Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

maxp · Сообщение **maxp** » 19 окт 2016, 21:49

Shuranфакт, что у застроя с собом чота есть, тебе ни о чем не грит? и не 100метровое на 1этаже, а мелкохалупа и даже недалеко от станции железнодорожная прям

их летом торговали за 2400 и продали несколько, там есть объем под переселенцев, они отказываются или тянут(хотят полноценную однуху) и застрой продает. тем более ценник был завышен и щас в общем то неликвид продают по меркам здания.
сейчас такое время, что практически ничего не выметают быстро

Сообщение **Shuran** » 19 окт 2016, 21:51

KORKA Железку в это время можно и посдавать, в отличии от бетона, который то же можно продавать и не продать

в недвиге вроде локейшен главное

maxp · Сообщение **maxp** » 19 окт 2016, 21:53

Shuranв недвиге вроде локейшен главное

ты я так понимаю взял бы клевер?
мои цифры верны по выходу аренде?

Сообщение **Shuran** » 19 окт 2016, 22:07

maxp ты я так понимаю взял бы клевер?

я (для себя) задачу не пойму: депо проще, чем брать вторичку в розницу под аренду, а инвестом тут и не пахнет, в клевере и путилково он тоже сомнительный

просто они имхо как меньшее зло

maxp · Сообщение **maxp** » 19 окт 2016, 22:20

Shuranя (для себя) задачу не пойму: депо проще, чем брать вторичку в розницу под аренду, а инвестом тут и не пахнет, в клевере и путилково он тоже сомнительный просто они имхо как меньшее зло

это я и хотел услышать...
инвест сомнителен, с этим согласен. депо валится за ниже 10 проц
этот студень дает 9 проц в долгосроке(при желании).
Продажа может затянуться -согласен

Сообщение **Shuran** » 19 окт 2016, 22:21

maxp этот студень дает 9 проц в долгосроке(при желании).

депо это может дать на пару лет точно, а банки.ру ты лучше меня юзать умеешь

maxp · Сообщение **maxp** » 19 окт 2016, 22:27

Shuranдепо это может дать на пару лет точно, а банки.ру ты лучше меня юзать умеешь

валюта, и сейчас невыгодно переносить риск на банки с повышенной ставкой.
тогда уж ваще ниче не делать и ждать 80, вероятности неплохие.
просто движухи охота именно на эту сумму. даж спортивный интерес

Болт · Сообщение **Болт** » 19 окт 2016, 22:40

maxp, может этот вариант:
https://www.krost.ru/live/planning_gp/kvartiry/
Дом сдан, типа бизнес-класс, огороженная территория, подземный паркинг, через 3-4 года там будет метро Столбово пешком.
За плюс-минус вашу цену правда только 1 апартамент - 2.34млн за 19.3 метра.
На мой взгляд, лучше чем Железка в плане перспективы цены. Хотя, я не спец...

Читатель

Продала неделю назад студию в Нахабино, 26 м, до жд 15 мин пешком, дом сдан, без ремонта. Кто звонил и смотрел:
1. родители для детей-студентов
2. пара из региона под аренду,им риэлтор заливала, что сдать студию можно за 39 тыс

3. Одна женщина среднего возраста для себя (в итоге собирается купить в том же жк, но однушку)
4. Купил в итоге молодой холостой парень, который продал двушку, где жил один и накопил 300 тыс долга по коммуналке

В целом мнение покупателей: в этом же жк есть студии 23 м, все говорят, что очень мало даже для одного.
26-28 м можно жить одному, но либо молодому, либо под аренду.
Желательно с балконом.

Ушла за 1.5 месяца. По самой низкой цене

maxp · Сообщение **maxp** » 20 окт 2016, 00:15

Болтmaxp, может этот вариант:
https://www.krost.ru/live/planning_gp/kvartiry/
Дом сдан, типа бизнес-класс, огороженная территория, подземный паркинг, через 3-4 года там будет метро Столбово пешком.
За плюс-минус вашу цену правда только 1 апартамент - 2.34млн за 19.3 метра.
На мой взгляд, лучше чем Железка в плане перспективы цены. Хотя, я не спец...

не нашел его на сайте\
аппарт в новой москве для меня это за гранью
там испанские кварталы через дорогу жилье дают за эти деньги. Но тут готовое с одной стороны
тогда уж клевер -это континент москвы

maxp · Сообщение **maxp** » 20 окт 2016, 10:45

народ, сеня надо решать вопрос брони студня, че делать то, я так и не решил...

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 20 окт 2016, 11:06

maxpнарод, сеня надо решать вопрос брони студня, че делать то, я так и не решил...

Я не силен в ситуации по Железке, но исходя из того, что:
1) наличка в цене;
2) тяжело с продажами вторички;
3) как пишут студни не в фаворе;
м б в конце концов Саларьево если по 110 за студни выйдет, 23,5 метра по 2,5 получится. Лучше 300 тыс если что добавить и там взять. Я бы рассмотрел пока депо, или ждал.

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 20 окт 2016, 11:44

maxp,
не дваваясь в инвестиционные подробности, а только исходя их психологии - не надо делать что-то просто потому что деньги ляжку жгут и хочется движухи - это неправильный в корне посыл для инвеста - хоть в недвиге, хоть на фонде
я понимаю оправданный риск, когда не можешь точно оценить новый объект, но вроде как есть шанс на хорошую доху (тот же самолет) - в таком случае есть хотя бы мотивы для метаний
а тут нет космической дохи (сопоставимо с депо), а риски не выйти или выйти с убытком - значительные
из-за чего дергаться-то?
Можно рассматривать как вечную альтернативу депозиту, то есть сдавать в долгую и не собираться оттуда выходить, ни чрез год, ни через два. Элемент диверсификации.
- попейте хорошего вина, полежите на диване - тяга к спорному инвесту поуляжется ))
ИМХО (на всякий случай)

Чингачгук

Я бы тоже в Железку не влипал, сейчас все пишут, что у застройщиков Подмосковья 50% спроса утекло и утекает в дешевые новостройки Москвы, им придется в таких условиях и дальше ценник снижать, и вторичка от этого еще больше загрустит

Zinfandel · Сообщение **Zinfandel** » 20 окт 2016, 13:20

maxp Если брать, то какую? 6 крайний у лифта на юг-двор(мож от крыши будет жарко, техэтажа нет)
5 эт середина но на север, дорогу промку?

Мало того, что локация дешевеющая, еще и студия с дефектами.