Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Evgen1466 Тоже так думаю,и в текущий момент и перспективе на несколько лет внутримкад и только внутримкад. имхо. В край,если за кольцом, то только у действующего метро.

Так там всего 2млн...

Ruslan Так там всего 2млн...

так про клевер и грили тока надо определиться или СДАВАТЬ или ПЕРЕПРОДАВАТЬ. универсальные решения все посредственные обычно

Shuran так про клевер и грили тока надо определиться или СДАВАТЬ или ПЕРЕПРОДАВАТЬ. универсальные решения все посредственные обычно

говорили, только вот кроме клевера ничего и нет в такой бюджет...В смысле перепродажи потом - только тем, кто также хочет инвестировать под сдачу - таких не так много, но они есть...

Ruslanговорили, только вот кроме клевера ничего и нет в такой бюджет...В смысле перепродажи потом - только тем, кто также хочет инвестировать под сдачу - таких не так много, но они есть...

у нас на форуме клевер так никто и не купил, как я понял. Первым и лысым быть не хочу

maxp у нас на форуме

у нас вроде основная масса инвесторов смотрят на перепродажу, а для этого клевер не катит (по текущим ценам, старт был вкусный, кста)

Shuranу нас вроде основная масса инвесторов смотрят на перепродажу, а для этого клевер не катит (по текущим ценам, старт был вкусный, кста)

риски там шкалили сам знаешь да и сейчас риск по сроку. зачем то они нарисовали 19 год

maxp риски там шкалили сам знаешь

не знал, сам думал влезать, если б не тяжелый выход из хлама в пдмск в том году, комстрин хорошая контора, просто перестраховщик

Всем привет! На выходе квартира в стройке. Но ситуация с ценообразованием непонятна совсем. Застройщик продает такие квартиры от 4 до 4,6 млн и выше (причем остались единицы в некоторых домах). На различных сайтах по недвижимости ценник скачет от 3200-4500. Понятно, что на стоимость влияет планировка, этаж, расположение лифта и тд. Но диапазон цен очень уж большой. На сайтах вижу, что некоторые объявления висят очень долго одни и те же (чуть ли не по году), причем с минимальной ценой (3200). Так вот. Посоветуйте, каким образом определять в данном случае ориентировочную возможную цену реальной продажи? Можно конечно выставить на продажу по максимуму и смотреть на спрос и немного опускать по-тихоньку, но хотелось бы сначала понять такую разницу. Левые объявления?
Какой вообще процент левых объявлений на сайтах купли-продажи? Таким образом агентства привлекают клиентов (потенциальных покупателей)? Проехаться по этим объявлениям, к сожалению не имею сейчас возможности.
И второй вопрос) На сколько увеличивается стоимость объекта после получения СОС (предположу, что около 5-8%)? Стоит ли ждать получения СОС если это ориентировочно месяца 3-4?

Nikolay2410Всем привет! На выходе квартира в стройке. Но ситуация с ценообразованием непонятна совсем. Застройщик продает такие квартиры от 4 до 4,6 млн и выше (причем остались единицы в некоторых домах). На различных сайтах по недвижимости ценник скачет от 3200-4500. Понятно, что на стоимость влияет планировка, этаж, расположение лифта и тд. Но диапазон цен очень уж большой. На сайтах вижу, что некоторые объявления висят очень долго одни и те же (чуть ли не по году), причем с минимальной ценой (3200). Так вот. Посоветуйте, каким образом определять в данном случае ориентировочную возможную цену реальной продажи? Можно конечно выставить на продажу по максимуму и смотреть на спрос и немного опускать по-тихоньку, но хотелось бы сначала понять такую разницу. Левые объявления?
Какой вообще процент левых объявлений на сайтах купли-продажи? Таким образом агентства привлекают клиентов (потенциальных покупателей)? Проехаться по этим объявлениям, к сожалению не имею сейчас возможности.
И второй вопрос) На сколько увеличивается стоимость объекта после получения СОС (предположу, что около 5-8%)? Стоит ли ждать получения СОС если это ориентировочно месяца 3-4?

проезжать не обязательно, достаточно прозвонить. Сос увеличивает цену на 10 проц в среднем.
если продавать, то ставить по середине рынка и опускаться
если напишите, где это будет проще

Nikolay2410, тут ясновидящих нет, что за объект

Добрый день, хотелось бы услышать мнение сторонних людей по данной ситуации.
Что имеется: однушка в новостройке с обозримой перспективой появления метро в пешей доступности, и ипотека на много лет. Однушка сейчас сдается и частично покрывает выплату по ипотеке. Соответственно, стоит выбор, либо продажа однушки и полное погашение ипотеки + небольшой остаток на обновление авто, либо продолжать выплачивать ипотеку, планируется погасить за 3-5 лет, и сдавать однушку.
Среди + за продажу однушки - отсутствие долгов, в первую очередь моральное спокойствие, т.к. на данный момент ипотека не сильно бьет по карману. Возможность откладывать на дальнейшие планы (определенной цели пока нет). Отталкивает от этого варианта возможное подорожание квартиры в связи с открытием метро, т.к. прогнозы по открытию метро и по ценам РН - дело неблагодарное, то в связи с этим даже приблизительных цифр нет (насколько вырастет цена квартиры и сколько за этот период будет переплачено по ипотеке).
Среди + за дальнейшую сдачу квартиры - снова же, моральное спокойствие, что есть недвижимость, которую всегда можно будет продать в черный день (не страны, а личный, в жизни что угодно может случиться), а деньги могут быть не всегда. Так же квартиру можно будет оставить ребенку, однушка не сильно избалует, но избавит от многих проблем.
Заранее спасибо за Ваше мнение.

HolsterДобрый день, хотелось бы услышать мнение сторонних людей по данной ситуации.
Что имеется: однушка в новостройке с обозримой перспективой появления метро в пешей доступности, и ипотека на много лет. Однушка сейчас сдается и частично покрывает выплату по ипотеке. Соответственно, стоит выбор, либо продажа однушки и полное погашение ипотеки + небольшой остаток на обновление авто, либо продолжать выплачивать ипотеку, планируется погасить за 3-5 лет, и сдавать однушку.
Среди + за продажу однушки - отсутствие долгов, в первую очередь моральное спокойствие, т.к. на данный момент ипотека не сильно бьет по карману. Возможность откладывать на дальнейшие планы (определенной цели пока нет). Отталкивает от этого варианта возможное подорожание квартиры в связи с открытием метро, т.к. прогнозы по открытию метро и по ценам РН - дело неблагодарное, то в связи с этим даже приблизительных цифр нет (насколько вырастет цена квартиры и сколько за этот период будет переплачено по ипотеке).
Среди + за дальнейшую сдачу квартиры - снова же, моральное спокойствие, что есть недвижимость, которую всегда можно будет продать в черный день (не страны, а личный, в жизни что угодно может случиться), а деньги могут быть не всегда. Так же квартиру можно будет оставить ребенку, однушка не сильно избалует, но избавит от многих проблем.
Заранее спасибо за Ваше мнение.

это только вам решать.
тут вопрос не недвижки, а личного самочвуствия.
если оставлять, надо прогнозить время открытия метро

блин, что за мода не указывать локацию объетов. от того если знаешь ГДЕ эта однушка, больше советов грамотных получишь

Nikolay2410,
ехать не надо, а вот прозвонить обязательно
может быть какое-то обременение (ипотека, прописка, доли, дети и т.д., продавец в тюрьме)
можно прям в лоб спросить, почему так дешево

Holster, если ипотека не бьёт по карману - квартиру оставлять. ИМХО глупо сливать недвижку ради обновления авто.
Ждите ввода метро и там уже решайте.

Holster,
тут нужен калькулятор
посмотрите на ставку аренды, проценты по ипотеке (не весь платеж, а именно проценты) и возможный депозит в % годовых (в банке, который Вас устраивает по надежности)
Цифры в студию и локейшен квартиры - и будет Вам совет ))
Прирост от открытия метро может уже сидеть в цене. Не помню, чтобы в момент открытия станции прям рост цен наблюдался.
И да, деньги в авто - отказать. Тогда уж лучше в недвиге держать. А если сравнивать с депо, то нужно считать.