Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

[Дмитрий81]

Дмитрий81, договор подписанный просто так не "разорвать" и не отказаться, действует с момента подписания вне зависимости от реги права
зы примеров закононного принуждения по суду куча. а вот как при фактическом отказе от оплаты в суде доказать, что договор в силе - это уже из области моих домыслов о мошенстве

Shuran, так можно законным образом приостановить регистрацию на 3 месяца.
Конечно в одностороннем порядке разорвать без суда не получится, если ДКП подписаны и ушли в Росреестр.
Но ведь выше мы говорим о кидке со стороны покупашки. который решил кинуть продавца, условно на разницу от суммы в ДКП, сделав приостановку.
То здесь есть тоже способы сделать так, что за эти 3 месяца покупатель впоследствии сам откажется от покупки такой квартиры.
Не буду открыто писать, но поверьте есть такие способы.


Отправлено спустя 10 минут 35 секунд:

А если сделка пойдет через нотариуса (по отдельным причинам), тоже стали бы подстраховываться?

Думаю что да.
Нотариус устанавливает личность подписавшего, устанавливает его подпись.
Разъясняет его права и последствия, зачитывая вслух.
Дееспособность проверяет условно, он ведь не медик и на сделке освидетельствование не делают, на предмет отдает он отчет что подписывает в данный момент или нет.
Я бы на Вашем месте лучше бы заказал на него проверки и Вам спокойней впоследствии и клиентам, чьи интересы представляете.

[Ruslan]

Не буду открыто писать, но поверьте есть такие способы.

какой смысл в обсуждении таком и какой смысл в таком способе если он вне правового поля?

[Gena]

Думаю что да.
Нотариус устанавливает личность подписавшего, устанавливает его подпись.
Разъясняет его права и последствия, зачитывая вслух.
Дееспособность проверяет условно, он ведь не медик и на сделке освидетельствование не делают, на предмет отдает он отчет что подписывает в данный момент или нет.
Я бы на Вашем месте лучше бы заказал на него проверки и Вам спокойней впоследствии и клиентам, чьи интересы представляете.

Знаю, что нотариус не равноценен освидетельствованию психиатра. Но ведь и справки тоже ничего не гарантируют. Надежда на то, что нотариус может хотя бы психологически остановить недобросовестных лиц.
PS У меня клиентов нет, я сам себе клиент.

[feliks]

Продавал долгопу .Покупатель попросил справку от психа.Я дал все свои данные и они сами где то заказали справку. . В день закладки денег курьер привез покупашкам справку.Они ее при мне посмотрели и отдали мне.Я ее потом выбросил.

[Ruslan]

Недавно получали справки из пнд и нд по просьбе покупателей - в каждом случае не заняло больше 15 минут...Основная проблема была добраться до заведений.

[n1ckel]

Знаю, что нотариус не равноценен освидетельствованию психиатра. Но ведь и справки тоже ничего не гарантируют. Надежда на то, что нотариус может хотя бы психологически остановить недобросовестных лиц.
PS У меня клиентов нет, я сам себе клиент.

Несколько лет назад интересовался вопросом вплотную, и сделал для себя вывод что ни нотариус, ни справки из диспансеров не снимают риска признания сделки недействительной. Хорошим (100% не бывает к сожалению) доказательством дееспособности в суде будет только освидетельствование в стационаре профильного госцентра судмедэкспертизы https://serbsky.ru/.
Но и тут есть нюанс: если покупатель настоял на освидетельствовании, то это может при определенных обстоятельствах быть использовано против него в последствии в суде, дескать покупатель знал что у продавца есть проблемы и цинично подстраховался слепив формальные справки. А по факту ввел в заблуждение, втерся в доверие и тому подобное.
При этом все советуют делать нотариальное заверение и справки из НД, ПНД, чтобы подтвердить свою добросовестность как покупателя.

[Gena]

Ну, каждого продавца к эксперту не потащишь, если только не появились причины сомневаться в его адекватности или не смущает возраст.
Мой вопрос-то был в следующем: стали бы вы требовать от продавца справки из диспансеров, если бы регистрация была через нотариуса (то есть какой-никакой аргумент в пользу добросовестности покупателя есть)?
А вот добывать справки самостоятельно я не очень понимаю зачем. Принесенную продавцом бумажку можно хотя бы в суде предъявить, а добытые по своим каналам - нет.

[n1ckel]

Мой вопрос-то был в следующем: стали бы вы требовать от продавца справки из диспансеров, если бы регистрация была через нотариуса

Я бы требовал. Но можно посмотреть в сторону ипотечных банков: если у продавца есть действительные права(ву) и возраст до 55, то часть банков точно справки не требует. Это получается как бы стандарт в силу растущей массовости ипотеки.

[Shuran]

стали бы вы требовать от продавца справки из диспансеров, если бы регистрация была через нотариуса

зачем нотар?, понять не могу. я б требовал. но обычно у покупцов свои риэлторы, которые сами пробить могут и это не требуется. для ипотеки там ваще обязат. требование

[Gena]

зачем нотар?, понять не могу. я б требовал. но обычно у покупцов свои риэлторы, которые сами пробить могут и это не требуется. для ипотеки там ваще обязат. требование

Я здесь в роли покупателя. Продавцов еще не видела. Нотариус нужен только для ускорения сделки. Но раз уж он намечается, может быть, тогда можно и без справок обойтись? Очень уж неприятно гонять больного человека.

[Shuran]

Но раз уж он намечается, может быть, тогда можно и без справок обойтись?

не, в этом контексте толку ноль

[Gena]

не, в этом контексте толку ноль

В смысле справки не обязательны тогда?

[Дмитрий81]

Gena, заказав на него проверки, Вы морально будете спокойны что он не состоит на учете.
А если чел не состоит нигде, то и по этой причине, что в момент подписания он был не дееспособности, признать сделку не действительной ему будет практически невозможно.

Если уж совсем перестраховываетесь, сделайте освидетельствование на сделке.
Я дам Вам контакты хорошего судмедэксперта, это уже гарантировано даст Вам спокойствия, выдаст сертификат о его вменяемости на момент подписания.
Она много лет работает с риэлторами, ее многие знают, у нее лицензия, приезжает на сделку с принтером, все распечатывает как положено.
Я к ней обращался один раз, когда покупали квартиру у продавца который по глупости вызвал скорую с бодуна, его отвезли под капельницу и автоматом поставили на учет в НД, я писал выше об этом случае.

А нотариус это лишнее, несколько дней ускорения и всего лишь, отдадите денег зря.
Лучше уж тогда за эти деньги сделайте освидетельствование.
То на то и выйдет.

[test]

Лучше уж тогда за эти деньги сделайте освидетельствование.

А если не секрет, сколько стоит освидетельствование?

[Дмитрий81]

А если не секрет, сколько стоит освидетельствование?

На начало прошлого года стоило 12 тыр.