Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

ZinfandelМало того, что локация дешевеющая, еще и студия с дефектами.

Может я конечно и ошибаюсь, но интуиция подсказывает, что железка не такая уж и плохая локация под сдачу. Она упала уже прилично, ДСК в Ц2 приостановил свое освоение макроплощадей в силу известных причин, у всего что сейчас строится у других застров, локация хуже: дальше от ст. Желдор; нет инфры и неизвестно когда она там будет; слухи о скоростном трамвае не спешат осчастливить город Ж; свалки и пр., т.е. логично дешеветь именно тем ипеням, а не месту в шаге от станции.
Посмотрела тут округу Зелика, дык там локация намного хуже (времени до кольца метро намного больше в пути) и сдается за те же деньги (если на самом деле сдается, а не заявляется по Авито и Циану, это не проверяла)

maxp, у железки имхо есть определенный потенциал под сдачу, так что тут думай сам

maxp, мое мнение - забыть как страшный сон )

Всем привет! Я тут новичок у вас на форуме. Сам из Екатеринбурга , хочется купить квартиру в москве в качестве инвестиций с последующей сдачей... В москве был несколько раз и то проездом . Город и застройщиков почти не знаю. Я так понял тут неглупые люди сидят на форуме. Можете посоветовать в каких районах лучше искать новостройки ? Может посоветуете несколько вариантов или подождать старта продаж новых ЖК ? Я так понимаю ЖК Лучи тоже один из неплохих вариантов вложения денег с перспективой открытия станции метро + надежость застройщика. Вообщем буду очень признателен за любую честную информацию

Будулайmaxp, мое мнение - забыть как страшный сон )

Тоже так думаю,и в текущий момент и перспективе на несколько лет внутримкад и только внутримкад. имхо. В край,если за кольцом, то только у действующего метро.

Fila железка не такая уж и плохая локация под сдачу

Zinfandel Мало того, что локация дешевеющая, еще и студия с дефектами

Я говорю не про аренду, а про последующую продажу всего лишь через два года. Эти крохи эти доход, полученный от аренды за два года, может сильно уменьшится при желании продать, именно продать, а не висеть в объявлениях месяцами.

vav1984 Можете посоветовать в каких районах лучше искать новостройки ? Может посоветуете несколько вариантов или подождать старта продаж новых ЖК ?

найди то, не знаю чего ) бюджет хотя бы.. сколько готовы ждать, какая доходность устроит и т.д.

vav1984Всем привет! Я тут новичок у вас на форуме. Сам из Екатеринбурга , хочется купить квартиру в москве в качестве инвестиций с последующей сдачей... В москве был несколько раз и то проездом . Город и застройщиков почти не знаю. Я так понял тут неглупые люди сидят на форуме. Можете посоветовать в каких районах лучше искать новостройки ? Может посоветуете несколько вариантов или подождать старта продаж новых ЖК ? Я так понимаю ЖК Лучи тоже один из неплохих вариантов вложения денег с перспективой открытия станции метро + надежость застройщика. Вообщем буду очень признателен за любую честную информацию

Тут в основном честная информация и люди опытные. Если кто и ошибается, то в плане экологии и престижности конкретного райончика, но те обычно не москвичи. Вы напишите свой бюджет и для начала запомните правило, что доходность по аренде выше у однушек/студий на окраинах города. Но аренда - лишь один из способов сохранить, здесь на сайте много спецов кто заработал на росте цены объектов при покупке на ранней стадии строительства, в этом случае окраина города уже не приоритет, и дешевизна не показатель

Evgen1466Тоже так думаю,и в текущий момент и перспективе на несколько лет внутримкад и только внутримкад. имхо. В край,если за кольцом, то только у действующего метро.

Хотя сама и взяла внутримкад, однако я бы не была так категорична. Жилье в пределах 10-15 км от мкад с хорошей тр. доступностью тоже имхо будет востребовано, особенно если учесть, что оно упало уже там очень прилично. По ощущениям, где-то здесь дно данной локации. Ниже в рублях там будет вряд ли. Выше - это уже вопрос к господу богу (т.е. к властям, нефти и реформам) А если учесть снижающиеся ставки по депо, то круг возможностей заработка очень сужается...
А вот отдельным переоцененным уголкам Массквы (особенно нью) еще имхо есть куда падать...

Evgen1466Тоже так думаю,и в текущий момент и перспективе на несколько лет внутримкад и только внутримкад. имхо. В край,если за кольцом, то только у действующего метро.

Спасибо за мнения. Но логика что за мкад жизни нет и ивеста тоже мне знакома еще с 2005 года. я все свои деньги в инвесте заработал в ПОДМОСКОВЬЕ. главный критерий -шаговая до жд, не больше 40 мин до метро, быстрая стройка.
насчет москвы конечно согласен, но не согласен что только там. в каждом подмосковном городе есть удачные локации на внутренний спрос и тех кому быстро надо в москву. вопрос цена -качество кмк. и порог входа от 4 в внутри мкад на студию на это не у всех есть бабки

vav1984Всем привет! Я тут новичок у вас на форуме. Сам из Екатеринбурга , хочется купить квартиру в москве в качестве инвестиций с последующей сдачей... В москве был несколько раз и то проездом . Город и застройщиков почти не знаю. Я так понял тут неглупые люди сидят на форуме. Можете посоветовать в каких районах лучше искать новостройки ? Может посоветуете несколько вариантов или подождать старта продаж новых ЖК ? Я так понимаю ЖК Лучи тоже один из неплохих вариантов вложения денег с перспективой открытия станции метро + надежость застройщика. Вообщем буду очень признателен за любую честную информацию

Во-первых для прочтения
это https://domkad.ru/viewtopic.php?t=61
это https://domkad.ru/viewtopic.php?f=12&t=2 ... 631#p57631
и это https://domkad.ru/viewtopic.php?f=3&t=73 ... %B5#p57730 (следить за темой постоянно, если все же будет твердое решение инвестить)

По существу: интересные варианты в ветку, будем обсуждать.

ps https://domkad.ru/viewtopic.php?f=7&t=105 в целях исключения флуда/офф и т.д.

FilaХотя сама и взяла внутримкад, однако я бы не была так категорична. Жилье в пределах 10-15 км от мкад с хорошей тр. доступностью тоже имхо будет востребовано, особенно если учесть, что оно упало уже там очень прилично. По ощущениям, где-то здесь дно данной локации. Ниже в рублях там будет вряд ли. Выше - это уже вопрос к господу богу (т.е. к властям, нефти и реформам) А если учесть снижающиеся ставки по депо, то круг возможностей заработка очень сужается...
А вот отдельным переоцененным уголкам Массквы (особенно нью) еще имхо есть куда падать...

щас еще мода -завалить аппартами по от 2 лямов по 16-20 метров. москва все сожрет, но аренда тоже локально может проседать из за адских муравейников, но тема аппартов в инвесте мне кажется еще не раскрыта -это темная лошадка. удачных исходов мало.
Фила, ты местные локации знаешь, что скажешь?

maxp я все свои деньги в инвесте заработал в ПОДМОСКОВЬЕ

времена изменились, я тоже в свое время пдмск предпочитал, терь другой расклад. есть удачные локации и в ЛИКВИДНОМ пдмск недалеко от мск/метр, но этот проект точно не из них

FilaХотя сама и взяла внутримкад

FilaЖилье в пределах 10-15 км от мкад с хорошей тр. доступностью тоже имхо будет востребовано, особенно если учесть, что оно упало уже там очень прилично.

У нас главная трансп.доступность, для массаудитории, это пешим ходом до МЕТРО в пределах до 10-15 мин.

FilaЖилье в пределах 10-15 км от мкад с хорошей тр. доступностью тоже имхо будет востребовано, особенно если учесть, что оно упало уже там очень прилично.

Бесспорно будет, вопрос только в массовости спроса, мы же все же хотим максимальную отдачу на капитал, а для этого, в НЫНЕШНЕЕ время должно быть для нормальной ликвидности: локейшен*3, метро в шаговой, действующая инфра, не только в лице садиков и школ, но и ТЦ, зеленой зоны и т.д.
Каковы будут перспективы через 2-3 года РН как пальцем в небо, очевидно, что чем более вышеописанных параметров будет в наличии, тем и больше вероятность реализации/сдачи.
Покупатель стал разборчив (с)

maxp Фила, ты местные локации знаешь, что скажешь?

maxp, про недостатки Лесопарковой писала, да и ты знаешь не хуже меня. НО! При сдаче (или продаже) молодому холостому платежеспособному работяге с норм з/п, работающему на Курской ( плюс они еще зачастую и учатся, т.е. экономия времени: нырнул в электричку и усе ) эти недостатки отходят на второй план. Тут главное адекватная цена, как аренды, так и продажи. А ликвидность там есть имхо. 2,2 цена норм для того места и метража. Уж если в Ц2 однухи на пр. Героев за 3,5 уходят (Тестянов с Ж на нерсе продавал летом, грит есть хороший спрос в этой цене)

ZinfandelЯ говорю не про аренду, а про последующую продажу всего лишь через два года. Эти крохи эти доход, полученный от аренды за два года, может сильно уменьшится при желании продать, именно продать, а не висеть в объявлениях месяцами.

куда меньше 2200 то с сос в шаговой? По вашему она должна стоить полтораху что ли при дальнейшем падении?
Дешевле 2500 однух нет в железке даже в бараках. мне кажется что 2200 это уже низ, ниже некуда. е надо на продажу сразу ставить по 2500, как застрой и продавал до этого