Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

[Jere]

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

[roman46]

Ну взять под 6% кредит, в мск ИТ ипотека не работает если что. А брать кредит под 20% на 7 млн видится не самой лучшей идеей.

[Shuran]

Ну взять под 6% кредит, в мск ИТ ипотека не работает если что

ну тогда забить на эту идею) до нормализации ситуации с ценами и ставками

[Arendator]

А что посоветуете по такой цене и в области чтобы работала ИТ ипотека ?

Если поискать, то всегда можно найти
Присмотритесь к Ильинским Лугам там от застройщика три е2 почти на ключах висят, подороже конечно, зато с чистовой! отделкой - только меблировать и в июне этого года уже можно выставлять в аренду, навес конечно нехилый, но за 50 клиента найдете, если грамотно упакуете. В любом случае, выгоднее, чем в одинцово планировали три млн вкладывать в ремнт. Поспешите, если интересно, и немного странно, что пока не забрали Можно и с ключами в конце 27 (через 2 года) от 8,5+, но там с предчистовой и на отшибе района, а эти дома завершают центральный променад основного района жк.
https://www.pik.ru/flat/933743
https://www.pik.ru/flat/942876
https://www.pik.ru/flat/935999

Отправлено спустя 11 минут 44 секунды:

в ЖК Одинбург 45 квадратов за 9,7 черновой ремонт

мож не заметил или вы со вторичкой цены перепутали, но у афи в этом жк от 9,6 студии 25квм начинаются, а "ваша" 45квм за 14,9 (*за 11 на вторичке 47квм ремонт+мебель)
так что, одинбург походу вам не светит

[roman46]

Присмотритесь к Ильинским Лугам там от застройщика три е2 почти на ключах висят, подороже конечно, зато с чистовой! отделкой - только меблировать и в июне этого года уже можно выставлять в аренду, навес конечно нехилый, но за 50 клиента найдете, если грамотно упакуете.

Но там с транспортной доступностью как будто еще хуже, ни электрички, ни МЦД. Кто там снимет я хз.

Отправлено спустя 11 минут 44 секунды:

мож не заметил или скидки какие есть, но у афи в этом жк от 9,6 студии 25квм начинаются, а "ваша" 45квм за 14,9 на последнем 22 этаже
так что, одинбург походу вам не светит

Дают скидки в офисе продаж )

[Arendator]

Дают скидки в офисе продаж )

Что, прям так и говорят - скинем 34%, если возьмете в ит ипотеку?
В любом случае, одинбург не катит, с учетом цен на вторичке в этом доме, перспектив "роста" здесь цен и заметного навеса по аренде + 45квм для сдачи в аренду в таком жилье неформат, конкуренция будет со студиями и однушками поменьше, а за 50-60тр 2ком стоят и их не торопятся снять.

Отправлено спустя 8 минут 46 секунд:

Но там с транспортной доступностью как будто еще хуже, ни электрички, ни МЦД. Кто там снимет я хз.

в ил особая прослойка арендаторов, совсем не одинцовская, и даже не красногорская - "новая рига" считается престижным направлением
- там по имеющейся информации на маршрутке до м.строгино 15мин без пробок и 35-40 мин в часпик
- большая когорта автомобилистов, которые уютный салон хавАла или лисяна, никогда не променяют на электричку/метро, даже если пробки
- не всем там нужна Мск, есть логистические склады, рынки, один бизнес центр, ылитные коттеджные поселки, где нужны помощники по хозяйству и т.п.

[Stetik]

А что посоветуете по такой цене и в области чтобы работала ИТ ипотека ?

Присмотреться к Яузе парк от Пика , сейчас уже цены конечно совсем не те что год назад , но вам как я понял "очень" надо пристроить ИТ. точно лучше чем Одинцово. Терпеть не могу Мытищи, но они какую то особую сокральную ценность имеют у людей , там очень хорошо сдаются квартиры. Был момент что хата в Медведково была дешевле в 17-18 году , чем такая же в Мытищах но в доме посвежее

[unqium]

цена современного ремонта подключ с мебелью и техникой, в зависимости от опыта и сноровки , в настоящее время составит 1,8-2,2 млн. руб, Всё что дороже, это или излишние ненужные хотелки, или дополнительный заработок исполнителей.

Несколько раз перечитал и протер глаза.
Ремонт с нуля с мебелью и техникой за 45 тыс за метр, это что за сноровка нужна?

[Stetik]

Ремонт с нуля с мебелью и техникой за 45 тыс за метр, это что за сноровка нужна?

Можно сделать , и делают люди , но тут нужен большой опыт что где брать , бригада - которая на тебе не будет навариваться, полностью контролировать все закупки и процессы самому от и до .

По собственному опыту Мебелировки Пика ( Мебель + Техника + Сборка + Декор и мелочные работы типо покраска стен , плинтуса, сантехника)
студия - 650 к
евро2 - 800 к
евро3 - 1 млн .

Свои личные примеры которые мебелировал для аренды я тут выклыдывал , люди подмечали что смотрелось весьма неплохо

Сделать отделку за 1 млн , вполне реально. На выходе +- 2 млн за евро 2 и получим

[Koza]

Давно тут не был, в свое время очень много знаний получил изучая информацию с сайта, спасибо ) Сейчас задумался о семейной ипотеке могу ее использовать в ближайшие 2.5 года, потом дети вырастут. Посоветуйте стоит сейчас купить недвижимость или выждать (правда есть стойкое ощущение что в ближайшее время лучше не станет). Есть около 10 млн руб, льготная 12 млн руб итого 22 млн руб, хочу купить 1 кк или 2е, чтобы сдавать (гасить ипотеку) а лет через 7-10 передать ребенку. Присмотрел 2е квартиру от застройщика по реновации на новочеремушкинской 41 (строительный адрес) 44.2 метра, кухня 17 м, комната 15 м, стоимость 21.3 млн руб. Обычный дом (но монолитка) с потолками 2.7 м., в общем без изысков, но в хорошем районе. Потенциально через пару лет могу позволить цену покупки (накопления + льготка) 25 млн. но уже сейчас за 25 млн предложений хороших не много, а через пару лет наверное только в Подмосковье купишь за эти деньги (утрирую)

Отправлено спустя 45 минут 52 секунды:
https://xn--80aae5aibotfo5h.xn--p1ai/ob ... &view=tile

Ссылка на то что пока выбрал

[Shuran]

но уже сейчас за 25 млн предложений хороших не много, а через пару лет наверное только в Подмосковье купишь за эти деньги (утрирую)

видать, оч давно не были на форумах и забыли, что на них сначала читают хоть 5-10 посл стр в теме и поиск юзают, вдруг что-то подобное обсуждали уже, 20 лямов это ж не айфон купить snos-pyatiehtazhek-v-moskve-renovaciya- ... 28#p297028

[Koza]

Вопрос цены, на класс выше я уже не смотрю. Когда была возможность не купил, а сейчас уже нет возможности. Если рассматривать конкретно этот объект то в прошлый четверг в продажу поступило 40 квартир, сейчас 33 в броне, куда остальные 7 делись не знаю (может забронировали потом отказались) думаю далеко не факт, что через два года можно купить что то не окна в окна за такую же цену как сейчас.