Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

4 графика, которые объясняют состояние рынка недвижимости в Москве
https://realty.rbc.ru/news/580f21b49a794 ... 6f28464f82

Объем ввода жилья в России за девять месяцев текущего года сократился, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на заявление министра строительства и ЖКХ Михаила Меня.
С начала 2016 года введено 49,5 млн кв. м жилья, что всего на 5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, рассказал министр, отметив, что, в целом, это не особо плохой результат. «При оптимистическом сценарии мы можем выйти за 80 миллионов по году», - добавил Мень. При пессимистичном сценарии ввод жилья по итогам года составит 77 млн кв. метров.
По его словам, падение показателя произошло за счет снижения объемов ввода объектов индивидуального жилищного строительства. Падения индустриального домостроения в России не наблюдается.
Председатель совета директоров девелоперской компании «Гранель» Андрей Назаров заявил, что за последнее время выросла себестоимость строительства. Рост составил 10% за два года. Назаров добавил, что хотя такое удорожание строительства не кажется слишком критичным, однако доходность проектов значительно снизилась, поэтому рост себестоимости оказывается «весьма существенным».
По словам начальника отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светланы Денисовой, рост себестоимости строительства приведет к повышению цен на первичном рынке недвижимости. Растущая стоимость стройматериалов, дефицит предложения и отложенная инфляция станут причинами того, что во второй половине 2017 года стоимость жилья в России резко пойдет вверх, подтверждают крупные застройщики на форуме «Недвижимость в России». 
https://realty.mail.ru/news/35728/stroi ... i_dorozhe/

Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2016 года
Осень не смогла заставить метр подорожать

Октябрь окончательно подтвердил, что попытки московского квадратного метра подрасти с приходом осени не увенчались успехом. Более того, по активности рынка и объему сделок осень оказалась хуже лета – эти показатели вместо осеннего прироста потеряли примерно по 10% (смотрите подробнее статью «Квартиры в Москве и Подмосковье: оптимизм продавцов распугал покупателей»). Такое положение дел очередной раз подтверждает тезис, не раз отмеченный на IRN.RU: любая искусственная активизация спроса потом обернется стагнацией.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/111261.html

Новостройки Москвы в октябре 2016 года: средняя цена упала до 197 500 руб. за метр
А объем предложения достиг почти 1,5 млн кв. м, по данным «ИРН-Консалтинг»

В октябре 2016 г. рынок новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом и МКАД пополнился тремя новыми проектами, где в сумме стартовало три корпуса. Плюс еще девять новых домов вышло на продажу в трех уже реализуемых проектах. Подробнее об этом читайте в статье «Новостройки Москвы на старте продаж в октябре 2016 года: что, где, почем».
По данным «ИРН-Консалтинг», в октябре 2016 г. в Москве от ТТК до МКАД насчитывалась 291 новостройка. Общее количество квартир в продаже увеличилось на 5,0%, до 21 829 шт. А общая площадь экспонируемого жилья выросла на 4,6%, до 1,46 млн кв. м.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39563.html

«ИНКОМ»: спрос на московскую «вторичку» упал до рекордно низкого уровня с 2005 года

Итоги октября на вторичном рынке жилья Москвы подтвердили отсутствие в текущем году традиционного осеннего увеличения активности покупателей, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость». Соответствующие показатели потенциального и актуального спроса оказались минимальными в октябрьской статистике компании за всю историю систематических наблюдений с 2005 года. Отрицательная динамика покупательской активности наблюдается на фоне незначительного снижения средней цены предложения (при этом в прошедшем октябре отмечена наибольшая с начала года ежемесячная коррекция по этому показателю – минус 1 %) и по-прежнему крайне высокой доли продаж с дисконтом (83 % от общего количества реализованных объектов в октябре).

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/111353.html

Квартиры в Москве и Подмосковье: на вторичный рынок пришла стагнация

Число сделок с квартирами падает второй месяц подряд
Октябрь не оправдал надежд участников рынка на рост активности покупателей после неудачного сентября. Хотя деловой сезон в самом разгаре, число сделок с квартирами продолжает сокращаться. Риелторы опасаются, что так хорошо начавшийся 2016 г. в итоге окажется еще хуже провального 2015-го.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39575.html

Средняя стоимость новостроек массового сегмента в Москве снизилась в 1,5 раза за год – «Бон Тон»

В связи с выходом новых проектов в Москве средняя стоимость квадратного метра на квартиры комфорт-класса по сравнению с уровнем 2015 года снизилась на 30% и составила 150,1 тыс. руб. В новых проектах все чаще появляются квартиры евроформата («евро-однушки» и «евро-двушки») площадью 32-36 и 46-50 кв.м, которые приходят на смену классическим одно- и двухкомнатным квартирам, что уменьшает бюджет покупки в 1,5 раза, говорится в сообщении компании «Бон Тон».

https://www.irn.ru/news/111551.html

Аналитики американского рейтингового агентства Standard & Poor’s (S&P) спрогнозировали незначительный рост цен на жилье в России в 2017 и 2018 годах, пишет Bloomberg со ссылкой на свежий доклад S&P. По мнению аналитиков Standard & Poor’s, до конца 2016 года стоимость российской вторичной недвижимости упадет на 3,5%, после чего на рынке начнется медленное восстановление.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/582d96aa9a79476380651102

ShuranАналитики американского рейтингового агентства Standard & Poor’s (S&P) спрогнозировали незначительный рост цен на жилье в России в 2017 и 2018 годах, пишет Bloomberg со ссылкой на свежий доклад S&P. По мнению аналитиков Standard & Poor’s, до конца 2016 года стоимость российской вторичной недвижимости упадет на 3,5%, после чего на рынке начнется медленное восстановление.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/582d96aa9a79476380651102

Жаль, что пока нет исследований, проводящих параллели между российским рынком жилья и рынками бывших соц стран. В Восточной Европе цены упали очень сильно, хотя там уровень обеспеченности жильем ниже, чем в России. Вообще, высокая обеспеченность жильём (выдача бесплатного жилья в СССР и последующая его приватизация) делает российский рынок жилья уникальным в том плане, что падение цен может быть "сильно и надолго".

Shuran Аналитики американского рейтингового агентства Standard & Poor’s (S&P) спрогнозировали

обзор целиком от первоисточника:
Новый отчет S&P Global Ratings: Процесс восстановления российского рынка жилья, вероятно, будет длительным
Ведущий экономист: Татьяна Лысенко, Париж, (33) 1-4420-6748; tatiana.lysenko@spglobal.com

ПАРИЖ (S&P Global Ratings), 16 ноября 2016 г. «Ситуация на российском рынке жилья в 2016 г. остается сложной, несмотря на меры Правительства Российской Федерации по поддержке ипотечного рынка и строительного сектора, смягчившие последствия стрессовой ситуации, обусловленной ухудшением экономических и финансовых условий», — сообщается в новом отчете S&P Global Ratings «Процесс восстановления российского рынка жилья, вероятно, будет длительным», опубликованном 16 ноября 2016 г.

«Резкое сокращение реальных доходов населения России и значительное повышение процентных ставок обусловили снижение цен на вторичном рынке жилья в 2015 г. более чем на 3% в номинальном выражении и на 15% в реальном выражении вследствие высокой инфляции потребительских цен, — отметила ведущий экономист S&P Global Ratings Татьяна Лысенко. — Цены на существующую жилую недвижимость продолжают снижаться, и S&P Global Ratings прогнозирует их дальнейшее снижение на 3,5% в 2016 г.»

Меры, принятые правительством по поддержке рынка нового жилья, предотвратили более значительное сокращение объемов ипотеки и способствовали сохранению цен на жилье. Цены на новое жилье оставались стабильными на протяжении двух последних лет. Окончание действия государственной программы поддержки ипотечного рынка и строительного сектора, по нашему мнению, не приведет к дестабилизации рынка, поскольку рыночные ставки по ипотечным кредитам приближаются к уровню субсидируемой ставки. Тем не менее процентные ставки по ипотечным кредитам все еще высоки и, как мы ожидаем, в ближайшие два года будут снижаться медленными темпами. Учитывая низкие темпы роста доходов, мы можем предположить, что процесс восстановления рынка жилья в России будет медленным и длительным.

Российская экономика постепенно восстанавливается после рецессии, однако пока сложно говорить об устойчивости этого процесса. Темпы падения снизились до -0,4% в 3-м квартале 2016 г. (в годовом выражении) по сравнению с -1,2% в 1-м квартале. Вместе с тем темпы роста составляли около нуля в течение последних пяти кварталов (квартал к кварталу).

Мы прогнозируем невысокие темпы восстановления российской экономики в ближайшие два года: рост ВВП составит 1,4% в 2017 г. и 1,7% в 2018 г., чему будет способствовать небольшое повышение цен на нефть. В монетарной политике в 2017 г. будет отмечаться постепенное смягчение при условии, что темпы инфляции и инфляционные ожидания приблизятся к целевому показателю Банка России.

Мы ожидаем небольшого роста цен на жилье в следующем году и умеренного роста цен в 2018 г., все еще предполагающего их снижение в реальном выражении. Срок действия государственной программы поддержки ипотеки заканчивается, однако это, по нашему мнению, не приведет к дестабилизации рынка, поскольку рыночные ставки по ипотечным кредитам снижаются. Тем не менее окончание программы господдержки, ориентированной на первичный рынок, может в некоторой степени увеличить спрос на жилье вторичного рынка, который может получить небольшой импульс.

Структурный спрос на жилье лучшего качества в России остается высоким. Предложение жилья не растет соответственно спросу на него, в частности, поскольку часть нового жилья замещает обветшавший жилой фонд. С середины 2016 г. мы наблюдаем стабилизацию на этом рынке. Но все еще существующий дисбаланс спроса и предложения будет поддерживать цены на жилье в среднесрочной перспективе.

ВольдемарЖаль, что пока нет исследований, проводящих параллели между российским рынком жилья и рынками бывших соц стран. В Восточной Европе цены упали очень сильно, хотя там уровень обеспеченности жильем ниже, чем в России. Вообще, высокая обеспеченность жильём (выдача бесплатного жилья в СССР и последующая его приватизация) делает российский рынок жилья уникальным в том плане, что падение цен может быть "сильно и надолго".

не знаю какие вы закономерности обнаружите, у России ВВП все-таки повыше чем у ряда стран Восточной Европы вместе взятых. А вот долгосрочный драйвер для роста: около 70% жилья построено до 90-х годов, в том числе указанное вами приватизированное жилье. через 20-30 лет оно и морально и физически устареет.
А что касается Блумбергского прогноза на 17-18, то ближние драйверы видятся такими:

1. Снижение ключевой ставки=снижение ставок по ипотеке=снижение доходности депо
Надо оживлять экономическую активность, бизнесу перекредитовываться, отраслевые инвестиции могут возрасти при снижении ставки, ипотека неплохо генерила спрос в 2012-2014 при ставке 12%(график в подтверждение) Альтернативщики будут проще скидывать свой хлам, провинция чуток разморозится и посмотрит на епеня московские.

2.Отложенный спрос те люди которые ждали либо ипотеки, либо в 15-16 не созрели для покупки/ожидали падения цен, либо бояющиеся дальнейшей девальвации, либо провинциалы которым дешевая ипотека поможет скинуть халупу и перебраться с доплатой в подмосковные епеня.

3. Выборы президента, во-первых перед выборами увеличат госрасходы что чревато вбросом в экономику триллионов от ЦБ для создания хорошего имиджа власти. во-вторых люди с деньгами в большинстве своем захотят их потратить до выборов, т.к. все понимают что после возможны инфляционно-девальвационные шоки или проще говоря "кирдык руплю", а также в теории заморозка/стрижка вкладов населения в рубле и валюте.

4. небольшие улучшения по сравнению с 2015 в 2016 произошло увеличение ипотеки, ддушек, сделок купли-продажи. да слабая база, но какая есть.

5. при нынешней цене на нефть и снижении доходов населения среднесрочный рост цен на недвигу возможен при более либеральной ДКП и устойчивой цене на нефть в районе 60-80 баксов имхо. а то что у нас будет это скорее стабилизец переходящий в панику имхо)))

forever, ща придет Нечаев и все обломит мировым апокалипсисом 18го годом, я не знаю какой смайл ставить даже

ВольдемарВообще, высокая обеспеченность жильём (выдача бесплатного жилья в СССР и последующая его приватизация) делает российский рынок жилья уникальным в том плане, что падение цен может быть "сильно и надолго".

С чего Вы решили, что в России высокая обеспеченность жильем?
У нас на брата приходится в 1.5 раза меньше кв.м., чем в Китае, и в 3 раза меньше, чем в США...

К тому же большой "аварийный" и т.п. фонд

Denis_insideС чего Вы решили, что в России высокая обеспеченность жильем?
У нас на брата приходится в 1.5 раза меньше кв.м., чем в Китае, и в 3 раза меньше, чем в США...

К тому же большой "аварийный" и т.п. фонд

все верно, из Отчетности Пика за 2015

Shuranforever, ща придет Нечаев и все обломит мировым апокалипсисом 18го годом, я не знаю какой смайл ставить

прогноз будущего - это расчет вероятностей)) наверное мой прогноз близок к Алексею, т.к. все заканчивается банальной паникой и песцом в 3-4кв 2018 над альтернативными сценариями пока стебусь, но надо тоже рассматривать)
но надеюсь что нефтя все-таки порастет и даст шанс на спокойные жизнь+инвест, пусть даже без Linkedin

Форевер, мы уже обсуждали это. В основном все внешние факторы. Реально падение доходов только увеличивается пока.
При снижении ставок по вкладам многие просто перейдут в матрас. Стрижка вкладов и ограничения по валюте пока рассматриваю как ультрапессимизм