Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Судя по сентябрьским постам - на рынке "тепленькая пошла". Самое время порасти до конца 2017 года.

av_nechaevСудя по сентябрьским постам - на рынке "тепленькая пошла". Самое время порасти до конца 2017 года.

ипотечка на вторичке(привет альтернативщики) пока грабительские 13-14%+террор от покупцов по скидосам(мин 5% по Инкому)+потребительский пессимизм(снижение доходов)+крепкий рубль+ожидания еще большего снижения недвиги от покупцов.
рановато имхо!!! если по пресне судить, то это вообще оторванный от реальной жизни кусочек на карте Мск=))
пока имхо медленно сползаем 5-7% до весны-лета 2017.

foreverипотечка на вторичке(привет альтернативщики) пока грабительские 13-14%+потребительский пессимизм(снижение доходов)+крепкий рубль+ожидания еще большего снижения недвиги от покупцов.
рановато имхо!!! если по пресне судить, то это вообще оторванный от реальной жизни кусочек на карте Мск=))
пока медленно сползаем

Главное, чтобы движуха пошла, а ценники подтянутся. Вон и Саня швейцарскими часами заинтересовался, значит продаются поля
Я бы на месте армагедонщиков спрятался на год-полтора. Не в тренде это будет. Доу идет 23000 штурмовать в 2017 - там все и вытянет

forever.... если по пресне судить, то это вообще оторванный от реальной жизни кусочек на карте Мск=))
пока медленно сползаем 5-7% до середины 2017.

Со стороны кажется, что этот "кусочек" не единственный. Я думаю, что увеличивается разница между плохим и хорошим, поэтому где-то "сползаем", а где-то "тепленькая пошла".)

"Уже в конце лета было очевидно, что с приходом осени цены на недвижимость в Москве постараются подрасти.

Примечательно, что прирост оказался невелик. По данным аналитического центра www.irn.ru, и в рублевом, и в долларовом выражении средняя стоимость квадратного метра прибавила [за сентябрь] примерно полтора процента. Так, долларовый индекс стоимости жилья в столице вырос с 2.660$ до 2.704$ за квадратный метр. В рублевом выражении средняя стоимость метра поднялась с уровня 172-173 тысячи за метр в августе до 175-176 тысяч в сентябре. Для сравнения, в прежние годы, когда цены на недвижимость действительно росли, начало делового сезона могло принести более 5% прироста в месяц.

Теперь основной вопрос состоит в том, сможет ли игра на повышение цен закрепиться или же она захлебнется довольно скоро. По мнению специалистов аналитического центра IRN.RU, определяющей здесь является макроэкономическая картина. А она пока не внушает особого оптимизма.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/110676.html"

Резкий рост объемов ввода жилой недвижимости в Москве и вызванное кризисом падение цен все больше привлекают на рынок столицы покупателей, отдававших предпочтение Подмосковью. Из-за снижения средней суммы бюджета на покупку квартиры спрос перемещается в столицу. Если раньше недвижимость комфорт-класса и выше в Москве стоила вдвое дороже, то сейчас разница не превышает 20-25%, утверждают риэлторы. Исключение лишь жилье экономкласса: его покупатели по-прежнему крайне чувствительны к цене.

Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/3108735

цитата из этой же статьи
пусть звучит как ОБС, но это было и раньше спрогнозировано
при таких продажах, кто-то из девелоперов должен загнуться

Один из опрошенных "Ъ" консультантов на рынке недвижимости говорит, что знает о существовании пяти компаний, оказавшихся в сложной финансовой ситуации из-за нехватки покупателей. "Один из девелоперов так и говорит: денег, которые я получаю от продажи квартир, не хватает даже на то, чтобы окупить расходы на маркетинговые акции",— рассказывает он, не конкретизируя названия проблемных компаний.

Элитное жилье подешевеет вдвое
Высокобюджетный рынок жив за счет новостроек

Элитная недвижимость не избежала участи типового жилья: спекулянты, ранее обеспечивавший постоянный рост цен, ушли с рынка, оставшийся спрос сосредоточен в новостройках, а продавцы «вторички» ждут у моря погоды, не в силах смириться с новой ценовой реальностью. Однако рано или поздно им придется это сделать, поэтому существенное снижение цен на высокобюджетные квартиры, по-видимому, неизбежно.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39530.html

Вера в метр немного восстановилась, но денег на покупку квартиры нет
Покупатели все еще рассчитывают сэкономить

Люди привыкают жить в новой экономической реальности: они почти перестали паниковать и ждать существенного падения цен на квартиры. Редакция IRN.RU выяснила, как изменились потребительские настроения на рынке недвижимости за год и насколько люди готовы к покупкам.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39533.html

ShuranЭлитное жилье подешевеет вдвое
Высокобюджетный рынок жив за счет новостроек

Элитная недвижимость не избежала участи типового жилья: спекулянты, ранее обеспечивавший постоянный рост цен, ушли с рынка, оставшийся спрос сосредоточен в новостройках, а продавцы «вторички» ждут у моря погоды, не в силах смириться с новой ценовой реальностью. Однако рано или поздно им придется это сделать, поэтому существенное снижение цен на высокобюджетные квартиры, по-видимому, неизбежно.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39530.html

Немного ОФФ И что за мода у журналистов, как статья про элитную недвижку, так фото Павшинской Поймы лепить... элитнее типа не бывает

Квартиры в Москве и Подмосковье: оптимизм продавцов распугал покупателей
Люди поверили в метр и ушли с рынка

Активное лето и связанные с этим надежды на рост цен в сентябре, а также давление со стороны новостроек сыграли злую шутку с участниками вторичного рынка жилья - как и прогнозировал IRN.RU (см. «Осеннее повышение цен на жилье может обернуться зимней стагнацией».). Поверив в укрепление квадратного метра, покупатели решили повременить с приобретением квартир. В результате с началом делового сезона упало и число переходов прав на недвижимость, и цены реальных сделок.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39536.html

Состоится ли осенний марафон цен?
Лето 2016 года стало периодом минимальных цен за последние годы

Рынок новостроек в стандартных экономических условиях чутко реагирует на сезонность, а осень – период традиционного роста цен и активизации спроса. Однако в ситуации экономической "лихорадки" потребительская активность может идти вразрез с классическими моделями. Участники рынка недвижимости рассказали "Интерфаксу", будет ли, по их мнению, рост цен этой осенью.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39537.html

Новостройки Москвы и Подмосковья: спрос сентября «съело» активное лето
Начало осени не оправдало надежды застройщиков на рост спроса и цен

Покупатели в этом году предпочли не ждать начала делового сезона и вместо отпуска скупали квартиры в новостройках, опасаясь обещанного девелоперами осеннего роста цен. Как следствие, летом продажи били рекорды, но на сентябрь спроса уже не хватило. Цены по факту тоже вырасти не смогли.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39541.html

Статья от Ю. Кочеткова

.....Для реального подъёма рублёвых цен на новостройки нужны не менее реальные экономические драйверы спроса. В условиях нынешней экономической ситуации их не так много.

Давайте пройдёмся по ним, тем более, что Росстат регулярно публикует небезынтересные стат.данные по этой теме. Доходы, расходы, ключевая ставка Первым делом следует обратиться к т.н. реальным располагаемым доходам населения. Это примерно то, что остаётся на руках домохозяйств за вычетом обязательных расходов. Так вот, свежие данные Росстата здесь серьёзно огорчают. Первое полугодие 2016 года – это всего лишь 95% к уровню аналогичного периода 2015 года. А, к примеру, август 2016г. – это уже лишь 91,7% к августу 2015 года. Понятно, что это данные усреднены по всей стране, но ведь в Москве активно покупают и региональные покупатели. Такое значимое снижение располагаемых доходов серьёзно подрубает базу потребительского спроса на квартиры. Нет роста доходов – нет уверенности в завтрешнем дне, нет накоплений, нет готовности к кредитованию. Тренд на снижение располагаемых доходов – отрицательный примерно с 4-го квартала 2014 года. Примерно с этого же времени мы наблюдаем и отрицательный тренд в ценообразовании на квартиры.

Следующий экономический драйвер – это инфляция, которую можно оценивать по сводному индексу потребительских цен на товары и услуги в г.Москва. Понятно, что при галопирующей инфляции население всеми силами будет избавляться от рублей, а вот в состоянии дефляции – наоборот, перейдёт к тактике ожидания у моря погоды. В прошлую пару лет инфляция вкупе с девальвацией очень неплохо подстёгивала спрос. Однако в 2016 году ситуация изменилась: сренднемесячный уровень столичной инфляции всего 0,54% по расчётам на основе данных Росстата. Это примерно 6,5% годовой инфляции – типичное значение спокойных лет 2011-2013 гг. Понятно, что такая цифра ничего самостоятельно подстёгивать не будет, а вот опосредованно на реальные располагаемые доходы она влияет самым нехорошим образом. Ещё один драйвер – ипотечная ставка. Снижение её на 1 пункт (процент) приводит к расширению базы ипотечников примерно на 15% (данные по вторичному рынку). А вот здесь имеются хорошие осенние новости. После снижения в сентябре ключевой ставки ЦБ РФ на полпункта целый ряд ипотечных банков также снизил свои ставки на ипотечные кредиты. К примеру, в октябре о снижении отрапортовали Промсвязьбанк, «Открытие», «Ак барс», МИнБанк, «Акцепт» и ряд других. Райффайзенбанк снизил ставку по программе рефинансирования ипотечных кредитов.

Застройщики мечтают о ставке в 10% и ниже. Ведь именно подобный уровень ипотечных ставок (программа «10-10-10» Сбербанка и др.) существенно подстегнули спрос лет пять-шесть назад. Однако снижение Центробанком ключевой ставки ниже 9,5% приведёт к остановке программы субсидирования ипотеки первичного рынка. Уже сейчас по новым кредитам субсидируется лишь 0,5%. Так что рынку придётся испытать психологический удар при подобном снижении. Тем не менее, по сути, только дальнейшее снижение ставок ипотеки способно обеспечить дополнительную базу покупателей столичной недвижимости. На реальную экономику пока надежд очень мало.

https://www.kvartiravmoskve.ru/articles2 ... itsya.html

в принципе по всем пунктам согласен, пока для роста спроса/цен причин мало:
1)снижение доходов+потребительский пессимизм
2)высокие ставки ипотеки для вторжилья(альтернативщики)
3)низкая инфляция без девальвационных шоков(имеется ввиду закрепление бакса на опр уровне) стимулирует к сбережению

Противоречивы статьи читал, кто то говорит о росте мотивируя что мол последнее в недвижимость вкладывать будут кто то говорит о снижении покупательной способности и по этому снижение цен. Сложно на мой взгляд прогнозировать так же как и с валютой.