Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)
Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Если одобрят:
1) у кого-то сильно подгорит одно место
2) либо цены на недвигу в замкадных районах Москвы, да еще и без метро, упадут, либо в ближайших развитых подмосковных городах (Химки, Одинцово, Мытищи и т.д) вырастут.
Я так понимаю, они имели ввиду налоги по месту работы.
П.С. Статья пока еще ни о чем четко не говорит. На какие "блага" может претендовать человек? Соц выплаты, пенсия, ОМС и оформления в детсады и школы...? Люди хватаются за прописку в Москве , именно, ради этих вещей.
Просто, пиар, перед выборами. ИМХО. На цены на недвижимость вряд ли повлияет.
вообще истерика и заявы лобби чиновников типа елянюшкина и застройщегов смешны, даже у эста баннер "дешевле не будет"
грязная игра на страхе лохов как последняя мера, такшта имхо ждем падения, в целом по рынку спрос сильно расти и не думает
Сергей178вообще истерика и заявы лобби чиновников типа елянюшкина и застройщегов смешны, даже у эста баннер "дешевле не будет"
грязная игра на страхе лохов как последняя мера, такшта имхо ждем падения, в целом по рынку спрос сильно расти и не думает
А с чего бы спросу расти - ни стабилизца, ни тем более роста экономики нет и не намечается, если подходить к вопросу реально, а не как правительство.
Падение цен на первичном рынке недвижимости впервые за полтора года сменилось ростом. Консультанты заметили увеличение цен на 3-5% сразу в нескольких городах-миллионниках. На очереди Москва, где, по прогнозам консультантов, цены могут начать заметно расти уже осенью.
Продолжавшееся больше года падение цен на жилье в регионах, достигшее максимальных значений в первом квартале этого года (тогда в некоторых крупных городах цены упали сразу на 10%), сменилось постепенным ростом. Об этом свидетельствуют данные ЦИАН за второй квартал этого года. По расчетам аналитиков, за этот период средняя взвешенная стоимость квартир в 20 анализируемых городах выросла на 0,9%, до 101,9 тыс. руб. Но эта цифра по-прежнему на 3,8% ниже показателя первого квартала 2015 года, когда началось снижение стоимости. Заметнее всего во втором квартале 2016 года цены на первичное жилье выросли в Новосибирске (на 5,1%), Тюмени (на 4,5%), Нижнем Новгороде (на 3,2%), отмечают в ЦИАН.
Тенденцию к росту цен аналитики компании связывают с улучшением макроэкономической конъюнктуры: цена на нефть выросла, падение промышленного производства сменилось на неустойчивое равновесие, снизилась геополитическая напряженность. В отличие от кризиса 2008-2009 годов в текущей экономической ситуации не было массовых увольнений, постепенно восстанавливается потребительская уверенность, которая считается важным показателем на рынке жилья, следует из отчета ЦИАН
Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/3030218
Новый отчет S&P Global Ratings: Ситуация на российском рынке недвижимости улучшается?
• Мы ожидаем, что в 2016 г. операционные условия для российского рынка недвижимости останутся сложными, однако они могут улучшиться в 2017 г.
• Наши рейтинги российских девелоперских компаний, работающих в сегменте жилой недвижимости, стабилизировались благодаря взвешенной финансовой политике и поддержке первичного рынка недвижимости со стороны государства.
• Наш прогноз для инвестиционных компаний, занимающихся операциями с коммерческой недвижимостью, остается менее благоприятным в связи с их более агрессивной финансовой политикой, значительными валютными рисками и менее последовательной политикой государства в отношении валютных договоров аренды.
«Тем не менее мы ожидаем, что условия операционной деятельности для девелоперских компаний, которым S&P Global Ratings присваивает рейтинги, начнут улучшаться в лучшем случае в следующем году, когда страна выйдет из рецессии, — отметил кредитный аналитик S&P Global Ratings Антон Гейзе. — Мы полагаем, что рост российского ВВП начнется только в 2017 г. после снижения на 1,3% в 2016 г. и на 3,7% в 2015 г.».
Снижение располагаемых доходов и ослабление уверенности потребителей (consumer confidence) будут обусловливать сокращение объемов продаж жилья российскими застройщиками в 2016 г. Относительно небольшой объем долга рейтингуемых российских девелоперских компаний и устойчивые показатели ликвидности помогут им противостоять неблагоприятной рыночной ситуации в 2016 г.
Дополнительным позитивным фактором для рынка жилья является государственная программа субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам, что поддерживает спрос в условиях сохраняющихся высоких процентных ставок в России. Мы ожидаем некоторого восстановления операционных показателей российских девелоперских компаний, работающих на рынке жилой недвижимости, только в 2017 г. — после улучшения экономической ситуации в стране.
В среднесрочной перспективе улучшение макроэкономической ситуации также может снизить давление на сегмент коммерческой недвижимости, сдаваемой в аренду, а значительный объем остатков денежных средств у компаний, которые мы рейтингуем, будет поддерживать их кредитоспособность в краткосрочной перспективе.
«Вместе с тем для корректировки сектора коммерческой недвижимости может потребоваться больше времени в связи с тем, что договоры аренды заключаются на длительные сроки, — подчеркнул Антон Гейзе. — Инвестиционные компании сектора недвижимости подвержены валютному риску, связанному с договорами аренды и с долговыми обязательствами, деноминированными в долларах или евро. Кроме того, их характеризует намного более высокая долговая нагрузка по сравнению с сопоставимыми девелоперскими компаниями, работающими в сфере жилой недвижимости, и результаты усилий по ее снижению нам еще предстоит увидеть».
судя по графикам irn, последние несколько месяцев дорожало дорогое 4-х комнатное жилье в монолите-кирпиче (кто-то вернулся на рынок или пересмотрел прайс на элитку)
массовый эконом сегмент хоть не падал, но и ростом это назвать нельзя
проблема с затовариванием за 2 месяца не рассосалась? там ещё пару лет продавать понастроенное и анонсированное
пожуем - увидим [тут должен быть смайл с попкорном]
нельзя ТУТ быть таким пессимистом