Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Для доступа эти фразы ничего не дадут а про другое уже писал

Дмитрий81 А почему...?

Дело не в этих конкретно фразах конечно, а в целом про дкп с неполной стоимостью. Предлагаю это и обсудить, чтобы лучше разобраться.
При каких маловероятных, но все же вероятных, событиях можно не получить доступ в ячейку (например по сроку) и в то же время быть обязанным исполнить дкп?

valer Так суть поймите----- покупка по одной цене а продавец возвращает в случае чего гораздо больше .Кому это надо в топку такие хотелки.Это как написать 2 расписки

ну, включение ст. 461 ГК РФ ваще ниачом, это чтоб покупец крепче спал тока, случаи принуждения к исполнению этого лично мне неизвестно. ну а дублировать один и тот же смысл в доках вредно, согласен

Ruslan При каких маловероятных, но все же вероятных, событиях можно не получить доступ в ячейку (например по сроку) и в то же время быть обязанным исполнить дкп?

Да тут не обязательно должна быть не полная стоимость, можно и с полной стоимостью в ДКП не получить доступа к ячейке.
Надо изначально смотреть какие условия доступа в ячейку вы прописываете в арендных договорах и какие документы будут являться доступом.
Главное чтоб ключ в банке не являлся условием доступа.
И не подписываться изначально под оригиналы документов или всякого рода нотариальные копии с теми, с кем у вас нет отношений, это если альтернативная цепочка.
А то что не полная стоимость, я лично не вижу какие условия мне не дадут попасть в ячейку, если соблюсти все правила при заполнении арендных договоров, тут больше риски покупателя, чем продавца.

Дмитрий81Перестраховываются, не доверяют, вот и хотят вписать неустойку, в случае если с вашей стороны будет инициатива расторжения ДКП.
Если Вы этого не собираетесь впоследствии делать, то ничего страшного в этом дополнении нет, пусть спят спокойно.

Нет, конечно, расторгать договор по собственной инициативе я не собираюсь. Они то как раз и прописывают про расторжение по инициативе моей или третьих лиц, действующих с моей стороны. Если со стороны покупателя будут предприниматься попытки расторгнуть, то по договору получается, что я им ничего не должен, кроме основной суммы в ДКП.

RuslanКлючевое в понимании - "покупатель помимо гарантийки хочет внести еще в ДКП пункт про неустойку"
Соответственно речь идет о дкп с заниженной стоимостью, где на дельту пишется гарантийка, вот покупатель и желает себя обезопасить...Потенциально есть риск пролететь с доступом к ячейке с деньгами - надо очень внимательно все смотреть.

А какие могут быть сложности, если в условиях доступа к ячейке будет прописано, например, мой экземпляр зарегистрированного ДКП или выписка из ЕГРП, где новый собственник - покупатель?
Продажа прямая, покупец с налом, сами предлагают зеркалить ячейки, кэш в одну, расписки в другую.

valerТак пусть
и не пишет гарантийку

Тоже вариант, попробую с ними обсудить, если хотят включить данный пункт в ДКП, то гарантийку писать не буду, ибо смысла в ней нет, они себя и так подстраховали.

[quote="jeanmishel"] Нет, конечно, расторгать договор по собственной инициативе я не собираюсь. Они то как раз и прописывают про расторжение по инициативе моей или третьих лиц, действующих с моей стороны. Если со стороны покупателя будут предприниматься попытки расторгнуть, то по договору получается, что я им ничего не должен, кроме основной суммы в ДКП.
Ну за 1.5 ляма могут появиться и третьи лица действующие якобы с Вашей стороны так что два раза не пишите по 1.5

Ruslan При каких маловероятных, но все же вероятных, событиях можно не получить доступ в ячейку (например по сроку) и в то же время быть обязанным исполнить дкп?

могу тока предположить, в случае заниженной тока: покупец напишет заяву на приостановку и заберет кэш из ячейки. а потом по суду как-то заставит исполнить дкп (их уже не регят и они действует сразу), ну, как вариант мошенничества, типа. "как" - хз, не юрист

Shuran могу тока предположить, в случае заниженной тока: покупец напишет заяву на приостановку и заберет кэш из ячейки. а потом по суду как-то заставит исполнить дкп (их уже не регят и они действует сразу), ну, как вариант мошенничества, типа. "как" - хз, не юрист

вот у меня в голове как раз такая муть и крутиться.

Shuran заяву на приостановку и заберет кэш из ячейки

, когда заберет? по сроку аренды через(допустим) месяц? (за это время можно еще раз продать))
продавцу можно будет официально узнать причину приостановки реги. потом в суде будет аргумент

когда свой доступ получит, продавец-то не будет иметь доступа
хрень в том, что если добровольно дкп не расторгнуть, придется расторгать в суде. до этого момента продавать чревато

А кто-нибудь просит предоставить справки из ПНД, НД, если выступает в роли покупателя и у продавца нет водительских прав? Продавец тяжело болеет, но не по линии психиатрии, гонять его совестно, вот и мучают сомнения.

Так можно его и не гонять полно фирм по проверке учета

Shuranмогу тока предположить, в случае заниженной тока: покупец напишет заяву на приостановку и заберет кэш из ячейки. а потом по суду как-то заставит исполнить дкп (их уже не регят и они действует сразу), ну, как вариант мошенничества, типа. "как" - хз, не юрист

Ну так и продавец может при желании сделать приостановку, написав заявление, благо есть такие возможности, вернув все авансы и до внесения и отказаться от сделки, если покупатель пошел на такой шаг.
И по суду тогда не получится заставить.
Вообще не разу не слышал чтоб по суду принуждали к проведению сделки.

Отправлено спустя 9 минут 51 секунду:

GenaА кто-нибудь просит предоставить справки из ПНД, НД, если выступает в роли покупателя и у продавца нет водительских прав? Продавец тяжело болеет, но не по линии психиатрии, гонять его совестно, вот и мучают сомнения.

Всегда.
Но лучше бы чтоб он съездил все же сам.
У меня в прошлом году продавец был по 1/4 доли инвалид без обеих ног.
Тоже не хотели, но я настоял.
Сын транспортировал его в ПНД и НД и взяли справочки.
Если тяжело болеет, я бы по мимо того что сам заказал бы такие проверки на него, но все таки попросил бы съездить кому нибудь с ним и набраться сил и самому лично их взять.
Вам спокойнее было бы, мало ли, вдруг на учете в НД.
Было такое что после новогодних праздников с большого бодуна вызывают скорую, его увозят под капельницу, потом отпускают домой.
А когда начинает продавать квартиру, выясняется что состоит на учете, сам того не зная его автоматом поставили на учет.

Дмитрий81, договор подписанный просто так не "разорвать" и не отказаться, действует с момента подписания вне зависимости от реги права
зы примеров закононного принуждения по суду куча. а вот как при фактическом отказе от оплаты в суде доказать, что договор в силе - это уже из области моих домыслов о мошенстве

Дмитрий81 Всегда.
Но лучше бы чтоб он съездил все же сам.
У меня в прошлом году продавец был по 1/4 доли инвалид без обеих ног.
Тоже не хотели, но я настоял.
Сын транспортировал его в ПНД и НД и взяли справочки.
Если тяжело болеет, я бы по мимо того что сам заказал бы такие проверки на него, но все таки попросил бы съездить кому нибудь с ним и набраться сил и самому лично их взять.
Вам спокойнее было бы, мало ли, вдруг на учете в НД.
Было такое что после новогодних праздников с большого бодуна вызывают скорую, его увозят под капельницу, потом отпускают домой.
А когда начинает продавать квартиру, выясняется что состоит на учете, сам того не зная его автоматом поставили на учет.

А если сделка пойдет через нотариуса (по отдельным причинам), тоже стали бы подстраховываться?