Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение **Shuran** » 18 июл 2016, 17:47

Прогноз рынка недвижимости на 2016 год от IRN.RU

Таким образом, тенденция к снижению стоимости недвижимости сохраняется. По всей видимости, в 2016 г. цены на жилье в Москве просядут на 5-10%. За первые шесть месяцев 2016 г. метр уже подешевел на 3% - см. «Обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2016 года», и, если ситуация на рынке не изменится, по итогам года потеряет около 6%. Однако весьма вероятно, что во II полугодии темпы снижения цен будут выше, чем в I, так как в начале года активность на рынке была аномально высокой из-за страхов по поводу окончания льготной ипотеки.

Кроме того, пока экономика не выйдет на устойчивую траекторию роста, рынок недвижимости будут оставаться очень волатильным, остро реагируя на изменение макроэкономических показателей, словесные интервенции чиновников и другие внешние факторы. Соответственно, нового оживления спроса можно ожидать ближе к концу года, когда программа ипотеки с господдержкой вновь подойдет к завершению. Однако вряд ли на этот раз всплеск спроса будет столь заметным, как в начале 2016 г., так как разница между льготной и коммерческой ипотекой постепенно исчезает - см. «В России дешевеет нельготная ипотека». И, если Банк России продолжит снижение ключевой ставки, зазор между субсидируемой и обычной ставками может сократиться до непринципиальных значений. А в случае уменьшения ключевой ставки на 1% до конца года (до 9,5%), государство вообще досрочно свернет программу – таковы ее условия. Тем не менее нельзя исключать, что сам факт грядущего завершения широко разрекламированной программы окажет на потенциальных покупателей по крайне мере психологический эффект.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39411.html

Сообщение **Shuran** » 19 июл 2016, 14:35

Первичный рынок жилья выбрался из кризиса, свидетельствуют данные публичных застройщиков. ПИК смогла выручить в первой половине этого года на 39% больше, чем за тот же период прошлого года, ЛСР — на 76%, а "Эталон" — вовсе в два раза (192%). Но добиться таких результатов пока получается лишь у крупнейших девелоперов, предоставляющих покупателям более выгодные условия. По итогам года общий объем продаж десяти крупнейших застройщиков жилья может вырасти с 11% до 14%.
Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/3042068

franger · Сообщение **franger** » 21 июл 2016, 11:33

Эксперты: жилье в Москве подешевеет к концу 2016 года еще на 10%
https://www.gdeetotdom.ru/news/2039259-2 ... 20_id_1148

Alone · Сообщение **Alone** » 21 июл 2016, 11:41

Новостройки Москвы и Подмосковья могут подорожать на 15% к концу года – президент ГК «Мортон»
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/109125.html

Denis_inside

стоимость «вторички» может опуститься ниже цен новостроек

https://realty.rbc.ru/news/5797468e9a794 ... 481246e645

Arty · Сообщение **Arty** » 26 июл 2016, 21:00

Denis_insideстоимость «вторички» может опуститься ниже цен новостроек

https://realty.rbc.ru/news/5797468e9a794 ... 481246e645

в Германии например так и есть, вторичка дешевле котлована, но там обоснование такое что новый дом значительно превосходит старый фонд по параметрам утепленности, возобновляемой энергии, не требует частых и дорогостоящих ремонтов, т.е. в итоге обслуживание нового дома выходит сильно дешевле, особенно при западных расценках.
в России такая ситуация скорее возможна для морально устаревших построек, качественная вторичка позднего СССР не уступает нынешнему новострою массового сегмента.

Сообщение **Shuran** » 01 авг 2016, 14:31

Рынок жилой недвижимости нащупывает дно — вырос спрос на квартиры и на ипотечные кредиты, а цены приостановили снижение. Нового бума, впрочем, можно не ждать. Меняется покупатель — у него меньше денег, и теперь он все чаще ищет квартиру, в которой можно жить, а не удачную инвестицию.
Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/3036315

vitaly · Сообщение **vitaly** » 04 авг 2016, 13:16

Онлайн конференция : тренды и перспективы рынка недвижимости.
https://www.finam.ru/analysis/conf00001/ ... 804-13000/
Можно почитать и задать вопрос.
Участники конференции:
Денис Бобков, руководитель аналитического центра ПАО "ОПИН"
Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet
Александр Крапин, генеральный директор аналитического агентства RWAY
Дмитрий Овсянников, генеральный директор ИПОТЕК.РУ
Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАН
Тимур Нигматуллин, аналитик ГК "ФИНАМ"

n1ckel · Сообщение **n1ckel** » 04 авг 2016, 14:48

С упомянутой в посте выше конференции.
Тимур Нигматуллин, аналитик ГК "ФИНАМ":
"Я ожидаю, что в перспективе 5 лет цены на недвижимость будут достаточно быстро расти на фоне снижения инфляции и, как следствие, ключевой ставки ЦБ РФ".

Ahilles · Сообщение **Ahilles** » 13 авг 2016, 21:44

https://www.irn.ru/articles/39454.html
Недвижимость скоро начнет дорожать
В ближайшие полгода эксперты прогнозируют рост цен первичного рынка на 2,5–5%

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 14 авг 2016, 06:22

Самое интересное, что через день выходят новые прогнозы: часть экспертов говорит, что жилье будет дешеветь, часть - что будет дорожать.
Или не ного подорожав будет дешеветь, или подешевев дорожать.

Сообщение **Shuran** » 19 авг 2016, 12:32

Новостройки в Москве и Подмосковье: за 20-м километром от МКАД на рынке жизни нет

Потому что нет работы
Несмотря на летнее затишье, московским застройщикам, в общем-то, грех жаловаться на дефицит покупателей: число ДДУ в июле чуть-чуть, на 2,6%, но выросло относительно июня. А по сравнению с крайне неудачным летом 2015 г. количество зарегистрированных Росреестром сделок увеличилось на 72,5%. Подмосковью статистика вроде бы тоже благоприятствует: количество ДДУ увеличилось на 12,4% к июню, а в некоторых проектах, расположенных недалеко от МКАД, спрос вырос до 30%. Однако, учитывая объемы предложения на рынке жилья области, этого совершенно недостаточно: по данным региональных властей, в Подмосковье не продано 70% строящегося жилья.
«В Подмосковье строится 27 млн кв. м жилой недвижимости, - сообщил на бизнес-бранче газеты «Коммерсантъ» 17 августа зампред подмосковного правительства Герман Елянюшкин - Если перевести в людей, получится 1,2 млн человек. <…> У нас сейчас дефицит в рабочих местах 1,2 млн уже существует. То есть 2,4 млн у нас должны ходить с табличкой «ищу работу». По крайней мере в голове».

При этом из 27 млн строящихся в Подмосковье метров не продано 70%, продолжил Елянюшкин. «Сейчас в продаже порядка 450 тыс. квартир. Если посмотреть «вторичку», будет под миллион. А ДДУ всего 165 тыс.», - отметил чиновник.

Понимая опасность такой ситуации, подмосковные власти пытаются переориентировать стройкомплекс на возведение коммерческой недвижимости. А вот новые жилые проекты сейчас не очень приветствуются, что вполне логично. По оценке Татьяны Калюжновой, даже если сейчас прекратить все жилое строительство в области, имеющихся новостроек хватит примерно на три года продаж
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39464.html

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 14 сен 2016, 12:33

можно ли утверждать, что снижение цены остановилось и даже есть некоторый рост?
https://www.irn.ru/gd/?class=cheap&type= ... t=currency
странно смотрится график, при условии затоваренности

где посмотреть динамику по завершенным сделкам?

RobinHood · Сообщение **RobinHood** » 22 сен 2016, 10:42

XEMYLbможно ли утверждать, что снижение цены остановилось и даже есть некоторый рост?
https://www.irn.ru/gd/?class=cheap&type= ... t=currency
странно смотрится график, при условии затоваренности

где посмотреть динамику по завершенным сделкам?

Раньше я в базе gks.ru где-то находил поквартальные данные.

Но имхо, суть не в графиках. Если инфляция продолжить снижаться, ЦБ уже в следующем году начнёт опускать ставку. То есть вклады и кредиты будут дешеветь. Уже сейчас вкладов норм нет, облиги пока норм, но тоже доходность заметно падает. С падением ставок кеш потечет рано или поздно в реальные активы, акции или недвигу.
Но настоящий рост начнётся, когда кредиты полешевеют до 6-8%. Как раз к этому моменту и навес подрассосется.
Правда тогда скорее всего и цены другие совсем будут, а "эксперты", которые сейчас кричат о переоцененности рынка, начнут советовать покупать

Сообщение **Shuran** » 23 сен 2016, 12:22

Вторичные квартиры должны быть на 20-30% дешевле новостроек

Чтобы иметь возможность с ними конкурировать
Снижение ключевой ставки Центробанка приведет к дальнейшему сокращению разницы между ипотечными ставками на первичном и вторичном рынках. Однако для того чтобы «вторичка» могла конкурировать с новостройками, удешевления ипотеки совершенно недостаточно, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/110493.html

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Что будет с рублевыми ценами на вторичную недвижимость в Москве к лету 2025?