Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Denis_inside

Статья на irn.ru Почти «вторичка»: где и почем купить квартиру в готовой новостройке

Несколько тенденциозно выдернутых цитат:

"с конца 2014 по конец 2015 года, количество квартир в продаже в домах на стадии внутренней и внешней отделки, а также в полностью готовых корпусах увеличилось более чем вдвое – с 9 923 до 21 095, а в квадратных метрах показатель вырос на 76% – с 831 447 до 1 466 683 кв. м."

"доля таких объектов, напротив, снизилась – с 47,9% до 30,1% по количеству квартир в общем объеме предложения и с 51,2% до 35% по суммарной площади. Это произошло из-за массового выхода на рынок масштабных проектов на ранних стадиях во второй половине 2015 года"

"По оценкам Марии Литинецкой, если в докризисный период рост цен от старта продаж до сдачи дома в эксплуатацию составлял около 40-50%, то сегодня – порядка 15-30%, в зависимости от ликвидности проекта".

"на рынке сформировался объем предложения жилья в проектах на высокой строительной стадии, цена на которые не поднималась 9-12 месяцев."

"по мере завершения строительства объектов, которые активно выходили на рынок в 2015 году, объем предложения готовых новостроек и квартир на финальной стадии строительства будет расти. В 2018 году он может достигнуть пика, составив до 70% от общего объема предложения на первичном рынке"

Ксения

Могу сказать по своему региону))) жильё брала в ипотеку в 2014 году, сейчас продаю, 10% потеряно, это факт))) по столице не знаю какие тенденции))
2300 цена была, 75 тыс. потеряла на % по ипотеке))) сейчас за 2100 в лучшем случае продать можно
Вот и считайте, фактические потери
Что сегодня ждёт, волнует))) Ещё возможное снижение ставок по ипотеке))) при том, что в договорах ставку фиксируют...

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 22 май 2016, 21:13

Уже не стесняясь вовсю пиарят эту ибатеку все кому не лень... И Шувалов туда же... Задача стоит, они ее делают... Но все говорит об обратном: сейчас не самое лучшее время брать жилье в ипотеку, лучшее еще впереди.. Спроса-то нет на новострой, + все рапортуют что жилья вводится больше, чем год назад+ на застройку сколько повыходило проектов...

Сообщение **Shuran** » 23 май 2016, 01:18

Sanchess Уже не стесняясь вовсю пиарят эту ибатеку все кому не лень... И Шувалов туда же... Задача стоит, они ее делают...

все правильно делают - ипотека поддерживает спрос и спрос на новострой как раз есть! нет спроса на вторичку, это да

Fila · Сообщение **Fila** » 23 май 2016, 10:37

"Кто искусственно стимулирует спрос на недвижимость"

Известный эксперт критикует политику властей по искусственному стимулированию рынка недвижимости и ипотеки
На вопросы журнала отвечает вице-президент Международной Академии ипотеки и недвижимости Ирина РАДЧЕНКО.

https://www.rcmm.ru/svoy-dom-nedvizhimos ... imost.html

Пара цитат:

"Во всем мире признана формула, согласно которой стоимость одного квадратного метра жилья должна быть приблизительно равна средней зарплате в районе, округе. Какова сегодня средняя зарплата в Москве?
— Около 60 тыс. руб.
— Вот столичная недвижимость и будет доступной, когда стоимость квадратного метра (разумеется, при сохранении нынешней зарплаты) дойдет до этих 60 тыс. руб. И в тех городах, где это соответствие есть, ипотека может пойти. А при сегодняшних ценах у нас даже бесплатная ипотека не пойдет."

"Я хочу подчеркнуть, что ипотека — это инструмент приобретения недвижимости, разработанный для среднего класса. Но этот класс у нас в очередной раз подрублен, и пока он не восстановится, не имеет смысла стимулировать ипотеку.
Плодить новых обманутых дольщиков и искусственно раздувать рынок какими-то непонятными ипотечными программами бессмысленно и абсолютно ни к чему не приведет. Если нет платежеспособного спроса, бессмысленно расширять и раздувать ипотеку.Это похоже на преждевременное стимулирование родовых схваток. Но чтобы родился здоровый ребенок, нужно, как известно, ждать девять месяцев. Бесполезно собрать девять женщин и надеяться, что они родят через месяц.
В результате искусственного стимулирования ипотеки мы получим новых дефолтных заемщиков, огромное количество новых брошенных квартир. И все это еще больше обрушит рынок недвижимости, который в итоге просядет, боюсь сказать, во сколько раз. Западные страны все это уже проходили, зачем же нам повторять этот печальный опыт?"

av_nechaev · Сообщение **av_nechaev** » 23 май 2016, 13:33

Fila, это не Вам лично, но

"Во всем мире признана формула, согласно которой стоимость одного квадратного метра жилья должна быть приблизительно равна средней зарплате в районе, округе. Какова сегодня средняя зарплата в Москве?
— Около 60 тыс. руб.
— Вот столичная недвижимость и будет доступной, когда стоимость квадратного метра (разумеется, при сохранении нынешней зарплаты) дойдет до этих 60 тыс. руб. И в тех городах, где это соответствие есть, ипотека может пойти. А при сегодняшних ценах у нас даже бесплатная ипотека не пойдет."

Кем признана, когда?? Я может чего пропустил? Средняя цена метра в Париже (6000 евро), Мюнхене (7000), Лондоне (10000), да много в каких мегаполисах, превосходит покупательную способность местного населения в пресчете на месячную з/п. Также модель не работает в депрессивных местах - где м2 ниже располагаемых доходов. Например, где я живу, средний доход на семью 3000, а м2 нового/реновированного жилья 1600-1800.
Однофкторные модели не работают с 18 века

Местный2016

Эксперты прогнозируют взрывной рост цен на жилье
https://realty.mail.ru/news/33243/jeksp ... ealty.news

Не до конца понимаю, как может увеличиться спрос на недвижимость при намного большем снижении уровня дохода населения по сравнению со стоимостью недвижимости? Скорее народ эти триллионы в валюту переведёт и будет надеяться на рост евро/зелени.

Сообщение **Shuran** » 24 май 2016, 11:08

это не эксперты, казинец всегда грит про рост, ибо в позе, а чиновникам за это зп плОтят

Holster · Сообщение **Holster** » 25 май 2016, 20:13

Все чаще и чаще от чиновников и экспертов звучат слова о скором подорожании на рынке новостроек. Имеют ли эти слова под собой почву или просто пытаются поднять спрос?

mmk · Сообщение **mmk** » 25 май 2016, 20:55

HolsterВсе чаще и чаще от чиновников и экспертов звучат слова о скором подорожании на рынке новостроек. Имеют ли эти слова под собой почву или просто пытаются поднять спрос?

естественно пытаются поднять, было бы чего поднимать

другое дело, что падения в номинальном выражении ждать не стоит. может быть устойчивое состояние в номинальных ценах или даже небольшой рост, при снижении реальных цен. но резкого падения не будет точно, уже давно прошли точку, в которой могли бы это себе позволить.

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 25 май 2016, 20:57

Скорее всего последнее..

Denis_inside

Местный2016Эксперты прогнозируют взрывной рост цен на жилье
https://realty.mail.ru/news/33243/jeksp ... ealty.news

Цитата:
"сегодня на депозитах россиян лежат «триллионы рублей», которые они временно не спешат тратить на покупку жилья. Но ситуация вот-вот изменится."

Автор, видимо. считает, что люди хранят деньги на депозитах только под покупку недвижимости в будущем...

DimaRom · Сообщение **DimaRom** » 25 май 2016, 23:15

Denis_insideЦитата:
"сегодня на депозитах россиян лежат «триллионы рублей», которые они временно не спешат тратить на покупку жилья. Но ситуация вот-вот изменится."

Автор, видимо. считает, что люди хранят деньги на депозитах только под покупку недвижимости в будущем...

Естественно существенная доля этих денег легко может оказаться в кв.метрах, о чем свидетельствовали переодические всплески на рынке недвижимости. Или вы думаете что девелоперы идиоты и просто как дети куличики домики лепят, пока совочек не сломается? Спрос на недвижимость не удовлетворен, тем более в Мск, это все посчитано уже давно.
И накопления которые лежат в банках, появилялись у большинства не за год-два.
Нефть видимо начала разворот, идет речь о снятии санкций, а если еще включат станок..

Так что имхо, нет ничего не реального, хотя понятно, что спичрайтеры имеют прямой интерес

марк аврелий

сейчас на РБК передача про недвижимость. Трут что дно цен и что в этом году меньше выходит нового жилья чем в 2015. По моим наблюдениям количество новостроек растет с каждым месяцем! Новая установка на РБК!? развивать строительство

марк аврелий

цены могут вырасти НО только в случаях:
1. снижения ипотеки ниже 10%
2. снижения ставок по вкладам до7-8% и ниже.
В этом случае возможен резкий рост на новостройки в том числе.

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Что будет с рублевыми ценами на вторичную недвижимость в Москве к лету 2025?