ЖК Пресненский вал 14, УГС г. Москвы

wave · Сообщение **wave** » 23 авг 2016, 16:02

Shuranа давно пресня инвестом стала?

то что ушло в первых торгах по номиналу или близко к нему- чем не инвест? Это явно больше чем 20 квартир. В некоторых ЖК такой объем квартир на старте и являются инвестиционно-привлекательными, - дальше цены поднимают.
Примеры.
40 метров - ушли за 9.1-9.2 млн в 1м корпусе.
51 метр на 10м таже в 6м - видовая - повезло, ушло за 11.х млн.
Перед НГ , когда аукционы закончатся будет - 11 и 13.5 млн соответственно минимум, а это больше 15% (минимум) за полгода. Чем не инвест?

Не зря же к этом объекту приклеились инвесторы и сейчас в Циане на перепродаже квартиры.

Сообщение **Shuran** » 23 авг 2016, 17:23

wave, потому что 1ки неликвид там, 2шек по номиналу ушло неск штук, а в циане это тока вриэлторы приклеились, а не инвесторы

wave · Сообщение **wave** » 23 авг 2016, 17:36

Shuranwave, потому что 1ки неликвид там, 2шек по номиналу ушло неск штук, а в циане это тока вриэлторы приклеились, а не инвесторы

40ка метровые то чем неликвид, вполне обычная планировка для 1шек. В этой локации сложно судить, что есть неликвид, сам район ликвид. На выбор - либо дорогущий бизнес/элит класс , либо старое г.

Сообщение **Shuran** » 23 авг 2016, 18:02

1ка в цао в принципе неликвид, относительно рынка в целом, думаете, почему они по номиналу уходили, хотя за метр были самые дорогие?

voset · Сообщение **voset** » 23 авг 2016, 19:29

InvestorОбъем депозитов в России растет, а новых инвестиционных возможностей в голове у среднего человека не появляется. Акции слишком волатильны для него, об облигациях он не знает, в пугалки про доллар за 100 уже не очень верит.

Хотя, может быть, вот это участие в аукционах, приобщение к инвестициям через экран компьютера снимет некоторые барьеры, и лишние деньги не будут в недвижимость закапываться, а мы увидим их на рынке рублевых облигаций.

Объем депозитов в банках московского региона уменьшился на 1,6% за первое получение 2016г. Источник: банки.ру
При этом доходность банковских депозитов как минимум не ниже инвестиций в московскую недвижимость, особенно с учетом отрицательного тренда стоимости метра Москве, который виден из динамики за последние полтора года.

Ажиотаж с пресней напоминает ситуацию "Доллар по 100" в декабре 2014 года. Когда толпы людей стояли в обменники в очереди на морозе, чтобы купить на свои кровные - баксы по ажиотажному курсу.

wave · Сообщение **wave** » 23 авг 2016, 19:52

Shuran1ка в цао в принципе неликвид, относительно рынка в целом, думаете, почему они по номиналу уходили, хотя за метр были самые дорогие?

Сарафанное радио и другая реклама не работали. Мало времени было, чтобы узнать,разобраться, решиться. Поэтому и уходили по номиналу.те кто узнал про объект - решили -почему бы сразу не трешку.

Сообщение **Shuran** » 23 авг 2016, 19:54

wave, ну, посмотрим на осенние продажи

vitaly · Сообщение **vitaly** » 23 авг 2016, 22:15

Мельком посмотрел маленькие 3к в 4 корпусе Пресни. На все накручено 10 и более заявок.

voset · Сообщение **voset** » 23 авг 2016, 22:50

vitalyМельком посмотрел маленькие 3к в 4 корпусе Пресни. На все накручено 10 и более заявок.

Подскажите пожалуйста, где вы смотрите количество заявок на лоты, по которым еще идет прием заявок?

forever · Сообщение **forever** » 23 авг 2016, 23:03

по Пресне нащупывают адекватный ценник
51 м2 https://cian.ru/sale/flat/149123443/ - 269 тыс/м2 13 750 тыс
51 м2 https://cian.ru/sale/flat/148751658/ - 273 тыс/м2 13 850 тыс

Pchelka · Сообщение **Pchelka** » 23 авг 2016, 23:17

А я бот поддержала бы товарища на тему "двор без машин"... Нас как минимум трое против 200 чел

я бы ещё поискала единомышленников на тему забора... Реально ли..?

Seregin · Сообщение **Seregin** » 23 авг 2016, 23:21

Что то дёшево совсем ставят двушки . 15-17 нужно ставить . Надеюсь что быстрые сольются к весне вместе с мрс

Сообщение **Shuran** » 23 авг 2016, 23:23

Seregin 15-17 нужно ставить

поперхнулся попкорном

а чо не 20-то?

forever · Сообщение **forever** » 23 авг 2016, 23:46

SereginЧто то дёшево совсем ставят двушки . 15-17 нужно ставить . Надеюсь что быстрые сольются к весне вместе с мрс

для оплаты новостроя Пресня крайне удобный объект, можно скинуть довольно быстро, поэтому вот уж действительно спешить смысла никакого, с ремонтом и без навеса в виде аукционов ценник подрастет. а щас это

forever 51 м2 - 13 750 тыс

наверное реальный прайс или даже чуть ниже.

Seregin · Сообщение **Seregin** » 23 авг 2016, 23:55

Сань нет не поперхнулся. Нормалный адекватный прайс . Рабочий . После нг думаю будет норм ценник по кадастру. +10%. Не буду аргументировать , за меня уже многие это сделали. Поживём увидим. Как скину за эти бабосы - сообщу . Хм- в 12 году 90% не верили в Мельникова по 200 на выходе

ЖК Пресненский вал 14, УГС г. Москвы

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: