Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

[Denis_inside]

Статья на irn.ru Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.


Несколько тенденциозно выдернутых цитат:

"с конца 2014 по конец 2015 года, количество квартир в продаже в домах на стадии внутренней и внешней отделки, а также в полностью готовых корпусах увеличилось более чем вдвое – с 9 923 до 21 095, а в квадратных метрах показатель вырос на 76% – с 831 447 до 1 466 683 кв. м."

"доля таких объектов, напротив, снизилась – с 47,9% до 30,1% по количеству квартир в общем объеме предложения и с 51,2% до 35% по суммарной площади. Это произошло из-за массового выхода на рынок масштабных проектов на ранних стадиях во второй половине 2015 года"

"По оценкам Марии Литинецкой, если в докризисный период рост цен от старта продаж до сдачи дома в эксплуатацию составлял около 40-50%, то сегодня – порядка 15-30%, в зависимости от ликвидности проекта".

"на рынке сформировался объем предложения жилья в проектах на высокой строительной стадии, цена на которые не поднималась 9-12 месяцев."

"по мере завершения строительства объектов, которые активно выходили на рынок в 2015 году, объем предложения готовых новостроек и квартир на финальной стадии строительства будет расти. В 2018 году он может достигнуть пика, составив до 70% от общего объема предложения на первичном рынке"

[Ксения]

Могу сказать по своему региону))) жильё брала в ипотеку в 2014 году, сейчас продаю, 10% потеряно, это факт))) по столице не знаю какие тенденции))
2300 цена была, 75 тыс. потеряла на % по ипотеке))) сейчас за 2100 в лучшем случае продать можно
Вот и считайте, фактические потери
Что сегодня ждёт, волнует))) Ещё возможное снижение ставок по ипотеке))) при том, что в договорах ставку фиксируют...

[Sanchess]

Уже не стесняясь вовсю пиарят эту ибатеку все кому не лень... И Шувалов туда же... Задача стоит, они ее делают... Но все говорит об обратном: сейчас не самое лучшее время брать жилье в ипотеку, лучшее еще впереди.. Спроса-то нет на новострой, + все рапортуют что жилья вводится больше, чем год назад+ на застройку сколько повыходило проектов...

[Shuran]

Уже не стесняясь вовсю пиарят эту ибатеку все кому не лень... И Шувалов туда же... Задача стоит, они ее делают...

все правильно делают - ипотека поддерживает спрос и спрос на новострой как раз есть! нет спроса на вторичку, это да

[Fila]

"Кто искусственно стимулирует спрос на недвижимость"

Известный эксперт критикует политику властей по искусственному стимулированию рынка недвижимости и ипотеки
На вопросы журнала отвечает вице-президент Международной Академии ипотеки и недвижимости Ирина РАДЧЕНКО.

Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Пара цитат:

"Во всем мире признана формула, согласно которой стоимость одного квадратного метра жилья должна быть приблизительно равна средней зарплате в районе, округе. Какова сегодня средняя зарплата в Москве?
— Около 60 тыс. руб.
— Вот столичная недвижимость и будет доступной, когда стоимость квадратного метра (разумеется, при сохранении нынешней зарплаты) дойдет до этих 60 тыс. руб. И в тех городах, где это соответствие есть, ипотека может пойти. А при сегодняшних ценах у нас даже бесплатная ипотека не пойдет."

"Я хочу подчеркнуть, что ипотека — это инструмент приобретения недвижимости, разработанный для среднего класса. Но этот класс у нас в очередной раз подрублен, и пока он не восстановится, не имеет смысла стимулировать ипотеку.
Плодить новых обманутых дольщиков и искусственно раздувать рынок какими-то непонятными ипотечными программами бессмысленно и абсолютно ни к чему не приведет. Если нет платежеспособного спроса, бессмысленно расширять и раздувать ипотеку.Это похоже на преждевременное стимулирование родовых схваток. Но чтобы родился здоровый ребенок, нужно, как известно, ждать девять месяцев. Бесполезно собрать девять женщин и надеяться, что они родят через месяц.
В результате искусственного стимулирования ипотеки мы получим новых дефолтных заемщиков, огромное количество новых брошенных квартир. И все это еще больше обрушит рынок недвижимости, который в итоге просядет, боюсь сказать, во сколько раз. Западные страны все это уже проходили, зачем же нам повторять этот печальный опыт?"

[av_nechaev]

Fila, это не Вам лично, но

"Во всем мире признана формула, согласно которой стоимость одного квадратного метра жилья должна быть приблизительно равна средней зарплате в районе, округе. Какова сегодня средняя зарплата в Москве?
— Около 60 тыс. руб.
— Вот столичная недвижимость и будет доступной, когда стоимость квадратного метра (разумеется, при сохранении нынешней зарплаты) дойдет до этих 60 тыс. руб. И в тех городах, где это соответствие есть, ипотека может пойти. А при сегодняшних ценах у нас даже бесплатная ипотека не пойдет."

Кем признана, когда?? Я может чего пропустил? Средняя цена метра в Париже (6000 евро), Мюнхене (7000), Лондоне (10000), да много в каких мегаполисах, превосходит покупательную способность местного населения в пресчете на месячную з/п. Также модель не работает в депрессивных местах - где м2 ниже располагаемых доходов. Например, где я живу, средний доход на семью 3000, а м2 нового/реновированного жилья 1600-1800.
Однофкторные модели не работают с 18 века

[Местный2016]

Эксперты прогнозируют взрывной рост цен на жилье
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Не до конца понимаю, как может увеличиться спрос на недвижимость при намного большем снижении уровня дохода населения по сравнению со стоимостью недвижимости? Скорее народ эти триллионы в валюту переведёт и будет надеяться на рост евро/зелени.

[Shuran]

это не эксперты, казинец всегда грит про рост, ибо в позе, а чиновникам за это зп плОтят

[Holster]

Все чаще и чаще от чиновников и экспертов звучат слова о скором подорожании на рынке новостроек. Имеют ли эти слова под собой почву или просто пытаются поднять спрос?

[mmk]

Все чаще и чаще от чиновников и экспертов звучат слова о скором подорожании на рынке новостроек. Имеют ли эти слова под собой почву или просто пытаются поднять спрос?

естественно пытаются поднять, было бы чего поднимать

другое дело, что падения в номинальном выражении ждать не стоит. может быть устойчивое состояние в номинальных ценах или даже небольшой рост, при снижении реальных цен. но резкого падения не будет точно, уже давно прошли точку, в которой могли бы это себе позволить.

[Sanchess]

Скорее всего последнее..

[Denis_inside]

Эксперты прогнозируют взрывной рост цен на жилье
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Цитата:
"сегодня на депозитах россиян лежат «триллионы рублей», которые они временно не спешат тратить на покупку жилья. Но ситуация вот-вот изменится."

Автор, видимо. считает, что люди хранят деньги на депозитах только под покупку недвижимости в будущем...

[DimaRom]

Цитата:
"сегодня на депозитах россиян лежат «триллионы рублей», которые они временно не спешат тратить на покупку жилья. Но ситуация вот-вот изменится."

Автор, видимо. считает, что люди хранят деньги на депозитах только под покупку недвижимости в будущем...

Естественно существенная доля этих денег легко может оказаться в кв.метрах, о чем свидетельствовали переодические всплески на рынке недвижимости. Или вы думаете что девелоперы идиоты и просто как дети куличики домики лепят, пока совочек не сломается? Спрос на недвижимость не удовлетворен, тем более в Мск, это все посчитано уже давно.
И накопления которые лежат в банках, появилялись у большинства не за год-два.
Нефть видимо начала разворот, идет речь о снятии санкций, а если еще включат станок..

Так что имхо, нет ничего не реального, хотя понятно, что спичрайтеры имеют прямой интерес

[марк аврелий]

сейчас на РБК передача про недвижимость. Трут что дно цен и что в этом году меньше выходит нового жилья чем в 2015. По моим наблюдениям количество новостроек растет с каждым месяцем! Новая установка на РБК!? развивать строительство

[марк аврелий]

цены могут вырасти НО только в случаях:
1. снижения ипотеки ниже 10%
2. снижения ставок по вкладам до7-8% и ниже.
В этом случае возможен резкий рост на новостройки в том числе.