноценные однухи по 20 тыр сдают, неплохие, 19-20 за студийку очень оптимистично, имхо 16-17 макс.

maxp, за 18-20 сдают 40 м однухи в Центральном от ГМС. Ты уверен что за эту цену будет спрос? Райончик имеет минусы, нет выезда прямого на авто в центр Ж, мало магазов и инфры нет, отрезан от континентальной Ж

maxp Советуют посмотреть Клеверленд, тетрис и путилыч от мортона.

Если потом продавать, то
- Тетрис кому для жизни нужен? Там же место ужос-ужос.

maxp есть предложение взять сдудень в шаговой от ст Железнодорожная

- Для дальнейшей перепродажи за те же 2200? В меньшую сторону не уйти бы. Как-то хочется, чтобы все-таки цена подросла.
Из названного выбор только между Клевером и Путилково.
Путилково соединится дорогой с МКАДом и метро Пятницкое шоссе. Конкурент Мир Митино, но там нет маленьких площадей, так что студию потом продать можно будет.
Клевер- апарты, которые можно сдавать под офис. Затраты только на ремонт без мебели и техники. И продавать потом как стартовое жилье или как офис.
Для меня Подмосковье или не далее 1 км от МКАД, или метро рядом. Все остальное не рассматривала бы. Не те времена.

maxpНарод, зажглась идея пристроить 2 ляма на пару лет и уйти в аренду. Сумма небольшая, так что без изысков.
есть предложение взять сдудень в шаговой от ст Железнодорожная
https://www.avito.ru/moskovskaya_oblast ... _729390678

я бы назвал предчистовая отделка, 6 этажное кирпичное здание с лифтом 2015 года постройки. в нем одни студни, целых 56 штук по 8 штук на этаже.
Вижу плюсы -место не суетное, шаговая до станции(7 мин), до Курской 40 мин реально. Риски ноль -продают по ДКП с СОС. Аренда показывает что спрос хороший на цену 19, мож и 20 тыр при переделанном ремонте за 200 руб. Большая комната почти квадратная 22 метра. Больше строить ничего не будут, предложения на районе ограничены и по аренде в частности. Комфортно с детьми, нет суеты, магазы лес, садик. Местные ценят этот район, как я понял.

Минусы -нет балкона. Предлагают крайний 6 этаж вид на юг-двор, рядом лифтовая шахта(звук можно убрать 2 дверью) или 5 этаж середина, но окна север-дорога промка.

Цель -посдавать пару лет, потом продать. Или оставить в валюте и ждать выхода на рубль в неизвестно каком году. Но душа требует движухи

вариант нормальный, если ремонт не делать то сдача в аренду может принести 10% годовых с возможностью продажи на 7-8% дороже через год.
cleverland так и манит своим ценником и локацией, но во-первых еще 1-1,5 года до ключей+микрометражи только как арендное жилье хороши. потенциал студеек клеверовских до 2,8-3млн максимум ибо нормальной жизни там не будет, скорее ночлежка для гастеров что уменьшает ликвидность как и статус аппартов.
я бы поторговался по железке.

Filamaxp, за 18-20 сдают 40 м однухи в Центральном от ГМС. Ты уверен что за эту цену будет спрос? Райончик имеет минусы, нет выезда прямого на авто в центр Ж, мало магазов и инфры нет, отрезан от континентальной Ж

да проверен на авито сразу же. 15 звонков в день, пятеро хотели сразу смотреть, авансировать. Там были приблизительные фото метража с хотелками по ремонту 200 тыр, бюджетные материалы, техника, мебель. Я так понял все ориентируются на работу в москве, несколько тех, кто живет по ту сторону не совсем в шаговом доступе от станции. На вопрос что без балкона -смутило только одного.
Но я в аренде не профи так что может что то и не так оцениваю

Отправлено спустя 9 минут 9 секунд:

ZinfandelЕсли потом продавать, то Тетрис кому для жизни нужен? Там же место ужос-ужос.

Для дальнейшей перепродажи за те же 2200? В меньшую сторону не уйти бы. Как-то хочется, чтобы все-таки цена подросла.
Из названного выбор только между Клевером и Путилково.

сам не понял сначала такой интерес. масса предложений на полноценные однухи по 19-20 тыр в основной части. Но когда стал разбираться, то действительно шаговая -это в основном хрущи плюс брежнев без ремонта, остальное подальше, типа 15 минут быстрым пехом. по самой локации за линией аренды почти нет

Отправлено спустя 6 минут 43 секунды:

foreverвариант нормальный, если ремонт не делать то сдача в аренду может принести 10% годовых с возможностью продажи на 7-8% дороже через год.
cleverland так и манит своим ценником и локацией, но во-первых еще 1-1,5 года до ключей+микрометражи только как арендное жилье хороши. потенциал студеек клеверовских до 2,8-3млн максимум ибо нормальной жизни там не будет, скорее ночлежка для гастеров что уменьшает ликвидность как и статус аппартов.
я бы поторговался по железке.

блин без ремонта совсем совок получается, хотя бежевый цвет, а не розовый как на фото, сантехника вся присутствует. Можно обои налепить конечно, стены ровные. мебель и техника с авито. Ну тыр на 50-70 тоже надо.

Клеверленд по локации хорош, но аппарты, а я не знаю что делать с ними, опыта нет. мож и не будет спроса. Хотя на савеле вишь берут и аппарты и хаты, видимо локация и скорость стройки. Поеду посмотрю, но хз. по выходу тоже вижу максимум 3 с ремонтом и то там будут покупцы копаться с видом на сад и прочее. сейчас в основном с видом нет или дороже на 500 тыр.

Блин, торговли нет, осталась одна последняя и на нее 2 претендентов(продавец врать не будет, знаю лично). Они летом по 2400 отдавались и неплохо раскупились.
Если брать, то какую? 6 крайний у лифта на юг-двор(мож от крыши будет жарко, техэтажа нет)
5 эт середина но на север, дорогу промку?