ЖК Пресненский вал 14, УГС г. Москвы

[Shuran]

Seregin, ну, ты знаешь, на этом форуме поза не приветствуется, тем более, без аргументов. "многие"?, хех, был один упоротый конечник и чо дальше?
зы ну, 12г тут к делу уже не пришьешь, тогда реальность могла быть лучше надежд, ща другой расклад
зы2 дык это я поперхнулся

[Seregin]

Я напишу как солью ок? Если не получиться то тоже скажу . Пока же есть уверенность . Время - до марта . Как сольются быстрые и мрс

[exxxtreme]

Я напишу как солью ок? Если не получиться то тоже скажу . Пока же есть уверенность . Время - до марта . Как сольются быстрые и мрс

Вы ж для себя брали

[Seregin]

Буду делать ремонт и параллельно " рекламировать ". Это не означает фактически продать

[Jonson]

Вы ж для себя брали

Он и больше 300 тыщ. на номинал не собирался накидывать.
Но потом, поездив на велике, решил взять для себя чтоб скинуть до марта.

[vitaly]

Подскажите пожалуйста, где вы смотрите количество заявок на лоты, по которым еще идет прием заявок?

Заходите со свой ЭЦП на росэльторг, набираете пресненский вал в строке поиска, нажимаете расширенный поиск и в строке количество заявок по лоту задаете кол-во заявок от и до, нажимаете искать.

[Seregin]

Он и больше 300 тыщ. на номинал не собирался накидывать.
Но потом, поездив на велике, решил взять для себя чтоб скинуть до марта.

Очень правильно в недавнем времени описал все I-Sev;-) Нескольпл страниц назад. Про поведение участников . Я реально хочу эту квартиру и хотел раньше с первого дня. Естественно для себя . Но если рынок накинет мне этак пяток к той цене по которой беру, то грех не продать . К тому же Я парень кочевой, без привязки к месту городу стране)

[Shuran]

Но если рынок накинет мне этак пятокк той цене по которой беру, то грех не продать

а тебе не проходят в голову мысли: "а кто ж ему даст?"(с)
зы +"пяток" - это уже 1ка 50-54м в редсайде будет, т.е. евро2ка, имхо тут разница в уровнях перекрывает даже отсутствие окна. с лихвою

[Seregin]

Сань Я сказал что не тороплюсь продать но чуйка есть что все сложиться . Проезжал редсайд, Ссори но никогда бы не запал на него изза особенности расположения. Уж лучше аппрты Пресня сити. Но каждому своё имхо. Эх стоял бы редсайд на месте пресненского от мрс. А так для меня лично локейшен и окружение многое значат и даже не планировка не количество окон . Разговаривал когда с такими же как Я на аукционе - мнение схожее . От пионеров до пенсионеров. Обсуждали и редсайд и др конкурентные объекты. Ещё раз - ничего не хахваливаю мне по сути все равно брал для себя и уже нацелен на начало ремонта.

Отправлено спустя 1 минуту 51 секунду:
P.s... Речь о видовых квартирах на Пресне . Про варианты с видом во двор в стену и прочее не подписывался и даже за номинал бы сто раз подумал . Вид имхо стоит здесь копеечку

[SergG]

40ка метровые то чем неликвид, вполне обычная планировка для 1шек. В этой локации сложно судить, что есть неликвид, сам район ликвид. На выбор - либо дорогущий бизнес/элит класс , либо старое г.

35 или 40 кв.м. - разница в кухне 3-3,5 кв.м., остальное неэффективная площадь: есть однушки 35 кв.м., где комнату можно переделать в 17 кв.м., а те, что 40 кв.м. больше, чем 17 кв.м. комнату все равно не сделаешь.

wave, потому что 1ки неликвид там, 2шек по номиналу ушло неск штук, а в циане это тока вриэлторы приклеились, а не инвесторы

"неликвид", на который заявок было столько же сколько на 2шки на многих этажах... офигеть логика.
просто на 1шки покупатель победнее и не готов расставаться с деньгами сильно. люди покупают на последние, перелазят из хрущевок (можь и зря)
всю жизнь знал, что в центре однушки всем нужны, так же, как и в спальных, и цена метра на них не ниже. что изменилось?
нужно не путать цену и ликвидность. это разные вещи. давайте посмотрим количество сделок в разрезе площадей в центре - вот бы найти такую статистику...

[Shuran]

SergG, результаты торгов Вам ни о чем не говорят, не?
зы Вам бы неплохо ликбез по РН пройти, тогда мож не будете писать ляпы, типа, "просто на 1шки покупатель победнее", "всю жизнь знал, что в центре однушки всем нужны", тогда мож узнаете как и (главное!) ПОЧЕМУ отличаются цены кв.метра в зависимости от площади/кол-ва комнат, чем отличается рынок центра от окраин по целевой аудитории, например
зы2 купили и прекрасно, радуйтесь покупке

[SergG]

Но речь не об этом шла вообще ни разу, а о том, что тут товарищ какой-то писал, что не заделаны швы у модной оранжевой обшивки и будет залетать снег со всеми вытекающими. Я вот там поизучал (глазами) этот момент и склонен с ним согласиться.

Был, смотрел. О каких швах идет речь? Там все промежутки между плитками не заделаны, все вообще, т.к. это по проекту. Есть требование, чтобы фасад у новостроек был вентилируемым. Я понятия не имею, как эту вентилируемость соблюдают с кирпичной облицовкой и т.п., но здесь это соблюдают так. Поэтому если вызвать альпиниста и засиликонить, например, все щели - так делать нельзя, утеплитель должен сохнуть, пару промежутков нужно оставить. То есть вопрос важный совершенно в другом:
- если ли мембрана защитная у минваты, которая защищает ее от дождя? я не знаю, как это узнать. если мембрана есть, то вообще все равно на облицовку.

и я смотрел бок детского садика в самом ниже (еще ниже 1-го этажа). пригляделся в щель - вроде там вата сразу без защитной пленки, что плохо, ибо придется потом силиконить большинство промежностей. еще хуже, что негде узнать про в целом дом, кроме как поймать прораба (который тоже может не знать, типа), ну или залесть тонким прутом и поковырять
можь кто-нить был во время стройки, видел?

[IrinaK]

хотя согласен с вами, что в двушках квадрат должен быть дороже

кратко: глобально по рынку в центре самые дорогие за квадрат большие квартиры, 3-4-5комн, ибо они и востребованы, в основном, (я не беру 200+ метров сегмент, он единичный) самые деш. за метр - 1ки, спрос на них минимален, на окраинах - наоборот. + спрос на центр глобально в разы ниже, чем на окраины, т.к. платежеспособной аудитории оч мало (относительно ВСЕГО рынка)
зы раньше ваще (ну почти) в ЦАО не проектировали 1ки, теперь спрос вынуждает девелоперов охватить всю аудиторию, да и платежеспособность части аудитории просела в тощие времена, но вряд ли ща в ЦАО будут рисовать 10 1шек на этаже, как в Люберцах, например, чуете, почему?
зы2 цена=производная от ликвидности
зы3 могут быть исключения. редкие

[SergG]

кратко: глобально по рынку в центре самые дорогие за квадрат большие квартиры, 3-4-5комн, ибо они и востребованы, в основном, (я не беру 200+ метров сегмент, он единичный) самые деш. за метр - 1ки, спрос на них минимален, на окраинах - наоборот. + спрос на центр глобально в разы ниже, чем на окраины, т.к. платежеспособной аудитории оч мало (относительно ВСЕГО рынка)
зы раньше ваще (ну почти) в ЦАО не проектировали 1ки, теперь спрос вынуждает девелоперов охватить всю аудиторию, да и платежеспособность части аудитории просела в тощие времена, но вряд ли ща в ЦАО будут рисовать 10 1шек на этаже, как в Люберцах, например, чуете, почему?
зы2 цена=производная от ликвидности
зы3 могут быть исключения. редкие

нет, цена не производная от ликвидности. в центре самые дорогие квадраты в больших квартирах, потому что в среднем большие квартиры сконцентрированы в дорогих комплексах, где нет таких площадей, как 35-40 кв.м. Эти большие квартиры не считаются ликвидными и по ним наибольшие скидки в кризис. Но если в новом ЖК есть квартира 50 кв., то она будет по цене не ниже в цене квадрата, чем другая 100 кв.м. Поэтому, когда мы говорим по этот ЖК (на пресненском 14), то 35 и 50 кв.м. - по сути это две однушки. Одна большая, другая маленькая. С какой стати у маленькой должен квадрат стоить дешевле. Один и тот же комплекс, один и тот же класс. Объяснение только одно - люди укладываются в бюджет, другой спрос, не менее многочисленный, просто более бедный.

[leshikk]

когда мы говорим про "1ку в центре за 8-9лямов", то подавляющее кол-во покупателей НА РЫНКЕ выберет 2-3ку подальше, ибо семьей в 1ке жить не получицца, а кол-во обеспеченных одиночек/пар без детей сильно меньше количества обычных семей с детьми, поэтому тупо не хватает спроса на 1ки в ЦАО
зы ликвидность в обычные времена и кризисные тоже отличаются и сверхдорогой сегмент живет своей унылой жизнью "на дне". но ликвидность 3ки в центре глобально выше 1ки в центре (в одном доме среднего уровня) - бОльшему кол-ву покупателей она нужна - вот я о чем, а не про суперэлитку по ляму за метр, которая ща никому не нужна