Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Holster · Сообщение **Holster** » 28 окт 2016, 17:32

Квартира находится в коммунарке. На мой взгяд (возможно, ошибочный), цены там завышены, так что нынешние цены уже могут быть с учетом метро, действительно. Но, снова же на мой взгяд, район имеет некие перспективы, если будет построена префектура и т.д.

Отправлено спустя 12 минут 39 секунд:
Стоит уточнить, что есть огромнейшее желание уехать из Москвы. Через год-три-пять это получится сделать, пока непонятно. С одной стороны хотелось бы получать доход со сдачи квартиры, а с другой, если уехать и сдать вторую, то это будет покрывать ипотеку и останется на карманные расходы.
В общем, вариантов много, но основной - оставить как есть, продолжать сдавать и максимально быстро гасить ипотеку.

lerat · Сообщение **lerat** » 28 окт 2016, 17:54

Holster, Продать квартиру . находящуюся в ипотеке можно только с дисконтом ~ 15 % . В Коммунарке навес огромный , долго продавать придётся . К тому времени Вы будете выплачивать в основном "тело" долга , проценты выплачиваются в первые годы (если платёж аннуитетный).
На мой взгляд , выгоднее продолжать сдавать и ждать метро , которое ещё не факт , что будет в пешей доступности ...

Nikolay2410 · Сообщение **Nikolay2410** » 28 окт 2016, 17:55

Shuran, maxp, Овражная в Щербинке. Были свободные деньги, вложил в долгострой, по неплохой цене в 2012 году. Примерно представлял, что так и будет по срокам, что и сказалась на покупной стоимости. Однушка 43 кв.м., распашонка, 15 из 18 этаж. Жить есть где, вот думаю скинуть и взять новую стройку)), но разброс цен очень смутил.

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 28 окт 2016, 17:59

Holster,
О каком доходе идёт речь, если деньги уходят на оплату процентов по ипотеке? У банка доход есть, а у Вас?

Продавать с обременением действительно сложно, но можно выкрутиться. При наличии покупана, берете кредит под залог основной квартиры, гасите ипотеку, продаёте квартиру покупану, гасите кредит. Никакого обременения и дисконта. А вот с навесом тяжко.

Если хотите уехать, то тем более надо снять якоря (как управлять арендой дистанционно?) и держать средства в ликвидных активах (депо).

Holster · Сообщение **Holster** » 28 окт 2016, 18:17

Квартира в коммунарке, которую можно продать, не в ипотеке.
lerat, что от столбово, что от возможной станции коммунарка, будет до 1 км.
XEMYLb, по поводу дохода имелось в виду, продать одну квартиру, погасить ипотеку по второй и получать уже доход с этой квартиры, в случае смены города проживания

Сообщение **Shuran** » 28 окт 2016, 18:32

Nikolay2410 но разброс цен очень смутил.

сделки МОГУТ идти тока по низу. когда ввод? если в ближ месяцы - проще дождаться соб - проще продать, ибо ипотечники могут рассматривать. не о дохе в +5-8% за соб думать надо, а будут ли ваще звонки по переуступу. конкуренты у вас в вашем же жк онли, прозванивать самый низ цен надо, если висят - нет смысла смареть на цены выше

Отправлено спустя 7 минут 10 секунд:

Holster В общем, вариантов много, но основной - оставить как есть, продолжать сдавать и максимально быстро гасить ипотеку.

без цифр тут не посоветуешь

СергейРу

Nikolay2410, вероятно, сданное-несданное, с собственностью-без онной. Надо прозванивать и выяснять.

Nikolay2410 · Сообщение **Nikolay2410** » 28 окт 2016, 18:49

Shuran, Ввод февраль-март 17-го. Еще есть повод подождать, так как строят эстакаду через многострадальный переезд (до конца года запустить должны, большая часть построена уже), что должно положительно сказаться на стоимость в жк, так как он был отделен переездом от центральной части Щербинки, где были огромные пробки. Ипотечники под большим вопросом. Так как разница в покупке продаже существенная. Попадаю на 13% с разницы (около 300 тыс.). За переуступ тоже платить надо (Мортон). Наверное дождусь СОС. Спасибо. Буду прощупывать)

Сообщение **Shuran** » 28 окт 2016, 18:52

Nikolay2410 Ипотечники под большим вопросом. Так как разница в покупке продаже существенная. Попадаю на 13% с разницы (около 300 тыс.).

ответ спрос даст - не будет покупцов с живым кэшем - придется отдавать ипотечнику, их поднять немного можно порой:), сам хлебаю это ща:)

KORKA · Сообщение **KORKA** » 28 окт 2016, 20:38

Nikolay2410Shuran, maxp, Овражная в Щербинке. Были свободные деньги, вложил в долгострой, по неплохой цене в 2012 году. Примерно представлял, что так и будет по срокам, что и сказалась на покупной стоимости. Однушка 43 кв.м., распашонка, 15 из 18 этаж. Жить есть где, вот думаю скинуть и взять новую стройку)), но разброс цен очень смутил.

А Овражная, это те, которые еще СтройМетРесурс строил( на сколько помню планировка была там такая)?
Если да, то народ там стока натерпелся и цена входа была настолько низкой, что они могут легко торговаться в низ , лишь бы слить этот страшный сон.

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 28 окт 2016, 20:45

Nikolay2410..

Для инфо о ценах - 1шка 45м на индустриальной в монолите продалась за 4,7 весной.. Делайте выводы.

Nikolay2410 · Сообщение **Nikolay2410** » 28 окт 2016, 20:57

KORKA, Да. Она) Народ в большей своей части покупал на последние и по рыночной стоимости еще в 2004 году вроде как конечники...Смотря как считать. В долларах вход был в 2011 году около 55-60 тыс за 1 к.кв. (не думаю, что очень низкая цена входа), по тогдашнему курсу. На начале стройки тыс. 40 в долларах, но могу ошибаться. В рублях ситуация другая. Причем, тогда это была МО. Страшный сон уже вроде как закончился. Остались два дома с непонятным финишем 3 и 8 вроде. На одном даже котлована до сих пор нет.

KORKA · Сообщение **KORKA** » 28 окт 2016, 21:20

Nikolay2410KORKA, Да. Она) Народ в большей своей части покупал на последние и по рыночной стоимости еще в 2004 году вроде как конечники...Смотря как считать. В долларах вход был в 2011 году около 55-60 тыс за 1 к.кв. (не думаю, что очень низкая цена входа), по тогдашнему курсу. На начале стройки тыс. 40 в долларах, но могу ошибаться. В рублях ситуация другая. Причем, тогда это была МО. Страшный сон уже вроде как закончился. Остались два дома с непонятным финишем 3 и 8 вроде. На одном даже котлована до сих пор нет.

Я тоже могу ошибиться в датах , но народ туда входил и 2002 и 2003 году по страшным схемам(типа кооперативов) за очень смешные деньги(меньше 20 тыщ).Как же меня уговаривали друзья к ним присоединится, пока поезд не ушел

По этому цены и планировки помню хорошо, так как это наверно был первый объект в моей жизни, который был рассмотрен мной для покупки.
За 40 тыщ в 2004 году можно было Планерную купить у Сушников( у Щербинки точно не было такой цены).
Люди 15 лет ждут... так что может у кого то могут и нервы сдать, мы же не знаем жизненных ситуаций, при которых люди готовы выйти в кэш да и рынок тонкий сейчас.

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 28 окт 2016, 21:54

Nikolay2410,
овражную и я смутно помню
как раз искал свой первый инвест и естественно натыкался на всякое недорогое и странное
ностальгия накрыла ))
купил тогда Аничково от Су-22, а от Овражной отказался, поскольку уже были нехилые задержки
первый инвест был с жестким правилом - только "ФЗ-214", иначе кинут ))

Отправлено спустя 33 секунды:
да, это можно снести в Курилку

Анатолий З

Уважаемые инвесторы, доброй ночи.
Посоветуйте правильный объект.
Ситуация: есть 1 млн + мат капитал, одобрена ипотека на 5 млн, есть желание все это вложить , пока есть субсидированная ипотека, в квартиру для последующей сдачи.
Буду признателен за компетентное мнение.