Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк
в инвесте выбор локации значения не имеет, важна ликвидность и доходность

Ну взять под 6% кредит, в мск ИТ ипотека не работает если что. А брать кредит под 20% на 7 млн видится не самой лучшей идеей.

roman46 писал(а) 01 фев 2026, 17:32Ну взять под 6% кредит, в мск ИТ ипотека не работает если что

ну тогда забить на эту идею) до нормализации ситуации с ценами и ставками

roman46 писал(а) 01 фев 2026, 17:07А что посоветуете по такой цене и в области чтобы работала ИТ ипотека ?

Если поискать, то всегда можно найти
Присмотритесь к Ильинским Лугам там от застройщика три е2 почти на ключах висят, подороже конечно, зато с чистовой! отделкой - только меблировать и в июне этого года уже можно выставлять в аренду, навес конечно нехилый, но за 50 клиента найдете, если грамотно упакуете. В любом случае, выгоднее, чем в одинцово планировали три млн вкладывать в ремнт. Поспешите, если интересно, и немного странно, что пока не забрали Можно и с ключами в конце 27 (через 2 года) от 8,5+, но там с предчистовой и на отшибе района, а эти дома завершают центральный променад основного района жк.
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Отправлено спустя 11 минут 44 секунды:

roman46 писал(а) 01 фев 2026, 15:55в ЖК Одинбург 45 квадратов за 9,7 черновой ремонт

мож не заметил или вы со вторичкой цены перепутали, но у афи в этом жк от 9,6 студии 25квм начинаются, а "ваша" 45квм за 14,9 (*за 11 на вторичке 47квм ремонт+мебель)
так что, одинбург походу вам не светит

Arendator писал(а) 01 фев 2026, 18:33 Присмотритесь к Ильинским Лугам там от застройщика три е2 почти на ключах висят, подороже конечно, зато с чистовой! отделкой - только меблировать и в июне этого года уже можно выставлять в аренду, навес конечно нехилый, но за 50 клиента найдете, если грамотно упакуете.

Но там с транспортной доступностью как будто еще хуже, ни электрички, ни МЦД. Кто там снимет я хз.

Отправлено спустя 11 минут 44 секунды:

Arendator писал(а) 01 фев 2026, 18:33 мож не заметил или скидки какие есть, но у афи в этом жк от 9,6 студии 25квм начинаются, а "ваша" 45квм за 14,9 на последнем 22 этаже
так что, одинбург походу вам не светит

Дают скидки в офисе продаж )

roman46 писал(а) 01 фев 2026, 18:43Дают скидки в офисе продаж )

Что, прям так и говорят - скинем 34%, если возьмете в ит ипотеку?
В любом случае, одинбург не катит, с учетом цен на вторичке в этом доме, перспектив "роста" здесь цен и заметного навеса по аренде + 45квм для сдачи в аренду в таком жилье неформат, конкуренция будет со студиями и однушками поменьше, а за 50-60тр 2ком стоят и их не торопятся снять.

Отправлено спустя 8 минут 46 секунд:

roman46 писал(а) 01 фев 2026, 18:43Но там с транспортной доступностью как будто еще хуже, ни электрички, ни МЦД. Кто там снимет я хз.

в ил особая прослойка арендаторов, совсем не одинцовская, и даже не красногорская - "новая рига" считается престижным направлением
- там по имеющейся информации на маршрутке до м.строгино 15мин без пробок и 35-40 мин в часпик
- большая когорта автомобилистов, которые уютный салон хавАла или лисяна, никогда не променяют на электричку/метро, даже если пробки
- не всем там нужна Мск, есть логистические склады, рынки, один бизнес центр, ылитные коттеджные поселки, где нужны помощники по хозяйству и т.п.

roman46 писал(а) 01 фев 2026, 17:07А что посоветуете по такой цене и в области чтобы работала ИТ ипотека ?

Присмотреться к Яузе парк от Пика , сейчас уже цены конечно совсем не те что год назад , но вам как я понял "очень" надо пристроить ИТ. точно лучше чем Одинцово. Терпеть не могу Мытищи, но они какую то особую сокральную ценность имеют у людей , там очень хорошо сдаются квартиры. Был момент что хата в Медведково была дешевле в 17-18 году , чем такая же в Мытищах но в доме посвежее

Arendator писал(а) 01 фев 2026, 16:23 цена современного ремонта подключ с мебелью и техникой, в зависимости от опыта и сноровки , в настоящее время составит 1,8-2,2 млн. руб, Всё что дороже, это или излишние ненужные хотелки, или дополнительный заработок исполнителей.

Несколько раз перечитал и протер глаза.
Ремонт с нуля с мебелью и техникой за 45 тыс за метр, это что за сноровка нужна?

unqium писал(а) 03 фев 2026, 17:54Ремонт с нуля с мебелью и техникой за 45 тыс за метр, это что за сноровка нужна?

Можно сделать , и делают люди , но тут нужен большой опыт что где брать , бригада - которая на тебе не будет навариваться, полностью контролировать все закупки и процессы самому от и до .

По собственному опыту Мебелировки Пика ( Мебель + Техника + Сборка + Декор и мелочные работы типо покраска стен , плинтуса, сантехника)
студия - 650 к
евро2 - 800 к
евро3 - 1 млн .

Свои личные примеры которые мебелировал для аренды я тут выклыдывал , люди подмечали что смотрелось весьма неплохо

Сделать отделку за 1 млн , вполне реально. На выходе +- 2 млн за евро 2 и получим

Давно тут не был, в свое время очень много знаний получил изучая информацию с сайта, спасибо ) Сейчас задумался о семейной ипотеке могу ее использовать в ближайшие 2.5 года, потом дети вырастут. Посоветуйте стоит сейчас купить недвижимость или выждать (правда есть стойкое ощущение что в ближайшее время лучше не станет). Есть около 10 млн руб, льготная 12 млн руб итого 22 млн руб, хочу купить 1 кк или 2е, чтобы сдавать (гасить ипотеку) а лет через 7-10 передать ребенку. Присмотрел 2е квартиру от застройщика по реновации на новочеремушкинской 41 (строительный адрес) 44.2 метра, кухня 17 м, комната 15 м, стоимость 21.3 млн руб. Обычный дом (но монолитка) с потолками 2.7 м., в общем без изысков, но в хорошем районе. Потенциально через пару лет могу позволить цену покупки (накопления + льготка) 25 млн. но уже сейчас за 25 млн предложений хороших не много, а через пару лет наверное только в Подмосковье купишь за эти деньги (утрирую)

Отправлено спустя 45 минут 52 секунды:
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Ссылка на то что пока выбрал

Koza писал(а) 02 апр 2026, 15:56но уже сейчас за 25 млн предложений хороших не много, а через пару лет наверное только в Подмосковье купишь за эти деньги (утрирую)

видать, оч давно не были на форумах и забыли, что на них сначала читают хоть 5-10 посл стр в теме и поиск юзают, вдруг что-то подобное обсуждали уже, 20 лямов это ж не айфон купить snos-pyatiehtazhek-v-moskve-renovaciya- ... 28#p297028

Вопрос цены, на класс выше я уже не смотрю. Когда была возможность не купил, а сейчас уже нет возможности. Если рассматривать конкретно этот объект то в прошлый четверг в продажу поступило 40 квартир, сейчас 33 в броне, куда остальные 7 делись не знаю (может забронировали потом отказались) думаю далеко не факт, что через два года можно купить что то не окна в окна за такую же цену как сейчас.

Koza писал(а) 02 апр 2026, 15:56Давно тут не был, в свое время очень много знаний получил изучая информацию с сайта, спасибо ) Сейчас задумался о семейной ипотеке могу ее использовать в ближайшие 2.5 года, потом дети вырастут. Посоветуйте стоит сейчас купить недвижимость или выждать (правда есть стойкое ощущение что в ближайшее время лучше не станет). Есть около 10 млн руб, льготная 12 млн руб итого 22 млн руб, хочу купить 1 кк или 2е, чтобы сдавать (гасить ипотеку) а лет через 7-10 передать ребенку. Присмотрел 2е квартиру от застройщика по реновации на новочеремушкинской 41 (строительный адрес) 44.2 метра, кухня 17 м, комната 15 м, стоимость 21.3 млн руб. Обычный дом (но монолитка) с потолками 2.7 м., в общем без изысков, но в хорошем районе. Потенциально через пару лет могу позволить цену покупки (накопления + льготка) 25 млн. но уже сейчас за 25 млн предложений хороших не много, а через пару лет наверное только в Подмосковье купишь за эти деньги (утрирую)

Отправлено спустя 45 минут 52 секунды:
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Ссылка на то что пока выбрал

Выбор проекта разумный, но далеко не оптимальный. В бюджете 21-23 млн - есть предложения и поинтереснее на мой взгляд. Особенно с учетом низкой ликвидности домов от фонда реновации и срока сдачи в 27 г. Плюс сколько еще они на передачу ключей закладывают. Ну и фактор будущей прибавки к цене тут тоже должен играть роль. Тут нет точек дальнейшего роста - дорожать будет ровно по рынку.
Сама планировка выбранной вами квартиры - ОК Ценник для м. Профсоюзная адекватный - для себя точно можно брать.

Предложения поинтереснее например какие ? В пределах 21-23 млн. По реновации, если только на Светланова, но там аукцион и конечная думаю будет в районе 26. А если не реновация, то только нелеквид (окна в окна) типа твелв, инджой, соул или в глубоких окраинах типа скай гардена. Из доступных на сейчас наверное левел на войковской, но он еще позже выйдет, чем на профсоюзной

Koza писал(а) 03 апр 2026, 14:51Предложения поинтереснее например какие ? В пределах 21-23 млн. По реновации, если только на Светланова, но там аукцион и конечная думаю будет в районе 26. А если не реновация, то только нелеквид (окна в окна) типа твелв, инджой, соул или в глубоких окраинах типа скай гардена. Из доступных на сейчас наверное левел на войковской, но он еще позже выйдет, чем на профсоюзной

Вы же забронировали эту квартиру по ссылке, как я понимаю. Какой тогда смысл сейчас проработкой альтернатив заниматься?

Koza писал(а) 02 апр 2026, 22:31думаю далеко не факт, что через два года можно купить что то не окна в окна за такую же цену как сейчас.

Аргументы будут или бабло карман жгет?) почитайте форум неделю, потратьте время, ибо за эту лень,возможно, придется "заплатить", но бабки вперёд с текущим пониманием не айс пока, если у вас недвига тока расти может с темпом 100-150 % за 4г...а про перспективы продаж городом об'емов по реновации вы не слышали, да и причины дикого роста цен не до конца понимаете кмк, не тока льготные ипотеки=спрос, застрои и вывод предложения в рынок в посл 1'5г сократили, а вернуть его быстро в Мск не проблема, ключ 12- нужен, недолго осталось . купить у города реновацию идея годная, но не щас, а через 3-4г, а вас 2,5г есть, щас-то куда бежим? все разжевано на форуме, надо тока найти, "просто спросить" не прокатит, корм в коня...ну и сдача это 6% в год с цены хаты, на депо (на сумму ПВ) выше в 1,5-2 раза в ближ 1-2г

зы 2е детей, но покупка е2 44м на профе, а не 2х студий по 20м в ньюмск, тогда уж до 1фев надо было подрываться. вангую, что в 30м г у города на окраине мск внутримкад е2 32-34м по 12 будут вместо текущих 15-16 у застроев, а профа эта просядет в цене на 10-15% имхо, тут, наверное, еще и переселенцы в доме, а я чисто про 100% купцов имею в виду

зы2 планировка говно за 21 лям, кухня-г 17 квадратная (если 17 - то пенал нужен, если квадрат - то от 25-30, мебель "расставьте" мысленно, стол сразу на проходе... ), лоджия в ней убивает инсоляцию, город еще не научился в продукт, для него это тупо кухня, где лоджия в тему но процесс идет в правильном направлении